Решение № 2-1088/2020 2-1088/2020~М-982/2020 М-982/2020 от 1 ноября 2020 г. по делу № 2-1088/2020

Дело № 2-1088/2020(УИД № 37RS0019-01-2020-001872-84)

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 ноября 2020 года г. Иваново

Советский районный суд г. Иваново в составе:

председательствующего судьи Селезневой А.С.,

при секретаре судебного заседания Коршуновой М.П.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации г.Иваново к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

установил:

Администрация г.Иваново обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, согласно которому просила взыскать с ФИО2 задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за период с 01.01.2019 г. до 01.01.2020 г. в размере 55 029,70 руб. и пени за период с 31.03.2019 г. до 12.12.2019 г. в размере 7 042,14 руб., всего 62 071,84 руб.

Исковые требования мотивированы тем, что на основании распоряжения Комитета по земельным ресурсам и землеустройству города Иванова от ДД.ММ.ГГГГ № между Администрацией города Иванова и ООО «Ремонтно-техническое предприятие «Межавтотранс-1», ООО стояночно - складской комплекс «Нижегородский», ПБОЮЛ ФИО2, М.Л.Л., ПБОЮЛ К.С.В. и Г.А.Р. заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка с кадастровым номером № площадью 21641 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Участок предоставлен для зданий нежилого назначения, магазинов, автомойки и бара (п. 1.1. Договора).

Срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ на неопределенный срок. По акту приема-передачи от 10.06.2004 г. указанный земельный участок был принят арендаторами.

Согласно протоколу № 22 от 17.12.2007 г. заседания комиссии по применению базовых размеров арендной платы за землю расчет арендной платы для ФИО2 выполнен на часть земельного участка площадью 746 кв.м. под автомойку (акт проверки от 26.11.2007 г. №486).

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за землю. Должник нарушил нормы действующего законодательства Российской Федерации относительно платности использования земель, что повлекло за собой образование задолженности по арендной плате за период с 01.01.2019 г. до 01.01.2020 г. в размере 55 029,70 руб.

Указанная задолженность для ФИО2 рассчитана в соответствии с постановлением Правительства Ивановской области от 25.08.2008 г. № 225-п и по строке 4.9.1.2 приложения № 2 к решению Ивановской городской Думы от 01.11.2006 г. № 257 «Об утверждении Порядка расчета арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности городского округа Иваново, и размеров корректирующих коэффициентов, применяемых при расчете арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные в границах городского округа Иваново Ивановской области, и земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности городского округа Иваново, предоставленные в аренду без торгов» исходя из корректирующего коэффициента 0,017, коэффициента 1,3045, где 1,3045- коэффициент, соответствующий произведению годовых индексов потребительских цен (тарифов) на товары и платные услуги по Ивановской области по официальным данным территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Ивановской области за период, начинающийся с года, следующего за годом введения в действие результатов государственной кадастровой оценки земель (распечатка индексов потребительских цен на товары и услуги, процент, Ивановская область, все товары и услуги, в % к декабрю предыдущего года с официального сайта Федеральной службы государственной статистики), который рассчитывается следующим образом: 1,241 х( 102,94/100)= 1, 3045.

-(Индекс потребительских цен на товары и услуги в % к декабрю предыдущего года по состоянию на декабрь 2015 года / 100%) = (113,77% / 100%) = 1,138;

-(Индекс потребительских цен на товары и услуги в % к декабрю предыдущего года по состоянию на декабрь 2015 года /100%) х (Индекс потребительских цен на товары и услуги в % к декабрю предыдущего года по состоянию на декабрь 2016 года / 100%) = 1,138 х (106,02% /100%) = 1,138 х 1,060 = 1,206;

-1,206 х (Индекс потребительских цен на товары и услуги в % к декабрю предыдущего года по состоянию на декабрь 2017 года /100%) = 1,206 х (102,94% / 100%) = 1,206 х 1,029 = 1,241;

-1,241 х (Индекс потребительских цен на товары и услуги в % к декабрю предыдущего года по состоянию на декабрь 2018 года / 100%) = 1,241 х (105,12% / 100%) = 1,241 х 1,0512 = 1,3045 (редакция от 21.12.2018).

Кадастровая стоимость земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 21641 кв.м. с кадастровым номером № составила 71 985 000 руб. (сведения из Росреестра онлайн от 2020 года). Соответственно, удельный показатель кадастровой стоимости данного земельного участка равен 3 326.33 руб./кв.м. (71 985 000 руб. (кадастровая стоимость)/21641 кв.м (площадь земельного участка)).

За нарушение сроков внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной суммы за каждый календарный день просрочки (пункт 5.2 Договора). В связи с несоблюдением сроков уплаты арендной платы по договору ответчику начислены пени за период с 31.03.2019 г. до 12.12.2019 г. в размере 7 042,14 руб. Всего задолженность составляет 62 071,84 руб.

Администрацией города Иванова ФИО2 направлена претензия от 13.12.2019 г. № В23/01-41-2212. Указанное письмо с претензией ответчиком получено. На данный момент обязательство по погашению задолженности не исполнено.

Представитель истца Администрации г.Иваново заявленные исковые требования поддержала и просила суд их удовлетворить.

Ответчик ФИО2, о времени и месте рассмотрения дела извещалась в порядке гл.10 ГПК РФ, корреспонденция в обоих случаях возвращена в суд по причине истечения срока хранения на почтовом отделении связи.

На основании изложенного, поскольку ответчик, извещенный о рассмотрении дела, о причинах своей неявки в судебное заседание не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, суд согласно части 4 статьи 167, статьи 233 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что на основании распоряжения Комитета по земельным ресурсам и землеустройству города Иванова от 09.06.2004 № 696(л.д.12-13) между Администрацией города Иванова и ООО «Ремонтно-техническое предприятие «Межавтотранс-1», ООО стояночно - складской комплекс «Нижегородский», ПБОЮЛ ФИО2, М.Л.Л., ПБОЮЛ К.С.В. и Г.А.Р. заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка с кадастровым номером № площадью 21641 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>(л.д.14-15). Участок предоставлен для зданий нежилого назначения, магазинов, автомойки и бара (п. 1.1. Договора). Срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ на неопределенный срок. В соответствии с актом приема-передачи от 10.06.2004 г., указанный земельный участок был принят арендаторами (л.д.16).

В соответствии с соглашением от 22.12.2005 г. о внесении изменений в договор аренды земель в г.Иваново № от ДД.ММ.ГГГГ.(л.д.18), распоряжением Ивановского городского комитета по управлению имуществом Администрации г.Иваново от ДД.ММ.ГГГГ №-ра(л.д.19), из числа арендаторов исключена М.Л.Л. в связи со смертью.

На основании соглашения о внесении изменений в акт приема- передачи к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.(л.д.20), распоряжения Ивановского городского комитета по управлению имуществом «О внесении изменений в договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>» №3140-ра от 29.10.2007 г.(л.д.21-22), в состав арендаторов включены М.К.С., Р.Н.Л.

В соответствии с пунктом 12 приложения к постановлению Правительства Ивановской области от 25.08.2008 № 225-п «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за предоставленные в аренду без торгов земельные участки, находящиеся в собственности Ивановской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена» в случае использования земельного участка не в соответствии с разрешенным использованием, установленным договором аренды земельного участка, при перерасчете арендной платы применяется соответствующий фактическому использованию земельного участка корректирующий коэффициент, установленный органом местного самоуправления городского округа или муниципального района Ивановской области, на территории которогорасположен указанный земельный участок.

На основании распоряжения комитета по земельным ресурсам и землеустроительства г. Иваново от 09.06.2004 г. № 696, протокола № 22 от 17.12.2007 г. заседания комиссии по применению базовых размеров арендной платы за землю, определена арендная плата ФИО2 за часть земельного участка площадью 746 кв.м., предоставленного под автомойку (л.д.23-25).

Согласно п. 3.2 арендная плата вносится Арендатором самостоятельно поквартально не позднее 30 марта, 30 июня, 30 сентября и 15 ноября.

Размер арендной платы за использование земельного участка на территории Ивановской области устанавливается в соответствии с постановлением Правительства Ивановской области от 25.08.2008 № 225-п «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за предоставленные в аренду без торгов земельные участки, находящиеся в собственности Ивановской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена» (далее - постановление Правительства Ивановской области от 25.08.2008 № 225- п»).

Как следует из выписок из Управления Росреестра по Ивановской области на земельном участке с кадастровым номером 37:24:010152:45, расположенном по адресу: <...>, сведения о правах на который не зарегистрированы, находится нежилое здание – мойка, собственниками которой по ? доли являются ФИО2 и Р.Н.Л.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

В связи с неисполнением обязательств по договору за период с 01.01.2019 до 01.01.2020 у ФИО2 образовалась задолженность в размере 55 029,70 руб.

Расчет задолженности ФИО2 был произведен в соответствии с постановлением Правительства Ивановской области от 25.08.2008 № 225-п и по строке 4.9.1.2 приложения № 2 к решению Ивановской городской Думы от 01.11.2006 № 257 «Об утверждении Порядка расчета арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности городского округа Иваново, и размеров корректирующих коэффициентов, применяемых при расчете арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные в границах городского округа Иваново Ивановской области, и земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности городского округа Иваново, предоставленные в аренду без торгов», исходя из корректирующего коэффициента 0,017, коэффициента 1,3045, где 1,3045- коэффициент, соответствующий произведению годовых индексов потребительских цен (тарифов) на товары и платные услуги по Ивановской области по официальным данным территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Ивановской области за период, начинающийся с года, следующего за годом введения в действие результатов государственной кадастровой оценки земель (распечатка индексов потребительских цен на товары и услуги, процент, Ивановская область, все товары и услуги, в % к декабрю предыдущего года с официального сайта Федеральной службы государственной статистики), исходя из кадастровой стоимости участка.

Кадастровая стоимость земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 21641 кв.м. с кадастровым номером № составила 71 985 000 руб. (л.д.32). Удельный показатель кадастровой стоимости данного земельного участка равен 3 326.33 руб./кв.м (71 985 000 руб. (кадастровая стоимость) /21641 кв.м. (площадь земельного участка)).

Указанный расчет не оспорен ответчиком, проверен судом и признан правильным.

Поскольку истцом не были исполнены обязательства по оплате аренды в срок, ей были начислены пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной суммы за каждый календарный день просрочки (пункт 5.2 Договора) за период с 31.03.2019 до 12.12.2019 в размере 7 042,14 руб.

Администрацией города Иванова ФИО2 направлена претензия от 13.12.2019 № В23/01-41-2212(л.д.27-28). Указанное письмо с претензией ответчиком получено, о чем свидетельствует имеющееся в материалах дела уведомление о вручении почтовой корреспонденции(л.д.29). Сведений о погашении задолженности ответчиком не представлено.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в полном объеме.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в сумме 2062,16 рублей.

На основании изложенного руководствуясь ст. ст. 195, 196, 614 ГК РФ, ст. 333.36 НК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Администрации г.Иваново к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Администрации г. Иваново задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за период с 01.01.2019 до 01.01.2020 в размере 55 029,70 руб. и пени за период с 31.03.2019 до 12.12.2019 в размере 7 042,14 руб., всего 62 071,84 руб.

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 2062,16 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Советский районный суд г. Иваново в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Советский районный суд г. Иваново в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: А.С. Селезнева

Мотивированное решение суда изготовлено 09 ноября 2020 года.