Решение № 2-1343/2017 2-1343/2017~М-1197/2017 М-1197/2017 от 30 мая 2017 г. по делу № 2-1343/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 мая 2017 года город Тула

Центральный районный суд города Тулы в составе:

председательствующего Рыбиной Н.Н.,

при секретаре Шатских В.А.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО8,

ответчика ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1343/2017 по иску ФИО1, ФИО10, ФИО13, ФИО14 к ФИО9 о разделе жилого дома, выделе доли в натуре,

установил:

ФИО1, ФИО10, ФИО13, ФИО14 обратились в суд с иском к ФИО9 о разделе жилого дома, выделе доли в натуре.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что жилой дом лит. Б, общей площадью 549,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, принадлежит на праве общей долевой собственности:

- ФИО1 (1/6 доля) на основании договора купли-продажи доли части жилого дома и доли земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ; запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

- ФИО9 (1/3 доля) на основании соглашения о разделе земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №;

- ФИО10 (1/6 доля) на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №; запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ;

- ФИО13 (1/6 доля) на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №; запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ;

- ФИО14 (1/6 доля) на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №; запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанный жилой дом расположен на земельном участке с К№, площадью 737 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальный жилой дом, адрес: <адрес>

Постановлением Администрации города Тулы № от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому с кадастровым номером № и земельному участку с кадастровым номером №, присвоен адрес: <адрес>

На долю ФИО1 (1/6), ФИО10 (1/6), ФИО13(1/6), ФИО14 (1/6) приходится по 91,63 кв.м.; на долю ФИО9 (1/3) - 183,28 кв.м.

Между сособственниками сложился порядок пользования, согласно которому ФИО9 занимает часть дома на первом этаже, состоящую из помещений: № площадью 53,5 кв.м., № площадью 9,1 кв.м., № площадью 4 кв.м., общей площадью 66,6 кв.м.; часть дома на первом этаже, состоящую из помещения № площадью 38,5 кв.м.; ФИО13 занимает часть жилого дома общей площадью 122 кв.м., состоящую из помещений на втором этаже: № площадью 40,0 кв.м., № площадью 7,1 кв.м., № площадью 10,2 кв.м., на третьем этаже - № площадью 50,1 кв.м., № площадью 14,6 кв.м.; ФИО14 занимает часть жилого дома на первом этаже площадью 77,5 кв.м., состоящую из помещений № площадью 72,9 кв.м., № площадью 4,0 кв.м.; ФИО10 занимает часть жилого дома площадью 96,0 кв.м., состоящую из помещений на втором этаже: № площадью 39,5 кв.м., № площадью 13,0 кв.м., на третьем этаже: № площадью 43,5 кв.м.; в совместном пользовании ФИО1 и ФИО9 находится часть жилого дома площадью 137 кв.м., состоящая из помещений на 2 этаже: № площадью 72,8 кв.м., № площадью 3,8 кв.м. на третьем этаже: № площадью 60,4 кв.м.; помещения № на первом этаже площадью 17,0 кв.м. и помещение № на втором этаже площадью 12,2 кв.м. находятся в общем пользовании.

С целью раздела жилого дома и выдела долей в праве общей долевой собственности в натуре истцами и ответчиком было достигнуто соглашение, в соответствии с которым кадастровым инженером ООО «<данные изъяты>» ФИО12 был выполнен технический план помещения в связи с созданием шести помещений, расположенных по адресу: <адрес>

Для оформления плана были произведены фактические измерения образуемых помещений; сведения об образуемых помещениях в техническом плане указаны в соответствии с декларацией об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, заверенной подписями всех сособственников.

На основании технического плана в государственный кадастр недвижимости были внесены сведения об образованных из жилого дома шести помещениях.

Имея намерение зарегистрировать выделенные помещения между истцами и ответчиком было заключено соглашение, согласно которому решили выделить ФИО10 жилое помещение № площадью 96,0 кв.м. с кадастровым номером №; ФИО13 – помещение № площадью 122 кв.м. с К№; ФИО9 – жилое помещение № площадью 66,6 кв.м. с кадастровым номером №; № – площадью 38,5 кв.м. с К№; жилое помещение № площадью 137 кв.м. с К№ выделить в общую долевую собственность, в равных долях, по ? доле в праве ФИО9 и ФИО1; ФИО14 – жилое помещение № площадью 77,5 кв.м. с К№.

Согласно заключению эксперта №, выполненному ООО «<данные изъяты>» по результатам технической экспертизы о возможности раздела жилого дома, расположенного по адресу : <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом конструктивно разделен на отдельные помещения: помещение 1 общей площадью 66,6 кв.м., этаж 1 с номерами комнат на поэтажном плане 4, 5, 6; помещение 2, общей площадью 38,5 кв.м., этаж 1, с номерами комнат на поэтажном плане 3; помещение 3, общей площадью 77,5 кв.м., этаж 1, с номерами комнат на поэтажном плане 1, 2; помещение 4, общей площадью 122,0 кв.м., 2 этаж, с номерами комнат на поэтажном плане 5, 6, 7, этаж 3 с номерами комнат на поэтажном плане 3, 4; помещение 5, общей площадью 96,0 кв.м., этаж 2, с номерами комнат на поэтажном плане 3, 4, этаж 3 с номерами комнат на поэтажном плане 2; помещение 6, общей площадью 137 кв.м., этаж 2, с номерами комнат на поэтажном плане 1, 2, этаж 3 с номерами комнат на поэтажном плане 1. Указанные помещения 1-6 изолированы друг от друга, имеют выходы в места общего пользования: коридор этаж 1 пом. №, коридор этаж 2 пом. №. Техническая возможность осуществить раздел жилого дома имеется; осуществить раздел жилого дома в соответствии с представленными правоустанавливающими документами, выписками из ЕГРН, возможно.

На основании изложенного просят суд произвести раздел жилого дома лит. Б, общей площадью 549,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, выделив в собственность ФИО5 жилое помещение № площадью 96,0 кв.м. с кадастровым номером 71:30:050301:2261, ФИО2 – помещение № площадью 122 кв.м. с К№, ФИО6 – жилое помещение № площадью 77,5 кв.м. с К№; жилое помещение № площадью 137 кв.м. с К№ выделить в общую долевую собственность, в равных долях, по ? доле в праве ФИО7 и ФИО4. Оставить в общей долевой собственности, с определением долей ФИО4 (1/6), ФИО5 (1/6), ФИО3 (1/6), ФИО6 (1/6) и ФИО7 (1/3) помещения № на первом этаже площадью 17,0 кв.м. и № на втором этаже площадью 12,2 кв.м. – коридоры.

Истцы ФИО1, ФИО10, ФИО13, ФИО14 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, заявленные требования поддержали, просили удовлетворить.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО8 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Ответчик ФИО9 в судебном заседании требования признал, не возражал против удовлетворения.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников по делу.

Выслушав объяснения представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО8, ответчика ФИО9, исследовав письменные материалы, суд приходит к следующему.

В силу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Пленум Верховного Суда РФ, обобщив судебную практику по делам, вытекающим из имущественных правоотношений, и закрепив ее в постановлении от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности» (в редакции - постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №), указал то, что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Согласно п. 11 Постановления Пленума Верховного суда СССР от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом» (в редакции Постановления Пленума Верховного Суда СССР от ДД.ММ.ГГГГ №), выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру), либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Таким образом, участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

Как установлено в судебном заседании, жилой дом лит. Б, общей площадью 549,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, принадлежит на праве общей долевой собственности:

- ФИО1 (1/6 доля) на основании договора купли-продажи доли части жилого дома и доли земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ; запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. 18-20);

- ФИО9 (1/3 доля) на основании соглашения о разделе земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации № (л.д. 21-24);

- ФИО10 (1/6 доля) на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №; запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 28-30);

- ФИО13 (1/6 доля) на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №; запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 31-32);

- ФИО14 (1/6 доля) на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №; запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 25-26).

Данное обстоятельство подтверждено техническим паспортом на жилой дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10-17), выпиской ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 59).

Судом установлено, что указанный жилой дом расположен на земельном участке с К№, площадью 737 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальный жилой дом, адрес: <адрес> (л.д. 57-58).

Согласно выписке из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ указанный земельный участок принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 (186 доля), ФИО9 (1/3 доля), ФИО10 (1/6 доля), ФИО13 ( 1/6 доля) и ФИО14 (1/6 доля) (л.д. 27).

Постановлением Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому с кадастровым номером 71:30:050301:2253 и земельному участку с кадастровым номером №, присвоен адрес: <адрес> (л.д. 61).

Как следует из искового заявления, объяснений представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО8, не отрицалось ответчиком ФИО9, сложился следующий порядок пользования вышеназванным домовладением.

ФИО9 занимает часть дома на первом этаже, состоящую из помещений: № площадью 53,5 кв.м., № площадью 9,1 кв.м., № площадью 4 кв.м., общей площадью 66,6 кв.м.; часть дома на первом этаже, состоящую из помещения № площадью 38,5 кв.м.

ФИО13 занимает часть жилого дома общей площадью 122 кв.м., состоящую из помещений на втором этаже: № площадью 40,0 кв.м., № площадью 7,1 кв.м., № площадью 10,2 кв.м., на третьем этаже - № площадью 50,1 кв.м., № площадью 14,6 кв.м.

ФИО14 занимает часть жилого дома на первом этаже площадью 77,5 кв.м., состоящую из помещений № площадью 72,9 кв.м., № площадью 4,0 кв.м.

ФИО10 занимает часть жилого дома площадью 96,0 кв.м., состоящую из помещений на втором этаже: № площадью 39,5 кв.м., № площадью 13,0 кв.м., на третьем этаже: № площадью 43,5 кв.м.

В совместном пользовании ФИО1 и ФИО9 находится часть жилого дома площадью 137 кв.м., состоящая из помещений на 2 этаже: № площадью 72,8 кв.м., № площадью 3,8 кв.м. на третьем этаже: № площадью 60,4 кв.м.

Помещение № на первом этаже площадью 17,0 кв.м. и помещение № на втором этаже площадью 12,2 кв.м. находятся в общем пользовании.

С целью раздела жилого дома и выдела долей в праве общей долевой собственности в натуре кадастровым инженером ООО «<данные изъяты>» ФИО12 был подготовлен технический план помещения в связи с созданием шести помещений, расположенных по адресу: <адрес> (л.д. 62-76).

На основании технического плана в государственный кадастр недвижимости были внесены сведения об образованных из жилого дома шести помещениях (л.д. 33-36, 37-40, 41-44, 45-48, 49-52, 53-56).

Таким образом, ФИО5 пользуется жилым помещением № площадью 96,0 кв.м. с кадастровым номером №; ФИО13 – помещением № площадью 122 кв.м. с К№; ФИО9 – жилым помещением № площадью 66,6 кв.м. с кадастровым номером №; № – площадью 38,5 кв.м. с К№; ФИО14 – жилым помещением № площадью 77,5 кв.м. с К№. Жилое помещение № площадью 137 кв.м. с К№ находится в пользовании ФИО9 и ФИО1, в равных долях.

Согласно заключению эксперта №, выполненному ООО «<данные изъяты>» по результатам технической экспертизы о возможности раздела жилого дома, расположенного по адресу : <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом конструктивно разделен на отдельные помещения: помещение 1 общей площадью 66,6 кв.м., этаж 1 с номерами комнат на поэтажном плане 4, 5, 6; помещение 2, общей площадью 38,5 кв.м., этаж 1, с номерами комнат на поэтажном плане 3; помещение 3, общей площадью 77,5 кв.м., этаж 1, с номерами комнат на поэтажном плане 1, 2; помещение 4, общей площадью 122,0 кв.м., 2 этаж, с номерами комнат на поэтажном плане 5, 6, 7, этаж 3 с номерами комнат на поэтажном плане 3, 4; помещение 5, общей площадью 96,0 кв.м., этаж 2, с номерами комнат на поэтажном плане 3, 4, этаж 3 с номерами комнат на поэтажном плане 2; помещение 6, общей площадью 137 кв.м., этаж 2, с номерами комнат на поэтажном плане 1, 2, этаж 3 с номерами комнат на поэтажном плане 1. Указанные помещения 1-6 изолированы друг от друга, имеют выходы в места общего пользования: коридор этаж 1 пом. №, коридор этаж 2 пом. № (л.д. 77-92).

Данное заключение отвечает требованиям ст.ст. 84-86 ГПК РФ, а также соответствует требованиям относимости, допустимости и достоверности, установленным ст. 67 ГПК РФ, поскольку выполнено с учетом руководящих в данной области документов, экспертом, имеющим высшее образование, а изложенные в заключении выводы научно обоснованы, не противоречивы и основаны на всей совокупности имеющихся доказательств.

Учитывая сложившийся порядок пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, между сособственниками, а также то, что отсутствуют споры по поводу порядка пользования домовладением, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с подп. 3 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права, включая право собственности на имущество, возникают, в частности, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В силу п.1 ст. 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО10, ФИО13, ФИО14 удовлетворить.

Произвести раздел жилого дома лит. Б, общей площадью 549,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, выделив в собственность ФИО10 жилое помещение № 5 площадью 96,0 кв.м. с кадастровым номером №, ФИО13 – помещение № 4 площадью 122 кв.м. с К№ №, ФИО14 – жилое помещение № 3 площадью 77,5 кв.м. с К№; жилое помещение № 6 площадью 137 кв.м. с № выделить в общую долевую собственность, в равных долях, по ? доле в праве ФИО9 и ФИО1.

Оставить в общей долевой собственности, с определением долей ФИО1 (1/6), ФИО10 (1/6), ФИО13 (1/6), ФИО14 (1/6) и ФИО9, (1/3) помещения № на первом этаже площадью 17,0 кв.м. и помещение № на втором этаже площадью 12,2 кв.м.

В соответствии со ст. 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в течение трех дней со дня вступления решения в законную силу направить его для сведения в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд города Тула в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено 05 июня 2017 года

Председательствующий