Решение № 2-2344/2023 2-2344/2023~М-1684/2023 М-1684/2023 от 6 июня 2023 г. по делу № 2-2344/2023

№ ***




РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 июня 2023 года г. Сызрань

Сызранский городской суд Самарской области в составе :

председательствующего судьи Уваровой Л.Г.

при секретаре Козыревой Л.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № *** по иску ФИО1 к Администрации городского округа Сызрань о признании права собственности на гаражи,

Установил :

Истец ФИО1 обратилась в суд к Администрации г.о. Сызрань с иском о признании права собственности на гараж № *** общей площадью 29,3 кв.м., застроенной 31,6 кв.м. и гараж № *** общей площадью 29,3 кв.м., застроенной 31,6 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, ссылаясь в обоснование заявленных требований на то, что в 2005 году была зарегистрирована некоммерческая организация ГСК «Молодежный» на <адрес>. В 2007 году между ГСК и Муниципальным образованием - г.о. Сызрань был заключён договор аренды земельного участка под строительство гаражей. В 2009 году в Комитете по строительству и архитектуре администрации г.о. Сызрань гаражно-строительным кооперативом было получено разрешение на строительство 28 гаражей № № *** на земельном участке с КН № ***. ФИО1 включен в члены ГСК «Молодежный», в котором ему был отведён земельный участок под строительство гаражей. На собственные средства им построены кирпичные гаражи общей площадью 29,3 кв.м., застроенной 31,6 кв.м., гаражам присвоены номера № *** и № ***. На протяжении всех этих лет он пользуется гаражами и несет за них расходы. Указанные гаражи возведены без нарушений строительных норм, что подтверждается техническими заключениями ООО «Конструктор». Согласно градостроительному заключению подготовленному Комитетом по строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрань гаражи расположены в территориальной зоне ПК-5 - Зона предприятий и складов «Размещение гаражей для собственных нужд» является основным видом для данной территориальной зоны. Красная линия не нарушена. Согласно представленной схеме расположения объекта в границах земельного участка, СНиП в части, касающейся расположения гаража относительно жилых домов и общественных зданий не нарушены. В настоящее время он намерен зарегистрировать свои права на гараж в Сызранском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, однако без признания права собственности на гараж в судебном порядке это не представляется возможным.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, представив заявление о рассмотрении дела без его участия; исковые требования поддержал.

Представитель Администрации г.о. Сызрань ФИО3, действующая на основании доверенности в судебное заседание предоставила заявление, в письменном заявлении просила рассмотреть дело без ее участия по имеющимся в деле документам.

Комитет по строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрань о дате рассмотрения дела уведомлен.

Информация о времени и месте рассмотрения дела в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22 декабря 2008 г. № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» размещена на интернет-сайте суда.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежащим образом уведомленных, не явившихся лиц.

Суд, исследовав письменные материалы дела, полагает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Согласно подп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ одним из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Эксплуатация и обслуживание объекта недвижимости возможны только на земельном участке, специально сформированном для этих целей. Судом установлено, что 29.04.2009 г. Некоммерческой организации гаражно-строительному кооперативу «Молодежный» Комитетом по строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрань выдано разрешение сроком действия до 29.04.2010г. на строительство гаражей по <адрес> в районе АЗС на земельном участке с кадастровым номером № *** в количестве 28 гаражей. Гараж № *** и гараж № ***, расположенные по адресу: <адрес>, построены в 2009 году, имеют площадь 29,3 кв.м., застроенную 31,6 кв.м., что подтверждено техническими паспортами от 15.03.2023г.. В соответствии с техническими заключениями от <дата> Арх №№ *** №№ ***, нежилые здания (гараж № *** и гараж № ***), расположенные по адресу: <адрес> которых является ФИО1, находятся в работоспособном состоянии и соответствуют действующим требованиям СНиП и СП, что обеспечивает общую устойчивость и безопасность строения, при соблюдении эксплуатационных-строительных, взрывных, взрывопожарных и пожарных требований течение дальнейшей эксплуатации объектов. Согласно градостроительному заключению № *** от 17.04.2023 г. гаражи по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, в районе АЗС, № *** и № *** расположены в территориальной зоне ПК-5 - Зона предприятий и складов «хранение автотранспорта» является основным видом для данной территориальной зоны. Красная линия не нарушена. Согласно представленной схеме расположения объекта в границах земельного участка, СНиП в части, касающейся расположения гаража относительно жилых домов и общественных зданий не нарушены. В соответствии с выпиской из ЕГРН от 01.06.2022 г. земельный участок площадью 810 кв. метров, расположенный по адресу: Самарская область, <адрес>, в районе АЗС (в 12 м северо-восточнее м.з.№ *** к.н. № ***) имеет вид разрешенного использования - под строительство гаражей. Также установлено, что ФИО1 являлся членом ГСК «Молодежный», что подтверждено схемой планировочной организации со списком членов ГСК заверенной председателем ГСК «Молодежный». Таким образом, учитывая, что строительство гаража проводилось на земельном участке с видом разрешенного использования - под строительство гаражей на основании разрешения на строительство от 29.04.2009 г., использование земельного участка под гаражи соответствует разрешенному виду использования недвижимости в указанной зоне, суд полагает необходимым исковые требования ФИО1 удовлетворить и признать за ним право собственности на гараж № *** общей площадью 29,3 кв.м., застроенной 31,6 кв.м. и гараж № ***, общей площадью 29,3 кв.м., застроенной 31,6 кв.м., расположенные по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, в районе АЗС. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд, Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 о признании права собственности на гаражи, –удовлетворить.

Признать за ФИО1, <дата> года рождения, уроженца <адрес>, (паспорт № *** выдан 11.01.2010 Отделением УФМС России по Самарской области в гор.Сызрани и Сызранском районе, код подразделения № ***), зарегистрированного по адресу: <адрес> площадью 29,3 кв.м., застроенной 31,6 кв.м. и гараж № ***, общей площадью 29,3 кв.м., застроенной 31,6 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для регистрации в Управлении Росреестра по Самарской области права собственности на вышеуказанные гаражи.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательном виде.

Судья : Уварова Л.Г.

Мотивированное решение изготовлено 09 июня 2023 года.

Судья : Уварова Л.Г.