Решение № 2-2795/2025 2-2795/2025~М-2384/2025 М-2384/2025 от 7 декабря 2025 г. по делу № 2-2795/2025

Дело №

УИД №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 ноября 2025 года г. Коломна Московской области

Коломенский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Касьяновой А.С.,

при секретаре судебного заседания ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Некоммерческой организации «<данные изъяты>» к ФИО1 об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Некоммерческая организация «<данные изъяты> области» обратились в суд с иском к ФИО1 об обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование заявленных требований указывает, что между Некоммерческой организацией «<данные изъяты> области» и ООО «<данные изъяты>», в рамках исполнения истцом Государственной программы Московской области «<данные изъяты>» на 2017-2024 годы, утвержденной постановлением Правительства Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №, заключен договор целевого займа №№ от ДД.ММ.ГГГГ

В рамках договора займа истцом заемщику предоставлен льготный целевой заем в размере <данные изъяты> рублей для реализации проекта: создания производства колбас и мясных деликатесов, с уплатой процентов за пользование займом в размере 5 % годовых. Исполнение обязательств заемщика по договору займа было обеспечено, в том числе, договором ипотеки земельного участка №№ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между Истцом и ФИО1

В соответствии с условиями договора ипотеки ответчик передал в залог (ипотеку) истцу 12 земельных участков с кадастровыми номерами: №, расположенных по адресу: <адрес>, общей площадью 93 288 кв. м. По соглашению сторон общая залоговая стоимость земельных участков, предаваемых в ипотеку, установлена сторонами в размере <данные изъяты> (пункт 1.12 Договора ипотеки).

Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии Московской области была произведена государственная регистрация ипотеки, что подтверждается соответствующими отметками на договоре ипотеки и сведениями из Единого государственного реестра недвижимого имущества.

В связи с пролонгацией договора займа стороны заключили три дополнительных соглашения к договору ипотеки, также зарегистрированные в установленном порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области.

В связи с неисполнением обязательств по возврату займа истец подал исковое заявление Арбитражный суд <данные изъяты> о взыскании с заемщика в пользу истца задолженности договору займа. Решением Арбитражного суда <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №№ исковые требования истца к заёмщику были удовлетворены, в пользу истца была взыскана задолженность с заемщика по Договору займа в размере <данные изъяты> руб., проценты за пользование займом в сумме <данные изъяты> рублей, пени за несвоевременный возврат основного долга и процентов в сумме <данные изъяты> рублей, расходы по госпошлине в размере <данные изъяты> рублей, всего взыскано <данные изъяты> рублей.

Решением Арбитражного суда <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №№ заемщик признан несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство упрощённой процедуре отсутствующего должника. Конкурсным управляющим утвержден ФИО4

До настоящего времени задолженность заемщика перед истцом по Договору займа не погашена, в том числе и третьими лицами, являющимися поручителями и залогодателями по Договору займа, в связи с чем, истец обратился в суд с данным иском.

Истец просит обратить взыскание на имущество, являющееся предметом залога по договору ипотеки земельного участка №№ от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащее ФИО1 Установить способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание – путем продажи с публичных торгов. Установить общую начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере <данные изъяты> рублей. Взыскать из стоимости заложенного имущества в пользу истца задолженность по договору целевого займа №№ от ДД.ММ.ГГГГ, определенную решением Арбитражного суда <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №№ в размере <данные изъяты> рублей, проценты за пользование займом в размере <данные изъяты> рублей, пени за несвоевременный возврат основного долга и процентов в размере <данные изъяты> рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей, расходы по оплате государственной пошлины за подачу настоящего искового заявления в размере <данные изъяты> рублей.

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований.

Ответчик, третьи лица, будучи надлежащим образом уведомленными о дате и времени слушания дела, в судебное заседание не явились.

Суд в силу ст.167 ГПК РФ рассматривает дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. ст. 309, 309.2, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Должник несет расходы на исполнение обязательства, если иное не предусмотрено законом, договором либо не вытекает из существа обязательства, обычаев или других обычно предъявляемых требований. Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в тот день (период), в течение которого оно должно быть исполнено.

Статьей 348 ГК РФ установлено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства (часть 1). Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем 5% от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца (часть 2). Обращение взыскания на заложенное имущество допускается при систематическом нарушении сроков внесения регулярных платежей, т.е. более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (часть 3).

По смыслу приведенной нормы, обращение взыскания на предмет залога возможно лишь при наличии оснований для ответственности должника по основному обязательству, то есть в данном случае по кредитному договору.

В соответствии со ст. ст. 349, 350 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, в случаях, если предметом залога является единственное жилое помещение, принадлежащее на праве собственности гражданину.

В силу пункта 1 статьи 1 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (треть лицо).

Пунктом 1 статьи 50 Закона об ипотеке установлено, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, указанных в настоящем пункте и вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства должником, в отношении которого введены процедуры, применяемые в деле о банкротстве.

Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд, в соответствии со статей 54 Закона об ипотеке, должен определить и указать в нем: 1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации; 2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином государственном реестре недвижимости заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; 3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. 4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Статьей 56 Закона об ипотеке определено, что имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов.

Пунктом 2 статьи 67 Закона об ипотеке определено, что залоговая стоимость земельного участка, передаваемого в залог по договору об ипотеке, устанавливается по соглашению залогодателя с залогодержателем.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Некоммерческой организацией «<данные изъяты>» и ООО «<данные изъяты>», в рамках исполнения истцом Государственной программы Московской области «<данные изъяты>» на 2017-2024 годы, утвержденной постановлением Правительства Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №, заключен договор целевого займа №№.

По условиям договора истцом заемщику предоставлен льготный целевой заем в размере <данные изъяты> рублей для реализации проекта: создания производства колбас и мясных деликатесов, с уплатой процентов за пользование займом в размере 5 % годовых.

Исполнение обязательств заемщика по договору займа было обеспечено, в том числе, договором ипотеки земельного участка №№ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между Истцом и ФИО1 (п.7.1.2).

В силу п.1.1 договора ипотеки ответчик передал в залог (ипотеку) истцу 12 земельных участков с кадастровыми номерами: 50№, расположенных по адресу: <адрес>, общей площадью 93 288 кв. м.

По соглашению сторон общая залоговая стоимость земельных участков, предаваемых в ипотеку, установлена сторонами в размере <данные изъяты> рублей (пункт 1.12 Договора ипотеки).

Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии Московской области была произведена государственная регистрация ипотеки, что подтверждается соответствующими отметками на договоре ипотеки и сведениями из Единого государственного реестра недвижимого имущества.

В связи с пролонгацией договора займа стороны заключили три дополнительных соглашения к договору ипотеки, также зарегистрированные в установленном порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области.

Решением Арбитражного суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу №№ исковые требования истца к заёмщику были удовлетворены, в пользу истца была взыскана задолженность с заемщика по Договору займа в размере <данные изъяты> руб., проценты за пользование займом в сумме <данные изъяты> рублей, пени за несвоевременный возврат основного долга и процентов в сумме <данные изъяты> рублей, расходы по госпошлине в размере <данные изъяты> рублей, всего взыскано <данные изъяты> рублей.

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №№ заемщик признан несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство упрощённой процедуре отсутствующего должника. Конкурсным управляющим утвержден ФИО4

Выписками из Единого государственного реестра недвижимости подтверждается, что ответчику на праве собственности принадлежат объекты недвижимости: земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 8367 кв.м, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: обслуживание автотранспорта; земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 8063 кв.м, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: обслуживание автотранспорта; земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 5310 кв.м, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: обслуживание автотранспорта; земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 8698 кв.м, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: легкая промышленность; земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 8701 кв.м, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: легкая промышленность; земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 8703 кв.м, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: склады; земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 8665 кв.м, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: склады; земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 6788 кв.м, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: легкая промышленность; земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 9774 кв.м, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: легкая промышленность; земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 6742 кв.м, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: пищевая промышленность; земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 6281 кв.м, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: пищевая промышленность. земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 7196 кв.м, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: склады.

Стороной истца представлен отчет об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненный ООО «<данные изъяты>», стороны, в п. ДД.ММ.ГГГГ Договора ипотеки установили залоговую стоимость предмета ипотеки в размере - 25% от ликвидационной стоимости, указан чете оценщика.

Договором ипотеки определено, что залоговая стоимость предмета ипотеки по соглашению сторон составляет <данные изъяты> рублей.

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В силу ч. 3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности, наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности. Стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.

Согласно положениям части 1 статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, а в силу части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Оснований не доверять заключению специалиста у суда не имеется, поскольку оно подготовлено с соблюдением требований закона, выполнено специалистом, имеющим необходимую квалификацию по соответствующей экспертной специальности, которым даны ответы на все поставленные вопросы, которые мотивированны, понятны и не противоречивы.

Доказательств, опровергающих указанное заключение, равно как и возражений относительно залоговой стоимости предмета ипотеки, стороной ответчика не представлено.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы; в случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

При подаче искового заявления истцом уплачена государственная пошлина по платежному поручению в размере <данные изъяты> руб., которая подлежит взысканию с ответчика в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Некоммерческой организации «<данные изъяты>» к ФИО1 об обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Обратить взыскание на имущество, являющееся предметом залога по договору ипотеки земельного участка №№ от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащее ФИО1:

- земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 8367 кв.м, кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: обслуживание автотранспорта;

- земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 8063 кв.м, кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: обслуживание автотранспорта;

- земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 5310 кв.м, кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: обслуживание автотранспорта;

- земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 8698 кв.м, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: легкая промышленность;

- земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 8701 кв.м, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: легкая промышленность;

- земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 8703 кв.м, кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: склады;

- земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 8665 кв.м, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: склады;

- земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 6788 кв.м, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: легкая промышленность;

- земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 9774 кв.м, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: легкая промышленность;

- земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 6742 кв.м, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: пищевая промышленность;

- земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 6281 кв.м, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: пищевая промышленность.

- земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 7196 кв.м, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: склады.

Установить способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание – путем продажи с публичных торгов.

Установить общую начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере <данные изъяты> рублей.

Взыскать из стоимости заложенного имущества в пользу Некоммерческой организации «<данные изъяты> области» задолженность по договору целевого займа №№ от ДД.ММ.ГГГГ, определенную решением Арбитражного суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу №№ в размере <данные изъяты> рублей, проценты за пользование займом в размере <данные изъяты> рублей, пени за несвоевременный возврат основного долга и процентов в размере <данные изъяты> рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей, расходы по оплате государственной пошлины за подачу настоящего искового заявления в размере <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Коломенский городской суд <адрес> в течение одного месяца с момента вынесения судом решения в окончательной форме.

Судья (подпись) А.С. Касьянова

Решение принято в окончательной форме 08.12.2025 г.

Копия верна. Судья А.С. Касьянова