Решение № 2-15014/2025 2-1978/2026 от 24 февраля 2026 г. по делу № 2-15014/2025

Дело № 2-1978/2026

УИД 16RS0042-03-2025-015763-86

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

11 февраля 2026 года г. Набережные Челны РТ

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Бурхановой И.И.,

при секретаре судебного заседания Крохиной Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании арендной платы, неустойки,

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее истец) обратилась в суд с иском к ФИО2 (далее ответчик) о взыскании арендной платы, неустойки, указав, что ... истец и ответчик заключили договор аренды нежилого помещения ..., согласно которому арендодатель обязуется передать арендатору во временное владение и пользование часть недвижимого имущества, площадью 22,9 кв.м, расположенного по адресу: ..., кадастровый ..., а арендатор обязуется принять и своевременно вносить арендную плату. Имущество было передано по акту приема-передачи.

Согласно пункту 3.2 договора арендная плата составляет 850 рублей за 1 кв.м помещения, итого 19 465 рублей (без НДС) за помещение в месяц не позднее 15 числа текущего месяца аренды, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя.

Согласно пункту 3.10 договора компенсация затрат Арендодателя, п.3.7, 3.9 договора, осуществляется Арендатором ежемесячно, на основании выставлен Арендодателем счета, акта выполненных работ, счет-фактуры с расшифровкой по видам услуг, а также копии платежных поручений, подтверждающие произведенные Арендодателем расходов по оплате коммунальных платежей, в течение 10 (десяти) банковский дней с даты получения документов, в том числе актов выполненных работ, оказанных услуг.

Согласно пункту 3.9 договора, затраты Арендодателя по обеспечению помещения электроэнергией, теплоснабжением, холодным водоснабжением и водоотведением, компенсируются арендатором Арендодателю ежемесячно, на основании показаний приборов учета, а в случае невозможности установки прибора учета, - пропорционально площади помещения, согласно тарифам на коммунальные услуги, по которым Арендодатель эти услуги получает от снабжающей организации.

В январе 2025 года Арендатор освободил арендуемое помещение, однако соглашение о расторжении договора аренды и акт приема-передачи подписывать уклоняется. Соглашение о расторжении договора аренды было направлено в адрес ответчика ....

На ... задолженность ответчика составила 44 546 рублей 85 копеек, в том числе: 42 582 рубля 42 копейки – арендная плата, 1 964 рубля 43 копейки – коммунальные расходы.

Согласно пункту 4.6 договора, в случае просрочки арендной платы, Арендатор выплачивает пени в размере 0,5% от просроченной суммы за каждый день просрочки платежа.

Претензия истца от ... с требованием оплатить сумму задолженности оставлена ответчиком без удовлетворения.

Истец просит взыскать с ответчика задолженность по постоянной и переменной части по договору аренды нежилого помещения ... от ... в размере 44 546 рублей 85 копеек, в том числе: 42 582 рубля 42 копейки – арендная плата, 1 964 рубля 43 копейки – коммунальные расходы, неустойку (пени) по договору аренды нежилого помещения в размере 88 204 рубля 41 копейка, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 11 638 рублей.

Представитель истца ИП ФИО1 по доверенности ФИО4 просила рассмотреть дело без его участия.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства был извещен надлежащим образом, о чем имеется отчет об отслеживании почтового отправления 80408016082885.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, а также в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункта 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключение договора.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с частью 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с пунктом 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

По настоящему делу установлено следующее.

... истец и ответчик заключили договор аренды нежилого помещения ..., согласно которому арендодатель обязуется передать арендатору во временное владение и пользование часть недвижимого имущества, площадью 22,9 кв.м, расположенного по адресу: ..., кадастровый ..., а арендатор обязуется принять и своевременно вносить арендную плату. Имущество было передано по акту приема-передачи (л.д. 7-12).

Согласно пункту 3.2 договора арендная плата составляет 850 рублей за 1 кв.м помещения, итого 19 465 рублей (без НДС) за помещение в месяц не позднее 15 числа текущего месяца аренды, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя.

Согласно пункту 3.10 договора компенсация затрат Арендодателя, п.3.7, 3.9 договора, осуществляется Арендатором ежемесячно, на основании выставлен Арендодателем счета, акта выполненных работ, счет-фактуры с расшифровкой по видам услуг, а также копии платежных поручений, подтверждающие произведенные Арендодателем расходов по оплате коммунальных платежей, в течение 10 (десяти) банковский дней с даты получения документов, в том числе актов выполненных работ, оказанных услуг.

Согласно пункту 3.9 договора, затраты Арендодателя по обеспечению помещения электроэнергией, теплоснабжением, холодным водоснабжением и водоотведением, компенсируются арендатором Арендодателю ежемесячно, на основании показаний приборов учета, а в случае невозможности установки прибора учета, - пропорционально площади помещения, согласно тарифам на коммунальные услуги, по которым Арендодатель эти услуги получает от снабжающей организации.

Согласно пункту 4.6 договора, в случае просрочки арендной платы, Арендатор выплачивает пени в размере 0,5% от просроченной суммы за каждый день просрочки платежа.

Претензия истца от ... с требованием оплатить сумму задолженности оставлена ответчиком без удовлетворения.

Из расчетов, акта сверки, счетов на оплату, актов, представленных истцом, следует, что задолженность ФИО2 по договору аренды составляет 44 546 рублей 85 копеек, в том числе: 42 582 рубля 42 копейки – арендная плата, 1 964 рубля 43 копейки – коммунальные расходы (л.д.16).

... договор был расторгнут по взаимному соглашению сторон (л.д.14,15).

Претензия истца от ... с требованием оплатить сумму задолженности оставлена ответчиком без удовлетворения (л.д.43,46,47).

Доказательства оплаты указанной задолженности материалы дела не содержат, сторонами также не представлено доказательств об отсутствии задолженности.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в главном.

Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком заявленные требования не оспорены, возражения по существу иска, а также доказательства надлежащего исполнения принятых по соглашению обязательств не представлены.

В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании арендной платы, неустойки – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (...) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП ...) задолженность по постоянной и переменной части по договору аренды нежилого помещения ... от ... – 44 546 (сорок четыре тысячи пятьсот сорок шесть) рублей 85 копеек, неустойку по состоянию на ... – 88 204 (восемьдесят восемь тысяч двести четыре) рубля 41 копейка, расходы по оплате госпошлины в сумме 11 638 (одиннадцать тысяч шестьсот тридцать восемь) рублей.

Ответчик вправе подать в Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения им копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись Бурханова И.И.

Мотивированное заочное решение изготовлено ....