Решение № 2-8644/2020 2-8644/2020~М-4507/2020 М-4507/2020 от 25 ноября 2020 г. по делу № 2-8644/2020

24RS0048-01-2020-005691-25

Дело № 2-8644/20

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 ноября 2020г. г. Красноярска

Советский районный суд г. Красноярска

В составе председательствующего судьи Максимчук О.П.

При секретаре Дядичкиной Е.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению АО «ДОМ.РФ» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

АО «ДОМ.РФ» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании с ФИО1, ФИО2 240 349 руб. 72 коп. задолженности по кредитному договору, 17 603 руб. 50 коп. госпошлины; взыскании процентов в с ДД.ММ.ГГГГ по день вступления решения в законную силу; обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру по адресу <адрес> определении способа продажи – с публичных торгов, начальной продажной стоимости – <данные изъяты> руб. Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ ООО КБ «СТРОМКОМБАНК» заключил с ФИО1, ФИО2 кредитный договор на сумму <данные изъяты> руб. на срок 180 месяцев под 12,5 % годовых на приобретение квартиры по адресу <адрес> Надлежащее исполнение обязательств по кредитному договору обеспечивается залогом квартиры. Обязательство по возврату кредита и уплате процентов заемщиками не исполняются. Права залогодержателя удостоверены закладной. Держателем закладной является АО «ДОМ.РФ».

Представитель истца в судебное заседание не явился. О месте и времени судебного разбирательства извещен своевременно и надлежащим образом. Просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Ответчики в судебное заседание не явились. О времени и месте судебного разбирательства извещались своевременно, надлежащим образом. Судебные извещения возвращены за истечением срока хранения.

С согласия истца дело рассматривается в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд считает требования АО «ДОМ.РФ» обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё.

Согласно ст.ст. 309-310, 329 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ либо изменение условий обязательства не допускается. Исполнение обязательств может обеспечиваться залогом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО КБ «СТРОМКОМБАНК» и ФИО1, ФИО2 (заемщики) заключен кредитный договор, в соответствии с которым Банк предоставил заемщикам кредит в размере <данные изъяты>. на приобретение квартиры по адресу: <адрес> на срок 180 месяцев, под 12,5 % годовых. Платежи по возврату кредита и уплате начисленных процентов осуществляются заемщиком ежемесячными платежами в соответствии с графиком платежей. Надлежащее исполнение обязательств по договору обеспечивается ипотекой квартиры. Права кредитора удостоверяется закладной. В случае ненадлежащего исполнения обязательств по договору заемщик уплачивает неустойку размере 0,2% за каждый день просрочки. В случае неисполнения заемщиком в т.ч. однократного обязательств по погашению кредита банк вправе обратить взыскание на предмет ипотеки.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «АИЖК» и ФИО1, ФИО2 (заемщики) заключено дополнительное соглашение к кредитному договору, в соответствии с которым определен период реструктуризации с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в который возврат кредита осуществляется заемщиками путем уплаты обязательных платежей в сроки, установленные договором для оплаты ежемесячных платежей в следующих размерах: <данные изъяты> руб. в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Из суммы платежа в первую очередь уплачиваются проценты, начисленные за процентный период, во вторую – сумму кредита.

Согласно закладной по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ, держателем закладной является АО «ДОМ.РФ».

Отчетом ООО «ЭсАрДжи-Ипотечный Центр» стоимость квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> определена в размере <данные изъяты> руб.

В соответствии с реестровым делом Управления Росреестра по Красноярскому краю квартира по адресу: <адрес> принадлежит на праве долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 по <данные изъяты> доле каждому. Обременена ипотекой.

Согласно расчету истца, задолженность ФИО1, ФИО2 по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>., из которых <данные изъяты> коп. основного долга, <данные изъяты> коп. процентов, <данные изъяты> коп. пени.

ДД.ММ.ГГГГ АО «ДОМ.РФ» направило ФИО1, ФИО2 требование о досрочном истребовании задолженности.

Оценив доказательства по делу, суд принимает во внимание, что требования истцом заявлены в рамках действующего договора кредитования, по которому ФИО1, ФИО2 предоставлен кредит в размере <данные изъяты> руб., на срок 180 месяцев, под 12,5 % годовых, на приобретение квартиры по адресу: <адрес>. Денежные средства получены заемщиками, использованы по целевому назначению на приобретение квартиры. Ответчики ежемесячные платежи по погашению суммы кредита и процентов производили ненадлежащим образом. Задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>.

Данные обстоятельства подтверждаются: кредитным договором, дополнительным соглашением к договору, графиком погашения, закладной, требованием о досрочном возврате кредита, расчетом истца; выпиской по счету.

В соответствии с действующим гражданским законодательством надлежащее исполнение обязательства предусматривает совершение обязанным лицом действий в определенных договором: месте, сроке, способом, размере. Отступления от любого из определенных договором действий без согласия кредитора, свидетельствует о ненадлежащем исполнении обязательства, влечет предусмотренную договором либо законом ответственность.

Поскольку заемщики неоднократно допускали нарушение условий договора по размеру и срокам погашения кредита и уплате процентов, доказательств исключающих ответственность должника по денежному обязательству, ответчики суду не представили, суд приходит к выводу, что истец имеет право на досрочное требование с заемщиков суммы задолженности.

Размер задолженности, процентов, пени определен истцом в соответствии со сроками исполнения обязательства, размером процентов и основного долга, периодом просрочки, порядком начисления пени, размером пени и процентов, определенных договором, ст. 319 ГК РФ.

С учетом изложенного, с ответчиков ФИО1, ФИО2 в пользу Банка подлежит взысканию задолженность по кредитному договору в размере <данные изъяты>

В соответствии с действующим законодательством взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества, т.е. когда имеются одновременно следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Согласно отчету ООО «ЭсАрДжи-Ипотечный Центр» рыночная стоимость квартиры адресу: г. <адрес> составляет <данные изъяты> руб. Доказательств иной стоимости квартиры ответчиками суду не представлено, ходатайство о назначении экспертизы не заявлено.

Пять процентов от суммы оценки квартиры составляет <данные изъяты>. Сумма неисполненных обязательств ответчицы превышает эту сумму и составляет <данные изъяты> руб. 72коп.

Учитывая изложенное, то, что период просрочки составляет более трех месяцев, суд приходит к выводу, что требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с п/п 4 п.2 ст.54 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Учитывая изложенное, отсутствие соглашения о реализации квартиры на аукционе, квартира подлежит продажи с публичных торгов, начальная продажная цена квартиры подлежит определению в размере восьмидесяти процентов стоимости квартиры определенной в отчете ООО«ЭсАрДжи-Ипотечный Центр» - 2 206 400 руб. (2758000х80%).

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчиков подлежит взысканию в пользу истца возврат госпошлины.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 ФИО2 в пользу АО «ДОМ.РФ» 215 006 руб. 87 коп. основного долга, 5 498 руб. 80 коп. процентов, 19 844 руб. 05 коп. пени, 11 603 руб. 50 коп. госпошлины

Взыскать с ФИО1, ФИО2 в пользу АО «ДОМ.РФ» проценты за пользование кредита в размере 12,5% годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу <данные изъяты> коп. с ДД.ММ.ГГГГ по день вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО1, ФИО2, ФИО3 в пользу АО «ДОМ.РФ» по 2 000 руб. госпошлины с каждого.

Обратить взыскание на заложенное имущество по адресу: <адрес>

Определить способ продажи квартиры с публичных торгов, определить начальную продажную цену квартиры <данные изъяты> руб.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий О.П. Максимчук

мотивированный текст решения изготовлен 10.12.2020