Решение № 2-1724/2025 2-1724/2025~М-1222/2025 М-1222/2025 от 3 сентября 2025 г. по делу № 2-1724/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 августа 2025 года г.Щекино Тульской области

Щекинский межрайонный суд Тульской области в составе:

председательствующего Бродовской О.В.,

при помощнике судьи ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № (№) по иску ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО16, ФИО6, действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО1 к администрации МО <адрес>, администрации МО <адрес>, Сельскохозяйственная артель (колхоз) «Родина» о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

установил:

ФИО2, ФИО3, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО5, ФИО6, действующий в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО1 обратились в суд с иском к администрации МО <адрес>, администрации МО <адрес>, Сельскохозяйственная артель (колхоз) «Родина» о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации, ссылаясь на то, что они (ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО1), проживают в квартире по адресу: <адрес>.

Данная квартира была предоставлена семье ФИО11 и ее семье в 1993 году в связи с тем, что с ДД.ММ.ГГГГ она была принята на работу в колхоз «Родина» и проработала там до ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается трудовой книжкой.

Они были вселены в спорную квартиру в качестве членов семьи нанимателя постоянно. С момента вселения (рождения), они проживают в данной квартире в качестве членов семьи нанимателя.

ФИО10 (муж ФИО11 умер ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО11 умерла ДД.ММ.ГГГГ, однако они продолжают проживать в спорной квартире.

Согласно технического паспорта на помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, квартира имеет общую площадь 90,7 кв.м, в том числе жилую 42,7 кв.м, и подсобную 48 кв.м. Право собственности не зарегистрировано.

Из уведомления об отсутствии сведений в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ так же отсутствуют сведения о правах на спорную квартиру.

Из ответа администрации МО Лазаревское Щекинского района следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> не является собственностью МО Лазаревское.

Они полагают, что приобрели право пользования жилым помещением и вправе в соответствии с Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» требовать передачи им указанного жилого помещения в собственность в порядке приватизации, поскольку ранее не использовали свое право на приватизацию жилого помещения. Однако не могут реализовать свое право на приватизацию жилого помещения, поскольку жилищный фонд колхоза «Родина» не был передан в муниципальную собственность соответствующего муниципального образования в лице органов местного самоуправления. Кроме того, они не могут осуществить своё право на приватизацию занимаемого ими жилья по причине отсутствия документов на вселение в спорную квартиру. Так же, в их действиях не усматривается самоуправства при вселении в спорную квартиру, так как органы местного самоуправления не предъявили к ним требований о выселении из дома как самовольно занятого.

Просит суд признать за ними право общей долевой собственности на жилое помещение квартиру общей площадью площадь 90,7 кв.м, в том числе жилой 42,7 кв.м, подсобной 48 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> каждому в праве общей долевой собственности за ФИО2 й, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО1

Истцы ФИО2, ФИО3, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО5, ФИО6, действующий в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО1 их представитель по доверенности ФИО7 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представители ответчиков администрации МО <адрес>, администрации МО <адрес>, в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика Сельскохозяйственная артель (колхоз) «Родина» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, представил в суд возражения.

В силу положений ст. 167 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 217 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

В силу ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом. По решению собственника в порядке, предусмотренном законами о приватизации, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, отчуждается в собственность граждан и юридических лиц.

В соответствии со ст. 2 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет. Жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте до 14 лет, передаются им в собственность по заявлению родителей (усыновителей), опекунов с предварительного разрешения органов опеки и попечительства либо по инициативе указанных органов. Жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет, передаются им в собственность по их заявлению с согласия родителей (усыновителей), попечителей и органов опеки и попечительства.

Согласно ст.6 указанного Закона передача в собственность граждан жилых помещений осуществляется уполномоченными собственниками этих жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в сохраняющем свою силу постановлении от ДД.ММ.ГГГГ №-П, право граждан на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения появляется, существует и реализуется как субъективное право конкретного физического лица, фактически занимающего на правах нанимателя жилое помещение в государственном или муниципальном жилищном фонде. Указанное право приобретается гражданином в силу закона и является производным от его статуса нанимателя жилого помещения.

Как следует из материалов дела и установлено судом ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО1), проживают в квартире по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из домовой книги, копиями паспортов.

Судом установлено, что спорная квартира была предоставлена семье ФИО11 и ее семье в 1993 году в связи с тем, что с ДД.ММ.ГГГГ она была принята на работу в колхоз «Родина» и проработала там до ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается трудовой книжкой.

ФИО10 - муж ФИО11 умер ДД.ММ.ГГГГ. ФИО11 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельствами о смерти.

Согласно технического паспорта на помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, квартира имеет общую площадь 90,7 кв.м, в том числе жилую 42,7 кв.м, и подсобную 48 кв.м. Право собственности на квартиру не зарегистрировано.

Из уведомления об отсутствии сведений в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ так же отсутствуют сведения о правах на спорную квартиру.

Из ответа администрации МО <адрес> следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> не является собственностью МО Лазаревское.

Таким образом, судом установлено, что истцы вселены в спорное жилое помещение на законных основаниях, проживают в спорной квартире по настоящее время, исполняют иные обязанности членов семьи нанимателя, в связи, с чем приобрели право пользования жилым помещением.

В соответствии с подп.З п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права, включая право собственности на имущество, возникают, в частности, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В силу п.1 ст.17 ФЗ РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Статьей 40 Конституцией РФ закреплено, что каждый имеет право на жилище.. } Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно статьи 4 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в РФ" не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения. Собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, с согласия собственников вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений и находящегося в сельской местности жилищного фонда стационарных учреждений социальной защиты населения.

Требованиями статьи 11 вышеуказанного Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В соответствии со статьей 18 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

В соответствии с пунктом 4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ", решая вопрос о правомерности отказа в приватизации жилого помещения, находящегося в ведомственном жилищном фонде, необходимо учитывать, что в соответствии со статьей 18 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, проживающих в домах таких предприятий и учреждений, в том числе и на право бесплатной приватизации жилья.

Гражданину не может быть отказано в приватизации жилого помещения в домах данных предприятий и учреждений и в том случае, если изменение формы собственности или ликвидация предприятий и учреждений имели место до вступления в силу статьи 18 названного Закона, поскольку действовавшее до этого времени законодательство, регулировавшее условия и порядок изменения формы собственности государственных и муниципальных предприятий и учреждений, не касалось вопросов приватизации их жилищного фонда, а законодательством, регулировавшим приватизацию жилищного фонда, не были установлены условия, которые лишили бы гражданина в указанных случаях права на получение в собственность занимаемого жилого помещения. Это положение не должно применяться, если правопреемники, изменившие форму собственности государственных и муниципальных предприятий и учреждений, на свои средства построили, либо приобрели незаселенное жилое помещение, которое впоследствии явилось предметом спора о приватизации, в том числе и после введения в действие статьи 18 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".

Из материалов дела усматривается, что, проживая в спорной квартире как в единственном своем жилье, истцы задолженности по плате за жилье и коммунальные услуги не имеют, исполняют иные обязанности нанимателя.

Квартира, занимаемая истцами, отвечает требованиям, предъявляемым Жилищным кодексом Российской Федерации к жилым помещениям.

Из представленных сведений, суд приходит к выводу, что занимаемое истцами жилое помещение является квартирой, общей площадью площадь 90,7 кв.м, в том числе жилой 42,7 кв.м, подсобной 48 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>.

Именно на данный объект недвижимости за истцами и несовершеннолетними, в интересах которых выступают родители, следует признать право собственности в порядке приватизации, с учетом тех обстоятельств, что они приобрели право пользования вышеуказанным жилым помещением, сведений о том, что они реализовали свое право на однократную приватизацию жилья, не имеется.

Иных оснований, предусмотренных Законом Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», в силу которых возможен был бы отказ в приватизации спорного жилого помещения, не имеется.

В соответствии с подпунктом 3 пункта 1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права, включая право собственности на имущество, возникают, в частности, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. В силу п.1 ст.17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

При наличии таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО5, ФИО6, действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО1 к администрации МО <адрес>, администрации МО <адрес>, Сельскохозяйственная артель (колхоз) «Родина» о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации удовлетворить.

Признать право общей долевой собственности в порядке приватизации на жилое помещение квартиру общей площадью площадь 90,7 кв.м, в том числе жилой 42,7 кв.м, подсобной 48 кв.м кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> по 1/6 доле каждому в праве общей долевой собственности за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <данные изъяты>, ФИО21, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <данные изъяты>, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, свидетельство о рождении №, выдан <данные изъяты>, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, свидетельство о рождении №, выдан <данные изъяты>, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <данные изъяты> года рождения, свидетельство о рождении №, выдан <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Щекинский межрайонный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий-

Мотивированное решение изготовлено 04.09.2025