Решение № 2-1637/2019 2-183/2020 2-183/2020(2-1637/2019;)~М-1602/2019 М-1602/2019 от 18 февраля 2020 г. по делу № 2-1637/2019

Дело № 2-183/2020


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 февраля 2020 года р.п. Чунский

Чунский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Пелех М.Ю. при секретаре Коваленко О.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилое помещение.

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Чунский районный суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на жилое помещение по адресу р.<адрес>

В обоснование исковых требований ФИО1 и ее представитель ФИО3 указали, что в 2007 года ФИО1 купила квартиру, расположенную по адресу: <адрес> за 50000 рублей у ФИО2, действовавшей по нотариальной доверенности <данные изъяты> от имени собственника спорной квартиры О,Т.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., договор купли-продажи с продавцом надлежащим образом не оформили, сделку не зарегистрировали. Продавец получила денежные средства от ФИО1. в полном объеме.

06.10.2008 года собственник квартиры, расположенной по адресу: <адрес> О,Т.А., являющаяся свекровью ФИО2 умерла, что подтверждается Свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ I-CT №.

ДД.ММ.ГГГГ умер П.А.М., являющийся сыном О,Т.А. и мужем ФИО2, что подтверждается Свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ II-CT №. После его смерти нотариусом ФИО19 открыто наследственное дело №.

Истец ФИО1 единолично непрерывно владеет и пользуется на протяжении 12 лет жилым помещением по адресу <адрес>, иного жилья не имеет. Данным имуществом истец пользуется открыто и добросовестно, используя имущество по назначению в соответствии с действующими требованиями и нормами, не от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется ей непрерывно, имущество из её владения никогда не выбывало, так как истец предполагала, что владеет имуществом как его собственник. Оплачивает текущие коммунальные платежи за содержание жилья, за свой счет проводила и проводит текущие ремонты жилого помещения, полностью несёт бремя содержания данного имущества. Иных лиц, имеющих правопритязания на спорное имущество, не имеется, имущество под арестом не состоит, в залоге не находится, не обременено иным образом.

Между тем, ФИО1, пользоваться в полном объеме своими правами собственника, а именно получать какую-либо социальную помощь на содержание квартиры и совершать какие- либо сделки в отношении своей квартиры не имеет возможности без официального признания своих прав и государственной регистрации права собственности.

Истец ФИО1 просила признать за ней право собственности на жилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, с дальнейшей постановкой на кадастровый учет.

Ответчик ФИО2 суду пояснила, что требования ФИО1 находит обоснованными и законными.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 8 п.1 пп.3 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется различными способами, в том числе путем признания права.

Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи и т.д. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно справки № от 11.12.2019 года МКУ «Администрация Чунского муниципального образования», жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в реестре муниципального имущества не числится.

Согласно выписки из ЕГРН от 10.12.2019 года следует, что право собственности на жилое помещение по адресу <адрес> зарегистрировано за О,Т.А. с ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ собственник квартиры, расположенной по адресу: <адрес> О,Т.А., умерла, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ I-CT №, запись акта о смерти № составленная ДД.ММ.ГГГГ отделом по Чунскому району управления службы ЗАГС Иркутской области.

Из реестра наследственных дел по состоянию на 08.12.2019 года следует, что после смерти наследодателя О,Т.А. наследственных дел не заводилось.

ДД.ММ.ГГГГ умер П.А.М. (свидетельство о смерти от ДД.ММ.ГГГГ II-CT №, актовая запись о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ), являющийся сыном О,Т.А..

Из свидетельства о браке П-СМ №, актовая запись о браке № произведена Чунским поссоветом Иркутской области от 03.06.1969 года, следует, что П.А.М.. является мужем ФИО2

Из наследственного дела №, открытого нотариусом ФИО19. следует, что после смерти наследодателя П.А.М.., умершего 12.04.2011 года, наследником по закону признана ФИО2

Согласно технического паспорта и кадастрового паспорта по состоянию на 03.10.2008 года на объект по адресу <адрес> площадь жилого помещения составляет <данные изъяты> кв. м.

Свидетель ФИО28 суду пояснила, что проживает по адресу р.<адрес> 2015 года, знает, что ФИО1 проживает по адресу <адрес> использует данную квартиру по назначению.

В соответствии со ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Право наследования гарантируется.

В соответствии с требованиями ч.1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как указано в абзаце 1 п.16 приведенного выше Постановления, по смыслу ст. 225, 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу положений ст. 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям ст. 234 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

В частности, п. 60 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ.

Согласно абзацу 1 п. 19 названного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. 11, 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Таким образом, судом установлено, что объектом недвижимости – жилым помещением по адресу <адрес> – ФИО1 владеет непрерывно с 2007 года, пользуется открыто и добросовестно, используя имущество по назначению в соответствии с действующими требованиями и нормами, несет расходы на его содержание, содержала в технически исправном состоянии и охраняла данное имущество.

Следовательно, ФИО1 приобрела право собственности в силу приобретательной давности на жилое помещение по адресу <адрес> т.к. владение началось по соглашению с собственником о передаче права собственности на данное имущество, однако сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки).

Руководствуясь ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилое помещение – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение по адресу <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв. м, с постановкой на государственный кадастровый учёт, без учёта родительского объекта.

Решение суда изготовлено 24.02.2020 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Чунский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Председательствующий Пелех М.Ю.