Решение № 2-2723/2017 2-2723/2017~М-2763/2017 М-2763/2017 от 24 сентября 2017 г. по делу № 2-2723/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Альметьевск

25 сентября 2017 года дело №2-2723

Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Ш.Н. Шарифуллина,

с участием прокурора И.И.Саитова,

при секретаре А.А. Гайфуллиной,рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ» к ФИО1 о признании не приобретшей право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрации, взыскании неосновательного обогащения,

У С Т А Н О В И Л:

Некоммерческая организация «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ» обратилась в суд с иском к ФИО1 о признании не приобретшей право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрации, взыскании неосновательного обогащения, указывая, что решением Альметьевского городского суда РТ от 24 февраля 2014 года удовлетворены требования Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ» к ФИО2 о расторжении договора социальной ипотеки от 28.12.2010 года №*** и о выселении из квартиры №*** дома №*** по ул.<адрес>. В ходе исполнения решения суда выявился факт незаконного проживания в помещении супруги ФИО2 ФИО1, которая зарегистрирована и проживает в помещении с 25.01.2011 года. Факт проживания ФИО1 также подтверждает выписка из домовой книги по адресу: <адрес> и финансово-лицевой счет, выданные управляющей компанией, эксплуатирующей данный жилой дом. Фонд в порядке досудебного урегулирования спора обратился в адрес ответчика с просьбой освободить помещение в добровольном порядке, что было им проигнорировано (копия уведомления о выселении от 31.07.2017 №7434), ФИО1 жилое помещение не освобождает по сегодняшний день. Поскольку ФИО1 пользуется квартирой, принадлежащей Фонду, в отсутствие договорных отношений с последним, то правовым основанием для взыскания с фактического пользователя за такое пользование является неосновательное сбережение им денежных средств (неосновательное обогащение), которое подлежит возврату ответчиком истцу. За фактическое пользование помещением подлежит взысканию средняя рыночная стоимость аренды аналогичной квартиры. В связи с вышеизложенным, общая сумма, начисленная за аренду помещения, составляет 590516 руб. 35 коп. за период с 01.01.2011 по 31.07.2017г. Просит признать ФИО1 не приобретшей право пользования квартирой №*** жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>; выселить ФИО1 из квартиры №*** жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>; обязать УФМС России по РТ снять ФИО1 с регистрационного учета квартиры №*** дома №*** <адрес>; взыскать с ФИО1 в пользу НО «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ» неосновательное обогащение за пользование квартирой №*** жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в размере 590516 руб. 35 коп. за период 01.01.2011 по 31.07.2017г., за пользование чужими денежными средствами согласно ст.395 ГК РФ за период с 01.01.2011 по 31.07.2017г. в размере 146062 руб. 26 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная со дня, следующего за днем вынесения судом решения, в размере 145 руб. 60 коп. ежедневно со дня фактического исполнения обязательств по оплате неосновательного обогащения, 16566 руб. в возврат госпошлины.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержала.

Ответчик иск не признала.

3-лица: представитель УФМС России по РТ извещен.

Представитель исполкома АМР исковые требования оставляет на усмотрение суда

Выслушав объяснения явившихся сторон, заключение прокурора, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 1 ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет прав владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником жилого помещения не освобождает его, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из незаконного владения.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из материалов дела следует, что решением Альметьевского городского суда РТ от 25 февраля 2013 года постановлено: признать договор купли-продажи квартиры №*** в доме №*** по ул<адрес>, заключенный 19 декабря 2007 года между ФИО3, ФИО, ФИО, ФИО и НО «ГЖФ при Президенте РТ» недействительным; признать регистрацию права собственности на квартиру №*** в доме №*** по ул.<адрес> на имя Г-ных, ФИО, ФИО, ФИО, переход права собственности и регистрацию права собственности на имя НО «ГЖФ при Президенте РТ» недействительными; признать за ФИО2 право собственности на квартиру *** дома *** по ул.<адрес> в порядке приватизации.

Решением Альметьевского городского суда РТ от 24 февраля 2014 года постановлено: исковое заявление Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ» к ФИО2 о расторжении договора социальной ипотеки и выселении удовлетворить частично; расторгнуть договор социальной ипотеки от 28.01.2010 года, заключенный между Некоммерческой организацией «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ» и баклановым С.Н.; выселить ФИО2 из квартиры №*** дома №*** по ул.<адрес>; взыскать с ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в размере 2000 руб.; в удовлетворении оставшейся части исковых требований отказать.

Решением Альметьевского городского суда РТ от 19 марта 2014 года постановлено: иск ФИО2 удовлетворить; обязать исполком Альметьевского муниципального района РТ предоставить ФИО2 вне очереди жилое помещение по договору социального найма в соответствии с требованиями жилищного законодательства.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РТ от 26 мая 2014 года решение Альметьевского городского суда РТ от 19 марта 2014 года по данному делу оставлено без изменения, апелляционная жалоба Исполнительного комитета Альметьевского муниципального района РТ без удовлетворения.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 22 мая 2008 года собственником квартиры №*** в доме *** по ул.<адрес> является НО «ГЖФ при Президенте РТ» на основании договора купли-продажи от 19 декабря 2007 года.

Согласно договору социального найма жилого помещения №67 от 28 июля 2017 года Исполнительный комитет муниципального образования «Альметьевский муниципальный район» (наймодатель) и ФИО2 (наниматель), на основании постановления о предоставлении жилого помещения от 28 июля 2017 года №1205 заключили настоящий договор о нижеследующем, наймодатель передает нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из 1 комнаты в однокомнатной квартире (доме) общей площадью 31,8 кв.м, в том числе жилой 18,0 кв.м., по адресу: <адрес> для проживания в нем; совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются следующие члены семьи: ФИО1

Фонд в порядке досудебного урегулирования спора обратился в адрес ФИО1 с просьбой освободить помещение в добровольном порядке, что было ею проигнорировано (копия уведомления о выселении от 31.07.2017 №7434), ФИО1 жилое помещение не освобождает по сегодняшний день.При Рассмотрении дела по существу установлено, что в 2006 году ФИО2 была выдана карточка на вселение на жилую площадь расположенную по адресу <адрес> (л.д.43).В последующем на основании постановления №3567 от 25.11.2009г. «О выделении жилого помещения и о заключении договоров социального найма» заключен договор социального найма жилого помещения №470 от 02 декабря 2009 года между Исполкомом муниципального образования «Альметьевский муниципальный район» (наймодатель) и ФИО2 (наниматель) о нижеследующем: наймодатель передает нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, по адресу: <адрес>, для проживания в нем.

Согласно свидетельству 25 ноября 2010 года ФИО2 и ФИО1 заключили брак. После заключения брака 25.01.2011г. ФИО2 зарегистрировал свою жену в данную жилую площадь по форме №6.

Однако при предоставлении спорною жилою помещения ФИО2, исполкомом АМР не установил, то, что предоставляемая жилая площадь является ли собственностью Муниципального образования или имеет другого собственника.

В соответствии Свидетельству о государственной регистрации права собственником квартира *** в доме № *** по ул. <адрес> на основании договора купли-продажи от 19.12.2007года является Некоммерческая организация « Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» (далее ГЖФ) (л.д.69-72).

Из добытых в ходе судебного заседания доказательств, а именно карточки о вселении выданной Исполкомом АМР 2006 году и договора социального найма №470 от 02.12.2009г. на основании Постановления Администрации Альметьевского района и г. Альметьевска №2833 от. 30.12.1998г. « О признании жилых домов (помещений) непригодными для постоянного проживания» следует, что Исполкомом АМР до приобретения в собственность истцом спорной квартиры, вселил ФИО2 в данную квартиру. Из этого следует, что данная квартира Исполкомом в 2006 году предоставлялась ему взамен жилья признанного ветхим, но при этом не были оформлены надлежащим образом соответствующие документы во исполнение Постановления №2833 от 30.12.1998года. При заключении договора о соц. Найма квартира уже была в собственности истца.

Из которого следует, что ответчица в спорную квартиру была вселена ФИО2, как члена семьи, т.к., данная спорная квартира предоставлен ему исполкомом АМР.

При этом проживая в спорной квартире, они производили оплату жилищно-коммунальных услуг, где также было включена оплата за наем и долгов по оплате по настоящее время они не имеют.

Учитывая то, что спорная квартира изначально была предоставлена ФИО2 взамен жилого помещения признанного ветхим, и он как члена семьи вселил ответчицу в данную квартиру, после этого они производили оплату жилищно-коммунальные услуги, в том числе и за наем жилья, долгов по настоящее время не имеют, при заселении им не было известно, что собственником данной квартиры является истец, квартира была предоставлена Исполкомом АМР, договор найма истец с ответчиком не заключал, с момента приобретения спорного жилья и регистрации право собственности не принял меры об освобождении жилого помещения от третьих лиц.

С уведомлением к ответчику о выселении, обратился только 31.07.2017года, хотя факт проживания ответчика в спорной квартире им было известно ранее.

При таких обстоятельствах исковые требования НО «ГЖФ при Президенте РТ» в части взыскании суммы неосновательного обогащения за пользование спорной квартиры и взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами являются не состоятельными и подлежащими отклонению.

Исковые требования о признании ответчика не приобретшей право пользования квартирой и выселении подлежащим удовлетворению.

Также не подлежат удовлетворению требование истца об обязании УФМС России по РТ о снятии с регистрационного учета, поскольку ст. 12ГК РФ не предусмотрено такого способа защиты граждан.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ ответчика подлежат взысканию в пользу истца расходы по оплате госпошлины при подаче иска пропорционально удовлетворенных судом исковых требований в размере 6000руб.

Руководствуясь статьями 12, 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ» к ФИО1 о признании не приобретшей право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрации, взыскании неосновательного обогащения удовлетворить частично.

Признать ФИО1 не приобретшей право пользования квартирой *** дома №*** по ул.<адрес>

Выселить ФИО1 из квартиры *** дома №*** по ул.<адрес>.

Взыскать с ФИО1 в счёт возврата оплаченной госпошлины в пользу Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ» в размере 6000 (шесть тысяч)руб.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РТ в течение одного месяца через Альметьевский городской суд Республики Татарстан.

Судья: