Решение № 2-3870/2020 2-3870/2020~М-3133/2020 М-3133/2020 от 23 сентября 2020 г. по делу № 2-3870/2020

№ 2-3870/2020

56RS0018-01-2020-004377-04


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 сентября 2020 года г. Оренбург

Ленинский районный суд г. Оренбурга в составе:

председательствующего судьи Астафьевой А.С.,

при секретаре Нефедовой А.Л.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя третьего лица ООО «УКЖФ «Южная» ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с настоящим исковым заявлением к ФИО4, указав, что является собственником жилого помещения по адресу: .... Ей стало известно о проведении внеочередного общего собственников помещений в многоквартирном доме, расположенным по адресу: .... По результату проведения данного собрания был составлен протокол внеочередного общего собрания № ... от 31.05.2020 г. Считает, что решения общего собрания собственников помещений многоквартирного ... в ..., оформленные протоколом № ... от 31.05.2020 следует признать недействительным по следующим основаниям.

Собрание собственников МКД N по ... проведено в форме заочного голосования, без проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. Жилищное законодательство РФ не предусматривает заочную форму голосования без проведения очной формы голосования.

Истец считает, что не соблюдены правила проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием системы, указанной в ст. 47.1 ЖК РФ. Кроме того, на собрании собственников помещений МКД, утверждался отчет ООО «УК Южная», цифры, указанные в бланках и всамом протоколе отличаются от реальных, предоставленных управляющей компанией и размещенных на сайте: ...

Права и законные интересы истца нарушены тем, что согласно п.3 оспариваемого протокола ее исключили из совета дома, т.е. лишили её права принимать необходимые решения по содержанию и текущему ремонту МКД, собственником помещения которого она является; уменьшили размер платы за 1 кв.м. до 20,89 рублей (при таком размере платы невозможно провести уже запланированные и необходимые для МКД ремонтные работы).

Кроме того, ссылается на отсутствие кворума на собрании.

Просит суд с учетом уточнений признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного ... в ..., оформленные протоколом № ... от 31.05.2020 года.

Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Государственная жилищная инспекция по ....

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, была извещена надлежащим образом. Просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица ГЖИ по Оренбургской области в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом.

Суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, определил, рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, в порядке, предусмотренном ст. 167 ГПК РФ.

Представитель истцаЧерникова Т.Е., действующая на основании доверенности, представитель третьего лица ООО «Управляющая компания жилищным фондом «Южная» ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержали, просили удовлетворить.

Выслушав пояснения явившихся лиц, проверив материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями части 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование

Согласно статье 44.1 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться, в том числе, посредством очно-заочного голосования.

Положения статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации допускают проведение, кроме ежегодного, внеочередного общего собрания по инициативе любого из собственников помещений многоквартирного дома.

Порядок организации и проведения общего собрания собственников помещений в доме, порядок принятия общим собрания решения регламентируются положениями статей 45-48, статьей 146 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно части 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Согласно статье 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В силу статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения (часть 3).

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица (часть 4).

Статьей 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации установлены безусловные основания ничтожности решения собрания (если иное не предусмотрено законом), а именно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

По смыслу приведенных норм, соотносящихся между собой как общие и специальные в предмет доказывания по настоящему спору входит установление статуса истца как собственника помещения; факт проведения собрания; нарушение требований Жилищного кодекса Российской Федерации при созыве и проведении общего собрания, на котором приняты оспариваемые истцами решения, которые имеют существенный характер, влияющий на волеизъявление участников собрания и его свободу; неучастие истца в собрании или голосование против принятия таких решений; возможность повлиять на результаты голосования в случае участия в собрании; нарушение прав и законных интересов истца, причинение ущерба в результате принятия оспариваемых решений, а также момент, когда истцы узнали или должны были узнать о принятых решениях.

В силу правовых норм, регулирующих спорные правоотношения, не любые нарушения требований жилищного законодательства могут явиться основанием к отмене решения общего собрания, а только такие существенные нарушения закона, ввиду которых невозможно выявить истинную волю большинства участников соответствующего гражданско-правового сообщества, при этом принятое решение нарушает права и законные интересы лица, оспаривающего такое решение.

Судом при рассмотрении настоящего спора установлено, что истец ФИО3 является собственником кв. ... по ..., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 17.10.2018 г.

Из иска следует, что истцу стало известно о проведении в период с 29.05.2020 г. по 31.05.2020 г. внеочередного общего собственников помещений в многоквартирном доме, расположенных по адресу: ..., по инициативе собственника ... ответчика ФИО4 По итогам собрания был составлен протокол внеочередного общего собрания № ... от 31.05.2020 г.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец указывает на многочисленные нарушения в порядке организации общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и его проведении.

Представитель третьего лица ООО «Управляющая компания жилищным фондом «Южная» в судебном заседании пояснила, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по ..., которое инициировал ФИО4 проведено с нарушением порядка его созыва и организации, предусмотренного ст. ст. 44-48 ЖК РФ. В очной форме ответчик, как инициатор, общее собрание не организовывал и не проводил. Решения общего собрания собственников помещений в МКД по ..., проведенного в заочной форме, оформленные протоколом № ... от 31.05.2020 г., считает принятыми при отсутствии кворума при его проведении.

Проверяя доводы истца и третьего лица об отсутствии на собрании кворума, суд приходит к следующему.

Согласно части 4 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В обоснование своих требований о признании оспариваемого решения собственников недействительным истец указывает также на то, что при принятии решений по повестке дня собрания отсутствовал требуемый законом кворум.

Как ранее указывалось судом, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

В силу пункта 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, а также решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи.

Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В соответствии с ч. 2 ст. 71 ГПК РФ, письменные доказательства представляются в подлиннике или в форме надлежащим образом заверенной копии.

Подлинные документы представляются тогда, когда обстоятельства дела согласно законам или иным нормативным правовым актам подлежат подтверждению только такими документами, когда дело невозможно разрешить без подлинных документов или когда представлены копии документа, различные по своему содержанию.

Согласно ч. 7 ст. 67 ГПК РФ суд не может считать доказанными обстоятельства, подтверждаемые только копией документа или иного письменного доказательства, если утрачен и не передан суду оригинал документа.

Судом для проверки доводов истца об отсутствии на собрании кворума были запрошены в ГЖИ по Оренбургской области оригиналы документов в отношении общего собрания от 29.05.2020 г.: протокол общего собрания собственников помещений МКД по адресу: ..., от 31.05.2020 г. N; реестр собственников МКД по ...; уведомление о проведении собрания с приложениями; акт размещения информации о проведении собрания на досках объявления; список собственников, присутствовавших на собрании 31.05.2020 г.; реестр лиц, принявших участие в голосовании; решения собственников.

Согласно ответу ГЖИ по Оренбургской области от 08.07.2020 г. подлинники документов по общему собранию собственников в МКД по адресу ..., оформленному протоколом ОССП в МКД от 31.05.2020г. N, в инспекцию не поступили.

Судом в адрес ответчика ФИО4 дважды направлялись запросы о необходимости предоставления полного пакета документов в отношении проведенного собрания, однако в ответ на эти запросы ответчиком были предоставлены лишь оригинал оспариваемого протокола, бланк решения собственника, реестр помещений, собственники которых заполнили письменные решения. Сами письменные решения собственников суду так и не представлены.

Таким образом, ответчик не представил в соответствии со ст. 56 ГПК РФ доказательств соблюдения кворума при проведении 31.05.2020 г. общего собрания собственников многоквартирного жилого ...

В отсутствие оригиналов решений собственников многоквартирного жилого ... суд признает обоснованными доводы истца об отсутствии кворума на собрании, инициированном ФИО4 в период с 29.05.2020 г. по 31.05.2020 г, в связи с чем исковые требования ФИО3 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО3 - удовлетворить.

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: ..., проведенного в период с 29.05.2020 г. по 31.05.2020 г., оформленное протоколом № ... от 31.05.2020 г.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья А.С. Астафьева

В окончательной форме решение принято 5 октября 2020 года.

Судья А.С. Астафьева