Определение № 9-18/2017 9-18/2017~М-72/2017 М-72/2017 от 31 марта 2017 г. по делу № 9-18/2017

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

<адрес> 31 марта 2017 г.

Судья Алексеевского районного суда <адрес> Антамошкин А.Н.,

рассмотрев исковое заявление ФИО1 к ООО «<данные изъяты>», ООО «<данные изъяты>» о признании недействительным договора о передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, и применения последствий недействительности сделки,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «<данные изъяты>», ООО «<данные изъяты>» о признании недействительным договора о передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, и применения последствий недействительности сделки, указывая на то что, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3. ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО1, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21 и обществом с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Данный земельный участок принадлежит истцам на праве собственности.

По общему правилу, возможность отчуждения прав и обязанностей по договору аренды закреплена в пункте 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), в соответствии с которым с согласия арендодателя арендатор вправе передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал.

Что касается таких специфических объектов, как земельные участки, то правомочие перенайма закреплено в пункте 5 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которому «арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон - арендаторов земельных участков, вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное».

Согласно, абзаца 7 п. 8 Договора Арендатор имеет право с согласия Арендодателя передавать свои права и обязанности по настоящему договору (перенаем), сдавать в субаренду участок целиком или в части, передавать участок в безвозмездное пользование, а так же передавать право аренды в залог.

Однако, несмотря на положения п.8 Договора, арендатор ООО «<данные изъяты>» без получения согласия собственников на передачу свои права и обязанностей по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ, заключило ДД.ММ.ГГГГ с Обществом с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» договор о передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения (запись в ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ №).

По условиям которого, арендатор обязуется передать новому арендатору права и обязанности, предусмотренные договором аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> га.

В связи с чем, истец считает, что заключенный ДД.ММ.ГГГГ договор о передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ является не действительным, так как в самом договоре аренды, а именно п. 8 предусмотрено получение согласия собственников при передачи прав и обязанностей в рамках действующего договора.

На основании изложенного, просит суд признать недействительным (оспоримым) заключенный Обществом с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» и Обществом с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» договор от ДД.ММ.ГГГГ о передачи прав и обязанностей по договору от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес> и применить последствия недействительности сделки: признать недействительной запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации договора о передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ Дата регистрации: ДД.ММ.ГГГГ. Номер регистрации №

Изучив представленные материалы, прихожу к следующему.

В соответствии с ч. 4 ст. 131 ГПК РФ, исковое заявление подписывается истцом или его представителем при наличии у него полномочий на подписание заявления и предъявление его в суд.

В соответствии со статьями 53, 54 ГПК РФ, полномочия представителя должны быть выражены в доверенности, выданной и оформленной в соответствии с законом.

Вместе с тем исковое заявление ФИО1 о признании недействительным договора о передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, и применения последствий недействительности сделки, подписано ФИО22, однако в приложенных к заявлению документах документы, подтверждающие полномочия ФИО22 действовать в интересах ФИО1, отсутствуют.

В соответствии со ст. 135 ГПК РФ, судья возвращает исковое заявление в случае, если исковое заявление не подписано или исковое заявление подписано и подано лицом, не имеющим полномочий на его подписание и предъявление в суд.

При указанных обстоятельствах исковое заявление ФИО1 к ООО «<данные изъяты>», ООО «<данные изъяты>» о признании недействительным договора о передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, и применения последствий недействительности сделки, подлежит возвращению заявителю.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. 135 ГПК РФ, судья

О П Р Е Д Е Л И Л:

Исковое заявление ФИО1 к ООО «<данные изъяты>», ООО «<данные изъяты>» о признании недействительным договора о передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, и применения последствий недействительности сделки – возвратить ФИО1.

Разъяснить ФИО1, что возвращение искового заявления не препятствует повторному обращению заявителя в суд с заявлением о том же предмете, к тому же лицу и по тем же основаниям, если заявителем будет устранено допущенное нарушение.

На определение может быть подана частная жалоба в 15 дней в Волгоградский областной суд через Алексеевский районный суд.

Судья А.Н. Антамошкин