Решение № 2-3878/2025 от 27 августа 2025 г. по делу № 2-3517/2024~М-2025/2024

Дело №2-3878/2025 14 августа 2025 года

29RS0014-01-2024-003729-86


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ломоносовский районный суд г. Архангельска в составе председательствующего судьи Москвиной Ю.В.,

с участием прокурора Шурундиной Е.М.,

при секретаре Мосеевой В.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Архангельске гражданское дело по иску администрации городского округа «Город Архангельск» к ФИО1 о принудительном изъятии жилого помещения путем выплаты денежного возмещения,

установил:

администрация городского округа «Город Архангельск» (далее - администрация) обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1 о принудительном изъятии 19/250 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: г.Архангельск, ..., на следующих условиях: администрация в лице департамента городского хозяйства выплачивает ответчику возмещение за 19/250 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: г.Архангельск, ... (кадастровый <№>), общей площадью 76,4 кв.м, в размере 191267 рублей путем перечисления на ее расчетный счет, решение суда является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу в Единый государственный реестр недвижимости записи о прекращении права собственности ответчика на 19/250 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: г.Архангельск, ... (кадастровый <№>), общей площадью 76,4 кв.м, решение суда является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу в Единый государственный реестр недвижимости записи о прекращении права собственности ответчика на 19/250 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: г.Архангельск, ... (кадастровый <№>), общей площадью 76,4 кв.м.

В обоснование исковых требований указано, что распоряжением заместителя главы муниципального образования «Город Архангельск» от 24 декабря 2015 года <№>р на основании заключения межведомственной комиссии от 15 декабря 2015 года <№> жилой ... признан авариным и подлежащим сносу. Применительно к положениям ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) истец обратился в суд с рассматриваемыми требованиями.

Представитель истца ФИО2 поддержала требования по изложенным в иске основаниям.

Ответчик и законный представитель третьего лица ФИО1, извивавшаяся надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, по вызову суда не явилась. Из адресной справки УФМС России по Архангельской области следует, что ответчик зарегистрирован по адресу спорного жилого помещения, а также зарегистрирован в маневренном фонде. По указанным адресам судом направлялись повестки, однако судебную корреспонденцию по месту регистрации ответчик не получала, извещения возвращены в суд с отметкой почтовой организации об истечении срока хранения.

В силу п. 2 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

Принимая во внимание изложенные обстоятельства, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ, п.п. 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», суд признает судебные извещения в адрес ответчика доставленными и приходит к выводу о надлежащем извещении ответчика о дате и времени рассмотрения дела.

Представитель третьего лица МУ ГО «Город Архангельск» «ИРЦ» в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

С учетом мнения представителя истца, прокурора, суд определил провести судебное заседание при данной явке.

Заслушав пояснения представителя истца, заключение прокурора, полагавшей иск подлежащим удовлетворению, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что заключением межведомственной комиссии от 15 декабря 2015 года <№>р жилой ... в г.Архангельске признан аварийным и подлежащим сносу.

Распоряжением администрации от 04 мая 2022 года <№>р «Об изъятии земельного участка и жилых помещений» был изъят для муниципальных нужд земельный участок, расположенный по адресу: г.Архангельск, ..., и изъяты жилые помещения дома, в том числе 19/250 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: г.Архангельск, ... (кадастровый <№>), общей площадью 76,4 кв.м, принадлежащие ответчику.

Жилой ... в г.Архангельске включен в областную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-2025», утвержденную Постановлением Правительства Архангельской области от 26 марта 2019 года <№>-пп.

Размер возмещения за 19/250 долей в праве общей долевой собственности на квартиру в размере 191267 рублей определен на основании отчета от 26 апреля 2022 года <№>рс «Об оценке рыночной стоимости объекта недвижимого имущества с целью изъятия в соответствии со ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации», выполненного ООО «Проф-оценка».

Письмом от 29 августа 2023 года ответчику предложено обратиться в адрес администрации с заявлением о выборе способа возмещения за изымаемое помещение, направлен проект соглашения об изъятии жилого помещения путем выплаты возмещения.

Уведомление получено ответчиком 06 сентября 2023 года, ответа на уведомление о заключении соглашения об изъятии жилого помещения путем выкупа ФИО1 в администрацию не направила, соглашение сторонами не заключено.

По общему правилу жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ).

В соответствии с положениями ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления. Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством. Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, до заключения соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступления в законную силу решения суда о принудительном изъятии такого земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении размера возмещения за жилое помещение затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения. Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное. При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду. По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Органы государственной власти субъекта Российской Федерации вправе устанавливать для собственников жилых помещений в многоквартирных домах, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, дополнительные меры поддержки по обеспечению жилыми помещениями при условии, что на дату признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции у них отсутствуют иные жилые помещения, пригодные для постоянного проживания, находящиеся в их собственности либо занимаемые на условиях социального найма или по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования. Граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном ч. 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения ч. 8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются (п. 8.1 ст. 32 ЖК РФ).

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (п. 9.1 ст. 32 ЖК РФ).

Согласно части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

Как следует из п. 3 ст. 2, ст. 16 Федерального закона от 21 июля 2007 года №185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.

В соответствии с Обзором судебной практики Верховного Суда РФ за 3 квартал 2012 года, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26 декабря 2012 года (ответ на вопрос № 2), обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, осуществляется в зависимости от включения либо невключения такого дома в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 2007 года №185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства».

Если аварийный многоквартирный дом, в котором находится жилое помещение собственника, включен в указанную адресную программу, то собственник жилого помещения в силу ст. 16, п. 3 ст. 2 названного Федерального закона имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп (ст. 32 ЖК РФ). При этом собственник имеет право выбора любого из указанных способов обеспечения его жилищных прав. В случае невключения многоквартирного дома, признанного аварийным и подлежащим сносу в адресную программу жилищные права собственника жилого помещения обеспечиваются в порядке, предусмотренном ст. 32 ЖК РФ.

Таким образом, при изъятии жилого помещения у собственника в связи с признанием жилого дома, в котором оно находится, аварийным и подлежащим сносу ему должно быть выплачено возмещение за изымаемое жилое помещение в денежной форме. В случае включения многоквартирного жилого дома в адресную программу переселения собственнику изымаемого жилого помещения предоставляется право выбора способа обеспечения его жилищных прав: получение возмещения в денежной форме или предоставление жилого помещения в собственность взамен изымаемого.

Следовательно, включение многоквартирного жилого дома в региональную адресную программу переселения является обстоятельством, увеличивающим объем жилищных прав собственников помещений при переселении их из аварийного жилищного фонда по сравнению с положениями ч. 8 ст. 32 ЖК РФ.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения (часть 6 статьи 32 ЖК РФ).

Право выбора одного из указанных способов обеспечения жилищных прав принадлежит собственнику изымаемого жилого помещения.

Материалами дела подтверждается, что дом, в котором расположено спорное жилое помещение, включен в адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-2025 годы», с планируемой датой окончания переселения - до 30 сентября 2024 года.

Однако с собственником 19/250 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, ответчиком по делу, истец соглашение не достиг ввиду неявки ответчика в администрацию.

С иными собственниками жилых помещений указанного многоквартирного дома вопрос о выборе способа обеспечения их жилищных прав (предоставление другого равнозначного жилого помещения либо его выкуп) разрешен, не разрешен лишь с ФИО1

Признание дома аварийным и подлежащим сносу, с учетом применения к спорным правоотношениям положений пункта 1 статьи 246 и пункта 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, предполагает определение единого способа возмещения за изымаемое жилое помещение независимо от количества участников общей долевой собственности на жилое помещение и размера принадлежащих им долей: либо выплаты выкупной цены за изымаемое жилое помещение, либо предоставления другого равнозначного жилого помещения на праве собственности.

Из материалов дела следует, что сособственники квартиры обладают определенными долями в праве собственности на квартиру, что не тождественно жилому помещению по смыслу статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации.

То обстоятельство, что многоквартирный жилой дом признан аварийным и подлежит сносу, само по себе не является основанием для предоставления ответчику как собственнику доли в праве общей долевой собственности квартиры взамен ее доли в праве.

Согласно решению <***> по гражданскому делу <№> от 05 ноября 2014 года, установлено, что изымаемое жилое помещение принадлежало на праве собственности несовершеннолетним: <***>, <***>, <***>, <***>. и их матери ФИО3 в равных долях по 19/250 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение.

Вышеуказанные доли в праве у <***>, <***>., <***> изъяты администрацией с выплатой денежной компенсации.

<***> на основании решения <***> от 15 января 2016 года изменена форма семейного устройства.

Решением <***> от 07 мая 2024 года по делу <№> право <***> на 19/250 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение признано отсутствующим.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Правовым последствием удовлетворения заявленных истцом требований является прекращение права собственности ФИО1 на 19/250 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: г.Архангельск, .... после получения от истца возмещения за них в установленном судебным решением размере. При этом право собственности ФИО1 на соответствующие доли в праве на указанное жилое помещение переходит к администрации ГО «Город Архангельск».

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3000 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования администрации городского округа «Город Архангельск» (ИНН <№>) к ФИО1 (СНИЛС <№>) о принудительном изъятии жилого помещения путем выплаты денежного возмещения удовлетворить.

Изъять у ФИО1 принадлежащие ей 19/250 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: г.Архангельск, ... (кадастровый <№>), общей площадью 76,4 кв.м, на условии выплаты администрацией городского округа «Город Архангельск» в лице департамента городского хозяйства в пользу ФИО1 возмещения в размере в размере 191267 рублей 00 копеек (Сто девяносто одна тысяча двести шестьдесят семь рублей 00 копеек).

После выплаты администрацией городского округа «Город Архангельск» в пользу ФИО1 указанного денежного возмещения решение суда является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономной округу в Единый государственный реестр недвижимости записи о прекращении права собственности ФИО1 на 19/250 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: г.Архангельск, ... (кадастровый <№>), общей площадью 76,4 кв.м, а также записи о праве собственности городского округа «Город Архангельск» на указанное имущество.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3000 рублей 00 копеек (Три тысячи рублей 00 копеек).

Апелляционная жалоба и апелляционное представление могут быть поданы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Архангельский областной суд через Ломоносовский районный суд города Архангельска.

Мотивированное решение изготовлено 28 августа 2025 года.

Председательствующий Ю.В. Москвина