Решение № 2-104/2020 2-104/2020(2-3303/2019;)~М-2994/2019 2-3303/2019 М-2994/2019 от 14 января 2020 г. по делу № 2-104/2020

Дело № 2-104/2020


Р Е Ш Е Н И Е.

Именем Российской Федерации.

15 января 2020 года. г.Серпухов Московской области

Серпуховский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Крючкова С.И., с участием представителя истца ФИО1, при секретаре судебного заседания Иващенко Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Стройсервис» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к ООО «Стройсервис» о защите прав потребителя, а именно: о расторжении договора «Договор соинвестирования №38/13- ФИО3.» от 13 марта 2015 года; о взыскании 3500000 рублей в качестве оплаченной суммы инвестиционного взноса по данному договору; 1048 658 рублей 32 копейки в качестве неустойки; 100000 рублей в качестве компенсации морального вреда; штрафа за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя.

Истец ФИО2 в настоящее судебное заседание не явился, передав полномочия своему представителю.

Из текста искового заявления и объяснения представителя истца – ФИО1, данного в настоящем судебном заседании, видно, что 13 марта 2015 года между истцом ФИО2 и ответчиком ООО «Стройсервис» был заключен договор «Договор соинвестирования № 38/13-ФИО3.». В соответствии с п. 2.1 указанного договора ООО «Стройсервис» привлек истца к участию в реализации инвестиционного проекта по реконструкции жилого дома, с правом оформления в собственность по окончания реконструкции, при условии выполнения истцом всех принятых на себя обязательств по настоящему Договору, результата инвестиционной деятельности в виде расположенного в объекте по <адрес>, проектная площадь свободной планировки 73,0 кв.м. Стоимость по договору составляет 3 500 000 рублей. 13.03.2015 года истцом был внесен инвестиционный взнос в размере 3 500 000 рублей, что подтверждается соглашением о переводе долга от 13.03.2015 года и квитанцией об оплате. В соответствии с пунктом 2.2. Договора срок сдачи объекта в эксплуатацию 31 декабря 2015 года (включительно). В указанный Договором срок на объект реконструкции застройщиком не было получено разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома, квартира по акту-приема передачи истцу не передана. 16.09.2019 года истец обратился с претензией к ответчику, в которой просил выплатить ему инвестиционный взнос в размере 3 500 000 рублей за нарушение сроков передачи квартиры. Ответ на сегодняшний день от ООО «Стройсервис» не получен. По мнению истца, отказ застройщика от добровольного удовлетворения его требований является незаконным и нарушает права истца. Размер неустойки за период с 17.10.2016 года по 17.10.2019 года составляет 1 048 658 рублей 32 копейки. Также с ответчика подлежит взысканию денежная компенсация морального вреда, причиненного истцу нарушением его прав потребителя. В данном случае причиненный моральный вред состоит в нравственных страданиях, выразившихся в испытании истцом негативных эмоций: чувства разочарования, обиды и унижения, вызванных как ненадлежащим качеством товара, так и неудовлетворением продавцом законного требования истца о возврате за него денежных средств и необходимостью тратить свое время на неоднократные поездки к юристам за оказанием юридической помощи, необходимостью обращаться в суд, постоянными переживаниями от ожидания, вернут ли истцу его деньги или нет, необходимостью озадачиваться поиском другой жилплощади, которой у истца нет и тому подобные эмоции. Истец полагает, что с учетом обстоятельств конкретного дела, разумной компенсацией причиненного ему морального вреда будет являться денежная сумма в размере 100000 рублей. Также с ответчика при удовлетворении судом настоящего иска подлежит взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Представитель ответчика ООО «Стройсервис» в настоящее судебное заседание не явился, будучи извещен надлежащим образом, возражений против заявленных требований не представил.

Представитель третьего лица ООО «ТК Альянс» в настоящее судебное заседание не явился, будучи извещен надлежащим образом, письменных ходатайств и объяснений по существу иска не поступило.

Согласно копий договора «Договор соинвестирования №38/13-ФИО3.» от 13 марта 2015 года, соглашения о переводе долга от 13 марта 2015 года, квитанции к приходному кассовому ордеру № 537 от 13 марта 2015 года, кассовых чеков – 13 марта 2015 года между ФИО2 и ООО «Стройсервис» заключен договор «Договор соинвестирования №38/13 -ФИО3.»; в соответствии с п. 2.1 указанного договора ООО «Стройсервис» привлекает истца к участию в реализации инвестиционного проекта по реконструкции жилого дома, с правом оформления в собственность по окончания реконструкции, при условии выполнения истцом всех принятых на себя обязательств по настоящему Договору, результата инвестиционной деятельности в виде расположенного в объекте по <адрес>, проектной площадью свободной планировки 73,0 кв.м.; в соответствии с п. 2.2. договора срок сдачи объекта в эксплуатацию - 31 декабря 2015 года (включительно); цена договора составила 3500000 рублей (л.д. 11-14, 15, 16).

ФИО2 посредством почтовой связи направлялась в ООО «Стройсервис» претензия с требованием о выплате инвестиционного взноса в размере 3500000 рублей (л.д. 17-18, 19).

Истцом представлен расчет неустойки за период с 17.10.2016 года по 17.10.2019 года, размер которой составил 1048658 рублей 32 копейки (л.д. 20).

Из выписки из ЕГРЮЛ от 13.09.2019 года усматривается, что ООО «Стройсервис» является действующим юридическим лицом, одним из видов деятельности которого является строительство жилых и нежилых зданий (л.д.22-31).

Расходы истца по оплате госпошлины составили 17 800 рублей (л.д.4).

Выслушав объяснения представителя истца, приняв во внимание отсутствие возражений со стороны ответчика и третьего лица, исследовав материалы дела, суд считает возможным частично удовлетворить исковые требования.

Согласно ст. 17 Закона РФ «О защите прав потребителей» защита прав потребителей осуществляется судом.

На основании ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором. Стороны своим соглашением вправе прекратить обязательство и определить последствия его прекращения, если иное не установлено законом или не вытекает из существа обязательства.

В соответствии со ст.420 ч.1 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст.421 ч.1 граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно ст.422 ч.1 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

3. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

На основании ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях. Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:

1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;

2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;

3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;

4) из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

Изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.

В соответствии со ст. 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Согласно ст. 708 ГК РФ в договоре подряда указываются начальный и конечный сроки выполнения работы. По согласованию между сторонами в договоре могут быть предусмотрены также сроки завершения отдельных этапов работы (промежуточные сроки). Если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не предусмотрено договором, подрядчик несет ответственность за нарушение как начального и конечного, так и промежуточных сроков выполнения работы. Указанные в договоре подряда начальный, конечный и промежуточные сроки выполнения работы могут быть изменены в случаях и в порядке, предусмотренных договором.

На основании ст. 740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену. Договор строительного подряда заключается на строительство или реконструкцию предприятия, здания (в том числе жилого дома), сооружения или иного объекта, а также на выполнение монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ. Правила о договоре строительного подряда применяются также к работам по капитальному ремонту зданий и сооружений, если иное не предусмотрено договором. В случаях, предусмотренных договором, подрядчик принимает на себя обязанность обеспечить эксплуатацию объекта после его принятия заказчиком в течение указанного в договоре срока. В случаях, когда по договору строительного подряда выполняются работы для удовлетворения бытовых или других личных потребностей гражданина (заказчика), к такому договору соответственно применяются правила параграфа 2 настоящей главы о правах заказчика по договору бытового подряда.

В соответствии со ст.27 Закона РФ «О защите прав потребителя» исполнитель обязан осуществить выполнение работ в установленный договором срок.

Согласно ст.6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

3. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии с п.1 ч.1 ст. 9 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

Согласно ч.2 ст.9 указанного Федерального закона застройщик в случае расторжения договора по основанию, в частности, предусмотренному частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.

Положения ч.4 ст.9 настоящего Федерального закона предусматривают, что в случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, между истцом ФИО2 и ответчиком ООО «Стройсервис» был заключен договор «Договор соинвестирования № 38/1 -ФИО3. В соответствии с п. 2.1 указанного договора ООО «Стройсервис» привлек истца к участию в реализации инвестиционного проекта по реконструкции жилого дома, с правом оформления в собственность по окончания реконструкции, при условии выполнения истцом всех принятых на себя обязательств по настоящему Договору, результата инвестиционной деятельности в виде расположенного в объекте по <адрес>, проектная площадь свободной планировки 73,0 кв.м. Стоимость по договору составляет 3500000 рублей. Истец ФИО2 выполнил свои обязательства по оплате обусловленной договором цены. В нарушении условий оспариваемого договора о сроках выполнения работ и передачи готового объекта заказчику, являющихся существенными в силу закона, исполнитель до настоящего времени не осуществил данную передачу при отсутствии оснований, которые могли бы быть отнесены к форс-мажорным (не зависящим от воли сторон).

Таким образом, истец ФИО2 имеет право, как участник долевого строительства, на односторонний отказ от исполнения договора участия в долевом строительстве и на взыскание процентов в соответствии с положениями ст.9 указанного Федерального закона за период времени с 17 октября 2016 года по 17 октября 2019 года.

В соответствии со ст. 1095 ГК РФ вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу гражданина либо имуществу юридического лица вследствие конструктивных, рецептурных или иных недостатков товара, работы или услуги, а также вследствие недостоверной или недостаточной информации о товаре (работе, услуге), подлежит возмещению продавцом или изготовителем товара, лицом, выполнившим работу или оказавшим услугу (исполнителем), независимо от их вины и от того, состоял потерпевший с ними в договорных отношениях или нет. Правила, предусмотренные настоящей статьей, применяются лишь в случаях приобретения товара (выполнения работы, оказания услуги) в потребительских целях, а не для использования в предпринимательской деятельности.

Согласно ст. 1096 ГК РФ вред, причиненный вследствие недостатков товара, подлежит возмещению по выбору потерпевшего продавцом или изготовителем товара. Вред, причиненный вследствие недостатков работы или услуги, подлежит возмещению лицом, выполнившим работу или оказавшим услугу (исполнителем). Вред, причиненный вследствие непредоставления полной или достоверной информации о товаре (работе, услуге), подлежит возмещению лицами, указанными в пунктах 1 и 2 настоящей статьи.

В соответствии со ст.14 Закона РФ «О защите прав потребителей» вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу потребителя вследствие конструктивных, производственных, рецептурных или иных недостатков товара (работы, услуги), подлежит возмещению в полном объёме. Вред, причиненный вследствие недостатков работы или услуги, подлежит возмещению исполнителем.

Согласно ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителя» моральный вред, причинённый потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (исполнителя, продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителя, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

В соответствии со ст.1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред.

Таким образом, с учетом обстоятельств дела, степени нравственных страданий, суд считает разумным и справедливым взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителя» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам, а в соответствии с разъяснениями Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 17 от 28 июня 2012 года "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" штраф подлежит уплате в пользу потребителя.

В данном случае штраф также подлежит взысканию с ответчика в пользу истца, так как истцом представлены доказательства, свидетельствующие о его обращении в ООО «Стройсервис» в досудебном порядке с вышеуказанными требованиями согласно положений ст.6 Федерального закона, ставшими предметом иска, которые не исполнены в добровольном порядке до настоящего времени.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушении обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Принимая во внимание положение вышеуказанной нормы, и явную несоразмерность применяемых в данном случае штрафных санкций, суд полагает возможным уменьшить размер штрафа до 50000 рублей.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы. Если иск удовлетворен частично, то данные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом, учитывая положения указанной нормы, расходы истца по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в сумме 17743 рублей 29 копеек.

Исходя из изложенного, на основании ст.ст. 407, 420-422, 450, 451, 702, 708, 740 ГК РФ, Закона РФ «О защите прав потребителей», Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», ст.98 ГПК РФ, руководствуясь ст.ст.167, 194-199 ГПК РФ

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Расторгнуть договор «Договор соинвестирования №38/13- ФИО3.» от 13 марта 2015 года, заключенный между истцом ФИО2 и ответчиком ООО «Стройсервис», по которому ФИО2 должен был получить от ООО «Стройсервис» в собственность жилое помещение (квартиру) <номер> (строительный номер) на втором этаже проектной площадью 73,0 квадратных метров, расположенное по <адрес>, после проведенной последним реконструкции дома за счёт инвестиционных взносов и передал 3 500 000 рублей в качестве инвестиционного взноса ООО «Стройсервис», а ООО «Стройсервис» должен был передать ФИО2 указанную квартиру и получил от него 3 500 000 рублей в качестве инвестиционного взноса.

Взыскать с ответчика ООО «Стройсервис» в пользу истца ФИО2 3 500 000 рублей в качестве оплаченной суммы инвестиционного взноса по данному договору; 1048 658 рублей 32 копейки в качестве процентов; 10000 рублей в качестве компенсации морального вреда; 50 000 рублей в качестве штрафа за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя; 17743 рубля 29 копеек в качестве возмещения расходов по оплате госпошлины, а всего взыскать на общую сумму 4 626 401 рубль 61 копейка.

В удовлетворении остальной части заявленной суммы требования компенсации морального вреда отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Серпуховский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья Крючков С.И.

Мотивированное решение составлено 02 марта 2020 года.