Решение № 2-1162/2021 2-1162/2021(2-5609/2020;)~М-5012/2020 2-5609/2020 М-5012/2020 от 22 июня 2021 г. по делу № 2-1162/2021

Дело №2-1162/21 23 июня 2021 года


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Кировский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Малининой Н.А.,

при секретаре Сафоновой Г.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО3 о расторжении договора купли-продажи и признании сделки недействительной,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО3 о расторжении договора купли-продажи и признании сделки недействительной.

В обоснование заявленных требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ заключила с ФИО2 договор купли-продажи квартиры по адресу<адрес>, согласно пункту 3 которого, названный ответчик должен был выплатить ей сумму в размере 6 000 000 рублей, однако этого не произошло. Ссылаясь на родственные отношения, ответчик попросил отсрочку оплаты всей суммы, учитывая доверительные и близкие отношения сторон, истец согласилась. С возвратом суммы долга истец ответчика не торопила, поскольку жалела, а он постоянно ссылался на отсутствие необходимых денежных средств и обещал в скором времен выплатить всю сумму целиком.

Денежные средства истцу ФИО2 в счёт оплаты договора купли-продажи квартиры по вышеуказанному адресу не передавались. Таким образом, переход права собственности на спорную квартиру к ФИО2 существенным образом нарушает имущественные права и лишило её имущества на сумму 6 000 000 рублей без предоставления встречного исполнения.

6 ноября 2020 года истец получила выписку из ЕГРН, в которой собственниками квартиры значатся ФИО3 и ФИО3, а не ФИО2 Данные сделки истец считает недействительными, поскольку сделка между нею и ФИО2 не была надлежащим образом исполнена.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, настаивая на удовлетворении заявленных требований, ФИО1 просила расторгнуть договор купли-продажи б/н от 7 июля 2012 года, заключённый между нею и ФИО2, квартиры по адресу<адрес><адрес>, признать сделку дарения квартиры по вышеуказанному адресу от 31 марта 2016 года недействительной, применить последствия недействительности сделки путём передачи квартиры в собственность ФИО1

Представитель истца ФИО4 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Представитель ответчика ФИО2 – ФИО5 в судебное заседание явилась, исковые требования признала.

Ответчики ФИО3, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Изучив материалы дела, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований в полном объёме.

Судом установлено, сторонами не оспаривается, что 7 июля 2012 года между ФИО1 и ФИО2 заключён договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, по условиям которого ФИО1 продала ФИО2 принадлежащую ей квартиру по указанному адресу по цене 6 000 000 рублей; право собственности ФИО2 на квартиру по указанному адресу зарегистрировано в установленном законом порядке.

Из материалов дела следует также, что с 31 марта 2016 года долевыми собственниками квартиры по вышеуказанному адресу являются ФИО3 и ФИО3 по ? доли каждая на основании договора дарения долей квартиры от 17 марта 2016 года.

Как указывалось ранее, обращаясь с настоящим иском, ФИО1 указала, что денежные средства по договору купли-продажи квартиры от 7 июля 2012 года до сих пор не переданы ей ФИО2, что является основанием для расторжения заключенного между ними договора купли-продажи, следовательно, признания недействительным договора дарения долей квартиры, заключённого между ответчиками, применении последствий недействительности сделки.

Суд считает требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Согласно пункту 1 статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами, действующими в момент его заключения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с пунктом 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Многосторонним договором, исполнение которого связано с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, может быть предусмотрена возможность изменения или расторжения такого договора по соглашению как всех, так и большинства лиц, участвующих в указанном договоре, если иное не установлено законом. В указанном в настоящем абзаце договоре может быть предусмотрен порядок определения такого большинства.

В силу пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно пункту 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии с пунктом 1 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации существенными являются условия о предмете договора, условия, которые определены в законе или других правовых актах как существенные, и условия, в отношении которых было достигнуто соглашение.

Цена является существенным условием договора купли-продажи недвижимости.

В ходе судебного разбирательства сторона ответчика ФИО2 не возражая против удовлетворения заявленных ФИО1 требований, пояснила, что денежные средства по договору купли-продажи спорной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 до настоящего времени истцу не передал.

Изложенное напрямую свидетельствует о существенном нарушении со стороны ФИО6 как покупателя условий заключённого с истцом договора, следовательно, о нарушении прав и законных интересов ФИО1

Ответчики ФИО7 и ФИО7 также в ходе судебного разбирательства не возражали против удовлетворения заявленных ФИО1 требований, направив в адрес суда телеграммы с признанием иска.

Проанализировав представленные доказательства, исходя из установленных обстоятельств по делу, суд приходит к выводу о законности и обоснованности требований ФИО1, поскольку она как продавец, не получив оплаты по договору, вправе получить своё имущество обратно.

Согласно пункту 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, принимая во внимание отсутствие каких-либо возражений со стороны ответчиков относительно удовлетворения заявленных ФИО1 требований, суд приходит к выводу о расторжении заключённого между нею и ФИО2 договора купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, от 7 июля 2012 года, признании недействительным договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого между ФИО2 и ФИО3, ФИО3, и применении последствий недействительности сделки в виде признания права собственности на квартиру по указанному адресу за ФИО1

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Расторгнуть договор купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО2, квартиры по адресу: <адрес>

Признать сделку по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ квартиры по адресу: <адрес>, признать за ФИО1, гражданкой РФ, пол женский, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес> право собственности на квартиру по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья Н.А. Малинина