Решение № 2-176/2025 2-176/2025(2-2076/2024;)~М-1454/2024 2-2076/2024 М-1454/2024 от 9 апреля 2025 г. по делу № 2-176/2025

Дело № 2-176/2025 Изготовлено 10 апреля 2025 года

УИД: 76RS0017-01-2024-002322-63


Р Е Ш Е Н И Е

(заочное)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Ярославский районный суд Ярославской области в составе:

Председательствующего судьи Маханько Ю.М.,

при секретаре Мишеневой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Ярославле

18 февраля 2025 года

гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, Администрации Ярославского муниципального района Ярославской области о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5, Администрации Ярославского муниципального района Ярославской области о признании права собственности на земельный участок, в котором просит:

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 0,1499 га, расположенного в <адрес>, согласно межевого плана от 20 ноября 2023 года, выполненного кадастровым инженером ИП ФИО6 Ю на основании приобретательной давности.

В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, который являлся собственником земельного участка расположенного рядом с <адрес> с кадастровым номером №. ФИО10 в соответствии с постановлением №8 от 07 октября 1992 года Главы Администрации Ширинского сельского совета являлся собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 0,12 га, расположенного в <адрес>. ФИО3 является матерью умершего ФИО10, что подтверждается свидетельством о рождении, и соответственно является наследником по закону первой очереди. ФИО7 является дочерью умершего. Скульская (Евстрат, ФИО8) О.В. является также дочерью умершего. ФИО1 (истец) является бывшей супругой умершего, брак между умершим ФИО16 и ФИО14 (истцом) был заключен ДД.ММ.ГГГГ, впоследствии расторгнут – ДД.ММ.ГГГГ. С 1993 года и по настоящее время совместно нажитое имущество после расторжения брака не делилось. В настоящее время ФИО1 проживает в ? доле дома, который является ее собственностью и стоит на земельном участке с кадастровым номером №.

В 1989 году семья Скульских решением администрации Совхоза «МИР» для проживания была вселена в <адрес> в 1989 году семье Скульских был отведен земельный участок в границах, указанных в межевом плане (рядом с домом <адрес> с кадастровым номером № – площадью 0,12 га (1 200 кв.м.), не входила земля под жилым домом, так как в 1989 году семья Скульских вселялась не в жилой дом, а в квартиру. После расторжения брака ДД.ММ.ГГГГ году Скулський снялся с регистрации (выписался) по адресу: <адрес>. ФИО1 и Кулаковская (на тот момент Евстрат) О.В. приватизировали <адрес>, по ? доли 27 января 2000 года. Затем ФИО1 и Кулаковская (на тот момент Евстрат) О.В. перевели квартиру в статус дома, и владели по ? доли <адрес>.

01 октября 2011 года по договору купли-продажи ФИО9 продала ? доли дома матери ФИО1

С 02 апреля 2012 года по настоящее время ? доля жилого дома, принадлежит ФИО1 на праве собственности в соответствии с договором купли-продажи от 01 октября 2011 года и решением суда от 07 июля 2006 года, вынесенного Ярославским районным судом Ярославской области по делу №2-688/2006. В настоящее время в межевом плане указывается вся уточненная площадь земельного участка с кадастровым номером № – и под частью жилого дома и вокруг него, которая на протяжении 35 лет обрабатывалась ФИО1 в целях огородничества для собственных нужд. Таким образом, после смерти Скульского открылось наследство в виде земельного участка с кадастровым номером №, право собственности на который Скульский так и не зарегистрировал в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. ФИО1 с 1989 года пользуется данным земельным участком, ухаживает, обкашивает, занимается огородничеством. Границ участка не определены. ФИО3, ФИО8 и ФИО4 не обращались к нотариусу с заявлением о принятии наследства. В связи с тем, что земельный участок с кадастровым номером № не имел границ, право собственности Скульским не было зарегистрировано, документы на землю были утеряны, то ФИО1 заблуждалась относительно его статуса, считала его государственной собственностью, владела участком сама и думала, что участок выделен на всю семью. ФИО4 совершила действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства: за свой счет похоронила отца, распорядилась его личными вещами. Кроме личных вещей иного имущества у Скульского не был. ФИО3 имеет в собственности дом, по адресу: <адрес> земельный участок там же, поэтому у нее нет времени и сил занимается еще и спорным земельным участком. ФИО8, ФИО4 постоянно проживают в <адрес> и помогают матери в огороде, на спорный земельный участок не претендуют.

ФИО4, ФИО3 и ФИО5 переведены из статуса ответчиков в статус третьих лиц.

В судебном заседании ФИО1 поддержала исковые требования по изложенным в нем доводам.

Третье лицо ФИО4 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, пояснила, что не претендует на спорный земельный участок.

Третьи лица ФИО5 и ФИО3 в судебное заседание не явились, при получении от истца уточненного искового заявления указали, что на спорный земельный участок не претендуют. Также ФИО11 при получении уточненного искового заявления указала, что земельный участок Скульской всегда был в заборе, границы не переносились.

Иные участники процесса, извещенные своевременно и надлежащим образом, в судебное заседание не явились, дело рассмотрено в их отсутствие в порядке заочного производства.

Заслушав явившихся участников процесса, исследовав и оценив письменные материалы дела, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" предусмотрены следующие положения:

- в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.) (п. 15);

- по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16),

- возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества (п. 19),

- судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП. Регистрация права собственности на основании судебного акта не является препятствием для оспаривания зарегистрированного права другими лицами, считающими себя собственниками этого имущества (п. 21).

Как следует из материалов дела, ФИО3 и ФИО13 являлись родителями ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается свидетельством о рождении (л.д. 13).

Как следует из постановления Главы Администрации Ширинского сельского совета от 7 октября 1992 года №8 за ФИО10 был закреплен земельный участок в <адрес>, общей площадью 0,12 га. (л.д. 15-16).

ФИО2 (истец, ранее ФИО12) Е.А. состояла в зарегистрированном браке со ФИО10, что подтверждается справкой о заключении брака № (л.д. 39).

ФИО10 и ФИО2 являются родителями: ФИО14 (в наст. время ФИО4) М.В., ФИО14 (в наст. время ФИО8) О.В.

В 1989 году семья Скульских решением администрации Совхоза «МИР» для проживания была вселена в <адрес> в 1989 году семье Скульских был отведен земельный участок в границах, указанных в межевом плане (рядом с домом № <адрес> с кадастровым номером № – площадью 0,12 га (1 200 кв.м.), не входила земля под жилым домом, так как в 1989 году семья ФИО16 вселялась не в жилой дом, а в квартиру.

Впоследствии ДД.ММ.ГГГГ брак между ФИО10 и ФИО1 был расторгнут, что следует из свидетельства о расторжении брака (л.д. 40).

После расторжения брака ФИО10 снялся с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

27 января 2000 года между Администрацией Ярославского муниципального округа и ФИО1 и ФИО15 был заключен договор передачи жилой площади в общую совместную собственность. Из условий договора следует, что администрация передала, и граждане приобрели в совместную собственность <адрес>, состоящую из трех комнат, по адресу: <адрес> (л.д. 41-42).

Право ФИО1 и ФИО15 на вышеуказанную квартиру было зарегистрировано, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, вид права: совместная собственность (л.д. 43).

07 июля 2006 года Ярославским районным судом Ярославской области было вынесено решение по гражданскому делу №2-688/2006 по иску ФИО1, ФИО15 к Администрации Ярославского муниципального округа о сохранении жилого помещения в переоборудованном состоянии и признании права собственности на ? доли дома, которым было постановлено:

«Сохранить жилое помещение по адресу: <адрес> переоборудованном состоянии согласно технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО1 право собственности на ? доли дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО15 право собственности на ? доли дома, расположенного по адресу: <адрес>».

Данное решение вступило в законную силу 18 июля 2006 года (л.д. 49-50).

10 апреля 2007 года Евстрат (в наст. время ФИО8) О.В. и ФИО1 были выданы свидетельства о государственной регистрации права на жилой дом (лит. А А1), назначение жилое, 1-этажный, общая площадь 153,90 кв.м., со служебными пристройками (лит. <адрес> инв. №, расположенный по адресу: <адрес>, основанием являлось вышеуказанное решение суда. Вид права: общая долевая собственность, доля вправе ?. (л.д. 45-48). Также в свидетельствах отражены иные участники общей долевой собственности: ФИО11 (доля в праве 1/2).

Как указывалось выше, третье лицо ФИО11 в письменных пояснениях указала, что земельный участок Скульской всегда был в заборе, границы не переносились.

Впоследствии 1 октября 2011 года между Евстрат (в наст. время ФИО8) О.В. (продавец) и ФИО1 (покупатель) был заключен договор купли-продажи. В соответствии с п. 1 заключенного договора, продавец передает, а покупатель покупает ? долей в доме, находящемуся по адресу: <адрес>. Договор купли-продажи зарегистрирован в установленном законом порядке 02 апреля 2012 года (л.д. 51).

ФИО17 ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер 03 марта 2012 года, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 11).

30 марта 2012 года нотариусом Ярославской областной нотариальной палаты Ярославского нотариального округа ФИО18 было открыто наследственное дело №30/2012 после смерти ФИО10

С заявлением к нотариусу обратилась дочь ФИО4

Также нотариусу поступило заявление ФИО3 (мать умершего ФИО17), в котором отказалась от причитающейся ей доли на наследство после умершего 03 марта 2012 года ее сына ФИО10 в пользу его дочери ФИО4

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом выдано свидетельство о праве на наследство по закону дочери ФИО4

02 апреля 2012 года ФИО1 было выдано свидетельство о государственной регистрации права на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 54). Также в свидетельствах отражены иные участники общей долевой собственности: ФИО11 (доля в праве 1/2) и ФИО1 (доля в праве ?).

Жилой дом, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> расположен на земельном участке с кадастровым номером №, что следует из выписки из ЕГРН (л.д. 87-88).

Согласно выписки Филиала ППК «Роскадастр» по Ярославской области сведения относительно земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, отсутствуют (л.д. 86).

Между тем, согласно представленного истцом межевого плана, и не оспаривается участниками процесса, жилой дом расположен на двух земельных участках, между тем, земельный участок с кадастровым номером № сформирован и поставлен на кадастровый учет.

Собственником ? доли в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером № является ФИО11, ей же принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, границы которого установлены в соответствии с действующим законодательством (дата завершения кадастровых работ 11 октября 2017 года).

Как следует из кадастровой выписки на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> план расположения помещения отсутствует.

Также из раздела выписки из ЕГРН «особые отметки», на земельный участок с кадастровым номером № следует, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Вид права: частная собственность. Правообладатель: ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, реквизиты документа-основания: инвентаризационная опись от ДД.ММ.ГГГГ №.

При этом, ФИО10 не являлся собственником жилого дома, который расположен на спорном земельном участке.

Также судом установлено, что 20 ноября 2023 года по заявке истца в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № был подготовлен межевой план кадастровым инженером ФИО6, где указано в заключении кадастрового инженера, что в результате кадастровых работ были определены границы земельного участка с кадастровым номером №, а также уточнена площадь земельного участка, которая составила 1499 кв.м. Превышение площади относительно данных в сведениях ЕГРН составило 299 кв.м., что меньше чем предельный минимальный размер земельного участка установленный ПЗЗ Курбского с/п Сведения о границах смежных земельных участков с кадастровыми номерами № и № внесены в ЕГРН и не требуют согласования границ с землями, собственность на которые не разграничены не требуется согласовывать. На земельном участке находится часть жилого дома с кадастровым номером № (<адрес>). Доступ на уточняемый земельный участок осуществляется через земли общего пользования (собственность на которые не разграничен), подготовлен межевой план, границы участка определены в соответствии с фактическим землепользованием, сложившимся в течение 15 и более лет, споры по границам отсутствуют, в связи с чем за истцом подлежит признанию право собственности на земельный участок с учетом местоположения границ, определенных в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Таким образом, с учетом положений ст.234 ГК РФ, а также с учетом установленных обстоятельств по делу, суд считает возможным признать право собственности за истцом на спорный земельный участок.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1499 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, согласно межевому плану, выполненному кадастровым инженером ФИО6 20 ноября 2023 года.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано также в апелляционном порядке в Ярославский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ю.М. Маханько