Решение № 2-1447/2020 2-1447/2020~М-1245/2020 М-1245/2020 от 12 октября 2020 г. по делу № 2-1447/2020

Дело № 2-1447/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 октября 2020 года город Тамбов

Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе:

судьи Сусоровой В.А.,

при секретаре Анниковой Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Тамбовского района Тамбовской области, администрации Татановского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области о сохранении квартиры в переоборудованном состоянии и признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском администрации Тамбовского района Тамбовской области, администрации Татановского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области, указав, что она является собственником квартиры, площадью № кв.м и земельного участка, площадью № кв.м, расположенных по адресу: <адрес>. В ходе эксплуатации квартиры и с целью улучшения жилищных условий была произведена ее реконструкция, заключающаяся в переоборудовании холодной пристройки № в жилую пристройку №, общей площадью № кв.м. Данная реконструкция и перепланировка производилась без разрешительной документации, в связи с чем, ввести объект в эксплуатацию во внесудебном порядке не представляется возможным. Просила суд сохранить квартиру, общей площадью № кв.м. по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии и признать за ней право собственности на указанную квартиру.

В судебное заседание истица не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. Причина неявки суду неизвестна. Ее представитель по доверенности ФИО9 в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика - администрации Тамбовского района Тамбовской области ФИО6 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика – администрации Татановского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим. От главы сельсовета ФИО7 поступило заявление, в котором она просит рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации, против заявленных требований не возражает.

Третьи лица - ФИО4 и ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. От них поступили заявления, в которых они просят рассмотреть дело в их отсутствие, указав, что исковые требования признают в полном объеме, заявленными требованиями их права не нарушаются.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Выслушав участвующих по делу лиц, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению.

В соответствии с абз. 1 п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч.ч. 1 и 2 ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (ч. 1).

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (ч. 2).

Положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»), однако не применяются в случае перепланировки, переустройства (переоборудования) жилого помещения.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 25 ЖК РФ). Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года № 170).

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абз. 2 п. 1.7.1абз. 2 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

В соответствии с требованиями части 1 статьи 26 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ) переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно части 1 статьи 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В соответствии с частью 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником квартиры, площадью № кв.м и земельного участка площадью № кв.м, расположенных по адресу: <адрес>.

В настоящее время в <адрес> без соответствующих разрешений произведено переоборудование холодной пристройки № в жилую пристройку № общей площадью № кв.м.

Данное обстоятельство подтверждается копией технического паспорта, составленного <данные изъяты><адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (технический паспорт л.д. №), а также актом о самовольной перепланировке и переустройстве, составленным специалистом <данные изъяты><адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

Таким образом, согласно вышеуказанному техническому паспорту, составленному <данные изъяты><адрес>, общая площадь квартиры составляет № кв.м, жилая площадь – № кв.м, подсобная- № кв.м.

Из технического заключения <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в соответствии с терминологией СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» строительные конструкции жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> находятся в работоспособном состоянии. При обследовании несущих конструкций здания не выявлены дефекты и повреждения, снижающие их несущую способность. Отклонение стен от вертикали, прогибов перемычек, балок и плит перекрытия, трещин и перекосов не обнаружено. На момент осмотра, техническое состояние объекта не представляет угрозы для жизни и здоровья людей, не является опасным для дальнейшей эксплуатации и не затрагивает интересы третьих лиц.

При обследовании жилого дома несоответствия действующим нормативным документам и регламентам не выявлено. Фактически расстояния объекта до ближайших зданий и построек обеспечивают соблюдение действующих противопожарных норм.

Жилой дом соответствует строительным, пожарным и санитарно-гигиеническим нормам. Следовательно, сохранение объекта в данном состоянии и данной конфигурации после реконструкции возможно.

Из экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес> усматривается, что <адрес> жилом <адрес>, в <адрес> соответствует СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно - эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Поскольку произведенная перепланировка и переоборудование жилого помещения соответствует требованиям закона, не нарушает прав и законных интересов граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, земельный участок, площадью 1 400 кв.м, на котором расположено спорное помещение, находится в собственности истицы, суд считает возможным исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 - удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м, жилой площадью № кв.м, подсобной площадью № кв.м с сохранением ее в переоборудованном состоянии (технический паспорт, составленный <данные изъяты><адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ).

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд в апелляционном порядке через Тамбовский районный суд Тамбовской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья В.А. Сусорова

Мотивированное решение составлено 20.10.2020.

Судья В.А. Сусорова