Решение № 2-1184/2017 2-1184/2017~М-952/2017 М-952/2017 от 16 июля 2017 г. по делу № 2-1184/2017

Мотивированное
решение составлено 17.07.2017.

№ 2-1184/17

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 июля 2017 года

Верхнепышминский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Шелеповой Е.А.,

при секретаре Соколовой Э.Р.,

с участием представителя истца,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственного бюджетного профессионального образовательного учреждения Свердловской области «Верхнепышминский механико-технологический техникум «Юность» к ФИО1 , ФИО2 о расторжении договора найма специализированного жилого помещения, взыскании суммы задолженности по оплате за пользование жилым помещением и коммунальные услуги,

установил:

истец Государственное бюджетное профессиональное образовательное учреждение Свердловской области «Верхнепышминский механико-технологический техникум «Юность» обратилось в суд с иском к ответчикам ФИО1 , ФИО2 о расторжении договора найма специализированного жилого помещения, взыскании суммы задолженности по оплате за пользование жилым помещением и коммунальные услуги, указав в обоснование заявленных требований, что истец владеет на праве оперативного управления объектом недвижимого имущества: здание общежития №, назначение – многоквартирный дом, площадь общая <данные изъяты> кв.м., инвентарный номер №, литер <данные изъяты>, этажность: <данные изъяты>, подземная этажность: <данные изъяты>, расположенным по адресу: <адрес>. Собственником указанного здания является Свердловская область.

На основании Постановления Правительства Свердловской области от 24.01.2013 № 47-ПП «О реорганизации государственного бюджетного образовательного учреждения среднего профессионального образования Свердловской области «Верхнепышминский механико-технологический техникум «Юность»: государственное бюджетное образовательное учреждение среднего профессионального образования Свердловской области «Верхнепышминский механико-технологический техникум «Юность» реорганизовано путем присоединения к нему государственного бюджетного образовательного учреждения среднего профессионального образования Свердловской области «Верхнепышминский многопрофильный техникум «Уралмашевец». Государственное бюджетное образовательное учреждение среднего профессионального образования Свердловской области «Верхнепышминский механико-технологический техникум «Юность» считается правопреемником имущественных и неимущественных прав и обязанностей государственного бюджетного образовательного учреждения среднего профессионального образования Свердловской области «Верхнепышминский многопрофильный техникум «Уралмашевец». Утвержден передаточный акт, в котором в том числе указано здание общежития.

Функции и полномочия учредителя государственного бюджетного образовательного учреждения среднего профессионального образования Свердловской области «Верхнепышминский механико-технологический техникум «Юность» возложены на Министерство общего и профессионального образования Свердловской области.

В соответствии с приказом Министерства общего и профессионального образования Свердловской области от ДД.ММ.ГГГГ № «О реорганизации государственного бюджетного образовательного учреждения среднего профессионального образования Свердловской области «Верхнепышминский механико-технологический техникум «Юность» проведена реорганизация учреждения, осуществлены все необходимые мероприятия.

В соответствии с п. 5 приказа Министерства общего и профессионального образования Свердловской области № «О переименовании и внесении изменений в уставы государственных бюджетных образовательных учреждений Свердловской области»: Государственное бюджетное образовательное учреждение среднего профессионального образования Свердловской области «Верхнепышминский механико-технологический техникум «Юность» переименовано в государственное бюджетное профессиональное образовательное учреждение Свердловской области «Верхнепышминский механико-технологический техникум «Юность».

Между профессиональным лицеем «Уралмашевец», правопреемником которого является истец, и ФИО1 заключен договор о найме специализированного жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.1.1. договора о найме, наймодатель передает нанимателю и членам его семьи во временное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в государственной собственности Свердловской области, состоящее из 2 комнат в общежитии лицея общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, комната №, для проживания в нем, а также обеспечивает предоставление за плату коммунальных услуг: электроснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение (канализация), горячее водоснабжение и теплоснабжение (отопление).

В силу п.2 договора о найме, совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются следующие члены семьи: сын-ФИО4

На сегодняшний день в спорном жилом помещении зарегистрированы два человека: ФИО1 и ФИО2

Плата за пользование специализированным жилым помещением и коммунальные услуги вносится нанимателем в виде 100% авансового платежа не позднее 10 числа месяца, следующего за оплачиваемым в кассу профессионального лицея «Уралмашевец».

На протяжении 6 месяцев ответчиками не выполняются условия указанного договора о найме, а именно, не вносится плата за пользование специализированным жилым помещением и коммунальные услуги, что подтверждается выпиской о задолженности.

На ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности ответчиков перед истцом составляет 150 451 рубль 44 копейки.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 67, ч.3 ст. 101 Жилищного кодекса Российской Федерации, истец просит расторгнуть договор о найме специализированного жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Профессиональным лицеем «Уралмашевец» (правопреемником которого является истец) и ФИО1 о передаче во временное владение и пользование изолированного жилого помещения, находящегося в государственной собственности Свердловской области, расположенного по адресу: <адрес>, комната №. Взыскать с ответчиков ФИО1 , ФИО2 в пользу истца Государственного бюджетного профессионального образовательного учреждения Свердловской области «Верхнепышминский механико-технологический техникум «Юность» сумму задолженности по оплате за пользование специализированным жилым помещением и коммунальные услуги в размере 150 451 рубль 44 копейки, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 10 209 рублей 00 копеек.

Представитель истца Государственного бюджетного профессионального образовательного учреждения Свердловской области «Верхнепышминский механико-технологический техникум «Юность» ФИО3 в судебном заседании на исковых требованиях настаивала.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом и в срок, о причинах неявки суду не сообщили.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом и в срок, о причинах неявки суду не сообщил.

Согласно ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учетом мнения представителя истца, дело рассмотрено в соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, сопоставив в совокупности все представленные по делу доказательства, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ч. 3 ст. 101 Жилищного кодекса Российской Федерации, договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях.

В силу п. 1 ч. 4 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации, расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Таким образом, невнесение без уважительных причин платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение шестимесячного срока является самостоятельным основанием для расторжения договора найма специализированного жилого помещения.

Суд установил и подтверждается письменными материалами дела, что здание жилого назначения, расположенное по адресу: <адрес>, имеет статус специализированного жилого фонда, является общежитием, находится в собственности Свердловской области и передано в оперативное управление истца Государственного бюджетного профессионального образовательного учреждения Свердловской области «Верхнепышминский механико-технологический техникум «Юность» (л.д. 17, 133).

ДД.ММ.ГГГГ между Профессиональным лицеем «Уралмашевец», действующим от имени собственника жилого помещения Свердловской области в дальнейшем «наймодатель» (правопреемником которого является истец) и ФИО1 заключен договор о найме специализированного жилого помещения №, по которому наймодатель передал нанимателю и членам его семьи во временное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в государственной собственности Свердловской области, состоящее из <данные изъяты> комнат в общежитии лицея общей площадью 43,4 кв.м. по адресу: <адрес>, комната №, для проживания в нем, а также обеспечивает предоставление за плату коммунальных услуг: электроснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение (канализация), горячее водоснабжение и теплоснабжение (отопление).

Совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются следующие члены семьи: ФИО4 - сын (л.д. 10-11).

ФИО4 был зарегистрирован в указанном жилом помещении по ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время в спорной комнате зарегистрированы два человека: ФИО1 и ФИО2

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО1 является собственником земельного участка и жилого дома, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, район ОАО «ЗСМК», снт «Машиностроитель», уч. № на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из представленных суду документов, ответчики ФИО1 и ФИО2, зарегистрированные в комнате № в <адрес>, имеют задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в размере 150 451 рубль 44 копейки. Указанная задолженность образовалась в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Последний платеж по оплате внесен ответчиками ДД.ММ.ГГГГ в размере 18 000 рублей.

В связи с чем, суд приходит к выводу, что требования истца о расторжении договора найма специализированного жилого помещения подлежат удовлетворению, поскольку ответчики не исполняют обязанности по внесению платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев. Доказательств уважительности причин невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, ответчиками суду не представлено.

В соответствии со ст. 678 Гражданского кодекса Российской Федерации, наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: 3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора.

В силу ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором.

Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения.

Плата за коммунальные услуги, согласно ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление (теплоснабжение).

Как следует из ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (вступившего в действие с 01.03.2005 года), граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение.

Определяя размер задолженности ответчиков по оплате за пользование жилым помещением и коммунальные услуги, суд принимает во внимание расчет, представленный истцом и не оспоренный путем предоставления своего расчета ответчиками. В связи с чем, суд приходит к выводу, что требование истца о взыскании с ответчиков суммы задолженности по оплате за пользование жилым помещением и коммунальные услуги подлежит удовлетворению в части и с ответчиков подлежит взысканию сумма задолженности в размере 132 451 рубль 44 копейки (150451,44-18000).

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы. С учетом этого с ответчиков ФИО1, ФИО2 солидарно в пользу истца Государственного бюджетного профессионального образовательного учреждения Свердловской области «Верхнепышминский механико-технологический техникум «Юность» должна быть взыскана уплаченная в доход государства госпошлина в размере 10 209 рублей 00 копеек.

Руководствуясь ст. ст. 12, 233, 194-199, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Государственного бюджетного профессионального образовательного учреждения Свердловской области «Верхнепышминский механико-технологический техникум «Юность» к ФИО1 , ФИО2 о расторжении договора найма специализированного жилого помещения, взыскании суммы задолженности по оплате за пользование жилым помещением и коммунальные услуги, удовлетворить в части.

Расторгнуть договор о найме специализированного жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Профессиональным лицеем «Уралмашевец» и ФИО1 о передаче во временное владение и пользование изолированного жилого помещения, находящегося в государственной собственности Свердловской области, состоящего из двух комнат в общежитии общей площадью 43,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, комната №.

Взыскать с ФИО1 , ФИО2 солидарно в пользу Государственного бюджетного профессионального образовательного учреждения Свердловской области «Верхнепышминский механико-технологический техникум «Юность» задолженность по оплате за пользование специализированным жилым помещением и коммунальные услуги по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 132 451 рубль 44 копейки.

Взыскать с ФИО1 , ФИО2 солидарно в пользу Государственного бюджетного профессионального образовательного учреждения Свердловской области «Верхнепышминский механико-технологический техникум «Юность» расходы по госпошлине в размере 10 209 рублей 00 копеек.

В удовлетворении оставшейся части исковых требований отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Верхнепышминский городской суд Свердловской области.

Судья Е.А. Шелепова.