Решение № 2-954/2021 2-954/2021~М-157/2021 М-157/2021 от 13 июля 2021 г. по делу № 2-954/2021

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

<адрес> 14 июля 2021 года

Домодедовский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Жуковой С.С.

при секретаре ФИО14

при участии в судебном заседании: представителя истца ФИО15 доверенность от 14.12.2020г.;

представителя ФИО5 ФИО17, доверенность от ДД.ММ.ГГГГ, ордер № от ДД.ММ.ГГГГ.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО11 к ФИО5 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, соответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на квартиру по заключенной сделке, обязании орган регистрации зарегистрировать переход права собственности на квартиру, суд

УСТАНОВИЛ:

ФИО10 обратилась к ФИО5 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, соответчикам ФИО2 матери ФИО13 квартиры и наследницы 1 очереди к имуществу ФИО9, ФИО3, в лице законного представителя ФИО16 и ФИО4, в лице законного представителя ФИО12 о признании права собственности на квартиру по заключенной сделке, обязании орган регистрации зарегистрировать переход права собственности на квартиру.

В обоснование требований указала, что в ДД.ММ.ГГГГ приобрела у ФИО9 квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, г/о Домодедово, поселок санатория Подмосковье, <адрес> стоимостью 2700000 рублей. Денежные средства выплачены ею продавцу ФИО9 лично в тот же день, что подтверждается распиской о получении денежных средств, квартира передана ей по передаточному акту, сделка фактически исполнена.

Стороны договора, то есть истец и продавец ФИО9 совместно сдали документы в МФЦ для государственной регистрации перехода прав собственности на объект недвижимости, уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ регистрирующий орган известил собственника о том, что предоставление государственной услуги по регистрации перехода права собственности приостановлено по основанию установления судебным приставом Домодедовского ГОСП ГУФССП России по <адрес> запрета на осуществление регистрационных действий в отношении объекта недвижимости по причине наличия у ФИО9 задолженности по алиментам в рамках исполнительного производства, а через месяц ФИО9 умер в связи с чем зарегистрировать переход права собственности на приобретенную по возмездной сделке не представилось возможным.

Истец в судебное заседание не явилась, направила ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие, доверила представление своих интересов ФИО15, который поддержал требования по основаниям изложенным в иске, просил суд его удовлетворить. Пояснил, что между ФИО10 и ФИО9 заключен договор купли-продажи квартиры по вышеуказанному адресу, денежные средства переданы продавцу в полном объеме, что подтверждается распиской продавца, покупатель квартиру по акту приема-передачи приняла, сделка сторонами фактически исполнена, продавец и покупатель ДД.ММ.ГГГГ вместе обратились в МФЦ с заявлениями и приложением соответствующих документов для регистрации перехода права по сделке, и необходимый пакет документов был принят. В дальнейшем, органом регистрации регистрационные действия были приостановлены, что подтверждается уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ Основанием для приостановления регистрационных действий послужил запрет судебного-пристава исполнителя на регистрацию перехода права собственности на принадлежащее ФИО9 имущество в рамках исполнительного производства по алиментным обязательствам, в последующем снятый как незаконно наложенный, но уже после смерти ФИО13, поэтому единственным способом защиты права является поданный иск.

ФИО5 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание представителя не направило, судом извещено, отзыва или ходатайства в адрес суда не направило.

ФИО5 ФИО2 в судебное заседание не явилась, судом извещалась, ранее в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ пояснила, что является матерью ФИО9, умершего ДД.ММ.ГГГГ и наследницей 1 очереди.

Пояснила, что зарегистрирована в спорной квартире и иного жилья не имеет. Пояснила, что истец ФИО10 является ей сватьей, а сыну тёщей. ФИО5 сообщала, что при жизни сына дала согласие на продажу спорной квартиры. Сообщила, что перед сделкой ФИО10 приехала к ним и привезла к предстоящей сделке лишь 900 000 рублей и передала их сыну, остальных денег покупатель не передавала поскольку об этом сын ей не говорил.

Представитель ФИО5 ФИО2 - ФИО17 в судебном заседании от имени своего доверителя иск не признал по доводам письменных возражений. Просил в удовлетворении требований отказать.

Соответчик ФИО6 в лице законного представителя ФИО12 в судебное заседание не явилась, судом извещена, ранее заявляла, что ее сын является наследником 1 очереди к имуществу умершего отца – ФИО9, направила в суд ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, письменного отзыва или ходатайств не направила.

Соответчик ФИО7 в лице законного представителя ФИО16 в судебное заседание не явилась, судом о слушании извещалась по последнему известному адресу.

3-е лицо ФИО8, бывшая супруга продавца квартиры ФИО9 и дочь истца, пользователь жилого помещения с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время в судебное заседание не явилась. О наличии спора знала, доказательств нарушения своих прав суду не сообщила.

В соответствии со статьями 14 и 16 ФИО5 закона от ДД.ММ.ГГГГ N 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" информация о времени и месте рассмотрения гражданского дела была заблаговременно размещена на интернет-сайте Домодедовского городского суда. О дате и времени рассмотрения гражданского дела участвующие в деле лица были извещены надлежащим образом и за срок, достаточный для обеспечения явки и подготовки к судебному заседанию, не сообщили суду о причинах неявки, не ходатайствовали об отложении судебного заседания, не представили доказательств об уважительности причины неявки, а участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, суд приходит к выводу о рассмотрении дела при данной явке.

Суд, исследовав письменные доказательства, оценив относимость, допустимость, достоверность и достаточность доказательств в совокупности и каждого в отдельности, оценив представленные сторонами в материалы дела доказательства, доводы сторон по правилам ст. 67 ГПК РФ, проанализировав действующее законодательство, регулирующее спорные правоотношения, приходит к следующему выводу.

Судом установлено и материалами гражданского дела подтверждено, что ФИО9 на праве личной собственности с 2014 года принадлежало жилое помещение, наименование квартира, площадью 37, 7 кв.м. с кадастровым номером 50:28:0050106:5033, расположенное по адресу: <адрес>, городской округ Домодедово, поселок санатория Подмосковье, <адрес>.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 приобрела у ФИО9 по договору купли-продажи спорную квартиру за цену в 2 700 000 рублей, подписанному сторонами сделки лично. Передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ также подписан сторонами лично. Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ написанной собственноручно ФИО9 он получил от ФИО10 во исполнение договора купли-продажи квартиры по её оплате стоимость имущества в размере 2 700 000 рублей.

Вышеуказанные подлинные документы, а также заявление ФИО9 и ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ адресованное органу регистрации о совершении регистрационных действий, заявление ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации перехода его права собственности на квартиру в количестве 8 документов приняты от двух заявителей ФИО5 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ о чем имеется расписка в деле правоустанавливающих документов, поступивших в суд и принятых в качестве доказательств по делу.

Судом установлено, что уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО10 извещена о приостановлении государственной регистрации начиная с ДД.ММ.ГГГГ по заявлению о регистрации права собственности (перехода права) объекта недвижимости с кадастровым номером 50:28:0050106:5033 по основанию поступления акта о запрете совершать действия с недвижимым имуществом. Согласно постановлению СПИ ДГОСП УФССП России по <адрес> ФИО18 объявлен запрет на совершение регистрационных действий с отношении квартиры с кадастровым номером 50:28:0050106:5033, площадью 37,7 кв.м. находящаяся по адресу: <адрес>, поселка санатория Подмосковье, <адрес> по снованию наличия задолженности по алиментным обязательствам. В дальнейшем приставом сняты обеспечительные меры имеющиеся в органе регистрации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 умер, что подтверждается свидетельством о смерти.

Наследниками по закону к имуществу ФИО9 являются его мать ФИО2, несовершеннолетние дети ФИО4 и ФИО3, привлеченные судом к участию в деле.

Исходя из совокупности исследованных в судебном заседании доказательств, суд приходит к выводу о том, что договор купли-продажи спорной квартиры между сторонами сделки заключен и исполнен путем передачи имущества и оплаты её стоимости. Суд соглашается с доводами стороны о несении истцом бремени содержания квартиры в которой проживает её дочь ФИО8 и ФИО5 ФИО2

В соответствии с разъяснениями пункта 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно требованиям пункта 2 статьи 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства (пункт 1 статьи 162 ГК РФ).

На основании пункта 1 статьи 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со статьей 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ).

По смыслу приведенных выше норм права в их нормативно-правовом единстве, факт совершения определенных действий по сделке, для заключения которой законом предусмотрена необходимость соблюдения письменной формы, может быть установлен судом на основании письменных и иных доказательств, подтверждающих или опровергающих данный факт.

Исследованные в судебном заседании письменные доказательства из дела правоустанавливающих документов, поступивших из органа регистрации прав свидетельствуют о том, что на момент заключения договора купли-продажи квартиры, продавец ФИО9 являлся её собственником на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в установленном законом порядке.

Судом установлено, что ФИО9 имел право распоряжения спорной квартирой, поскольку в браке он не состоял и спорная квартира не являлась общим супружеским имуществом. Нормами действующего ФИО5 законодательства не предусмотрено получение собственником согласия совершеннолетних пользователей квартиры на ее отчуждение.

Договор купли-продажи квартиры, заключенный между продавцом ФИО9 и покупателем ФИО10 отвечает требованиям гражданского законодательства по содержанию и форме. Сторонами сделки составлен приемо-передаточный акт и продавцом выдана расписка о получении денежных средств в полной сумме. Все необходимые документы лично ФИО9 и ФИО10 сданы в тот же день в орган регистрации для совершения регистрационных действий по регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю о чем имеется их заявления в деле правоустанавливающих документов. Приостановка регистрационных действий не была связана с несоблюдением закона, лицами совершившими сделку.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об отказе истцу в удовлетворении исковых требований, заявленных к наследникам ФИО9 и регистрационному органу о признании за истцом права собственности на жилое помещение на основании договора купли-продажи квартиры.

Оценивая исковые требования заявленные к УФСКиКпоМО о регистрации за ФИО10 перехода права собственности на квартиру без продавца недвижимого имущества суд находит их подлежащими удовлетворению, поскольку в деле правоустанавливающих документов в отношении объекта недвижимого имущества с кадастровым номером 50:28:0050106:5033 имеются все подлинные документы в подтверждении заключенной сделки купли-продажи квартиры, заявления ФИО9 о принятии и регистрации прекращения его права собственности на проданную квартиру. Наличие запретов должностных лиц на совершение действий органа регистрации по совершению регистрационных действий в рамках исполнительного производства № ( 23896/15/50006-ИП) по взысканию с ФИО9 алиментных обязательств могут быть окончены по основанию норм права, регулирующих спорные вопросы. При этом суд учитывает, что орган регистрации уполномочен обратиться к должностным лицам, наложившим запреты с запросами о наличии исполнительных производств на дату проведения правовой экспертизы по заявлению ФИО10

На основании изложенного выше и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО11 удовлетворить частично.

ФИО5 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> зарегистрировать за ФИО11 переход права собственности на жилое помещение, наименование: квартира, площадью 37,7 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, городской округ Домодедово, <адрес> на основании договора купли-продажи квартиры, заключенного между ФИО9 и ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ и подачи документов на государственную регистрацию, запись № в книге учета входящих документов №, заявление о государственной регистрации прав на недвижимое имущество №.

В удовлетворении исковых требований о признании за ФИО10 права собственности на жилое помещение на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ - отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок путем подачи апелляционной жалобы в Московский областной суд через Домодедовский городской суд.

Председательствующий судья С.С. Жукова