Решение № 2-1181/2018 2-1181/2018 ~ М-819/2018 М-819/2018 от 14 февраля 2018 г. по делу № 2-1181/2018

К делу №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Крымск «15» февраля 2018 года.

Крымский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Корныльева В.В.,

при секретаре Кривопуск Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности. Свои требования мотивируют тем, что ДД.ММ.ГГГГ они приобрели по договору купли-продажи у ФИО3 недвижимое имущество: блок № жилого дома блокированной застройки, общей площадью 100,2 кв.м., блочный, этажность: 1, подземная этажность: 0, и 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 713 кв.м., с кадастровым номером №, находящиеся по адресу: <адрес> и блок № жилого дома блокированной застройки, общей площадью 99,3 кв.м., блочный, этажность: 1, подземная этажность: 0, и 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок0 общей площадью 713 кв.м., с кадастровым номером №, находящиеся по адресу: <адрес>. Они составили договоры купли-продажи и расписки от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которых, передали продавцу – ФИО3 денежные средства в размере по 500 000 рублей каждая за указанное недвижимое имущество. При этом, продавец получил от покупателей деньги, а покупатели приняли от него указанное недвижимое имущество, документы, ключи. Получив деньги ответчик обещал подготовить все необходимые для регистрации сделки купли-продажи документы и сдать на регистрацию в Крымский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. Однако, до настоящего времени, ответчик уклоняется от исполнения своих обязательств. Таким образом, сделка была исполнена: покупатели передали продавцу деньги и приняли от него во владение и пользование указанное недвижимое имущество, а продавец принял деньги, передал им недвижимое имущество и документы. Без личного участия продавца или его представителя произвести регистрацию сделки невозможно. На основании этого, они просят суд признать действительным переход права собственности на объекты недвижимости.

Истцы ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились. О времени, дате и месте рассмотрения дела были уведомлены своевременно надлежащим образом. От истцов поступили письменные заявления о рассмотрении настоящего дела в их отсутствие. Суд принял определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие истцов ФИО1 и ФИО2.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился. О времени, дате и месте рассмотрения дела был своевременно надлежащим образом уведомлен. От него поступило письменное заявление, в котором он просит суд рассмотреть настоящее гражданское дело в его отсутствие, при этом, заявленные исковые требования поддерживает в полном объёме. Суд принял решение о рассмотрении настоящего гражданского дела в отсутствие ответчика ФИО3.

Исследовав письменные материалы дела, всесторонне оценив обстоятельства дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 и ФИО2 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности, в том числе и право собственности, возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; и др..

Право собственности на недвижимое имущество подлежит обязательной государственной регистрации в соответствующих государственных органах в соответствии со статьей. 8.1 Гражданского кодекса РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Эта же правовая норма отражена и в ст. 219 Гражданского кодекса РФ – право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Анализ представленных суду документов, позволяет сделать однозначный вывод о том, что сделка, заключённая ДД.ММ.ГГГГ между покупателями ФИО1 и ФИО2, и продавцом ФИО3 была исполнена в полном объёме, поскольку покупатели передали продавцу оговоренные денежные средства и приняли во владение и пользование указанное недвижимое имущество, а продавец принял денежные средства, и передал им (покупателям) недвижимое имущество и документы.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекс РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки отчуждения этого имущества.

В силу статьи 160 Гражданского кодекса РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего её содержание и подписанного лицом или лицами, совершившими сделку. Из ст. 161 Гражданского кодекса РФ следует, что должны совершаться в простой письменной форме сделки юридических лиц между собой и гражданами.

В соответствии со ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 года N 218-ФЗ, государственный кадастровый учёт и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав являются:.. .договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершённые в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Согласно п. 3 ст. 15 указанного Федерального закона, государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учёта осуществляется по заявлению: сторон договора – при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя (п. 7 ст. 15 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 года N 218-ФЗ).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 и ФИО2 к ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности – удовлетворить в полном объёме.

Признать переход права собственности на блок № жилого дома блокированной застройки, общей площадью по внутреннему обмеру 100,2 кв.м., общей площадью согласно Приказа № – 108,0 кв.м., год постройки – 2018 год, материал стен – блочные облицованные кирпичом, этажность: 1, подземная этажность 0, и на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 713 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (продавец) и ФИО1 (покупатель) – действительным.

Признать переход права собственности на блок № жилого дома блокированной застройки, общей площадью по внутреннему обмеру 99,3 кв.м., общей площадью согласно Приказа № – 108,0 кв.м., год постройки – 2018 год, материал стен – блочные облицованные кирпичом, этажность: 1, подземная этажность 0, и на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 713 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (продавец) и ФИО2 (покупатель) – действительным.

Настоящее решение является основанием для постановки на государственный кадастровый учёт Управлением Росреестра по <адрес> блока № жилого дома блокированной застройки, общей площадью по внутреннему обмеру 100,2 кв.м., общей площадью согласно Приказа № – 108,0 кв.м., год постройки – 2018 год, материал стен – блочные облицованные кирпичом, этажность: 1, подземная этажность 0, по адресу: <адрес>, и основанием для государственной регистрации права собственности в Крымском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> на имя ФИО1, а также основанием для изготовления технического плана кадастровым инженерном.

Настоящее решение является основанием для постановки на государственный кадастровый учет Управлением Росреестра по <адрес> блока № жилого дома блокированной застройки, общей площадью по внутреннему обмеру 99,3 кв.м., общей площадью согласно Приказа № – 108,0 кв.м., год постройки – 2018 год, материал стен – блочные облицованные кирпичом, этажность: 1, подземная этажность 0, по адресу: <адрес>, и основанием для государственной регистрации права собственности в Крымском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> на имя ФИО2, а также основанием для изготовления технического плана кадастровым инженерном.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Крымский районный суд в течение месяца со дня вынесения.

Судья: подпись.

Решение вступило в законную силу 16.03.2018 года.

Копия верна.

Судья: В.В. Корныльев

Секретарь: