Решение № 2-1977/2023 2-1977/2023~М-1497/2023 М-1497/2023 от 18 сентября 2023 г. по делу № 2-1977/2023

Мотивированное
решение изготовлено 19 сентября 2023 года

УИД 66RS0024-01-2023-001779-03

Дело № 2-1977/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Верхняя Пышма 12 сентября 2023 года

Верхнепышминский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи М.П. Вершининой,

при секретаре Коноплине П.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа Верхняя Пышма, ФИО2, ФИО3 о признании недействительными результатов кадастровых работ и об установлении местоположения границ и площади земельного участка,

установил:

ФИО4 обратилась в суд с вышеназванным иском к ответчикам.

В обоснование иска указала, что является собственником земельного участка с КН № площадью 740 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – индивидуальное жилищное строительство, а также жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>. Фактически земельный участок по адресу: <адрес> представляет собой земельный участок с кадастровым номером: № площадью 1328 кв.м., граница земельного участка выражена забором, стенами нежилых помещений смежных землепользователей, что подтверждается межевым планом от 01.06.2023, выполненным кадастровым инженером ФИО7 Земельный участок по адресу: <адрес> поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером: №. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. В ходе натурного обследования кадастровым инженером было обнаружено, что земельный участок с КН № по адресу: <адрес> расположен в сложившейся застройке, границы его на местности выражены заборами. В границах земельного участка расположен жилой дом и иные постройки. Сведения о границах земельного участка внесены в ЕГРН и не совпадают с местоположением существующих заборов, стен нежилых построек. В ходе кадастровых работ в 2023 году в отношении границ земельного участка КН № было установлено, что ранее установленные в ходе соответствующих кадастровых работ в 2002 году границы самого земельного участка с КН № с землями общего пользования, не соответствуют существующему на местности забору. На момент проведения в 2002 году межевания границ земельного участка с КН № по адресу: <адрес>, жилой дом, хозяйственные постройки, забор существовали в той же конфигурации, что подтверждается топографическими съемками земельного участка, ортофотопланами. Просит признать недействительными результаты кадастровых работ в отношении земельного участка с КН № площадью 740 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: <адрес>, в части определения местоположения и общих смежных границ земельного участка и землями общего пользования, определения местоположения и общих смежных границ земельных участков с КН № по адресу: <адрес>, с КН № по адресу: <адрес> подлежащими исключению; изменить местоположение указанных границ земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, в части установления новой границы в соответствии с координатами характерных точек:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Истец, ответчики, третьи лица в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Представителем ответчика администрации ГО Верхняя Пышма ФИО5, действующей на основании доверенности, представлен отзыв на иск, согласно которому указала, что в соответствии с представленными координатами схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, испрашиваемый земельный участок образуется из земельного участка с кадастровым номером № и земель, государственная собственность на которые не разграничена, фактически занимаемых улично-дорожной сетью, то есть территории общего пользования. Кроме того, истец с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка в уполномоченный орган не обращалась. Подавая исковое заявление о признании недействительными результатов кадастровых работ и установлении границ земельного участка по фактическому землепользованию в отношении земельного участка, расположенного за границами существующего земельного участка, истец фактически пытается обойти, предусмотренную законом процедуру предоставления земельного участка в собственность граждан. В связи с чем просила в удовлетворении требований отказать.

Ответчиками ФИО2, ФИО3 направлено в суд ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, а также о согласии с заявленными требованиями.

При таких обстоятельствах суд, руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть спор при данной явке.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с КН № площадью 740 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: <адрес>. Границы земельного участка установлены в соответствии требованиями земельного законодательства. При этом, 24.02.2003 сведения о земельном участке с КН № как о ранее учтенном на основании приказа Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области № от 08.09.2002.

Смежными землепользователями по отношению к фактическим и юридическим границам земельного участка с кадастровым номером № являются:

- земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, с разрешенным видом использования индивидуальная жилая застройка (границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями законодательства), собственник ФИО2;

- земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> (границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями законодательства), собственник ФИО3;

- земли общего пользования.

В соответствии со статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в соответствии с которой воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (пункт 3).

В целях уточнения местоположения границ и площади земельного участка с КН № заявлению истца, кадастровым инженером проведены кадастровые работы, определены координаты характерных точек, составлен межевой план.

Согласно заключению кадастрового инженера, содержащегося в межевом плане, в ходе работ было установлено, что сведения о земельном участке внесены в ЕГРН с достаточной точностью, он уточнен. В ходе натурного обследования было установлено, что земельный участок расположен в сложившейся застройке, границы его на местности выражены заборами, стенами построек. В границах земельного участка расположен жилой дом и иные постройки.

Изначально земельный участок с КН № предоставлен предыдущему собственнику ФИО6 на основании Приказа Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области № от 08.10.2002 в аренду на 5 лет площадью 740 кв.м. в границах плана, утвержденного постановлением главы муниципального образования «Верхняя Пышма» № от 19.09.2002.

Как следует из топографической съемки от 14.02.2002 земельный участок <адрес> включал в себя площадь занятую жилым домом и надворными постройками, палисадник, а также огород.

Однако, согласно межевому делу от 2002 года границы участка определялись не по фактическому землепользованию, так кадастровым инженером не учтена территория палисадника и территория по задней части земельного участка. Территория фактического землепользования палисадника и задней части земельного участка не была включена в границы земельного участка с КН №2.

Относительной смежных границ земельного участка по адресу: <адрес>, по отношению к земельным участкам по <адрес> то при подготовке проекта границ от 29.03.2002, указанные смежные границы были определены со сдвигом в правую сторону.

Об уменьшении площади и изменении конфигурации землепользования при проведении межевания, также свидетельствует топографический план от 15.05.2014, ситуационный план участка, которые содержат сведения о включении в состав единого землепользования земельного участка со стороны <адрес>, и огород.

При таких обстоятельствах суд соглашается с позицией истца о том, что при проведении кадастровых работ по установлению границ земельных участков истца допущена реестровая ошибка, связанная с нарушением пространственной привязки участка, с нарушением конфигурации участка, при несовпадении координат с фактическими границами.

С учетом того, что проведенное межевание нарушает права и законные интересы истца, противоречит требованиям, предъявляемым к межеванию, его результаты подлежат признанию недействительными в соответствующей части.

С учетом вышеизложенного, суд удовлетворяет требование об установлении такой границы по точкам координат, указанным кадастровым инженером в качестве координат фактической границы спорного земельного участка.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации городского округа Верхняя Пышма, ФИО2, ФИО3 о признании недействительными результатов кадастровых работ и об установлении местоположения границ и площади земельного участка, - удовлетворить.

Признать недействительными результаты кадастровых работ в отношении земельного участка с КН № площадью 740 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: <адрес>, в части определения местоположения и общих смежных границ земельного участка и землями общего пользования, определения местоположения и общих смежных границ земельных участков с КН № адресу: <адрес>, с КН № по адресу: <адрес>, подлежащими исключению.

Изменить местоположение указанных границ земельного участка с КН № расположенного по адресу: <адрес>, в части установления новой границы в соответствии с координатами характерных точек:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

X
Координаты, м

Y
<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости о границах земельного участка с КН № площадью 1328 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд путем подачи апелляционный жалобы через Верхнепышминский городской суд Свердловской области в течение месяца с момента вынесения решения в окончательном виде.

Судья М.П. Вершинина