Решение № 2-6261/2023 2-6261/2023~М-1549/2023 М-1549/2023 от 7 ноября 2023 г. по делу № 2-6261/2023

№

Дело № 2-№/2023г. Всеволожск

8 ноября 2023 года


Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

Всеволожский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Мартьяновой С. А.,

при помощнике ФИО7

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании доли в праве собственности на квартиру малозначительной, признании права собственности на долю в квартире с выплатой денежных средств,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском, с учетом внесенных в него изменений, к ФИО3 о признании доли незначительной, признании право собственности на ? доли квартиры, расположенной по адресу: Ленинградская область, <адрес>, г. Всеволожск, <адрес>, с кадастровым №, с выплатой денежной компенсации в размере 1 533 000 руб. и признать за нею право собственности на ? доли квартиры, расположенной по адресу: Ленинградская область, <адрес>, г. Всеволожск, <адрес>, с кадастровым №.

В обосновании исковых требований указала, что собственником квартиры, расположенной по адресу: Ленинградская область, <адрес>, г. Всеволожск, <адрес>, с кадастровым №, являлся ФИО8, умерший 06.11.2021г.

22.07.2022г. ФИО2 выдано свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе супругов в виде 1/2 доли указанной квартиры.

Также 22.07.2022г. ФИО2 выдано свидетельство о праве на наследство по закону в виде ? доли указанной квартиры.

26.09.2022г. ФИО3 (дочери наследодателя) выдано свидетельство о праве на наследство по закону в виде 1/4 доли указанной квартиры. Ответчик не является членом семьи истца, в спорной квартире ответчик не проживала, в квартиру не вселялась, требований в отношении пользования спорной квартирой не предъявляла. Спорная квартира имеет общую площадь 53,5 кв.м., жилую площадь – 30,6 кв.м (16,3 +14,3) кв.м, не подлежит разделу, размер доли ответчика является незначительной и соответствует 7,65 кв.м жилой площади. В квартире отсутствует жилое помещение, соответствующее доли ответчика. Совместное проживание невозможно. Ответчик зарегистрирована и проживает в другом регионе - в <адрес> и обеспечена жильем по месту регистрации. Кроме того, от ответчика поступило предложение о продаже принадлежащей ей ? доли данной квартиры за цену в размере 2 000000 руб., что является завышенной стоимостью доли в квартире. При таких обстоятельствах, она вынуждена обратиться в суд.

ФИО9 - в судебное заседание не явилась, доверила представлять свои интересы в суде ФИО10

Представитель истца - ФИО10, действующий на основании доверенности от 31.01.2023г. сроком на 3 (три) года, в судебное заседание явился, поддерживает заявленные исковые требования, возражает против удовлетворения встречного иска.

Представитель ответчика ФИО3 – ФИО11, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание явилась, возражает против иска ФИО2, поддерживает доводы, изложенные в письменном отзыве.

Третье лицо представитель Управления Росреестра по Ленинградской области в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела в суде извещен.

Выслушав объяснения лиц, явившихся в судебное заседание, исследовав материалы дела и доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, ФИО8 и ФИО2 состояли в зарегистрированном браке.

26.09.2013г. между ФИО2 и ООО «Норманн ЛО» был заключен договор участия в долевом строительстве, предметом которого являлась двухкомнатная квартира, общей планируемой площадью 53,30 кв.м, расположенная в многоквартирном жилом доме по строительному адресу: Ленинградская область, <адрес>, г. Всеволожск, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Норманн ЛО» и ФИО2 подписан акт приема-передачи вышеуказанной квартиры, право собственности на квартиру по вышеуказанному адресу зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2

06.11.2021г. ФИО8 умер.

Наследниками первой очереди по закону после смерти ФИО12 являются: его жена - ФИО2 и его дочь - ФИО3

22.07.2022г. ФИО2 выдано свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе супругов в виде 1/2 доли указанной квартиры.

Также 22.07.2022г. ФИО2 выдано свидетельство о праве на наследство по закону в виде ? доли квартиры по адресу: Ленинградская область, <адрес>, г. Всеволожск,, <адрес>.

26.09.2022г. ФИО3 выдано свидетельство о праве на наследство по закону в виде ? доли квартиры по адресу: Ленинградская область, <адрес>, г. Всеволожск, <адрес>.

В обоснование иска ФИО2 указывает, что спорная квартира является двухкомнатной квартирой, имеет общую площадь 53,5 кв.м, ФИО3 в квартире никогда не проживала, членом семьи ФИО2 не является.

В соответствии со ст.247 ГК РФ - владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Нормами ст.252 ГК РФ предусмотрено, что при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Учитывая, что спорная квартира является двухкомнатной квартирой, общей площадью 53,2 кв.м, общей площадью 30,6 кв.м, размер доли ответчика в жилой площади составляет 7,65 кв.м, стороны по делу не являются членами одной семьи, между сторонами в настоящее время сложились крайне конфликтные отношения, суд приходит к выводу о том, что ФИО2 и ФИО3 не могут проживать в одном жилом помещении.

Учитывая, что ФИО2 принадлежит ? доли квартиры по адресу: Ленинградская область, <адрес>, г. Всеволожск,, <адрес>, которая приобретена в период брака с ФИО8, и ? доли квартиры, как наследственное имущество после смерти ФИО12, тогда как ФИО3 зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес>, имеет в собственности <адрес> в <адрес> Республики Башкортостан и 1/4 доли в <адрес>.12 <адрес> в г. Всеволожске Ленинградской области, и ? доли в <адрес> стр.1 по <адрес> в Санкт-Петербурге.

Ответчик в использовании квартиры не заинтересован, выдел доли невозможен, в спорной квартире не проживала, в квартиру в течение длительного периода времени вселиться не пытался, проживает по другому адресу, имея в собственности иные жилые помещения, расходов по содержанию не несет, членом семьи истца не является, а поэтому суд полагает возможным прекратить право общей долевой собственности ФИО3 в отношении принадлежащей ей ? доли квартиры по адресу: Ленинградская область, <адрес>, г. Всеволожск, <адрес>, с выплатой денежной компенсации.

В силу разъяснений, содержащихся в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.1980г. № «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», при невозможности выдела в натуре денежная компенсация за долю в праве общей собственности на дом определяется соглашением сторон. Если соглашение не достигнуто, то по иску выделяющегося собственника размер компенсации устанавливается судом исходя из действительной стоимости дома на момент разрешения спора. При этом учитываются объяснения сторон, отчет оценщика об оценке жилого дома и его частей (ст. 11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (с последующими изменениями и дополнениями), заключения экспертов, цены на строительные материалы, тарифы на их перевозку, затраты по оплате рабочей силы применительно к расценкам, существующим в данной местности, удобства и месторасположение дома (город, село, курортная зона и т.п.), степень его износа, а также другие обстоятельства, имеющие значение для правильной оценки дома.

С учетом правовой позиции, изложенной в вышеуказанном разъяснении Верховного Суда Российской Федерации, суды при разрешении вопроса о взыскании компенсации за долю должны руководствоваться действительной стоимостью в целом объекта недвижимости.

Определением Всеволожского городского суда Ленинградской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена судебная экспертиза.

Согласно заключению ООО «Экспертный центр «Академический» от ДД.ММ.ГГГГ - рыночная стоимость квартиры по адресу: Ленинградская область, <адрес>, г. Всеволожск, <адрес>, на день производства оценки составляет 6.211.000 руб.

Вышеуказанная экспертиза проведена компетентным экспертом, имеющим опыт экспертной работы, обладающим специальными знаниями в объеме, требуемом для ответов на поставленные судом вопросы. Доказательств заинтересованности эксперта в исходе дела суду не представлено и оснований не доверять экспертам ООО «Экспертный центр «Академический», которые были предупреждены об ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст.307 УК РФ, у суда не имеется.

Таким образом, стоимость 1/4 доли однокомнатной квартиры по адресу: Ленинградская область, <адрес>, г. Всеволожск, <адрес>, принадлежащей ФИО3, без скидки на ликвидность составляет: 1553000 руб.

Суд учитывает и то обстоятельство, что в обеспечение выплаты денежной компенсации ФИО2 внесены денежные средства на депозитный счет Управления судебного департамента в Ленинградской области на сумму в размере 1.553.000 руб. (чек-ордер ПАО Сбербанк Северо-Западный банк 9055/1009, операция № от ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению, с ФИО2 в пользу ФИО3 подлежат взысканию компенсация в размере 1.553.000 руб.

Руководствуясь ст.ст.12, 56, 67, 167, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 - удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО3 на ? доли квартиры, расположенной по адресу: Ленинградская область, <адрес>, г. Всеволожск, <адрес>, с кадастровым №.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, паспорт <...>, СНИЛС <***>, в пользу ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>. Башкортостан, паспорт <...>, СНИЛС <***>, в счет компенсации стоимости ? доли квартиры, расположенной по адресу: Ленинградская область, <адрес>, г. Всеволожск, <адрес>, с кадастровым №, в размере 1 533 000 руб., путем обращения взыскания на денежные средства, внесенные ФИО2 на депозитный счет Управления судебного департамента в Ленинградской области №.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, пол женский, гражданкой РФ, паспорт <...>, выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделением УФМС ФИО4 по <адрес> в городе Благовещенск, СНИЛС <***>, зарегистрированной Ленинградская область, <адрес>, г. Всеволожск, <адрес>, право собственности на ? доли квартиры, расположенной по адресу: Ленинградская область, <адрес>, г. Всеволожск, <адрес>, с кадастровым №.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Всеволожский городской суд Ленинградской области.

Судья

№
Дело № 2-№/2023г. Всеволожск

ДД.ММ.ГГГГ

Р Е Ш Е Н И ФИО5 ФИО1