Решение № 2-441/2020 2-441/2020~М-105/2020 М-105/2020 от 24 мая 2020 г. по делу № 2-441/2020

Дело № 2-441/2020

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ульяновск 25 мая 2020 г.

Железнодорожный районный суд г. Ульяновска в составе:

судьи Земцовой О.Б.,

при секретаре Егоровой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4, ФИО5 ФИО10, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 о сохранении в реконструированном состоянии помещений, признании права общей долевой собственности на жилой дом, определении порядка пользования земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО4, ФИО5, ФИО10, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 о сохранении в реконструированном состоянии помещений, признании права общей долевой собственности на жилой дом, определении порядка пользования земельным участком.

В обоснование указали, что они владеют на праве общей долевой собственности 28/100 долями жилого дома и земельного участка (по 28/300 долей каждый) расположенных по адресу: <адрес>. Кадастровый номер жилого дома – №. Кадастровый номер земельного участка – №. Общая площадь земельного участка – 599 кв.м.

Право общей долевой собственности истцов на жилой дом зарегистрировано в ЕГРН 01 ноября 2010 г., право общей долевой собственности истцов на земельный участок признано за истцами на основании вступившего в законную силу решения Железнодорожного районного суда г. Ульяновска про гражданскому делу № от 09 февраля 2016 г.

Жилой дом, в котором проживают истцы, является домом блокированной застройки, состоящий из трех блоков, каждый из которых имеет отдельный выход на земельный участок, общий вход к отдельным входам в дом отсутствует. Также в указанном доме отсутствуют помещения совместного пользования с ответчиками.

Доля истцов в праве общей долевой собственности на жилой дом соответствует помещениям, указанным в техническом паспорте, составленном УГБТИ по состоянию на 08 февраля 2005 г., как <адрес> (литеры А4, А5, а1, к, часть литера А – помещения 1Ж, 2Ж). В указанном жилом доме истцы – ФИО1 и ФИО2 проживают с 1983 года, что подтверждается вступившим в силу решением Железнодорожного районного суда г. Ульяновска по делу № от 09 февраля 2016 г. о признании права собственности истцов на земельный участок под указанным жилым домом.

Часть помещений, в которых проживают истцы – литеры А4, А5, а1 – тамбур, к – крыльцо были пристроены истцами к основному зданию в 1996 году. Таким образом, помещения в жилом доме, где проживают истцы, эксплуатируются в реконструированном состоянии 23 года.

Истцы обращались к ответчикам с предложением об определении порядка пользования земельным участком под жилым домом, но ответчики не захотели этим заниматься, сказали, что у них нет денег на оформление технической документации.

Ссылаясь на нормы действующего законодательства просят сохранить в реконструированном состоянии помещения, в которых проживают истцы, указанные в техническом паспорте жилого дома под литерами А4, А5, а1, к, часть литера А – помещения 1Ж, 2Ж, общей площадью <данные изъяты>

Признать право общей долевой собственности за истцами на жилой дом по адресу: <адрес> с учетом сохранения в реконструированном состоянии помещений – литеров А4, А5, а1, к, часть литера А – помещения 1Ж, 2Ж, общей площадью <данные изъяты>

Определить порядок пользования земельным участком с кадастровым номером №, передав в пользование истцов земельный участок, необходимый для обслуживания помещений, указанных в техническом паспорте жилого дома под литерами А4, А5, а1, к, часть литера А – помещения 1Ж, 2Ж, общей площадью <данные изъяты>

В судебное заседании истица ФИО2, истцы ФИО1, ФИО3 и представитель истцов ФИО11 не явились, извещены надлежащим образом, представили заявления, в которых дело просили рассмотреть в свое отсутствие. Ранее в судебном заседании истица ФИО2 и представитель истцов ФИО11 исковые требования поддержали по доводами, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО10, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представители третьих лиц, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Росреестра по Ульяновской области и АО «Имущественная Корпорация Ульяновской области в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом.

Исследовав и оценив материалы дела, суд приходит к следующему

Гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

В силу требований ст. 56 ГПК РФ каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Статья 17 Конституции РФ гласит, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Как разъяснено в пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Таким образом, одним из юридически значимых обстоятельств по настоящему делу является установление того обстоятельства, что сохранение недвижимого имущества в реконструированном виде не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в частности права сособственников указанного объекта недвижимости и земельного участка, на котором он расположен.

В судебном заседании установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности истцам ФИО4, ФИО5, ФИО10 - по 36/300 долей каждому, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 – по 36/400 долей каждому, ФИО1, ФИО2, ФИО3 – по 28/300 долей каждому.

Право общей долевой собственности в порядке приватизации за истцами на указанный дом признано вступившими в законную силу решениями Железнодорожного районного суда г.Ульяновска по гражданским делам: № от 9 июля 2010г., № от 9 июля 2010г. и № от 19 июля 2010г.

<адрес> в г.Ульяновске расположен на земельном участке площадью <данные изъяты> поставлен на кадастровый учет, имеет кадастровый №.

Вышеуказанный земельный участок под жилым домом был предоставлен на праве постоянного бессрочного пользования Ульяновскому дорожному ремонтно-строительному управлению на основании свидетельства № от 11 февраля 1993г.

Решением суда от 09 февраля 2016 г., вступившим в законную силу 17 марта 2016 г., было признано за ФИО4, ФИО5, ФИО10 право общей долевой собственности по 36/300 долей за каждым на земельный участок общей площадью 599 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

За ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 было признано право общей долевой собственности по 36/400 долей за каждым на земельный участок общей площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>.

За ФИО1, ФИО2, ФИО3 было право общей долевой собственности по 28/300 долей за каждым на земельный участок общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>.

Запись о регистрации права собственности на земельный участов св соответствии с решением суда в Единый государственный реестр недвижимости по регистрации прав ФИО4, ФИО5, ФИО10 ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 ФИО1, ФИО2, ФИО3 была внесена 17 мая 2016 г.

Доля истцов в праве общей долевой собственности на жилой дом соответствует помещениям, указанным в техническом паспорте, составленном УГБТИ по состоянию на 08 февраля 2005 г., как <адрес> (литеры А4, А5, а1, к, часть литера А – помещение 1Ж, 2Ж). В указанном жилом доме истцы ФИО1, ФИО2 проживают с 1983 года.

Доли ответчиков соответствуют занимаемым ими жилым помещениям: ФИО15: <адрес>,общей площадью <данные изъяты> веранда лит. а2; ФИО16: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> сени лит. а.

Часть помещений, в которых проживают истцы – литеры А4, А5, а1 – тамбур, к – крыльцо были пристроены истцами к основному зданию в 1996 году.

Сведения о местоположении здания в ЕГРН отсутствуют. При этом право зарегистрировано на объект недвижимости -здание площадью <данные изъяты>

Согласно кадастровому паспорту от 10 февраля 2015 г. всего самовольно возведено <данные изъяты> всего самовольно переоборудовано <данные изъяты>

При этом, фактический порядок пользования жилым домом с кадастровым номером № и хозпостройками, расположенными по адресу: <адрес>, сложился. Разногласий между совладельцами по поводу фактически произведенного раздела не возникает. Каждый из сособственников самовольно производил ремонты, выполнял работы по перепланировке, переоборудованию и реконструкции.

По ходатайству представителя истцов ФИО11 по делу была назначена комплексная судебная экспертиза.

Как следует из заключения экспертов № Союза «Ульяновская областная торгово-промышленная палата» от 06 апреля 2020 г. строения под литерами А4, А5, а1, к, часть литера А – помещения 1Ж, 2Ж, общей площадью <данные изъяты> по техническому паспорту по состоянию на 08 февраля 2005 г., расположенные по адресу: <адрес>, нормам СНиП, противопожарным, санитарным, иным нормам, а также требованиям законодательства соответствуют.

Площадь <адрес>, принадлежащей ФИО9, ФИО8, ФИО7, ФИО6 равна <данные изъяты><адрес>, принадлежащей ФИО10, ФИО5, ФИО4 – <данные изъяты>м., <адрес>, принадлежащей ФИО1, ФИО3, ФИО2 – <данные изъяты> Общая площадь квартир составляет <данные изъяты>

Доли сособственников в праве общей долевой собственности на <адрес> с учетом сохранения строений составляют:

- ФИО9 – размер доли 33/400;

- ФИО8 – размер доли 33/400;

- ФИО7 – размер доли 33/400;

- ФИО6 – размер доли 33/400;

- ФИО10 – размер доли 27/300;

- ФИО5 – размер доли 27/300;

- ФИО4 – размер доли 27/300;

- ФИО1 – размер доли 40/300;

- ФИО3 – размер доли 40/300;

- ФИО2 – размер доли 40/300.

<адрес> является домовладением блокированной застройки.

Фактический порядок пользования земельным участком и хозпостройками сложился.

Площадь части участка под жилым домом S1=237,3 кв.м. поделена между сторонами пропорционально их долям, с учетом сохранения построек, без определения в натуре.

Площадь участка, предлагаемого в пользование ФИО16 составляет <данные изъяты> в том числе:

- площадь под жилым домом – <данные изъяты>

- часть участка S2=127,8 кв.м., в том числе площадь под хозяйственными постройками лит. Г, Г1, Г2, и сенями лит.а;

- ? части участка общего пользования S3 – 1,2 кв.м.;

- ? части участка общего пользования S7-3,3 кв.м.

Площадь участка, предлагаемого в пользование ФИО15 составляет <данные изъяты> в том числе:

- площадь под жилым домом – 63,3 кв.м.;

- часть участка S4=24,8 кв.м., в том числе площадь под верандой лит.а2;

- часть участка S6=24,1 кв.м., в том числе площадь под хозяйственной постройкой лит. Г.6;

- ? части участка общего пользования S3-1,2 кв.м.

Площадь участка предлагаемого в пользование ФИО14 составляет <данные изъяты> в том числе:

- площадь под жилым домом – 95,3 кв.м.;

- часть участка S5=117,7 кв.м., в том числе площадь под хозяйственными постройками лит. Г4, Г5, сенями лит.а1, крыльцом лит.к.

В пользовании третьих лиц находятся:

- часть участка S8=64,2 кв.м. – площадь под хозяйственными постройками;

- ? части участка общего пользования S7-3,3 кв.м.

Часть участка под жилым домом S1 = 237,3 кв.м. (на плане не окрашена), расположена в следующих границах:

- по северо-восточной стороне жилого дома – 6,95+3,29+2,13+3,21+2,04+2,69+2,23+4,15м.;

- по юго-восточной стороне жилого дома – 2,75+4,43+0,62+1,80+4,50 м.;

- по юго–западной стороне жилого дома – 1,21+3,55+0,77+0,15+4,00+0,15+0,63+7,81 м.;

- по северо-западной стороне жилого дома – 18,09 м.

Часть участка S2=127,8 кв.м. (окрашена на плане голубым цветом), предлагаемого ФИО16 расположена в следующих границах:

- по северо-восточной границе земельного участка -1,09+5, 23 м.;

- по линии раздела – 6,59+1,00+3,05+5,16 м.;

- по юго-восточной границе земельного участка – 0,10+1,06+3,48+0,26+7,01 м.;

- по юго-западной границе земельного участка – 10,56 м.;

- по линии раздела – 2,21+0,75 м.;

- по юго-западной стороне жилого дома – 1,21 м.;

- по юго-восточной стороне жилого дома – 4,50+1,80+0,62+4,43+2,75м.;

- по северо-восточной стороне жилого дома – 4,15+2,23+2,69 м.;

- по линии раздела – 1,06+1,19+5.10. м.

Часть участка общего пользования S3=2,4 кв.м. (на плане заштрихована голубым цветом), предлагаемого ФИО15 и ФИО16 (часть выделена в совместное пользования для возможности устройства «ремонтной зоны» ФИО12 вдоль стены квартиры, находящейся в их пользовании и возможности использования участка Дробязько в прочее время) расположена в следующих границах:

- по юго-западной стороне жилого дома - 3,55 м.;

- по линии раздела – 0,75+2,84+1,03 м.

Часть участка S4=24,8 кв.м. (окрашена на плане желтым цветом), предлагаемого ФИО15 расположена в следующих границах:

- по юго-западной стороне жилого дома – 0,63+0,15+4,00+0,15+0,77 м.:

- по линии раздела – 1,03+2,84+2,21 м.;

- по юго-западной границе земельного участка – 9,02 м.;

- по линии раздела – 2,95 м.

Часть участка S5 = 111,7 кв.м. (окрашена на плане земельным цветом), предлагаемого ФИО14, расположена в следующих границах:

- по северо-восточной границе земельного участка – 5,46+1,82+3,00+2,27м.;

- по линии раздела – 3,19 м.;

- по северо-восточной стороне жилого дома – 6,95 м.;

-по северо-западной стороне жилого дома – 11,53 м.;

- по юго-западной стороне жилого дома – 7,81 м.;

- по линии раздела – 2,95 м.;

- по юго-западной границе земельного участка – 2,59+1,20+8,08 м.;

- по северо-западной границе земельного участка – 18.09 м.

Часть участка S6=24,1 кв.м. (окрашена на плане желтым цветом), предлагаемого ФИО15, расположена в следующих границах:

- по северо-восточной границе земельного участка – 6,69+2,36+1,54 м.;

- по линии раздела – 5,10+1,19+1,06 м.;

- по северо-восточной стороне жилого дома – 2,04+3,21+2,13+3,29 м.;

- по линии раздела – 3,19 м.

Часть участка общего пользования S7=6,6 кв.м. (на плане заштрихована серым цветом), предлагаемого ФИО16 и третьим лицам (часть сформирована для возможности прохода К-вых в квартиру и прохода третьих лиц в хозяйственные постройки) расположена в следующих границах:

- по северо-восточной границе земельного участка – 1,00 м.;

- по линии раздела – 6,63+1,00+6,59 м.

Часть участка S8 = 64,2 кв.м. (окрашена на плане серым цветом), предлагаемого третьим лицам, расположена в следующих границах:

- по северо-восточной границе земельного участка – 0,19+8,67+0,26м.;

- по юго-восточной границе земельного участка – 3,26+3,65+6,65м.;

- по линии раздела 5,16+3,05+6,69 м.

Общая площадь частей составляет <данные изъяты> округлением до целого.

Определить порядок пользования земельным участком в соответствии с зарегистрированными долями сособственников не представляется возможным ввиду плотной застройки, а также наличия постороннего землепользования.

У суда не имеется оснований не доверять выводам экспертов, поскольку эксперты не заинтересованы в исходе дела, дали обоснованное и объективное заключение, ответили суду на поставленные в определении вопросы, что свидетельствует о всестороннем производстве экспертизы, при этом экспертами были соблюдены требования ст.85 - 86 ГПК РФ, более того, эксперты при даче заключения предупреждались об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ. Эксперт является лицом, обладающим специальными познаниями в данной области и имеет право на осуществление экспертной деятельности, в подтверждении чего к заключению экспертизы приложены соответствующие документы.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В силу с п.п. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пунктах 25, 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного Кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с пунктами 1, 2, 4 статьи 51 Градостроительного Кодекса Российской Федерации разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных частями 5 - 6 настоящей статьи и другими федеральными законами.

На основании выше изложенного суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворении исковых требований истцов о сохранении жилого дома в реконструированном виде, перераспределении долей, поскольку литеры А4, А5, а1 – тамбур, к – крыльцо соответствует противопожарным, строительно-техническим, санитарно-эпидемиологическим нормам и требованиям и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, расположен в границах занимаемого земельного участка.

Поскольку в результате произведенной реконструкции изменилась площадь жилого дома, изменились его существенные характеристики, доли участников долевой собственности также подлежат изменению в соответствии с заключением судебной экспертизы, при этом право собственности истцов и ответчиков на ранее зарегистрированные доли домовладения подлежат прекращению.

Вместе с тем, перераспределение долей производится с учетом принадлежащих каждому из сособственников долей и произведенной реконструкции, при этом фактического уменьшения площади в жилом доме, занимаемой ответчиками не произойдет.

В соответствии с пунктом 1 статьи 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Учитывая статус общей долевой собственности недвижимого имущества, усматривается, что вопрос определения порядка пользования находящимся в долевой собственности земельного участка разрешается судом в интересах всех сособственников независимо от того, кто из собственников обратился в суд с данным требованием.

Соответственно, права и законные интересы каждого из долевых сособственников могут быть обеспечены только в том случае, если любые действия каждого из них в отношении находящейся в общей собственности вещи, согласованы с другими сособственниками. В противном случае любой из собственников такой вещи, согласие которого не было получено в установленном законом порядке, вправе требовать восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

В силу пункта 2 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Следовательно, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех собственников такого имущества, а при недостижении согласия между участниками долевой собственности порядок пользования может быть определен судом путем предоставления в пользование каждому из собственников части общего имущества, соразмерной его доле.

По настоящему делу соглашение всех сособственников долевой собственности недвижимого имущества не достигнуто.

В этой связи при разрешении заявленных требований об определении порядка пользования имуществом учитывает не только сложившейся между сторонами порядок пользования имуществом, но и реальную возможность пользования земельным участком без нарушения прав других лиц, имеющих право пользования жилым помещением.

Вместе с тем, как следует из заключения судебной экспертизы определить порядок пользования земельным участком в соответствии с зарегистрированными долями сособственников не представляется возможным ввиду плотной застройки, а также наличия постороннего землепользования.

При разработке вариантов определения порядка пользования земельным участком эксперты исходили из необходимости соблюдения положений Методических рекомендаций для экспертов под общей редакцией ФИО13:

- площадь участков, предлагаемых в пользование каждой стороне по делу должна быть пропорциональна величине принадлежащей ей идеальной доли в праве собственности;

- расположение земельных участков должно соотноситься с расположением части основного строения домовладения, построек хозяйственно-бытового назначения, предлагаемых к выделу конкретной стороне по делу;

- устройства зон «обслуживания» (ремонтных зон), т.е. участков земли шириной не менее 0,75 м., необходимых для обеспечения доступа каждого из совладельцев к «своим» постройкам и к части основного строения для произведения работ с целью поддержания конструкций строения в рабочем состоянии);

- устройства проходов, обеспечивающих доступ каждому из совладельцев к строениям и сооружениям, находящимся в их пользовании, а также на «свой» земельный участок, минимальная ширина которых должна составлять не менее 1,0 м.кв.

- рациональности, с функциональной точки зрения конфигурации участков, предлагаемых к выделу.

При этом площадь участка общего пользования распределяется между сособственниками (пользователя) исследуемого участка в равных долях, независимо о того, какова величина идеальной доли у каждого из совладельцев в праве собственности на исследуемый участок (согласно ч.7.2 Методических рекомендаций для экспертов «Определение технической возможности и разработка вариантов преобразования земельного участка как элемента домовладения в соответствии с условиями заданными судом».

Фактический порядок пользования земельным участком и хозпостройками сложился.

Учитывая указанные выше положения экспертом было определен порядок пользования спорным земельным участком.

При этом экспертом был предложен вариант пользования земельным участком в соответствии со сложившимся порядком пользования земельным участком, с чем также соглашается суд.

Таким образом, суд считает, что требования истцов об определении порядка пользования земельным участком, расположенным по адресу: <адрес> подлежат удовлетворению в соответствии с предложенным экспертом вариантом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии <адрес> с помещениями под литерами А4, А5, а1, к, часть литера А – помещения 1Ж, 2Ж, общей площадью <данные изъяты>. по техническому паспорту по состоянию на 08 февраля 2005 г.

Признать право общей долевой собственности на <адрес> с учетом сохранения построек под литерами А4, А5, а1, к, часть литера А – помещения 1Ж, 2Ж, общей площадью <данные изъяты>. за ФИО9 в размере 33/400 доли, за ФИО8 в размере 33/400 доли, ФИО7 в размере 33/400 доли, за ФИО6 в размере 33/400 доли, за ФИО10 в размере 27/300 доли, за ФИО5 в размере 27/300 доли, за ФИО4 в размере 27/300 доли, за ФИО1 в размере 40/300 доли, за ФИО3 в размере 40/300 доли, за ФИО2 в размере 40/300 доли.

Прекратить право общей долевой собственности на дом <адрес>: ФИО9 в размере 36/400 доли, ФИО8 в размере 36/400 доли, ФИО6 в размере 36/400 доли, ФИО7 на 36/400 доли, ФИО10 в размере 36/300 доли, за ФИО5 в размере 36/300 доли, ФИО4 в размере 36/300 доли, за ФИО1 в размере 28/300 доли, за ФИО3 в размере 28/300 доли, за ФИО2 в размере 28/300 доли.

Определить порядок пользования земельным участком, расположенным по адресу: <адрес> соответствии с заключением судебной экспертизы Союза «Ульяновская торгово-промышленная палата» № от 06 апреля 2020 г.:

Выделить в пользование ФИО16 земельный участок площадью <данные изъяты>., в том числе:

- площадь под жилым домом – <данные изъяты>

- часть участка S2=<данные изъяты> в том числе площадь под хозяйственными постройками лит. Г, Г1, Г2, и сенями лит.а;

- ? части участка общего пользования S3 – <данные изъяты>

- ? части участка общего пользования S7-<данные изъяты>

Выделить в пользование ФИО15 земельный участок площадью <данные изъяты> в том числе:

- площадь под жилым домом – <данные изъяты>

- часть участка S4=<данные изъяты> в том числе площадь под верандой лит.а2;

- часть участка S6=<данные изъяты> в том числе площадь под хозяйственной постройкой лит. Г.6;

- ? части участка общего пользования S3-<данные изъяты>

Выделить в пользование ФИО14 земельный участок площадью <данные изъяты> в том числе:

- площадь под жилым домом – 95,3 кв.м.;

- часть участка S5=117,7 кв.м., в том числе площадь под хозяйственными постройками лит. Г4, Г5, сенями лит.а1, крыльцом лит.к.

Часть участка S2=127,8 кв.м. (окрашена на плане голубым цветом), выделяемого ФИО16 расположена в следующих границах:

- по северо-восточной границе земельного участка -1,09+5, 23 м.;

- по линии раздела – 6,59+1,00+3,05+5,16 м.;

- по юго-восточной границе земельного участка – 0,10+1,06+3,48+0,26+7,01 м.;

- по юго-западной границе земельного участка – 10,56 м.;

- по линии раздела – 2,21+0,75 м.;

- по юго-западной стороне жилого дома – 1,21 м.;

- по юго-восточной стороне жилого дома – 4,50+1,80+0,62+4,43+2,75м.;

- по северо-восточной стороне жилого дома – 4,15+2,23+2,69 м.;

- по линии раздела – 1,06+1,19+5.10. м.

Часть участка общего пользования S3=2,4 кв.м. (на плане заштрихована голубым цветом), предлагаемого ФИО15 и Кошелевым А.А. Н.А., К.Д., А.Н. (часть выделяется в совместное пользования для возможности устройства «ремонтной зоны» ФИО12 вдоль стены квартиры, находящейся в их пользовании и возможности использования участка Дробязько в прочее время) расположена в следующих границах:

- по юго-западной стороне жилого дома - 3,55 м.;

- по линии раздела – 0,75+2,84+1,03 м.

Часть участка S4= 24,8 кв.м. (окрашена на плане желтым цветом), выделяемого Дробязько Д,Ю., Л.В., Ю.Е. расположена в следующих границах:

- по юго-западной стороне жилого дома – 0,63+0,15+4,00+0,15+0,77 м.:

- по линии раздела – 1,03+2,84+2,21 м.;

- по юго-западной границе земельного участка – 9,02 м.;

- по линии раздела – 2,95 м.

Часть участка S5 = 111,7 кв.м. (окрашена на плане земельным цветом), выделяемого в пользование ФИО14, расположена в следующих границах:

- по северо-восточной границе земельного участка – 5,46+1,82+3,00+2,27м.;

- по линии раздела – 3,19 м.;

- по северо-восточной стороне жилого дома – 6,95 м.;

-по северо-западной стороне жилого дома – 11,53 м.;

- по юго-западной стороне жилого дома – 7,81 м.;

- по линии раздела – 2,95 м.;

- по юго-западной границе земельного участка – 2,59+1,20+8,08 м.;

- по северо-западной границе земельного участка – 18.09 м.

Часть участка S6=24,1 кв.м. (окрашена на плане желтым цветом), выделяемого ФИО15, расположена в следующих границах:

- по северо-восточной границе земельного участка – 6,69+2,36+1,54 м.;

- по линии раздела – 5,10+1,19+1,06 м.;

- по северо-восточной стороне жилого дома – 2,04+3,21+2,13+3,29 м.;

- по линии раздела – 3,19 м.

Часть участка общего пользования S7+6,6 кв.м. (на плане заштрихована серым цветом), выделяемого в пользование ФИО16 и третьим лицам (часть сформирована для возможности прохода К-вых в квартиру и прохода третьих лиц в хозяйственные постройки) расположена в следующих границах:

- по северо-восточной границе земельного участка – 1,00 м.;

- по линии раздела – 6,63+1,00+6,59 м.

Часть участка S8 = 64,2 кв.м. (окрашена на плане серым цветом), выделяемого в пользование третьим лицам, расположена в следующих границах:

- по северо-восточной границе земельного участка – 0,19+8,67+0,26м.;

- по юго-восточной границе земельного участка – 3,26+3,65+6,65м.;

- по линии раздела 5,16+3,05+6,69 м.

Общая площадь частей составляет 598,9 кв.м. или 599 кв.м. с округлением до целого.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Железнодорожный районный суд города Ульяновска в течение одного месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья О.Б. Земцова