Решение № 2-1363/2016 2-9/2017 2-9/2017(2-1363/2016;)~М-1206/2016 М-1206/2016 от 20 марта 2017 г. по делу № 2-1363/2016

дело №2-9/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 марта 2017 года с. Караидель

Караидельский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Фахретдиновой Е.Н., при секретаре Хусаеновой Ф.Р., с участием истца ФИО1, его представителя по доверенности В., ответчика ФИО2,, третьих лиц С., У., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации сельского поселения Новобердяшский сельсовет муниципального района Караидельский сельсовет Республики Башкортостан, ФИО2, о признании недействительными выписки из похозяйственной книги, договора купли-продажи и прекращении права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации сельского поселения Новобердяшский сельсовет муниципального района Караидельский сельсовет Республики Башкортостан, ФИО2,, в котором просит признать недействительной выписку из похозяйственной книги, выданную ДД.ММ.ГГГГ администрацией сельского поселения Новобердяшский сельсовет муниципального района Караидельский сельсовет Республики Башкортостан на имя Х1 о наличии права пользования на земельный участок площадью № кв. м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>; признать недействительным в силу ничтожности договор купли-продажи земельного участка площадью № кв. м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Х1 и С.Р.ЗБ.; прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок площадью № кв. м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

В обоснование своих исковых требований указано, что ФИО1 является сыном А2, умершим ДД.ММ.ГГГГ, и А., умершей ДД.ММ.ГГГГ. Родители до конца своих дней проживали по адресу: <адрес>. После их смерти наследственные права детьми не оформлялись. Позднее к А. обратились пенсионеры по фамилии Х1 с просьбой пустить их временно проживать в доме по вышеуказанному адресу. Учитывая, что дом пустовал, они разрешили им временно пожить. В ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 стало известно, что земельный участок принадлежит на праве собственности ФИО2, Как ему стало известно, ДД.ММ.ГГГГ администрацией СП Новобердяшский сельсовет МР <адрес> РБ в нарушение закона выдана выписка из похозяйственной книги о наличии права пользования на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью № кв. м для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, на имя Х1. После чего Х1 продала указанный земельный участок ФИО2, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Данный земельный участок является наследственным имуществом после смерти родителей, т.к. они при жизни не совершали никаких сделок по отчуждению земельного участка и расположенного на нем жилого дома. ФИО1 является наследником первой очереди по закону, от наследства не отказывался, фактически его принял, дом строил своими руками, помогал отцу, т.к. он являлся инвалидом, ограниченно трудоспособным.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования по указанным в нем основаниям поддержал, просил признать недействительными выписку из похозяйственной книги о наличии права пользования земельным участком на имя Х1, договора купли-продажи в части земельного участка между Х1 и ФИО2,, прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок по адресу: <адрес>, поскольку выписка из похозяйственной книги Х1 выдана незаконно. Земельный участок предоставлялся его родителям, которые возвели на данном земельном участке жилой дом, проживали в нем. После их смерти земельный участок с жилым домом является наследственным имуществом и должен принадлежать детям. Он как один из наследников после смерти своих родителей наследство фактически принял, т.к. забрал часть вещей из родительского дома.

Представитель истца ФИО1 – В., поддержав исковые требования, просила удовлетворить исковые требования в полном объеме, т.к. представленная в дело выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок содержит сведения о ведении Х1 личного подсобного хозяйства, что отражено в похозяйственной книге. Между тем, согласно ст. 25.2 ФЗ № «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса (ДД.ММ.ГГГГ) для ведения личного подсобного хозяйства на праве собственности, праве пользования осуществляется на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на данный земельный участок. Доказательств использования земельного участка Х1 до введения в действие ЗК РФ представлено не было. Администрацией сельского поселения также не представлено доказательств того, что выписка из похозяйственной книги выдана правомерно с соблюдением требований законодательства. Х1 обладала правом собственности на незаконных основаниях, соответственно не могла распоряжаться земельным участком. О нарушении своего права ФИО1 узнал в ДД.ММ.ГГГГ когда обратился в Росреестр, поэтому срок исковой давности не пропущен.

Ответчик – глава администрации сельского поселения Новобердяшский сельсовет муниципального района Караидельский сельсовет Республики Башкортостан Г. в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ исковые требования признал полностью, пояснив, что выписка из похозяйственной книги о наличии права пользования земельным участком на имя Х1 предыдущим главой администрации выдана без законных на то оснований.

Ответчик ФИО2, исковые требования не признала, пояснив, что, когда А. была жива, она дала согласие на продажу дома. Дом был приобретен ее матерью Х1 за № руб., после чего она вселилась и проживала все это время. Сделку по купле-продаже дома никак не оформляли, расписку не брали. На основании выписки из похозяйственной книги было зарегистрировано право собственности на имя Х1, которая впоследствии продала земельный участок и жилой дом ей. После приобретения земельного участка и жилого дома они владели, пользовались как своим собственным, дом отремонтировали, обрабатывали земельный участок, привели все в порядок.

Третье лицо С. по иску возражал, пояснив, что первичным собственником земельного участка являлась Х1, о чем свидетельствует зарегистрированное право собственности на основании выписки из похозяйственной книги, соответственно сделка при продаже земельного участка и жилого дома между Х1 и ФИО2, является законной. ФИО1 не может претендовать на данное имущество, т.к. им пропущен срок вступления в наследство. Действия по принятию наследства он совершил до смерти матери А.

Третье лицо У. по иску возражала, пояснив, что ни земельный участок, ни жилой дом не нужны были ФИО1, он отказался от этого, сказав, что постоянно на вахте, на работе. А. продала дом Х1 за № руб., после чего она забрала мать к себе домой, где она и умерла.

Третье лицо Х1, надлежащим образом извещенная о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явилась по уважительным причинам.

Представитель третьего лица территориального отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, а также третье лицо С3 в судебное заседание не явились, ходатайствовали рассмотреть дело без их участия.

Руководствуясь нормами ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие указанных лиц.

Изучив в совокупности материалы дела, выслушав стороны, третьих лиц, суд приходит к следующему.

В силу ст. 218 Гражданского кодекса РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В силу п. 1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с ч. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии с п. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В силу п. 2 указанной статьи принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему имущества, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 1154 ГК РФ, наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Судом установлено, что после смерти мужа А2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, принадлежал А., что подтверждается справкой администрации сельского поселения <адрес> МР Караидельский сельсовет РБ, а также сведениям похозяйственных книг, из которых следует, что у А2 и А. имелся в пользовании земельный участок.

А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 28).

После ее смерти наследником первой очереди по закону является ее сын ФИО1, что следует из актовой записи о рождении (л.д. №), который совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, а именно взял личные вещи из родительского дома, что подтвердили свидетели в судебном заседании.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ администрацией сельского поселения Новобердяшский сельсовет на имя Х1 выдана выписка из похозяйственной книги о том, что ей принадлежит на праве пользования земельный участок, предоставленный для личного подсобного хозяйства общей площадью № кв. м, расположенный по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ на основании выписки из похозяйственной книги за Х1 зарегистрировано право собственности на земельный участок из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью № кв. м по адресу: <адрес>, а также на жилой дом по вышеуказанному адресу, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 25.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № № "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является следующий документ:

акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.

Согласно п. 4 ст. 18 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № № форма представляемой в соответствии со статьей 25.2 настоящего Федерального закона выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок устанавливается федеральным органом в области государственной регистрации.

Приказом Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ N № "<данные изъяты>" (Зарегистрировано в Минюсте России ДД.ММ.ГГГГ N №) утверждена форма выписки. В примечании указано, что выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок выдается в целях государственной регистрации прав на земельный участок в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N № "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в случае предоставления земельного участка гражданину для ведения личного подсобного хозяйства.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N № "О личном подсобном хозяйстве" учет личных подсобных хозяйств осуществляется в похозяйственных книгах, которые ведутся органами местного самоуправления поселений и органами местного самоуправления городских округов. Ведение похозяйственных книг осуществляется на основании сведений, предоставляемых на добровольной основе гражданами, ведущими личное подсобное хозяйство.

Согласно п. 1 Порядка ведения хозяйственных книг, утвержденного приказом Минсельхоза Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, ведение похозяйственных книг в целях учета личных подсобных хозяйств осуществляется органами местного самоуправления поселений и органами местного самоуправления городских округов, на территории которых имеются хозяйства.

В п.п. 11-14, 23, 29 указано, что члены хозяйства самостоятельно определяют, кого из них записать первым. В случае сомнений рекомендуется первым записывать члена хозяйства, на которого оформлен земельный участок или жилой дом. Записанного первым определяют как главу хозяйства.

Члены хозяйства, совместно проживающие с главой хозяйства и (или) совместно осуществляющие с ним ведение хозяйства, записываются со слов главы хозяйства или взрослого члена хозяйства. При этом записываются как присутствующие, так и временно отсутствующие члены хозяйства.

Фамилию, имя и отчество всех членов хозяйства следует писать полностью, без искажений и сокращений, используя для этого все три строчки, отведенные в предназначенных для каждого члена хозяйства колонках.

В разделе II похозяйственной книги записывается площадь земельных участков, предоставленных для ведения личного подсобного хозяйства и иных видов разрешенного использования, находящихся в собственности или пользовании членов хозяйства, занятых посевами и посадками сельскохозяйственных культур, плодовыми и ягодными насаждениями.

Если члены хозяйства переезжают с места нахождения хозяйства (в том числе в случаях переезда в том же населенном пункте) и прекращают ведение хозяйства, то лицевой счет хозяйства закрывают путем отметки в верхней части листа: "Лицевой счет закрыт (указать дату) в связи (указать причину)".

Граждане, приобретшие хозяйство, открывают новый лицевой счет в этой же книге.

Номера закрытых лицевых счетов другим хозяйствам не присваивают.

Таким образом, орган местного самоуправления вправе выдать предусмотренную ст. 25.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N № "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" выписку из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного хозяйства, только на основании соответствующих сведений о таком земельном участке, имеющихся в похозяйственной книге.

Согласно сведениям похозяйственной книги с ДД.ММ.ГГГГ г. на А2 и А. открыт лицевой счет №, у которых имеется дом-ДД.ММ.ГГГГ постройки, а также земля – № га, в том числе, в собственности – № га.

Согласно записям в похозяйственной книге с ДД.ММ.ГГГГ. главой хозяйства указан А2, членами хозяйства его супруга А., в их пользовании находится земля № кв. м, в том числе, для ведения личного подсобного хозяйства – № кв. м. Кроме того, из похозяйственной книги усматривается, что членами хозяйства записаны Х., Х1

Таким образом, судом установлено, что главой хозяйства по адресу <адрес> является А2, на него открыт лицевой счет №, в его пользовании находится земельный участок № га с расположенным на нем жилым домом – ДД.ММ.ГГГГ постройки. Сведений о том, что лицевой счет закрыт или произошла замена главы хозяйства, похозяйственные книги не содержат.

Свидетель Х2 суду показал, что выписка из похозяйственной книги на имя Х1 была подготовлена специалистом администрации, он, не вникая, подписал. Известно, что Х1 переехала в дом А., проживала в нем, построила баню и сарай. О том, что между ними произошла сделка по продаже дома, ему не было известно. ФИО1 никогда не жаловался и претензий ему не предъявлял.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что выписка из похозяйственной книги, выданная администрацией сельского поселения Новобердяшский сельсовет ДД.ММ.ГГГГ на имя Х1, является недействительной, поскольку выдана ответчиком без соблюдения вышеуказанного законодательства.

Довод ответчика ФИО2, о том, что Х1 были переданы денежные средства в размере № руб. на приобретение жилого дома с земельным участком, является несостоятельным, исходя из следующего.

Согласно требованиям пункта 2 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства (пункт 1 статьи 162 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании пункта 1 статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со статьей 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу приведенных выше норм права в их нормативно-правовом единстве, факт совершения определенных действий по сделке, для заключения которой законом предусмотрена необходимость соблюдения письменной формы, может быть установлен судом на основании письменных и иных доказательств, подтверждающих или опровергающих данный факт.

Как указала в судебном заседании ответчик ФИО2,, ее мать Х1 ДД.ММ.ГГГГ приобрела спорный дом с земельным участком у А., когда та еще была жива. Договор они между собой не заключили, т.к. у А. отсутствовали какие-либо документы, расписку о получении денежных средств в сумме № руб. они у А. не взяли.

Третье лицо У. пояснила, что после смерти отца мать А. привезли к ней домой в <адрес>, № год и № месяцев она проживала у нее. Брат ФИО1 не претендовал на жилой дом и земельный участок родителей, поэтому было решено его продать. С-вы приобрели дом с земельным участком у А. при ее жизни за № руб., расписку не писали, договор не оформляли.

Ответчиком ФИО2, в подтверждение своих доводов представила написанное Х1 в присутствии свидетелей и заверенное управляющей делами СП Новобердяшский сельсовет заявление, из которого следует, что она купила дом у А. за № руб.

Однако указанное не подтверждает намерение А. на отчуждение своего имущества. В подтверждение своих объяснений ни ответчиком, ни третьим лицом не представлено письменных доказательств, свидетельствующих о совершении сделки по купле-продаже жилого дома с земельным участком, о волеизъявлении обеих сторон.

Судом также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Х1 и С., ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей С1, С2, С3, заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка общей площадью № кв. м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, что усматривается из договора купли-продажи.

Земельный участок по вышеуказанному адресу ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован за ФИО2, что следует из свидетельства о государственной регистрации права.

Право собственности на жилой дом на спорном земельном участке зарегистрировано за С., ФИО2,, С3, С2, С1 по 1/5 доли за каждым.

Оценив имеющиеся в деле доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что земельный участок является наследуемым имуществом, а ФИО1 - наследником первой очереди по закону после смерти своих родителей, в связи с чем право собственности на спорный земельный участок у Х1 не может возникнуть на основании выписки из похозяйственной книги, поскольку спорный земельный участок ей не выделялся, также как и не был ей построен или приобретен жилой дом на данном участке. Основанием для регистрации права собственности ФИО2, послужила выписка из похозяйственной книги, которая является недействительной, а поэтому в силу ст.ст. 168, 209 ГК РФ последующая сделка купли-продажи земельного участка Х1 и ФИО2, является недействительной в силу ничтожности.

Принимая во внимание, что недействительная сделка в силу ст. 167 ГК РФ не влечет юридических последствий, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ подлежит признанию его недействительным, а зарегистрированное право собственности ФИО2, на земельный участок общей площадью № кв. м с кадастровым номером № по адресу: <адрес> прекращению.

В силу ч. 1 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения.

Из материалов дела усматривается, ФИО1 обратился в Росреестр о выдаче сведений о зарегистрированных правах на земельный участок по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствует выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. №). В суд с исковым заявлением ФИО1 обратился ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1 не являлся стороной сделки и не мог знать о ее совершении, более того, он был уверен, что Х1 проживает в доме временно, поэтому срок исковой давности ФИО1 не пропущен, поскольку о нарушении своего права он узнал ДД.ММ.ГГГГ.

Утверждение ответчика о том, что ФИО1 было ранее известно о продаже Х1 земельного участка с жилым домом, является несостоятельным, поскольку указанные обстоятельства не нашли своего подтверждения в судебном заседании.

Таким образом, суд считает исковое заявление ФИО1 обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме, а заявление ФИО2, о пропуске срока исковой давности не подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь, ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО1 к администрации сельского поселения Новобердяшский сельсовет МР <адрес> РБ, ФИО2, о признании недействительными выписки из похозяйственной книги, договора купли-продажи, прекращении права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать недействительной выписку из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ, выданную администрацией сельского поселения Новобердяшский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан на имя Х1 о наличии права пользования на земельный участок площадью № кв. м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Признать недействительным в силу ничтожности договор купли-продажи земельного участка площадью № кв. м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, заключенный между Х1 и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ.

Прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок площадью № с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

В удовлетворении заявления ФИО2 о пропуске срока исковой давности отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Караидельский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья Е.Н. Фахретдинова