Решение № 2-4581/2024 2-4581/2024~М-2302/2024 М-2302/2024 от 19 июня 2024 г. по делу № 2-4581/2024

№ 2-4581/2024

УИД 63RS0045-01-2024-003407-14


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20.06.2024г. г. Самара

Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи: Бадьевой Н.Ю.,

при секретаре: Сельхове Н.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Самаре гражданское дело № 2-4581/2024 по иску ФИО1 к Гаражно-строительному кооперативу «749 1 очередь» о признании права общей долевой собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам ГСК-749 (1 очередь), Департаменту Управления имуществом по г.Самара о признании права собственности на земельный участок, в обосновании своих требований указал, что является членом ГСК 749 (1 очередь), и ему на праве собственности принадлежит гараж № по адресу: <адрес>.Гараж находится в здании принадлежащим нескольким лицам на праве собственности и расположен на земельном участке, выделенном ГСК 749 (1 очередь) под гаражное строительство, что подтверждается решением исполкома Куйбышевского городского Совета народных депутатов № от 18.08.1988г. «Об отводе уточненного земельного участка ГСК завода им. А.Н. Тарасова».В 1979г. Гаражно-строительному кооперативу им. А.Н. Тарасова был выдан акт на бессрочное пользование земельным участком площадью 0, 6 га.Земельный участок, на котором расположен ГСК, является единым и неделимым, то есть самостоятельным объектом кадастрового учета, кадастровый №.Гараж № находится в здании с кадастровым номером №, расположенном на этом земельном участке.Согласно кадастровому паспорту земельного участка с кадастровым номером №, в качестве объекта кадастрового учета выступает земельный участок, площадью 5795,64 кв.м., расположенный по вышеуказанному адресу. Из плана границ земельного участка, занимаемого ГСК 749 (1 очередь), видно, что используемый ФИО1 фактически занимаемый земельный участок, площадью 21,12 кв.м., а пропорциональная земельная доля гаража № 335 составляет 7,04 кв.м. Фактически занимаемый гаражом земельный участок и пропорциональная земельная доля гаража являются разными, самостоятельными техническими характеристиками, и не могут совпадать по площади. Пропорциональная земельная доля высчитывается исходя из занимаемого всем Гаражно-строительным кооперативом земельного массива, площадь которого составляет 5795,64 кв.м.Право собственности на гараж №, как часть общего здания, принадлежащего нескольким лицам, истец приобрела на основании Решения Промышленного районного суда от 05.08.2005г. Поскольку при регистрации прав на данный земельный участок был установлен режим общей долевой собственности, у истицы возникло право на долю земельного участка общей площадью 5795.64 кв.м, с учетом доли в праве собственности на здание. Однако, истец не имеет документа, подтверждающего размер его доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 5795, 64 кв.м., что является препятствием для государственной регистрации его права собственности в ЕГРН, что послужило основанием для обращения в суд. На основании вышеизложенного, истец ФИО1 просит суд признать за ним право общей долевой собственности в размере № доли на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 5795,64 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ГСК 749 1 очередь.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме просил иск удовлетворить.

Представитель ответчикаГСК-749 1 очередь в судебное заседание не явился, предоставил отзыв, на иск согласно которому не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика Департамента управления имуществом г.о.Самара в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен судом надлежаще. Возражений на иск и заявления о рассмотрении дела в его отсутствие суду не представил.

Представитель Управления Росреестра по Самарской области, привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 12 ГК РФ установлены способы защиты гражданских прав, в том числе, путем признания права собственности.

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

В силу ст. 245 ГК РФ если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Судом установлено, что ФИО1 является членом ГСК 749 1 очередь, поскольку ему на праве собственности принадлежит гараж № по адресу: <адрес>

Как следует из материалов дела, гараж находится в здании, принадлежащим собственникам гаражей на праве собственности и расположен на земельном участке, выделенном ГСК 749 1 очередь под гаражное строительство, что подтверждается решением исполкома Куйбышевского городского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ «об отводе уточненного земельного участка ГСК завода им. А.Н. Тарасова.

В 1979 году Гаражно-строительному кооперативу им. А.Н. Тарасова был выдан акт на бессрочное пользование земельным участком площадью 0.6 га.

Как установлено судом, земельный участок, на котором расположен ГСК, является единым и неделимым, то есть самостоятельным объектом кадастрового учета, кадастровый №.

Согласно техническому паспорту, гараж № находится в здании с кадастровым номером №, расположенный на этом земельном участке.

Согласно Федеральному закону ст.39.20 ЗК РФ «В случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, Федеральными законами, с учетом долей в нраве собственности на здание».

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним был установлен режим общей долевой собственности.

В соответствии со ст. 15 ЗК РФ « Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся и государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственное п. граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности»

Согласно кадастровому паспорту земельного участка (кадастровый №) в качестве объекта кадастрового учета выступает земельный участок, площадью 5795.64 кв.м. расположенный по вышеуказанному адресу.

Из плана границ земельного участка, занимаемого ГСК 749 1 очередь, видно, что используемый ФИО1 фактически занимаемый земельный участок, площадью 21,12 кв.м., а пропорциональная земельная доля гаража № составляет 7,04 кв.м.

Фактически занимаемый гаражом земельный участок и пропорциональная земельная доля гаража являются разными, самостоятельными техническими характеристиками, и не могут совпадать по площади. Пропорциональная земельная доля высчитывается исходя из занимаемого всем Гаражно-строительным кооперативом земельного массива, площадь которого составляет 5795,64 кв.м.

В силу ст.1 п.1.5 ЗК РФ следует принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков за исключением случаев, установленных федеральными законами».

Право собственности ФИО1 на гараж № 335, как часть общего здания, принадлежащего нескольким лицам, является действующим и никем не оспорено.

Согласно Федеральному закону ст. 35 п.1 ЗК РФ «В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком».

С учетом того, что при регистрации прав на данный земельный участок был установлен режим общей долевой собственности, у истца возникло право на долю земельного участка общей площадью 5795.64 кв.м, с учетом доли в праве собственности на здание.

Однако, истец не имеет документа, подтверждающего размер его доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 5795.64 кв.м., что является препятствием в государственной регистрации его права собственности, что и послужило основанием для обращения в суд.

Разрешая заявленные требования суд учитывает, что в соответствии с ч. 9.1 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, предоставленных до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Учитывая, что земельный участок по вышеуказанному адресу выделялся ГСК-749 1 очередь под строительство гаражей на праве постоянного (бессрочного) пользования до введения в действие ЗК РФ, истец ФИО1 как новый собственник гаража в здании, расположенном на данном земельном участке, вправе оформить право собственности на земельный участок под своим гаражом.

Согласно представленному в адрес суда заключению,размер доли земельного участка, занимаемого гаражом истца, в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 5795,64 кв.м., составляет 121/10000 доли, что подтверждается заключением кадастровой организации ООО «БТИ-Поволжье».

При таких данных, суд приходит к выводу, что истцу подлежат передаче в собственность вышеуказанная доля вправе общей долевой собственности на земельный участок, так как он является собственником гаража в гаражном комплексе, принадлежащим нескольким лицам на праве собственности, расположенном на неделимом земельном участке, при этом, право истца на ража является действующим и никем не оспорено, в связи с чем, исковые требования ФИО1 основаны на законе и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с п. 1 ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

С учетом признания за истцом права общей долевой собственности на земельный участок данное право подлежит государственной регистрации.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к Гаражно-строительному кооперативу «749 1 очередь» о признании права общей долевой собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт серия №) право общей долевой собственности в размере № доли на земельный участок с кадастровым номером № площадью 5795,64 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ГСК 749 1 очередь.

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих сведений о праве собственности ФИО1 (паспорт серия №) на земельный участок.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Решение в окончательной форме принято 20.06.2024 г.

Председательствующий: Н.Ю.Бадьева