Решение № 2-2320/2026 2-2320/2026~М-539/2026 М-539/2026 от 27 апреля 2026 г. по делу № 2-2320/2026

Копия УИД-16RS0046-01-2026-001738-64


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Казань Дело № 2-2320/2026

Резолютивная часть решения оглашена 16 апреля 2026 г.

Полный текст решения изготовлен 28 апреля 2026 г.

Вахитовский районный суд города Казани в составе председательствующего судьи А.Р. Галиуллина, при секретаре Л.Б. Тагировой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО8 к ФИО1

о взыскании задолженности по оплате эксплуатационных и коммунальных услуг, неустойки, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО9 обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате эксплуатационных и коммунальных услуг, неустойки, судебных расходов. В обоснование заявленных требований указано, что между эксплуатирующей организацией ФИО10 и пользователем (собственником) ФИО1 заключен договор на предоставление коммунальных и эксплуатационных услуг от ....

ФИО1 является долевым собственником нежилого помещения ..., на первом этаже, занимающего 106,066 кв.м., в совокупности составляющего общую площадь 159,1 кв.м., кадастровый ....Вид, номер и дата государственной регистрации права:

- общая долевая собственность ... от ... (свидетельство о праве на наследство по закону от ...);

- общая долевая собственность ... от ... (свидетельство о праве на долю в общем совместном имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу от ...).

С ... управляющей организацией, осуществляющей управление зданием торгового комплекса «Савиново. Все для дома», является ФИО11 (полномочия управляющей организации в очередной раз были подтверждены на общем собрании собственников помещений в здании от ..., что подтверждает протокол ... от указанной даты и от ..., что подтверждает протокол ...) и оно уполномочено предоставлять собственникам помещений коммунальные и эксплуатационные услуги, для чего ему предоставляется право заключать с третьими лицами договоры на содержание и обеспечение коммунальными услугами помещений собственников и здания торгового комплекса.

Из п. 1.1. договора следует, что эксплуатирующая организация обязуется предоставлять комплекс коммунальных и эксплуатационных услуг по содержанию здания, комплекс услуг по организации работы торгового комплекса «Савиново», как единого торгового центра, а также предоставление коммунальных и эксплуатационных услуг 2/3 долям помещения пользователя, а пользователь обязуется принимать оказываемые услуги и своевременно производить их оплату.

Согласно п. 6.1. договора оплата эксплуатационных услуг производится пользователем ежемесячно до 10 (десятого) числа месяца, следующего за расчетным, в соответствии с приложением ... к настоящему договору путем перечисления денежных средств на расчетный счет эксплуатирующей организации, либо иным не запрещенным действующим законодательством способом.

Оплата за коммунальные услуги производится пользователем ежемесячно в сроки, установленные положениями действующего законодательства, но в любом случае не позднее 05 (пятого) числа второго месяца, следующего за расчетным путем перечисления денежных средств на расчетный счет эксплуатирующей организации, либо иным не запрещенным действующим законодательством способом.

На основании протокола ... от ... собственниками помещений торгового комплекса управляющей компании торгового комплекса «Савиново. Все для дома», расположенного по адресу: ..., ..., ..., выбрано ФИО12 а также утверждена плата за эксплуатационные услуги в виде ставки за 1 кв.м. занимаемой площади собственником площади нежилого помещения в месяц в размере 142,01 руб. в период с ... по ..., а в период с ... по ... (включая обе даты) – 149,11 руб.

Далее протоколом ... от ... полномочия управляющей компании - истца подтверждены и утверждена плата за эксплуатационные услуги в виде ставки за 1 кв.м. занимаемой площади собственником площади нежилого помещения в месяц в размере 149,11 руб.

Кроме того, протоколом ... от ... по вопросу ... ФИО13 уполномочено предоставлять собственникам торговых помещений здания торгового комплекса, в том числе в местах общего пользования, коммунальные услуги. С этой целью управляющая компания вправе заключать с третьими лицами договоры на обеспечение здания ТК коммунальными услугами.

В настоящее время между ФИО14 (водоснабжение, водоотведение), ФИО15 (электроэнергия, активная мощность по ставке нерегулируемой цены) и ФИО16 (тепловая энергия в виде горячей воды, теплоноситель) заключены договоры на обеспечение здания ТК коммунальными услугами. После выставления счета на оплату вышеуказанными организациями по формуле, указанной в приложении ... к договору, производится расчет объема потребленной услуги каждым из собственников нежилого помещения. После чего данный объем умножается на тариф, устанавливаемый постановлениями Госкомитета РТ по тарифам.

В настоящее время, согласно акту сверки взаимных расчетов по состоянию на ..., за ответчиком за период с ... по ... числится задолженность по договору в размере 52925,43 руб. за коммунальные услуги и 134432,60 руб. за эксплуатационные услуги за период с января 2024 года по декабрь 2025 года.

Итого общий размер задолженности по договору составляет 187358,03 руб.

ФИО17 в порядке досудебного урегулирования ... направило ответчику претензию за исх. .... Данную претензию ФИО1 получила, между тем, претензия оставлена без удовлетворения.

Кроме того, в соответствии с п. 4.1.2. договора при невыполнении пользователем принятых на себя обязательств по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг в установленный договором срок, эксплуатирующая организация вправе требовать во внесудебном порядке с него уплаты пени в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки, а пользователь обязан в течение 3 (трех) рабочих дней погасить сумму пени с момента получения от эксплуатирующей организации требования.

В связи с неоплатой задолженности по договору ФИО1 начислена неустойка в размере 35389,38 руб. (за эксплуатационные услуги в размере 28264,83 руб. и 7124,55 руб. за коммунальные услуги).

... мировым судьей судебного участка ... по Вахитовскому судебному району г. Казани вынесено определение об отказе в принятии заявления ФИО18 о вынесении судебного приказа о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате эксплуатационных и коммунальных услуг.

На основании изложенного, истец просил суд взыскать с ответчика задолженности по оплате эксплуатационных и коммунальных платежей в размере 187358,03 руб., договорную неустойку в размере 35389,38 руб., расходы за юридические услуги в размере 120 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины.

В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО2 и ФИО3.

В судебном заседании представитель истца ФИО19 – ФИО7 иск поддержала.

Представитель третьего лица ФИО3 – ФИО5 с иском не согласилась.

Ответчик ФИО1, третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причины неявки суду не известны, в связи с чем с учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц при данной явке и по имеющимся в деле доказательствам.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения явившихся лиц, суд приходит к следующему.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Аналогичные положения содержит статья 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ).

Согласно ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В силу cт. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

На основании пункта 41 постановления Пленума ВС РФ от 23 июня 2015 года № 25, пункта 1 постановления Пленума ВАС РФ от 23 июля 2009 года № 64 к отношениям, возникающим в рамках использования нежилых помещений в нежилом здании, жилищное законодательство может быть применено по аналогии.

В соответствии с частью 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В силу пункта 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного часть 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В соответствии со ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В соответствии с ч.ч. 4, 5 ст. 46 ЖК РФ копии протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решений таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что между ФИО20 и ФИО1 был заключен договор на предоставление коммунальных и эксплуатационных услуг от ....

ФИО1 является собственником 2/3 доли нежилого помещения ..., расположенного по адресу: ..., ..., ..., на первом этаже, общей площадью 159,1 кв.м., кадастровый ... (общая долевая собственность 1/6, номер регистрации ... от ... (свидетельство о праве на наследство по закону от ...) и общая долевая собственность 1/2, номер регистрации ... от ... (свидетельство о праве на долю в общем совместном имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу от ...).

С ... управляющей организацией, осуществляющей управление зданием торгового комплекса «Савиново. Все для дома», является ФИО21 Полномочия управляющей организации подтверждены на общем собрании собственников помещений в здании от ..., о чем свидетельствует протокол ... от ..., а также протоколом ... от ..., общество уполномочено предоставлять собственникам помещений коммунальные и эксплуатационные услуги, для чего ему предоставляется право заключать с третьими лицами договоры на содержание и обеспечения коммунальными услугами помещений собственников и здания торгового комплекса.

В соответствии с п. 1.1. договора от ... эксплуатирующая организация обеспечивает предоставление, а пользователь (собственник) использование и оплату коммунальных и эксплуатационных услуг за 2/3 доли нежилого помещения ..., расположенного по адресу: ..., ..., ..., на первом этаже, общей площадью 159,1 кв.м., кадастровый ....

Согласно п. 6.1. договора оплата эксплуатационных услуг производится пользователем ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за расчетным в соответствии с приложением ... к настоящему договору путем перечисления денежных средств на расчетный счет эксплуатирующей организации.

Оплата за коммунальные услуги производится пользователем ежемесячно в сроки, установленные положениями действующего законодательства, но в любом случае не позднее 05 числа второго месяца, следующего за расчетным путем перечисления денежных средств на расчетный счет эксплуатирующей организации, либо иным не запрещенным действующим законодательством способом.

На основании протокола ... от ... собственниками помещений торгового комплекса управляющей компанией торгового комплекса «Савиново. Все для дома», расположенного по адресу: ..., ..., ... выбрано ФИО22», а также утверждена плата за эксплуатационные услуги в виде ставки за 1 кв.м. занимаемой площади собственником площади нежилого помещения в месяц в размере 142,01 руб. в период с ... по ..., а в период с ... по ... (включая обе даты) - 149,11 руб.

Протоколом ... от ... полномочия управляющей компании - истца подтверждены и утверждена плата за эксплуатационные услуги в виде ставки за 1 кв.м. занимаемой площади собственником площади нежилого помещения в месяц в размере 149,11 руб.

Протоколом ... от ... ФИО23 уполномочено предоставлять собственникам торговых помещений здания торгового комплекса коммунальные услуги. С этой целью управляющая компания вправе заключать с третьими лицами договоры на обеспечение здания торгового комплекса коммунальными услугами.

Между ФИО24 (водоснабжение, водоотведение), ФИО25 (электроэнергия, активная мощность по ставке нерегулируемой цены) и ФИО26 (тепловая энергия в виде горячей воды, теплоноситель) заключены договоры на обеспечение здания торгового комплекса коммунальными услугами. После выставления счета на оплату вышеуказанными организациями по формуле, указанной в приложении ... к договору, производится расчет объема потребленной услуги каждым из собственников нежилого помещения. После чего данный объем умножается на тариф, устанавливаемый постановлениями Госкомитетом РТ по тарифам.

Согласно акту сверки взаимных расчетов по состоянию на ... за ответчиком за период с ... по ... числится задолженность по договору в размере 52925,43 руб. за коммунальные услуги и 134432,60 руб. за эксплуатационные услуги за период с января 2024 года по декабрь 2025 года. Итого общий размер задолженности по договору составляет 187358,03 руб.

ФИО27 в порядке досудебного урегулирования ... направило ответчику претензию .... Данную претензию ФИО1 получила ..., однако претензия была оставлена без удовлетворения.

... мировым судьей судебного участка ... по Вахитовскому судебному району г. Казани вынесено определение об отказе в принятии заявления ФИО28 о вынесении судебного приказа о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате эксплуатационных и коммунальных услуг.

Из представленного истцом расчета следует, что задолженность по оплате эксплуатационных услуг за период с января 2024 года по декабрь 2025 года составляет 134432,60 руб.; задолженность по оплате коммунальных услуг за этот же период в сумме 52925,43 руб.

Ответчик, выразив несогласие с расчетом задолженности по оплате эксплуатационных и коммунальных услуг, контррасчет не представил. Суд соглашается с расчетом истца, приняв его за основу, учитывая, что он соответствует требованиям закона и договора, судом проверен, полагает необходимым взыскать в ответчика задолженность по оплате эксплуатационных услуг за период с января 2024 года по декабрь 2025 года в размере 134432,60 руб.; задолженность по оплате коммунальных услуг за этот же период в сумме 52925,43 руб., а всего в общем размере 187358,03 руб.

Доводы ответчика о том, что нежилое помещение не используется с середины 2022 года, коммунальные услуги ответчиком не потребляются, не служат основанием для освобождения ответчика от гражданско-правовой ответственности и для отказа в иске, поскольку согласно части 11 статьи 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В части доводов о необоснованности начислений за эксплуатационные и коммунальные услуги суд полагает необходимым их также отклонить, поскольку начисления произведены в соответствии с указанным договором, приведенными решениями общих собраний, которые не оспорены и недействительными не признаны.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки.

Ответчиком заявлено ходатайство о применении ст. 333 ГК РФ и снижении неустойки.

В соответствии с п. 4.1.2. договора от ... при невыполнении пользователем принятых на себя обязательств по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг в установленный договором срок, эксплуатирующая организация вправе требовать во внесудебном порядке уплаты неустойки в виде пеней в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

В связи с неоплатой задолженности по договору ФИО1 начислена неустойка в сумме 35389,38 руб., которая также подлежит взысканию с ответчика не исполнившей обязанность по оплате эксплуатационных и коммунальных услуг.

Представленный истцом расчет неустойки судом проверен, признан арифметически верным.

Пунктом 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

В соответствии со статьей 333 ГК РФ суду предоставлено право снизить размер неустойки, в случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

С учетом правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в пункте 2 Определения от 21 декабря 2000 года № 263-О, положения пункта 1 статьи 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Следовательно, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

При этом наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Судом, учитывая конкретные обстоятельства дела, размер суммы основного долга, период просрочки, принимая во внимание степень соразмерности суммы пени последствиям нарушенных ответчиком обязательств, не установлено обстоятельств явной несоразмерности начисленной неустойки последствиям нарушения обязательства, в связи с чем оснований для её снижения не имеется.

Статья 94 ГПК РФ устанавливает, что к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителя.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку решение состоялось в пользу истца, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика подлежат взысканию расходы в размере 11 069 руб., понесенные истцом при оплате государственной пошлины при обращении в суд.

Оснований для взыскания заявленных расходов на представителя в сумме 120000 руб. на момент рассмотрения дела суд не усматривает.

В обоснование заявленных требований в этой части истцом представлен договор на оказание юридических услуг с ФИО29 от ... и акт об оказании услуг. При этом из п. 4.3.1. договора следует, что заказчик ФИО30 обязуется оплатить стоимость услуг в срок не позднее 30 (тридцати) календарных дней с момента вступления судебного акта в законную силу и подписания сторонами акта приемки оказанных услуг на основании выставленного исполнителем ООО «Управляющая компания» счета на оплату путем перечисления денежных средств на расчетный счет исполнителя. Акт об оказании услуг сторонами подписан, но не имеет даты.

Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В силу пункта 10постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек.

Поскольку истцом не представлены доказательства несения расходов на представителя на момент рассмотрения дела, что прямо следует из представленных истцом документов и не отрицалось истцовой стороной, оснований для взыскания расходов на представителя суд не усматривает. Истец не лишен возможности предъявить соответствующие требования в дальнейшем в отдельном заявительном порядке при наличии на то процессуальных оснований и представив доказательства несения таких расходов.

С учетом изложенного, иск подлежит частичному удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (паспорт ...) в пользу ФИО31 (ИНН ...) задолженности по оплате эксплуатационных и коммунальных платежей в размере 187358,03 руб., неустойку в размере 35389,38 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 11069 руб.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Вахитовский районный суд ... в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

...

...

Судья А.Р. Галиуллин