Решение № 2-1531/2019 2-1531/2019~М-1045/2019 М-1045/2019 от 26 мая 2019 г. по делу № 2-1531/2019

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ года Сормовский районный суд г.Н.Новгорода в составе: председательствующего судьи Силониной Н.Е., при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО8 Льва ФИО3 к Администрации г.Н.Новгорода о признании права собственности на гараж,

Установил:

Истец ФИО8 обратился в суд с иском к ответчику администрации г.Н.Новгорода о признании права собственности на гараж, указывая на то, что является членом ГК № по <адрес><адрес>. ГК был создан на основании Решения Исполнительного комитета Горьковского городского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ Решения Исполнительного комитета Сормовского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГг., Решения Исполкома Горьковского совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ<адрес> строительство гаражно-строительного кооператива по <адрес>, было завершено в 2000 г. ДД.ММ.ГГГГ, ГК на <адрес>, как юридическое лицо, был зарегистрирован в Нижегородской Государственной палате (Свидетельство № от ДД.ММ.ГГГГ и в налоговом органе свидетельство 52 № от ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, ГСК № по <адрес>, на тот момент уже был зарегистрирован в ФГУ «Земельная кадастровая палата» с присвоением кадастровых номеров. Вновь пристроенные гаражи ( в т.ч. и №), также ставились на учет, что отражает выписка из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГг. ГСК № по <адрес>, как юридическое лицо, до настоящего времени ведет полную финансовую и хозяйственную деятельность, что подтверждается договором о закреплении прилегающей территории № от ДД.ММ.ГГГГ (на основании Решения № от ДД.ММ.ГГГГг.). Кроме того, Федеральной регистрационной службой зарегистрированы права на гаражные боксы: №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №. В выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГг, отсутствуют записи о каких бы то ни было Решениях о сносе или изъятии объектов (гаражей), входящих в «ГК № по <адрес>, для государственных или муниципальных нужд. Гараж № так же построен на основании вышеуказанных разрешительных документах. ФИО8 является владельцем данного гаража что подтверждается справкой № от 02.04.2019г. Гараж используется по назначению, производятся все финансовые расходы по его содержанию. О соответствии данного гаража, как капитального строения всем нормам и правилам, указано в справке БТИ « 469 от ДД.ММ.ГГГГ. и заключении, выполненном ООО «Проектная ФИО2 А.С.».

Истец просит признать за ним право собственности на гараж № площадью 35,3 кв.м. (назначение: нежилое, одноэтажный), расположенный по адресу: г.Н.Новгород, <адрес>, ГСК № на <адрес>.

Истец в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил возражения.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии сторон в порядке ст.167 ГПК РФ.

Исследовав письменные материалы и дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, определив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос на квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с положениями п.п.1, 2 ст.222 ГК РФ Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Исходя из содержания п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с Положением о порядке размещения, отвода земельных участков, строительства и эксплуатации гаражей для легковых автомашин индивидуальных владельцев, утвержденным решением Горьковского горсовета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ №, земельные участки под строительство капитальных гаражей боксового типа для машин индивидуального пользования отводятся решениями исполкома горсовета только райкомхозам на основании заявок райисполкомов после создания при них гаражно-строительных кооперативов.

Судом установлено, что решением Исполнительного комитета Горьковского городского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № управлению коммунального хозяйства Сормовского райисполкома было разрешено проектирование комплекса гаражей боксового типа для легкового автотранспорта индивидуальных владельцев на земельном участке площадью 6,2 га с северной стороны Сормовского промузла в зоне электропередач в <адрес> (л.д.8).

Решением Исполнительного комитета Горьковского городского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № управлению коммунального хозяйства Сормовского райисполкома был предоставлен в пользование земельный участок площадью 5,5 га с северной стороны Сормовского промузла в зоне линии электропередач в <адрес> под строительство в соответствии с выполненным на основании решения Исполнительного комитета Горьковского городского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № проектом первой очереди комплекса гаражей боксового типа для хранения легкового автотранспорта индивидуальных владельцев (л.д.9).

Решением Исполнительного комитета <адрес> Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № для строительства индивидуальных гаражей в соответствии с выполненным на основании решения горисполкома № от 31.05.1985г. проектом комплекса гаражей боксового типа для хранения автотранспорта индивидуальных владельцев, был организован гаражно-строительный кооператив на <адрес> кооператива было обязано выполнить благоустройство и озеленение в соответствии с проектом, строительство гаражей вести силами членов кооператива (л.д.10).

ФИО5 разрешено строительство кирпичного гаража по <адрес> за станционной будкой, что следует из выписки из протокола № заседания Экспертного Совета при Сормовском исполкоме от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.11)

Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 является членом Гаражного Кооператива по <адрес> г.Н.Новгорода на основании выписки из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ., и имеет на праве собственности гараж №, площадью 35,3 кв.м., пай выплачен полностью, задолженности по членским взносам нет (л.д.12)

Согласно справки ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Нижегородский филиал гараж № расположен в литере Г2, имеет площадь 35,3 кв.м. (л.д.32,33, 36).

Таким образом, уполномоченным на то время органом было разрешено строительство спорного кирпичного гаража в кооперативе по <адрес>.

Земельный участок был предоставлен в установленном законом порядке, действовавшем на момент вынесения решения об отводе земельного участка, с целевым назначением под размещение гаражей.

«Гаражный кооператив на <адрес>» был зарегистрирован Нижегородской регистрационной палатой ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный номер С/411, выдано свидетельство о государственной регистрации юридического лица (л.д.13), кооператив был поставлен на учет в налоговом органе, ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство (л.д.14-15).

ДД.ММ.ГГГГ между <адрес> г.Н.Новгорода и Гаражным кооперативом на <адрес> в лице председателя правления ФИО6 был заключен договор о закреплении прилегающей территории (л.д.20), согласно которого Администрация закрепляет за Гаражным кооперативом территорию площадью 585 кв.м., прилегающую к принадлежащему ему на праве бессрочного пользования земельному участку в соответствии с решением исполнительного комитета Горьковского городского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №, расположенному по адресу: г.Н.Новгород, <адрес>. ГК обязуется осуществлять содержание и уборку закрепленной территории в соответствии с условиями Договора и Правилами благоустройства.

Согласно заключению ООО «Проектная ФИО2 А.С.» строительные, градостроительные, противопожарные и санитарно-эпидемиологические нормы при строительстве гаража № литера Г2, расположенного по адресу: г.Н.Новгород, <адрес> (ГК на <адрес>) не нарушены. Строительные конструкции гаража находятся в работоспособном состоянии. Качество выполненных строительно-монтажных работ соответствует требованиям СНИП ДД.ММ.ГГГГ-87 «Несущие и ограждающие конструкции». Техническое состояние строительных конструкций гаража в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» оценивается как работоспособное, обеспечивает необходимую надежность его в течении нормативного срока эксплуатации. Обследуемый гараж № литера Г2 представляет собой строительную систему, состоящую из несущих и ограждающих конструкций, образующих надземные объемы. Строение имеет вполне определенное функциональное назначение, эксплуатируется в соответствии со своим назначением, тесно связано с землей через заглубленный фундамент, перемещение рассматриваемого объекта без несоразмерного ущерба невозможно. Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не угрожает их жизни и здоровью. Гараж № литера Г2, расположенный по адресу: г.Н.Новгород, <адрес> (ГК на <адрес>) имеет все признаки капитальности, техническое состояние несущих строительных конструкций гаража позволяет осуществить оформление гаража в собственность (л.д.28-39).

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых, лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Спорный гараж был возведен и находится в пределах земельного участка, отведенного гаражному кооперативу под фактически занимаемыми гаражами в соответствии с законодательством, действующим на тот период времени, факта незаконного использования земельного участка и строительства на нем спорного гаража не установлено. Истец является членом гаражного кооператива, гараж использует по назначению, истец несет все расходы по его содержанию, нарушений при строительстве и эксплуатации гаража не установлено.

Доказательств того, что при возведении гаража допущены существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, и что данная постройка создает угрозу жизни и здоровью граждан, суду не представлено. Более того, как следует из возражений ответчика, земельный участок по <адрес> расположен в границах территориальной зоны ТПК-4 зона производственно-коммунальных объектов V класса вредности, размещение гаражей в которой соответствует разрешенному виду использования земельных участков. При таких обстоятельствах оснований для отказа в иске не имеется.

Руководствуясь ст.ст.12, 56, 67, 194-199 ГПК РФ суд

Решил:

Исковые требования ФИО8 Льва ФИО3 к Администрации г.Н.Новгорода о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за ФИО8 Львом ФИО3 право собственности на гараж № площадью 35,3 кв.м. (назначение: нежилое, одноэтажный), расположенный по адресу: г.Н.Новгород, <адрес> (ГК на <адрес>).

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Сормовский районный суд г.Н.Новгорода.

Судья п/п Н.Е.Силонина

Решение не вступило в законную силу.

Подлинник решения находится в материалах дела №

Копия верна.

Судья Н.Е.Силонина