Решение № 2-100/2021 2-100/2021(2-1998/2020;)~М-1952/2020 2-1998/2020 М-1952/2020 от 9 июня 2021 г. по делу № 2-100/2021

76RS0№-82

Дело №

Изг. 10.06.2021 г.

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Ярославль

11 мая 2021 года

Заволжский районный суд города Ярославля в составе:

председательствующего судьи Ратехиной В.А.

при секретаре Сизоненко Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к МТУ Росимущества во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях, комитету по управлению муниципальным имуществом мэрии г. Ярославля, мэрии г. Ярославля о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к КУМИ мэрии г. Ярославля, МТУ Росимущества во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях, мэрии г. Ярославля. Требования мотивированы тем, что 18 февраля 2020 года умер отец истца - ФИО1. В период до момента открытия наследства наследодателем в органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество было подано заявление о:

- регистрации права общей долевой собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>; площадь дома 59,7 кв. м.; кадастровый №;

- регистрации права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>; кадастровый №.

Вместе с тем, на момент открытия наследства (до смерти наследодателя), установленные ст. 16 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» сроки государственной регистрации прав на недвижимое имущество не наступили, в связи с чем государственная регистрация права собственности на недвижимое имущество была завершена после смерти наследодателя и, соответственно, открытия наследства, а именно:

27.02.2020 гола в ЕГРН была занесена запись о регистрации права общей долевой собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>; площадь 59,7 кв. м., кадастровый №, что подтверждается выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости от 16.09.2020 года;

18.02.2020 года в ЕГРН была занесена запись о регистрации права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: обл. Ярославская, <адрес>, кадастровый №, что подтверждается выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости от 23.09.2020 года.

Сын наследодателя ФИО2 в установленные действующим законодательством сроки обратился к нотариусу ФИО3 с заявлением о принятии наследства для получения свидетельства о праве на наследство.

Нотариусом было начато производство по наследственному делу № 148/2020. При этом, в связи с тем, что на момент открытия наследства право собственности наследодателя на недвижимое имущество не было зарегистрировано, запись о соответствующем праве в ЕГРН внесена после смерти наследодателя, нотариус в устном порядке отказал истцу в выдаче свидетельства о праве на наследство и рекомендовал обратиться в суд.

Истцом, по согласованию с соседом ФИО4, был выполнен общий межевой план земельного участка, согласно которому общая площадь земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего в равных долях (по ? доли) истцу и ФИО8, составила 1839 кв.м. + 15 кв.м. Споров о границах земельного участка между истцом и ФИО4 с иными соседями не имеется.

С учетом уточнения исковых требований истец просил:

Включить в состав наследства после смерти ФИО1 ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 59,7 кв. м., кадастровый №;

Включить в состав наследства после смерти ФИО1 ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, площадью 18,39 кв.м., кадастровый №.

3. Признать за ФИО2 ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 59,7 кв. м., кадастровый №.

4. Признать за ФИО2 ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, площадью 1839 кв.м., кадастровый №.

Протокольным определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ФИО4, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ярославской области.

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал, дал пояснения согласно заявленному.

Ответчики, третьи лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, обозрев материалы реестровых дел №, №, материалы инвентарного дела №, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что 05.06.1992 г. ФИО1. по договору дарения приобрел ? доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, состоящего из жилого дома лит. АА1 площадью 59,7 кв.м, хозяйственных построек, находящихся на земельном участке площадью 1556 кв.м, что подтверждается договором дарения, заключенным между ФИО1 и ФИО5

Согласно инвентарному делу № 12097 от 15.05.1992 г. общая площадь домовладения составила 1716 кв. м., по документам - 1556 кв.м. Владельцами домовладения по ? доле являлись ФИО1. и ФИО6.

На основании постановления мэра г. Ярославля № 196 от 10.02.1993 г. ФИО1 предоставлен во владение земельный участок для личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>, общей площадью 778 кв.м, одновременно ФИО1. выдано свидетельство о праве владения землей № 02-1088 от 27.08.1993г.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер. Истец является сыном ФИО1. (л.д.84-85).

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст.1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина. Согласно ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных ГК РФ. В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст. 1112 ГК РФ).

Ст. 1142 ГК РФ предусмотрено, что наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. В силу ст. ст. 1152, 1153, 1154 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

03.07.2021 г. ФИО2 обратился к нотариусу ФИО3 с заявлением о принятии наследства после смерти ФИО1., открыто наследственное дело № 148/2020.

В соответствии с п. 34 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

На основании п. 74 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 г. № 9 в состав наследства входят и наследуются на общих основаниях принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком (в случае, если право на земельный участок принадлежит нескольким лицам, - доля в праве общей собственности на земельный участок либо доля в праве пожизненного наследуемого владения земельным участком).

В силу п. 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если наследодателю или реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость. Наследник или вновь возникшее юридическое лицо вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, после принятия наследства или завершения реорганизации. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

В связи с вышеприведенными положениями закона и разъяснениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации при разрешении возникающих споров необходимо исходить из тех обстоятельств, что предметом наследования является имущество, обладающее признаком принадлежности наследодателю. Включение имущественных прав в состав наследства обусловлено их возникновением при жизни наследодателя при условии, что наследодатель являлся их субъектом на день открытия наследства.

Поскольку объекты недвижимого имущества принадлежали наследодателю на праве собственности, право собственности на указанное недвижимое имущество подлежит переходу к его наследникам.

Согласно п. 9.1 ст.3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанные в настоящем пункте и находящиеся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки.

В силу ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступившего в силу с 01 января 2017 г., государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков (ч. 2 ст. 8 Закона о государственной регистрации).

В силу ч. 8 ст. 22 Закона о государственной регистрации местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно свидетельству о праве владения землей от 27.08.1993 г., ФИО1. как владельцу ? доли в праве собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, из общего земельного участка площадью 1716 кв.м. (по документам - 1556 кв.м), был предоставлен во владение земельный участок площадью 778 кв.м (? от 1556 кв.м.). На основании указанного свидетельства в ЕГРН внесена запись о государственной регистрации права собственности ФИО1. на земельный участок площадью 778 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: эксплуатация индивидуального жилого дома, для индивидуальной жилой застройки. Земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет в качестве ранее учтенного без установления его границ в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В 2021 г. в отношении указанного земельного участка кадастровым инженером ФИО7 проведены кадастровые работы в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка. Согласно межевому плану от 04.03.2021 г. общая площадь земельного участка, на котором находится жилой дом, включая долю второго владельца ФИО6 (его правопреемников), составила 1839 кв. м. Границы земельного участка сформированы по фактическому использованию.

С учетом изложенного суд устанавливает границы земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: эксплуатация индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, согласно межевому плану от 04.03.2021 г., изготовленному кадастровым инженером ООО «ЯрГеоЦентр» ФИО7, с указанием площади 1839 кв. м.

Применительно к изложенному, суд также учитывает, что действующее земельное и иное законодательство не предусматривает возможность нахождения жилого дома и земельного участка на различном праве у одного и того же лица (в данном случае на праве общей долевой собственности и праве индивидуальной собственности соответственно).

Учитывая фактические обстоятельства дела, исковые требования о признании за истцом права общей долевой собственности на ? доли в праве собственности на жилой дом лит. АА1 площадью 59,7 кв.м. с кадастровым номером №, и ? доли в праве собственности на земельный участок общей площадью 1839 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, суд считает подлежащими удовлетворению.

Требования истца о включении указанных объектов в состав наследства после смерти ФИО1. суд расценивает как обоснование требований о признании права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок.

Из реестровых дел № и № следует, что 13.02.2020 г. ФИО1. обратился в ФКБУ «ФКП Росреестра» по Ярославской области через филиал ГАУ ЯО «МФЦ» по Заволжскому району г. Ярославля с заявлением о государственной регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, а запись о государственной регистрации прав на недвижимое имущество была произведена 27.02.2020 г. и 18.02.2020 г. соответственно.

Поскольку имеются основания для признания за истцом права общей долевой собственности на указанные жилой дом и земельный участок, право собственности ФИО1. на земельный участок площадью 778 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, подлежит прекращению. Одновременно подлежит прекращению в ЕГРН запись № от 18.02.2020 г. о регистрации за ФИО1. права собственности на земельный участок площадью 778 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст. 11, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом путем признания права. Решение суда о признании права собственности является основанием для регистрации права собственности лица на недвижимое имущество на общих основаниях.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований или возражений. Суд считает, что истец предоставил суду доказательства законности и обоснованности своих требований.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст. 56, 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Прекратить за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 778 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: эксплуатация индивидуального жилого дома, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить в Едином государственном реестре недвижимости запись № от 18.02.2020 г. о регистрации за ФИО1 права собственности на земельный участок площадью 778 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: эксплуатация индивидуального жилого дома, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: эксплуатация индивидуального жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>, согласно межевому плану от 04.03.2021 г., изготовленному кадастровым инженером ООО «ЯрГеоЦентр» ФИО7, указав площадь 1839 кв. метров.

Признать за ФИО2 право общей долевой собственности на 1/2 доли в праве собственности на жилой дом лит. АА1 площадью 59,7 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, инвентарный №.

Признать за ФИО2 право общей долевой собственности на 1/2 доли в праве собственности на земельный участок площадью 1839 кв. метров с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: эксплуатация индивидуального жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>, в границах согласно межевому плану от 04.03.2021 г., изготовленному кадастровым инженером ООО «ЯрГеоЦентр» ФИО7

Заочное решение может быть отменено Заволжским районным судом г.Ярославля путем подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья В.А. Ратехина