Решение № 2-3403/2019 2-3403/2019~М-2635/2019 М-2635/2019 от 24 сентября 2019 г. по делу № 2-3403/2019

Дело №2-3403/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 сентября 2019 года г. Севастополь

Гагаринский районный суд г. Севастополя в составе:

Председательствующего судьи Блейз И.Г.

при участии секретаря Ткач А.Р.

представителя истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Полюс» о расторжении договора купли-продажи, взыскании денежных средств, -

установил:

ФИО2 обратился с иском к ООО «Полюс» о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества от 03 сентября 2018 года, взыскании денежных средств в размере 71 730 750 руб. Требования мотивированы тем, что между сторонами был заключен договор, согласно которому ответчик обязался передать истцу недвижимое имущество – операторскую, расположенную по адресу <адрес>, ангар технического обслуживания по данному адресу. Истец выполнил обязательства, при этом имущество ответчиком передано не было, что стало основанием для обращения с настоящим иском в суд.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Суд, заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, пришел к следующим выводам.

Судом установлено, что в соответствии с Договором купли-продажи недвижимого имущества от 03 сентября 2018 года ООО «Полюс» обязалось передать следующее имущество - операторскую, кадастровый номер №, расположенную по адресу <адрес> ангар технического обслуживания, кадастровый номер № по указанному выше адресу, оборудование, необходимое для использования автозаправочной станции (АЗС).

Пунктами 2 и 4 Договора купли-продажи недвижимого имущества от 03 сентября 2018 года предусмотрено, что продажа имущества осуществляется за 71 730 750,00 руб., покупатель уплачивает денежные средства в размере 71 730 750,00 руб. путем перечисления денежных средств на расчетный счет продавца или путем внесения денежных средств в кассу продавца в день подписания договора. При внесении денежных средств в кассу продавец обязан выдать приходный кассовый ордер, подтверждающий получение денежных средств.

Обязательства по оплате исполнены истцом надлежащим образом, денежные средства в размере 71 730 750,00 руб. внесены в кассу ООО «Полюс», что подтверждается выданным ответчиком приходным кассовым ордером от 05 сентября 2018 года № 1.

На дату подписания договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ имелись ограничения прав и обременения объекта недвижимости - операторской (кадастровый №), а именно, ипотека (в силу договора), дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, запрет на совершение регистрационных действий, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ. В отношении объекта недвижимости ангар технического обслуживания (кадастровый №) также имелись ограничения прав и обременения: ипотека (в силу договора), дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, запрет на совершение регистрационных действий, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 5 Договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Полюс» обязалось в течение десяти календарных дней с момента подписания договора и получения денежных средств от покупателя с целью прекращения залога имущества, указанного в пункте 1 договора, удовлетворить все обеспеченные залогом требования залогодержателя по договору залога № КФ/00/ЗНИ/16/049 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО «ПОЛЮС» и ПАО Банк «ВВБ», а именно, погасить всю имеющуюся на дату погашения задолженность ООО «Торговый дом «Меркурий» по кредитному договору <***> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ПАО Банк «ВВБ» и ООО «Торговый дом «Меркурий». Доказательства исполнения обязанности, предусмотренной пунктом 5 договора, должны были быть предоставлены до ДД.ММ.ГГГГ включительно (пункт 6 договора).

Кроме того, в соответствии с пунктом 7 договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Полюс» обязалось в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ осуществить все необходимые действия для обеспечения исключения из Единого государственного реестра недвижимости ограничений прав и обременений объектов недвижимости, указанных в пунктах 1.1. и 1.2. договора, и в течение десяти дней с момента исключения из Единого государственного реестра недвижимости таких ограничений и обременений обратится совместно со истцом как покупателем в Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя с соответствующим заявлением и необходимыми документами для осуществления государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, указанное в пунктах 1.1. и 1.2. Договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Положения ст. 310 ГК РФ не допускают одностороннего отказа от исполнения обязательства и одностороннего изменения его условий.

В нарушение требований Договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Полюс» обязательства, предусмотренные пунктом 5 договора, не исполнены ответчиком до настоящего времени, ответчиком не осуществлены действия по исключению сведений о наличии обременений.

Доказательств обратного ответчиком не представлено.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания исковых требований и возражений.

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Договором купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что неисполнение ответчиком как продавцом обязанностей, предусмотренных пунктами 5 и 7 договора, признается существенным нарушением договора.

Нарушение ответчиком обязательств, предусмотренных пунктами 5 и 7 договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, является существенным нарушением договора.

В соответствии с п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиком истцом была направлена претензия с требованием исполнить обязательства по договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ либо, в случае неисполнения обязательств, расторгнуть договор и возвратить истцу полученные денежные средства.

Данная претензия возвращена по истечении срока хранения.

Абз. 2 п. 3 ст. 54 ГК РФ предусмотрено, что юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений (статья 165.1), доставленных по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, а также риск отсутствия по указанному адресу своего органа или представителя. Сообщения, доставленные по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, считаются полученными юридическим лицом, даже если оно не находится по указанному адресу.

В соответствии с п. 1 ст. 165.1. ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно ст. 453 ГК РФ, в случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства.

Принимая во внимание, что ответчиком нарушены условия договора, имущество не передано, что является существенным условием договора, требования о расторжении договора подлежат удовлетворению

В связи с тем, что истцом ответчику уплачены денежные средства в размере 71 730 750,00 руб., данная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, суд распределяет судебные расходы.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2, и Обществом с ограниченной ответственностью «Полюс» (ОГРН <данные изъяты>, ИНН <данные изъяты>).

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Полюс» (ОГРН <данные изъяты>, ИНН <данные изъяты>) в пользу ФИО2 денежные средства в размере 71 730 750,00 руб. (семьдесят один миллион семьсот тридцать тысяч семьсот пятьдесят руб.)

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Полюс» (ОГРН <данные изъяты>, ИНН <данные изъяты>) в пользу ФИО2 судебные расходы в виде государственной пошлины в размере 60 300 руб.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Гагаринский районный суд г. Севастополя.

Мотивированный текст решения составлен 30 сентября 2019 года.

Председательствующий И.Г.Блейз