Решение № 2-562/2017 2-562/2017~М-173/2017 М-173/2017 от 22 марта 2017 г. по делу № 2-562/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

23 марта 2017 года город Чистополь

Чистопольский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Семеновой Т.М.,

с участием представителя истца ФИО2,

представителя третьего лица Палаты земельных и имущественных отношений исполнительного комитета Чистопольского муниципального района Республики Татарстан ФИО3,

при секретаре судебного заседания Бабаевой Э.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к исполнительному комитету муниципального образования Чистопольский муниципальный район Республики Татарстан о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к исполнительному комитету муниципального Чистопольский муниципальный район Республики Татарстан о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.

В обоснование требований истцом указано, что ДД.ММ.ГГГГ между им и Откормочным совхозом «Юлдуз» заключен договор купли-продажи на покупку здания бывшего сельского совета в <адрес>, общей площадью 146,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Со дня покупки он пользовался указанным зданием и земельным участком как своими собственным, для ведения личного подсобного хозяйства, а также нес бремя содержания данным имуществом. Поскольку уже более 28 лет он добросовестно, открыто и непрерывно пользуется данным имуществом, то он вынужден обратиться в суд с данным иском.

Истец ФИО1 не явился, его представитель на судебном заседании уточнила заявленные требования и просила признать право собственности на вышеуказанный жилой дом, предоставив суду свидетельство на праве собственности на землю бессрочного пользования землей выданного ДД.ММ.ГГГГ Чистопольским комитетом по земельным ресурсам и земельной реформе.

Представитель ответчика исполнительного комитета муниципального образования Чистопольский муниципальный район Республики Татарстан не явился, по неизвестной суду причине, о времени рассмотрения извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица исполнительного комитета Булдырского сельского поселения Чистопольского муниципального района Республики Татарстан не явился, предоставил заявление, в котором просил рассмотреть дело без его участия, не возражает против исковых требований.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан не явился, предоставил заявление, в котором просил рассмотреть дело без его участия.

Представитель привлеченной в качестве третьего лица Палаты земельных и имущественных отношений исполнительного комитета Чистопольского муниципального района Республики Татарстан на судебном заседании не возражала против уточненных требований истца.

Выслушав мнение представителя истца, представителя третьего лица, изучив материалы дела, суд считает уточненные исковые требования подлежащими удовлетворению.

В силу части 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно части 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу статьи 18 Жилищного кодекса Российской Федерации право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Кодексом и другими федеральными законами.

Абзацем 6 пункта 1 статьи 17 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" установлено, что основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Судом установлено, что решением Чистопольского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 0,1382 га для ведения личного подсобного хозяйства, согласно свидетельству на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ выданного Чистопольским комитетом по земельным ресурсам и земельной реформой в России.

На данном земельном участке расположен жилой дом, общей площадью 146,7 кв.м., в том числе жилой 33,7 кв.м., что указано в справке № от ДД.ММ.ГГГГ выданной Чистопольским участком МРФ № РГУП «БТИ» Республики Татарстан.

Данный объект недвижимости ФИО1 приобрел ДД.ММ.ГГГГ у Откормочного совхоза «Юлдуз» как здание бывшего сельского совета в <адрес>, передал денежные средства в размере 1513 руб. на основании чего ему выдали квитанцию к приходному кассовому ордеру, однако надлежащим образом право собственности на данный объект недвижимости не зарегистрировал (л.д. 7).

В техническом паспорте, составленном по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Чистопольским участком МРФ № РГУП БТИ указаны технические характеристики данного жилого дома.

Заключением № от ДД.ММ.ГГГГ Чистопольского участка межрайонного филиала № РГУП БТИ по результатам визуального обследования жилого дома установлено, что работы по строительству дома выполнены в соответствии с СНиП и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

Из заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденного главным архитектором отдела архитектуры и градостроительства исполнительного комитета Чистопольского муниципального района Республики Татарстан, следует, что жилой дом размещен в пределах существующей границы земельного участка, соответствует градостроительным нормам и требованиям СНиП и не нарушает права и интересы владельцев смежных земельных участков.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ФИО1 был предоставлен земельный участок на праве собственности бессрочного пользования для ведения личного подсобного хозяйства, а также жилой дом расположенный на данном земельном участке соответствует требованиям СНиП и не нарушает права и интересы владельцев смежных земельных участков, суд полагает, что заявленные истцом требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

уточненные исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 146,7 кв., жилой 33,7 кв.м. согласно технического паспорта, составленном Чистопольским участком МРФ № РГУП БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца через Чистопольский городской суд Республики Татарстан со дня принятия решения в окончательной форме.

СУДЬЯ