Решение № 2-3789/2020 2-3789/2020~М-3405/2020 М-3405/2020 от 28 октября 2020 г. по делу № 2-3789/2020

Дело № 2-3789/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 октября 2020 г. г. Шахты, Ростовской области

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе судьи Сухова О.А., при секретаре Ефимовой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, к Администрации г. Шахты о признании права собственности на нежилые здания,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование исковых требований ФИО1 сослался на следующее: в 2015 г. им построена торговая галерея, состоящая из нежилых зданий - торгового павильона литер «А» площадью 104 кв.м., торгового павильона литер «Б» площадью 76,9 кв.м., торгового павильона литер «В» площадью 58,1 кв.м., расположенная по <адрес>.

Торговые павильоны расположены на земельных участках площадью 100 кв.м. и площадью 130 кв.м., о чем выданы соответствующие договоры.

В 2016г. МУП г. Шахты «БТИ» было выполнено обследование и замеры строительных конструкций с целью оценки состояния конструкций торговой галереи и определения капитальности строений, расположенных между жилыми домами № и № и выдано техническое заключение, согласно которому здания литер «А», «Б», «В» отнесены к нормальному уровню ответственности, конструкции обладают прочностью и устойчивостью и не создают угрозы причинения вреда жизни и здоровью людей, окружающей среде, здания спроектированы и построены с соблюдением требований пожарной безопасности.

Указанное подтверждается заключением № 466 Департамента архитектуры, градостроительства и территориального развития Администрации г.Шахты от 17.10.2016г., выданного на объект капитального строительства для признания права собственности.

13.10.2016 г. Администрацией г.Шахты отказано в выдаче разрешения на ввод объектов в эксплуатацию и рекомендовано обратиться в суд.

На основании изложенного истец ФИО1, с учетом уточненных исковых требований, просил суд признать нежилые здания литер «А» площадью 104 кв.м., литер «Б» площадью 76,9 кв.м., литер «В» площадью 58,1 кв.м., расположенные по <адрес> капитальными строениями и признать за ним право собственности на указанные нежилые здания.

Представитель истца, действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился, исковые требования ФИО1 поддержал.

Представитель Администрации г.Шахты в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно пункту 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как разъяснено п.26 Постановления Пленума ВС РФ № Как разъяснено п.26 Постановления Пленума ВС РФ № 10/Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», применяя статью 222 ГК РФ, судам необходимо учитывать следующее.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела следует, что 31.12.2015г. Администрацией г.Шахты заключены с ФИО7 на срок с 01.01.2016г. по 31.12.2020 г. договоры № 77,78 о размещении торговых объектов по <адрес> (л.д.11-14,15-19).

31.12.2015г. Администрацией г.Шахты заключен с ФИО6 на срок с 01.01.2016г. по 31.12.2020 г. договор №79 о размещении торговых объектов по <адрес> (л.д.6-10).

25.08.2020г. между ФИО8 и ФИО9. заключен договор уступки прав №1 по договору №79 о размещении торговых объектов по <адрес> (л.д.20-21).

Согласно актам сверки платежей, по договорам № 77, 78 о размещении торговых объектов задолженность по арендной плате отсутствует.

ФИО1 по адресу: <адрес> в 2015г. возведена торговая галерея, состоящая из нежилых зданий - торгового павильона литер «А» площадью 104 кв.м., торгового павильона литер «Б» площадью 76,9 кв.м., торгового павильона литер «В» площадью 58,1 кв.м.

В соответствии с техническим заключением МУП г.Шахты «БТИ» от 23.08.2016г., здания павильонов литер «А» общей площадью 104 кв.м., литер Б» общей площадью 76,90 кв.м., литер «В» общей площадью 58,10 кв.м. в торговой галерее по <адрес>, имеют заглубленный фундамент и обеспечены всеми необходимыми коммуникациями, являются объектами капитального строительства, указанные здания отнесены к нормальному уровню ответственности, строительные конструкции и основания построек обладают прочностью и устойчивостью и не создают угрозы причинения вреда жизни и здоровью людей, окружающей среде, здания спроектированы и построены с соблюдением требований пожарной безопасности.

Указанное подтверждается заключением № 466 от 17.10.2016г. Департамента архитектуры, градостроительства и территориального развития Администрации г. Шахты, выданного на объект капитального строительства для признания права собственности.

В соответствии с техническим заключением МУП г.Шахты «БТИ» № 341 от 20.10.2020 г., в результате обследования торговой галереи литер «А», литер «Б», литер «В», расположенной по адресу: <адрес>, установлено, что видимых деформаций в вертикальной плоскости, выпучен по горизонтали, недопустимых прогибов не выявлено и опасность внезапного обрушения отсутствует. Несущие конструкции объекта (фундаменты, стены, элементы покрытия), воспринимающие эксплуатационные нагрузки и воздействия и обеспечивающие пространственную устойчивость здания, находятся в исправном состоянии. Техническое состояние строительных конструкций торговой галереи соответствует требованиям и нормам, установленным СП 63.13330.2018 «Бетонные и железобетонные конструкции», СП 45.13330.2017 «Земляные сооружения, основания и фундаменты», СП 16.13330. 2017 «Стальные конструкции». На участок возможен въезд и выезд спецтехники, обеспечен подъезд пожарной техники со всех сторон торговой галереи, что соответствует требованиям СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям». СП 2.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Обеспечение огнестойкости объектов защиты». Здания соответствует требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов». С учетом наличия у обследуемого объекта неразрывно связанных с ними основных и ограждающих конструкций, данный объект является цельным неразъемным сооружением, разборка которого невозможна без нанесения ему несоразмерного ущерба. Обследуемый объект построен на фундаменте, имеющем жесткую связь с основанием, основные несущие конструкции строения жестко связаны с фундаментом, обследуемая торговая галерея не может быть перемещена без нанесения ей несоразмерного ущерба. Данное строение не относится к категории временных построек, нестационарных объектов (киосков, павильонов), и других подобных построек, обследуемое строение является объектом капитального строительства. Конструкции торговой галереи литер А,Б,В на земельном участке по <адрес> не создают угрозы для безопасности и здоровья граждан, не наносят ущерба окружающей среде и не нарушают прав и законных интересов иных лиц.

Установлено, что в судебном порядке спорные строения не были принудительно демонтированы по искам третьих лиц, поскольку материалы дела не содержат сведений о том, что спорные объекты недвижимости нарушают законные интересы других лиц, создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, судом установлено, что нежилые здания литер «А» площадью 104 кв.м., литер «Б» площадью 76,9 кв.м., литер «В» площадью 58,1 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, являются объектами капитального строительства, находятся в работоспособном состоянии; земельный участок на котором расположены вышеуказанные объекты представлен истцу на праве аренды, договор на настоящий момент не истек; материалы дела не содержат сведений о том, что спорные объекты недвижимости нарушают законные интересы других лиц, создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Однако, на обращение истца в Администрацию г. Шахты за разрешением на ввод объекта в эксплуатацию, 13.10.2016 г. Администрацией г.Шахты был выдан отказ № RU61-312-768-2016 и разъяснено право на обращение в суд для признания права собственности на объект капитального строительства.

Таким образом, судом установлен и тот факт, что истцом до обращения в суд были предприняты меры к получению разрешения на ввод в эксплуатацию гаража, что не противоречит положениям статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Вследствие изложенного суд полагает удовлетворить исковые требования ФИО1 и признать нежилые здания литер «А» площадью 104 кв.м., литер «Б» площадью 76,9 кв.м., литер «В» площадью 58,1 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, объектами капитального строительства, а также признать за истцом право собственности на нежилые здания литер «А» площадью 104 кв.м., литер «Б» площадью 76,9 кв.м., литер «В» площадью 58,1 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>

Оценивая полученные судом доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст. ст. 59, 60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать нежилые здания литер «А» площадью 104 кв.м., литер «Б» площадью 76,9 кв.м., литер «В» площадью 58,1 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, объектами капитального строительства.

Признать за ФИО1,, <данные изъяты>, право собственности на нежилые здания литер «А» площадью 104 кв.м., литер «Б» площадью 76,9 кв.м., литер «В» площадью 58,1 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение месяца, начиная с 06.11.2020г.

Судья: