Решение № 2-8486/2017 2-8486/2017~М-8512/2017 М-8512/2017 от 30 ноября 2017 г. по делу № 2-8486/2017

Дело № 2-8486/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 ноября 2017 года город Саратов

Волжский районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Чечи И.В.,

при секретаре Рохман С.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску комитета по управлению имуществом города Саратова к ФИО1 ФИО7, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области о признании сделки действительной, государственной регистрации соглашения и перехода права собственности,

установил:

комитет по управлению имуществом города Саратова обратился в суд с иском к ФИО1 о признании сделки действительной, государственной регистрации соглашения и перехода права собственности.

В обоснование требований указано, что заключением межведомственной комиссии по признанию помещений жилыми помещениями, жилых помещений пригодными (непригодными) для проживания и многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу многоквартирный <адрес> по ул.им. ФИО5 <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Указанный дом подлежит расселению в рамках второго этапа (IV квартал 2016 года) ведомственной целевой программы «Переселение граждан <адрес> из аварийного жилищного фонда в 2013 - 2017 годах», утвержденной постановлением администрации муниципального образования «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №. Жилое помещение общей площадью 14,5 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, ул.им. ФИО5, <адрес>, находится в общедолевой собственности, что составляет 3/30 долей в праве общей долевой собственности в квартире общей площадью 17,3 кв.м. В рамках исполнения программы для переселения ответчика приобретено жилое помещение – квартира площадью 29,2 кв.м. по адресу: <адрес>, 2-й <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между комитетом по управлению имуществом <адрес> и ответчиком заключено соглашение о предоставлении взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену. В соответствии с пунктом 1 соглашения комитет от имени муниципального образования «<адрес>» изымает у собственника, а собственник передает в собственность муниципального образования «<адрес>» жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>, ул.им. ФИО5, <адрес>. В соответствии с пунктом 4 соглашения комитет в зачет выкупной цены изымаемого жилого помещения, указанного в пункте 1 настоящего соглашения, передает в собственность собственникам, а собственники принимают на праве общедолевой собственности жилое помещение (квартира), находящееся по адресу: <адрес>, 2-й <адрес>. В соответствии с пунктом 11 соглашения оно подлежит обязательной государственной регистрации. Право собственности возникает с момента государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество. Комитетом по управлению имуществом <адрес> в Управление Росреестра по <адрес> в форме электронного документа подано заявление о регистрации перехода права собственности на квартиру ответчика. Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ в государственной регистрации перехода права собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества отказано в связи с отсутствием соответствующих заявлений ответчика. Комитетом по управлению имуществом <адрес> совершены все необходимые действия, направленные на исполнение сделки и регистрацию соглашения. От регистрации сделки ответчик уклонился, в регистрирующий орган заявлений о регистрации прав не поступало, на государственную регистрацию ответчик не являлся. Истец считает, что в нарушение условий соглашения и требований законодательства ответчик уклоняется от государственной регистрации заключенного соглашения и перехода прав на жилые помещения по нему.

Истец, ссылаясь на вышеуказанные обстоятельства, просит:

- признать сделку - соглашение от ДД.ММ.ГГГГ, заключенное между комитетом по управлению имуществом <адрес> и ФИО2 о предоставлении взамен изымаемого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, ул.им. ФИО5, <адрес>, другого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, 2-й <адрес>, с зачетом его стоимости в выкупную цену, действительной,

- произвести государственную регистрацию соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между комитетом по управлению имуществом <адрес> и ФИО2 предоставлении взамен изымаемого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, ул.им. ФИО5, <адрес>, другого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, 2-й <адрес>, с зачетом его стоимости в выкупную цену,

- произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, 2-й <адрес>, с муниципального образования «<адрес>» на ФИО1 ФИО8,

- произвести государственную регистрацию перехода права на 3/30 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, ул.им. ФИО5, <адрес>, с ФИО1 ФИО9 на муниципальное образование «<адрес>».

Представитель истца, ответчик и представитель третьего лица в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом заблаговременно, о причинах неявки суд не известили, представили ходатайства о рассмотрении дела в свое отсутствие.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно части 10 статьи 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном ч. ч. 1 - 3, 5 - 9 ст. 32 данного кодекса.

Таким образом, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке изъятия помещения в доме путем выкупа.

Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену (часть 8 статьи 32 ЖК РФ).

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ в постановлении от 02.07.2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», требование органа государственной власти или органа местного самоуправления, принявшего решение об изъятии жилого помещения, о переселении собственника изымаемого жилого помещения в другое жилое помещение не может быть удовлетворено, если собственник жилого помещения возражает против этого, так как в соответствии с ч. 8 ст. 32 ЖК РФ предоставление собственнику жилого помещения взамен изымаемого другого жилого помещения допускается только по соглашению сторон (пункт 20).

Как следует из искового заявления ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, доля в праве общей долевой собственности – 3/30, в квартире общей площадью 163 кв.м.

Заключением межведомственной комиссии по признанию помещений жилыми помещениями, жилых помещений пригодными (непригодными) для проживания и многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу данный дом, расположенный по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу.

Указанный дом подлежит расселению в рамках ведомственной целевой программы «Переселение граждан города Саратов из аварийного жилищного фонда в 2013-2017 годах», утвержденной постановлением администрации муниципального образования «Город Саратов» от 08.07.2013 г. № 1347.

В рамках исполнения программы переселения ФИО1 приобретено жилое помещение площадью 29,2 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, 2-й <адрес>.

Данные обстоятельства истцом приведены как основания иска и ответчиком не оспорены.

Как следует из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ между комитетом по управлению имуществом города Саратова и ФИО1 заключено соглашение о предоставлении взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену.

По условиям соглашения (пункт 1) комитет по управлению имуществом <адрес> от имени муниципального образования «<адрес>» изымает у ФИО2 (собственник), а ФИО1 (собственник) передает в собственность муниципального образования «<адрес>» жилое помещение, составляющее 3/30 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>, площадью 17,3 кв.м.

Комитет по управлению имуществом города Саратова в зачет выкупной цены изымаемого жилого помещения, указанного в пункте 1 настоящего соглашения, передает в собственность ФИО1 (собственнику), а ФИО1 (собственник) принимает квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, 2-й <адрес> (пункт 4 соглашения).

Соглашение подлежит обязательной государственной регистрации. Право собственности возникает с момента государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество (пункт 11 соглашения).

Комитетом по управлению имуществом города Саратова в Управление Росреестра по Саратовской области направлены документы о перерегистрации права собственности на рассматриваемые жилые помещения.

Уведомлением Управления Росреестра по Саратовской области от 19.06.2017 г. в государственной регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества отказано в связи с отсутствием документов, необходимых для осуществления государственной регистрации права.

Поскольку названное соглашение зарегистрировано не было, переход права собственности на объекты недвижимого имущества не состоялся, истец обратился в суд с иском.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с пунктом 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со статьей 14 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:

2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки;

5) вступившие в законную силу судебные акты.

На основании части 7 статьи 15 данного Федерального закона при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Согласно пункту 2 статьи 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Поскольку от ФИО1 в регистрирующий орган заявление о проведении государственной регистрации соглашения и перехода права собственности на указанные два объекта недвижимого имущества не поступало, при этом ранее стороны пришли к взаимному соглашению о предоставлении ответчику взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать соглашение от 28.12.2016 г., заключенное между комитетом по управлению имуществом города Саратова и ФИО1 ФИО10 о предоставлении взамен изымаемого жилого помещения, расположенного по адресу: город Саратов, улица имени ФИО5, <адрес>, доля в праве общей долевой собственности 3/30, другого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, 2-й <адрес>, с зачетом его стоимости в выкупную цену, действительной сделкой.

Произвести государственную регистрацию соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между комитетом по управлению имуществом <адрес> и ФИО2 о предоставлении взамен изымаемого жилого помещения, расположенного по адресу: город Саратов, улица имени ФИО5, <адрес>, доля в праве общей долевой собственности 3/30, другого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, 2-й <адрес>, с зачетом его стоимости в выкупную цену.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, 2-й <адрес>, с муниципального образования «Город Саратов» на ФИО1 ФИО11.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на 3/30 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, улица имени ФИО5, <адрес>, с ФИО1 ФИО12 на муниципальное образование «Город Саратов».

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Волжский районный суд г. Саратова в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 05.12.2017 г.

Судья подпись И.В. Чеча