Решение № 2-112/2017 2-112/2017(2-1959/2016;)~М-1749/2016 2-1959/2016 М-1749/2016 от 16 мая 2017 г. по делу № 2-112/2017

Гражданское дело № 2-112/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 мая 2017 года г. Конаково

Конаковский городской суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Чувашовой И.А.,

при секретаре Кудряшовой А.И.,

с участием истцов ФИО4, ФИО5, ответчика ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5, ФИО4, действующей за себя и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, к ФИО6, ФГБУ «ФКП Росреестра», Управлению Росреестра по <адрес>, ФИО7, Администрации <адрес>, ФИО8, об установлении наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости об описании местоположения границ (о координатах характерных точек границ) земельного участка с кадастровым номером №, исправлении реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости об описании местоположения границ (о координатах характерных точек границ) земельного участка с кадастровым номером № исключении сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, установлении границ земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №,

у с т а н о в и л:

В суд обратились ФИО5, ФИО4, действующая за себя и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с иском к ФИО6, ФГБУ «ФКП Росреестра», Управлению Росреестра по <адрес>, ФИО7, Администрации <адрес>, ФИО8 об установлении наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости об описании местоположения границ (о координатах характерных точек границ) земельного участка, исправлении реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости об описании местоположения границ (о координатах характерных точек границ) земельного участка, исключении сведений о координатах характерных точек границ земельного участка, установлении границ земельного участка.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что являются сособственниками земельного участка площадью <данные изъяты> кв.метров, с кадастровым номером №, расположенного на землях населенных пунктов по адресу: <адрес>, что подтверждается Выпиской из ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ Данный земельный участок принадлежит истцам с ДД.ММ.ГГГГ. Дата внесения земельного участка в ГКН ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ Межевание, установление границ земельного участка истцов проводилось в ДД.ММ.ГГГГ году, что подтверждается кадастровым планом земельного участка (выпиской из государственного земельного кадастра) № от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного по заявке ФИО9 (предыдущий собственник земельного участка). В ДД.ММ.ГГГГ года начал устанавливать границы своего участка сосед ФИО8 (<адрес>) и в ДД.ММ.ГГГГ года истцы узнали, что по публичной кадастровой карте на месте их земельного участка намежеван участок с кадастровым номером №, принадлежащий ФИО6. Участок с кадастровым номером № принадлежит ФИО6 с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Выпиской из ЕГРП 90-26337842 от ДД.ММ.ГГГГ. Дата внесения земельного участка с кадастровым номером № в ГКН ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ Кадастровый инженер ФИО7, осуществлявший межевание и постановку на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО6, грубо нарушил законодательство о межевании и постановке на кадастровый учет земельных участков. На место нахождение участка он не выезжал. Границы участка на хранение собственнику ФИО6 не передавал, так как физически не смог бы этого сделать по следующим причинам: с дета ДД.ММ.ГГГГ года участок истцов огорожен забором из металлических столбов, а с ДД.ММ.ГГГГ года построен жилой дом с постройками, в котором истцы постоянно проживают с ДД.ММ.ГГГГ года. Летом ДД.ММ.ГГГГ года истцы и ФИО6 обратились в ООО «Деметра» за исправлением реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельных участков, за точным установлением границ их земельных участков, за внесением изменений в сведения кадастрового учета. ООО «Деметра» данную работу не выполнило. Согласно законодательству, реестровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости или в порядке информационного взаимодействия, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки. На основании изложенного, с учетом уточнения исковых требований истцы просят суд:

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости об описании местоположения границ (о координатах характерных точек границ) земельного участка с кадастровым номером № имеющего адрес: <адрес>, принадлежащего ФИО6.

Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости об описании местоположении границ (о координатах характерных точек границ) земельного участка с кадастровым номером № исключив из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве долевой собственности ФИО4, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО5, согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, имеющего адрес: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО6, согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы.

Истцы ФИО5, ФИО4, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в судебное заседание явились, исковые требования поддержали и пояснили, что с заключением судебной землеустроительной экспертизы согласны.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание явилась, исковые требования признала и пояснила, что не возражает против исправления реестровой ошибки в сведениях об описании местоположения границ принадлежащего ей земельного участка и установлении границ ее участка в соответствии с заключением судебной землеустроительной экспертизы.

Ответчик ФИО8 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом посредством СМС-извещения. В деле также имеется расписка о получении ответчиком судебной повестки.

Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, судебная повестка возвращена почтой с отметкой об истечении срока хранения.

Ответчик Администрация <адрес> своего представителя в судебное заседание не направила, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в деле имеется расписка о получении судебной повестки.

Ответчик Управление Росреестра по <адрес> своего представителя в судебное заседание не направило, о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, в деле имеется расписка о получении судебной повестки.

Ответчик ФГБУ ФКП Росреестра своего представителя в судебное заседание не направило, о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, в деле имеется расписка о получении судебной повестки. В суд поступило письменное ходатайство представителя истца по доверенности ФИО10 о рассмотрении дела в отсутствие представителя ФГБУ ФКП Росреестра. По существу исковых требований поясняет, что в соответствии со ст.61 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации права», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. Таким образом, реестровая ошибка – это не ошибка допущенная органом регистрации права. Исходя из определения реестровой ошибки, орган регистрации прав не может совершить такую ошибку. Соответственно не может выступать по данной категории дел в качестве ответчика. Таким образом, Учреждение необоснованно привлечено к участию в настоящем деле в качестве ответчика и просит в требованиях к нему отказать. После вступления в силу Федерального закона № 218-ФЗ, ФГБУ ФКП Росреестра не является органом, вносящим изменения в части внесения изменений реестровых ошибок.

На основании положений статьи 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание ответчиков.

Выслушав объяснения истцов ФИО4, ФИО5, ответчика ФИО6, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с Земельным кодексом РФ частной собственностью граждан и юридических лиц являются земельные участки, приобретенные по основаниям, предусмотренным законодательством (ч.1 ст.15, ст.25). Имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются

гражданским законодательством (п.3 ст.3).

Согласно части 1 статьи 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статья 304 ГК РФ).

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации (ч.1 ст.131 ГК РФ) в Едином государственном реестре прав и возникают в момента такой регистрации (ст.219 ГК РФ).

Земельный кодекс Российской Федерации определяет, что земельный участок, как объект права собственности и иных прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (п. 3 ст. 6 ЗК РФ).

Не допускается образование земельных участков, не позволяющих использования расположенных на них объектов недвижимости (п.4 ст. 11.9 ЗК РФ).

Образование участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные Земельным кодексом РФ, другими федеральными законами (п. 6 ст. 11.9 ЗК РФ).

Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости" (ст.70 ЗК РФ).

Так как земельные участки относятся к объектам недвижимости, они должны соответствовать требованиям Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в силу которого каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в ЕГРН, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории РФ кадастровый номер, который присваивается органом регистрации прав (ч.1 ст.5).

Одним из документов, необходимых для осуществления кадастрового учета земельного участка, является межевой план (пп.7 ч.2 ст.14 ФЗ-218), форма и состав которого определены статьей 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Межевой план содержит, как текстовую, так и графическую части. В графической части указываются сведения кадастрового плана территории, местоположение границ участка, доступ к нему от земель общего пользования (ч.6), местоположение границ участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ (ч.8), площадь определяется площадью геометрической фигуры, образованной проекцией границ участка на горизонтальную плоскость (ч.9). При уточнении границ участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (п.10).

Порядок учета и установления границ участков регулирует Федеральный закон от 24.07.2007 № 221-ФЗ (в редакции, действующей с 01 января 2017 года) «О кадастровой деятельности» (ранее «О государственном кадастре недвижимости»), который определяет, что кадастровой деятельностью являются выполнение кадастровым инженером работ в отношении недвижимого имущества по подготовке документов, содержащих сведения, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета такого имущества (ч.4 ст. 1). Кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка (ч. 4.2. ст. 1). Результат согласования местоположения границ оформляется в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (ч.1 ст.40).

В силу указанных положений законодательства для определения земельного участка в качестве индивидуально определенной вещи, как объекта недвижимости, его необходимо индивидуализировать на местности, описать границы, установить его конфигурацию и площадь путем проведения землеустроительных (кадастровых) работ, т.е межевания, результатом которых является межевой план, содержащий сведения о границах участка, которые вносятся в данные кадастрового учета. Требования к межевому плану определены Приказом Министерства экономического развития РФ от 08.12.2015 г. № 921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке» Пункт 70 устанавливает, что местоположении границ земельного участка определяется с учетом проекта межевания территории, в соответствии с положениями законодательства о градостроительной деятельности, с использованием карт (планов), являющихся картографической основой ЕГРН, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности пятнадцать и более лет. Пункт 69 устанавливает, что в своем заключении кадастровый инженер в случае выявления ошибки (пересечения, несовпадения, разрывы) в местоположении ранее установленных границ смежных земельных участков, приводит предложения по устранению выявленных ошибок, в том числе результаты необходимых измерений (например, о необходимости направления органом регистрации прав в соответствующие органы информации о наличии ошибок в сведениях о границах муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств, лесопарков фрагмент описания местоположения границы таких объектов с правильными значениями координат характерных точек). Таким образом, наличие ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка, содержащихся в едином государственном реестре недвижимости, может быть выявлено в ходе проведения соответствующих кадастровых работ.

Судом установлено и подтверждается Выписками из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, что земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.метров, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности истцам:

- ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в размере <данные изъяты> доли, дата регистрации права собственности ДД.ММ.ГГГГ;

- ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в размере <данные изъяты> доли, дата регистрации права собственности ДД.ММ.ГГГГ;

- ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в размере <данные изъяты> доли, дата регистрации права собственности ДД.ММ.ГГГГ;

- ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в размере <данные изъяты> доли, дата регистрации права собственности ДД.ММ.ГГГГ;

- ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в размере <данные изъяты> доли, дата регистрации права собственности ДД.ММ.ГГГГ (том 1, л.д.9).

Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ответчику ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.метров, расположенный по адресу: <адрес>. Дата регистрации права собственности ДД.ММ.ГГГГ (том 1, л.д.10).

Ответчик ФИО8 является собственником смежного с истцами земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.метров, расположенного по адресу: <адрес> (том 1, л.д.187).

Согласно письменным пояснениям ФГБУ ФКП Росреестра, по сведениям государственного кадастра недвижимости земельный участок с кадастровым номером № расположен по адресу: <адрес>, поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, статус сведений объекта недвижимости «ранее учтенный», декларированной площадью <данные изъяты> кв.метров. Участок имеет категорию: земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства. Границы земельного участка не установлены, в соответствии с действующим законодательством. На данном земельном участке расположен объект капитального строительства (жилой дом) с кадастровым номером №, поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. По сведениям ГКН земельный участок с кадастровым номером № расположен по адресу: <адрес>, поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, статус сведений объекта недвижимости «ранее учтенный», уточненной площадью <данные изъяты> кв.метров. Участок имеет категорию: земли населенных пунктов, разрешенное использование – под строительство индивидуального жилого дома. Границы земельного участка установлены, в соответствии с действующим законодательством (том 1, л.д.37-41).

ДД.ММ.ГГГГ МУП «Землеустроитель» на основании договора с ФИО9 (прежний собственник земельного участка с К№) были проведены работы по установлению в натуре границ земельного участка по <адрес> (том 1, л.д.111-125).

ДД.ММ.ГГГГ по заказу ответчика ФИО6 кадастровым инженером ФИО11 (ООО «Деметра») в целях исправления ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, был изготовлен межевой план данного земельного участка (том 1, л.д.126-141).

Имеющийся в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, акт согласования местоположения границы земельного участка с кадастровым номером № не согласован представителем Администрации <адрес>.

В заключении кадастрового инженера ФИО11 указано, что ДД.ММ.ГГГГ было уточнено местоположение границ земельного участка с К№ № Данным межевым планом вносятся изменения в местоположение границ этого земельного участка. Фактическое использование земельного участка с К№№ совершенно в другом месте. Участок без строений. Местоположение границ земельного участка с К№№ устанавливалось в ДД.ММ.ГГГГ году (межевое дело по установлению в натуре границ земельного участка по <адрес> в <адрес>, архивный номер №), но по каким-то причинам не внесено в ГКН. Оба участка имеют одинаковый адрес, возможно, поэтому и произошла кадастровая ошибка (том 1, л.д.136).

В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно статье 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (в редакции, действующей с 01 января 2017 года) местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Пунктом 4 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Из заключения судебной землеустроительной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ, проведенной кадастровым инженером ФИО12 (ООО «Тверское БТИ») следует, что в пользовании истцов находится земельный участок, огороженный деревянным забором, высотой около 2-х метров на металлических столбах. Ограждение присутствует с фасадной (северной), восточной, южной и частично западной сторон. Забор, по словам истцов, установлен в ДД.ММ.ГГГГ году. На участке расположен жилой дом и хозяйственные постройки. Контур границы фактического землепользования истцами (деревянный забор на металлических столбах) не выходит за границы контура земельного участка по землеустроительному делу ДД.ММ.ГГГГ г. в пересчете из системы координат ДД.ММ.ГГГГ г. в систему координат МСК-69. Исключение составляет поворотная точка, обозначенная цифрой 1 на Схеме 3 в приложении к заключению эксперта. К востоку от фактической границы земельного участка истцов установлены 2 межевых знака. Координаты местоположения последних в системе координат МСК-69, не соответствуют координатам местоположения характерных поворотных точек границы земельного участка с кадастровым номером №, выраженным в той же системе координат. Дата внесения сведений о земельном участке в государственный кадастр недвижимости – ДД.ММ.ГГГГ Участок является ранее учтенным. Участок истцов межевался по заявлению предыдущего собственника гр.ФИО9 в ДД.ММ.ГГГГ г. По мнению эксперта, инженер-землеустроитель ФИО13 осуществил установление границ земельного участка, учитывая данные выкопировки из плана города, с привязкой к фактическим границам земельного участка, находящегося по адресу: <адрес> Предположительно, в распоряжении инженера находились координаты поворотных точек границы земельного участка по адресу: <адрес>, в системе координат ДД.ММ.ГГГГ., либо иной, позволяющей получить необходимый результат. Владельцем и представителями смежных землепользователей был подписан акт установления границ земельного участка. Сведения о земельном участке с К№ № внесены в ГКН ДД.ММ.ГГГГ и носят статус ранее учтенные. Сведения ГКН о границе участка внесены на основании межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО7 в ДД.ММ.ГГГГ г. Сведения ГКУ соответствуют сведениям, представленным в межевом плане ДД.ММ.ГГГГ г. Принимая во внимание тот факт, что на момент проведения кадастровых работ, инженером ФИО7, в пределах предполагаемого расположения земельного участка с кадастровым номером № располагался деревянный забор на металлических столбах, сведения о границах участка не соответствуют фактическому расположению последнего на величину, превышающую предельно допустимый показатель погрешности, а способ определения координат поворотные точек границы земельного участка заявлен как геодезический, можно сделать вывод об имеющейся ошибке в сведениях об определенных инженером координатах поворотных точек границы земельного участка. Границы участка, лично, представителями смежных землепользователей, согласованы не были. Ответчик ФИО6, находящимся в собственности земельным участком с К№ № не пользуется. Указать фактическое расположение участка затрудняется. По мнению эксперта, кадастровый инженер ФИО7, выполняя работы по межеванию земельного участка с кадастровым номером № в ДД.ММ.ГГГГ г. допустил ошибку. Ошибку, в частности, в определении координат поворотных точек границы земельного участка. Данная ошибка впоследствии была воспроизведена в сведениях Единого государственного реестра недвижимости. Ввиду отсутствия в материалах гражданского дела данных о местоположении земельного участка с кадастровым номером №, полученных в результате землеустройства ранее, до проведения кадастровых работ в ДД.ММ.ГГГГ г., эксперт предполагает возможным исправить указанную реестровую ошибку следующим образом: разместить земельный участок в границах свободных земель, а именно – земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: свободные земли. В качестве готового результата можно использовать материалы (каталог координат поворотных точек границ) межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО11, по заказу ФИО6 Схема возможного, по мнению эксперта, размещения земельного участка представлена на листе 138 гр. дела. Граница фактического пользования земельным участком с кадастровым номером №, экспертом, в процессе осмотра и инструментальной съемки была определена. Сведений о последней в данных Единого государственного реестра недвижимости не содержится. Вследствие чего, провести данное сравнение в отношении земельного участка с К№№ не представляется возможным. Ответчик ФИО6, находящимся в собственности земельным участком с К№№ не пользуется. Границу фактического пользования участком не определить. Возможность установления границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, по мнению эксперта, имеется. Эксперт предполагает возможным установить границы участков в координатах, представленных на Схеме м4, в приложении к заключению эксперта. При этом конфигурация и площадь земельного участка с К№№, категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: свободные земли, изменяться соответственно. В Схеме № предполагаемого размещения земельных участков с кадастровыми номерами № и № на кадастровом плане территории экспертом приведены каталоги координат границ земельных участков с К№№, №, площадью <данные изъяты> кв.метров каждый.

В соответствии со статьей 86 ГПК РФ, заключение эксперта должно содержать подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы. Заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в ст. 67 настоящего Кодекса (ч.ч.2,3).

Проанализировав содержание заключения судебной экспертизы, суд приходит к выводу о том, что указанное заключение в полном объеме отвечает требованиям статьи 86 ГПК РФ, является мотивированным, содержит подробное описание произведенных исследований, на основе которых сделаны однозначные выводы и обоснованные ответы на поставленные вопросы. Установленных законом оснований для сомнения в его правильности, а также в беспристрастности и объективности эксперта не имеется. На основании объяснений сторон и представленных доказательств, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований, поскольку факт наличия в государственном реестре недвижимости реестровой ошибки подтвержден.

Ввиду наличия реестровой ошибки в сведениях единого государственного реестра недвижимости в части местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ответчику ФИО6, исходя из положений статьи 12 Гражданского кодекса РФ, статьи 60 Земельного кодекса РФ, статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», суд полагает, что для восстановления нарушенного права истцов необходимо исключить из единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № и установить границы земельных участков с кадастровыми номерами №, №, в соответствии с каталогом координат границ земельных участков, приведенных в Схеме № заключения судебной землеустроительной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ, проведенной кадастровым инженером ФИО12 (ООО «Тверское БТИ»).

Предложенный экспертом вариант установления границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, сохраняет их площадь, отраженную в правоустанавливающих документах, исключает расположение объектов недвижимости на межевых границах и землях общего пользования, образование чересполосицы между земельными участками.

К участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФГБУ ФКП Росреестра и Управление Росреестра по <адрес>. Указанные органы осуществляют действия учетного и регистрационного характера в заявительном порядке, не являются субъектами материальных правоотношений, не имеют материально-правовой заинтересованности в отношении предмета спора, то есть являются ненадлежащими ответчиками по требованиям, заявленным истцами.

В связи с чем, в удовлетворении исковых требований истцов к ответчикам ФГБУ «ФКП Росреестра», Управлению Росреестра по <адрес>, об установлении наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости об описании местоположения границ (о координатах характерных точек границ) земельного участка, исправлении реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости об описании местоположения границ (о координатах характерных точек границ) земельного участка, исключении сведений о координатах характерных точек границ земельного участка, установлении границ земельных участков, надлежит отказать.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости об описании местоположения границ (о координатах характерных точек границ) земельного участка с кадастровым номером №, имеющего адрес: <адрес>, принадлежащего ФИО6.

Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости об описании местоположении границ (о координатах характерных точек границ) земельного участка с кадастровым номером №, исключив из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № и установив границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве долевой собственности ФИО4, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО5, в соответствии с каталогом координат границ земельных участков, приведенных в Схеме № заключения судебной землеустроительной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ, проведенной кадастровым инженером ФИО12 (ООО «Тверское БТИ»):

Х Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, имеющего адрес: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО6, в соответствии с каталогом координат границ земельных участков, приведенных в Схеме № заключения судебной землеустроительной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ, проведенной кадастровым инженером ФИО12 (ООО «Тверское БТИ»):

Х Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

В удовлетворении исковых требований ФИО5, ФИО4, действующей за себя и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, к ответчикам ФГБУ «ФКП Росреестра», Управлению Росреестра по <адрес>, об установлении наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости об описании местоположения границ (о координатах характерных точек границ) земельного участка, исправлении реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости об описании местоположения границ (о координатах характерных точек границ) земельного участка, исключении сведений о координатах характерных точек границ земельного участка, установлении границ земельных участков, отказать.

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Конаковский городской суд <адрес> в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления судом решения в окончательной форме, которое изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: И.А.Чувашова