Решение № 2-11122/2025 2-516/2026 2-516/2026(2-11122/2025;)~М-11042/2025 М-11042/2025 от 5 апреля 2026 г. по делу № 2-11122/2025

___

Дело№ 2-516/2026


РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

г. Якутск 27 марта 2026 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Макарова М.В., при секретаре Стручковой А.А.., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании права общей долевой собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

Истцы обратились в суд с указанным иском к ответчикам. В обоснование указали, что являются собственниками нежилого помещения (гаража), общей площадью ___ кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ____ на 2 этаже здания.. При проведении кадастровых работ по определению границ земельного участка, выявлено, что земельный участок с кадастровым номером № под гаражом истцов оформлен в собственность ответчика ФИО3 – владельца гаража № на 1 этаже. Регистрация права собственности на земельный участок нарушает права истцов, которые наравне с ФИО3 в силу 39.20 Земельного кодекса РФ имеют исключительное право на приобретение в собственность земельного участка. Ссылаясь на нормы действующего законодательства, с учетом уточнения исковых требований, истцы просят:

Признать за истцами право общей долевой собственности в размере 1/3 доли на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ____.

Признать за ФИО3 право общей долевой собственности в размере 1/3 доли на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ____.

Истцы, ответчик ФИО4, представитель третьего лица Управления Росреестра по Республике Саха (Якутия), надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте судебного заседания, не явились, С учетом мнения явившихся сторон, и положений п.4 ч.2 ст.117 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

В судебном заседании представитель истца ФИО5 уточненные исковые требования поддержал и просит удовлетворить.

Ответчик ФИО3 уточненные исковые требования признала, согласна определить доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № по 1/3 доли.

Представитель третьего лица ГСК «Талба» ФИО6 также не возражает против удовлетворения исковых требований.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса определен правовой принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружение принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора (пункт 2 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 5 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации для приобретения права собственности на земельный участок все собственники здания, сооружения или помещений в них, за исключением лиц, которые пользуются земельным участком, на основании сервитута, публичного сервитута для прокладки, эксплуатации, капитального или текущего ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий, сетей или имеют право на заключение соглашения об установлении сервитута, на подачу ходатайства в целях установления публичного сервитута в указанных целях, совместно обращаются в уполномоченный орган.

По смыслу пункта 10 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации доли в праве общей собственности в отношении земельного участка, предоставляемого в соответствии с пунктами 2 - 4 настоящей статьи, должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них, отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда.

Судом установлено, ФИО3 является собственником нежилого помещения (гаражного бокса №), и расположенного под ним земельного участка с кадастровым номером с кадастровым номером №, площадью ___ кв.м., по адресу: ____.

Собственниками нежилого помещения (гаражного бокса №) с кадастровым номером №, площадью ___ кв.м., по адресу: ____, являются истцы Д-вы.

Собственником нежилого помещения с кадастровым номером №, площадью ___ кв.м., по адресу: ____, является ФИО4.

Указанные помещения являются частями единого здания (строения), где помещение ФИО3 расположено на 1 этаже, помещение истцов на 2 этаже, помещение ФИО4 на 3 этаже, и расположены друг над другом, что сторонами не оспаривается.

Из заключения кадастрового инженера ___ ФИО19 №-ЗКИ от ____ г. следует, что вышеуказанные помещения, расположены друг над другом, помещение Д-вых полностью накладывается на гаражный бокс ФИО3, помещение ФИО4 полностью накладывается на помещение ФИО3, и на помещение Д-вых. В местоположении земельного участка с кадастровым номером № ФИО3 имеется реестровая ошибка – имеется смещение в юго-восточном направлении на 3,7 м. и 2,9 м. соответственно от фактического местоположения. Однако данная реестровая ошибка является устранимой и не имеет правового значения для определения долей, поскольку данный земельный участок был предоставлен в собственность для целей эксплуатации гаражного бокса №.

С учетом вышеуказанных правовых норм, истцы Д-вы и ФИО4 имеют право на долю в праве общей долевой собственности на спорный земельный участок. Так как помещения истцов и ФИО4 полностью налагаются на земельный участок, все стороны по делу имеют право на 1/3 его доли.

При таких обстоятельствах, с учетом признания иска ответчиком ФИО3, отсутствием со стороны истцов требований к ФИО4, который не выразил волю на приобретение права собственности на спорный земельный участок, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером 14:36:105043:101.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,

р е ш и л:

Признать за ФИО1, ____ года рождения, уроженцем ___ (СНИЛС №, паспорт № выдан ___ ____) и ФИО2, ____ года рождения, уроженкой ___ (СНИЛС №, паспорт № выдан ___ ____) право общей совместной собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ____.

Признать за ФИО3, ____ года рождения, уроженкой ___ (СНИЛС №, паспорт № выдан ___ ____) право собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ____.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья: ___ М.В. Макаров

___

___