Решение № 2-194/2019 2-194/2019~М-163/2019 М-163/2019 от 19 сентября 2019 г. по делу № 2-194/2019

Дело № г.


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«20» сентября 2019 г. г. Мышкин

Мышкинский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Акутиной Н.Ю.,

при секретаре Дзисяк Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Груздевой <данные изъяты> к Администрации городского поселения <адрес> о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

у с т а н о в и л :

Истец ФИО2 является собственником трехкомнатной квартиры №, расположенной на первом этаже многоквартирного дома <адрес>, на основании договора на приобретение квартиры в личную собственность от ДД.ММ.ГГГГ. Договор в этот же день зарегистрирован в установленном законом порядке в БТИ.

Истец ФИО2 в ДД.ММ.ГГГГ без согласования с органом местного самоуправления произвела перепланировку квартиры, изменила конфигурацию жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв. м. путем демонтажа перегородки и шкафа в коридоре и перенесла перегородку между туалетом и ванной комнатой. В результате перепланировки изменилась общая площадь квартиры и стала <данные изъяты> кв. м..

ФИО2 обратилась в <данные изъяты> суд <адрес> с исковым заявлением к Администрации городского поселения <адрес> о сохранении кв. №, находящейся в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии и узаконении самовольно выполненной перепланировки. В исковом заявлении указано, что она является собственником спорной квартиры. Ею самовольно произведена перепланировка квартиры, в результате чего изменились общая и жилая площади квартиры. Она обращалась за узаконением перепланировки квартиры в орган местного самоуправления, но ей было отказано. Эксплуатация квартиры в перепланированном состоянии возможна, она выполнена в соответствии со строительными нормами и правилами, не нарушает права и интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании истец ФИО2 поддержала исковые требования по указанным в исковом заявлении основаниям.

Представитель ответчика Администрации городского поселения <адрес> в судебное заседание не явился, заявил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений по исковым требованиям ФИО2 не представил, решение по делу оставил на усмотрение суда.

Выслушав истца ФИО3, оценив мнение по иску представителя ответчика Администрации городского поселения Мышкин, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО2. Суд приходит к такому выводу на основании заявленных исковых требований и представленных сторонами доказательств.

В силу ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (ст. 26 ЖК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч. 4 ст. 29 ЖК РФ).

Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 г. № 170).

Как указано в п. 1.7.2. и п. 1.7.3. Правил не допускается: переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, а также перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры.

Из материалов дела следует, что истец ФИО2 является собственником трехкомнатной квартиры №, расположенной на первом этаже многоквартирного дома <адрес>, на основании договора на приобретение квартиры в личную собственность от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12-14).

В ДД.ММ.ГГГГ она без согласования с органом местного самоуправления произвела перепланировку квартиры, изменила конфигурацию жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв. м. путем демонтажа перегородки и шкафа в коридоре и перенесла перегородку между туалетом и ванной комнатой.

В результате перепланировки изменилась общая площадь квартиры и стала <данные изъяты> кв. м., что подтверждается техническим паспортом квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6-11) и техническим планом помещения на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 30-36).

Установленные судом обстоятельства свидетельствуют о проведении собственником спорной квартиры истцом ФИО2 самовольной ее перепланировки.

На обращение истца ФИО2 в Администрацию городского поселения <адрес> с заявлением о согласовании перепланировки квартиры предоставлен отказ за № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5).

Согласно заключению о возможности эксплуатации квартиры после проведенной перепланировки, выполненному ООО «<данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ, работы по перепланировке помещений квартиры № существующего многоквартирного 2-х этажного жилого дома по адресу: <адрес> выполнены с соблюдением санитарных, противопожарных и строительных норм и правил, качественно, нарушений не установлено. При производстве работ по перепланировке квартиры несущие конструкции жилого дома не затрагивались. Проведенные при перепланировке работы не нарушают права других лиц и не создают угрозу для жизни и здоровья граждан. Квартира № по указанному адресу может использоваться по назначению без замечаний (л.д. 42-44).

Истцом ФИО2 представлены доказательства, свидетельствующие о том, что выполненная перепланировка жилого помещения не ведет к нарушению прочности и разрушению несущих конструкций здания многоквартирного дома и отвечает установленным требованиям. Установленные судом обстоятельства сторонами не оспариваются, подтверждены документально.

Таким образом, суд по имеющимся в материалах дела документах установил, что перепланировка квартиры № в д. <адрес>, принадлежащая на праве собственности истцу ФИО2, соответствует установленным требованиям, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Доказательств, опровергающих выводы суда, участниками процесса в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Установленные судом обстоятельства являются основанием согласно ст. 29 ЖК РФ для сохранения спорной квартиры в перепланированном состоянии.

При таких обстоятельствах суд удовлетворяет исковые требования ФИО2.

Техническое состояние квартиры № в д. <адрес> в перепланированном состоянии отражено в техническом плане помещения, выполненного кадастровым инженером ООО ПСБ «<данные изъяты>» ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ. Решение суда является основанием для внесения изменений в ЕГРН о площади спорного жилого помещения.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 29 ЖК РФ, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Удовлетворить исковые требования Груздевой <данные изъяты>.

Сохранить квартиру №, находящуюся в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО2, с кадастровым №, в перепланированном состоянии в соответствии с данными технического плана помещения, выполненного кадастровым инженером ООО ПСБ «<данные изъяты>» ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда является основанием для внесения изменений в ЕГРН о площади жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Мышкинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.Ю. Акутина