Решение № 2-5637/2018 2-5637/2018~М-5513/2018 М-5513/2018 от 3 октября 2018 г. по делу № 2-5637/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 октября 2018 года г. Нижневартовск

Нижневартовский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа– Югры в составе:

председательствующего судьи Пустовой М.А.,

при секретаре судебного заседания Павловой Е.А.,

с участием ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению администрации города Нижневартовска к ФИО1 о взыскании задолженности по договору коммерческого найма,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г.Нижневартовска обратилась с вышеуказанным иском, мотивируя свои требования тем, с ответчиком заключен договор коммерческого найма жилого помещения с правом выкупа № от <дата>, по условиям которого ответчику передано в срочное возмездное владение и пользование жилое помещение по адресу: <адрес>. Выкупная стоимость квартиры - <данные изъяты> рублей. В нарушение условий договора оплата ответчиком вносилась не полностью, в связи с чем, образовалась задолженность в размере <данные изъяты> рублей. Сума пени за период с <дата> по <дата> составляет <данные изъяты> рубля. Просит взыскать с ответчика задолженность по договору коммерческого найма в размере <данные изъяты> рублей, пени в размере <данные изъяты> рубля.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, дело просил рассматривать без его участия.

Ответчик в судебном заседании сумму основного долга не оспаривал, не согласился с размером начисленной неустойки, указывая на завышенный размер, пояснил, что основную сумму задолженности готов выплачивать ежемесячно в размере <данные изъяты> рублей не позднее 25-го числа каждого месяца.

Выслушав объяснения ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, подтверждается материалами дела, что <дата> между сторонами заключен договор № коммерческого найма жилого помещения с правом выкупа, согласно которому ответчику (нанимателю) передано в возмездное владение и пользование квартиру, с правом последующего выкупа по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой – <данные изъяты> кв.м., в целях проживания нанимателя ФИО1 и членов его семьи: <данные изъяты><данные изъяты>).

Согласно п. 1.5 договора срок платежей в счет выкупа указанного жилого помещения устанавливается с <дата> по <дата>, соглашением от <дата> срок платежей в счет выкупа указанного жилого помещения устанавливается с <дата> по <дата>.

Платежи в счет выкупа за жилое помещение наниматель перечисляет ежемесячно в размере <данные изъяты> рублей до 10-го числа следующим за прожитым месяцем на счет истца (наймодателя) (п. <данные изъяты> договора).

Соглашением от <дата> в п. 3.1 договора внесены изменения: платежи в счет выкупа производятся нанимателем ежемесячно в размере <данные изъяты> рублей.

Срок договора установлен до <дата> (<данные изъяты>) с последующей пролонгацией <данные изъяты> в случае надлежащего исполнения нанимателем условий настоящего договора (л.д. <данные изъяты>).

Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 1 ст. 671, ст.674 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем, договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Поскольку ответчик по истечении срока договора продолжал пользоваться жилым помещением при отсутствии возражения истца, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 621 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии со статьей 682 Гражданского кодекса Российской Федерации размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательств в установленные сроки, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим (статьи 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с требованиями ст. ст. 56, 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В судебном заседании установлено, подтверждается расчетом истца, ответчиком не оспаривалось, что в связи с неполной оплатой по договору коммерческого найма, за период с <дата> по <дата> образовалась задолженность в размере <данные изъяты> рублей, которая подлежит взысканию с ответчика.

В п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса российской Федерации указано, что исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Пунктом 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Таким образом, неустойка является видом гражданско-правовой ответственности, направленной на защиту интересов субъекта гражданского оборота при нарушении денежного обязательства.

При неуплате нанимателем платежей в сроки, установленные п. 3.1 договора, наниматель обязан уплатить наймодателю пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый день просрочки (п. 1 соглашения об изменении размера пени за просрочку внесения денежных средств в счет оплаты выкупной стоимости жилого помещения от <дата>).

Размер пени по договору коммерческого найма за период с <дата> по <дата> составил <данные изъяты> рубля, с данным размером пени ответчик не согласился, просил снизить, поскольку является завышенным.

Согласно ст. ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Исходя из смысла приведенных выше правовых норм и разъяснений Верховного Суда Российской Федерации, а также принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 Гражданского кодекса Российской Федерации) размер неустойки может быть снижен судом на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации в исключительных случаях и только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

При этом ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства. Снижение размера неустойки не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку исполнения обязательства.

Поскольку доказательств явной несоразмерности размера начисленной неустойки последствиям нарушения обязательства ответчиком не представлено, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за нарушение срока оплаты по договору коммерческого найма в размере <данные изъяты> рубля.

Заявление ответчика о готовности выплачивать основную сумму задолженности ежемесячно в размере <данные изъяты> рублей не позднее <данные изъяты> числа каждого месяца, суд расценивает, как заявление о представлении рассрочки.

Однако, руководствуясь требованиями ст. 434 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, абзаца 3 пункта 23 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 26.06.2008 № 13 "О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в первой инстанции", с учетом того, что в обоснование заявленного ходатайства ответчиком никаких доказательств не представлено, суд приходит к выводу о том, что доказательств, подтверждающих исключительный характер обстоятельств, препятствующих исполнению решения, ответчиком не представлено, в связи с чем, оснований для удовлетворения требований об отсрочке исполнения решения не имеется

В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты> рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации города Нижневартовска задолженность по договору коммерческого найма в размере <данные изъяты> рублей, пени за просрочку оплаты в размере <данные изъяты> всего <данные изъяты>

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета муниципального образования город Нижневартовск государственную пошлину в размере <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты – Мансийского автономного округа-Югры, через Нижневартовский городской суд.

Судья М.А. Пустовая

Мотивированное решение составлено 09.10.2018