Решение № 2-1079/2018 2-1079/2018~М-74/2018 М-74/2018 от 7 июня 2018 г. по делу № 2-1079/2018

Дело № 2-1079/2018


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п.Кузоватово 08 июня 2018 года

Новоспасский районный суд Ульяновской области в составе:

Председательствующего – судьи Костычевой Л.И.

при секретаре Андроновой Н.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального образования Еделевское сельское поселение Кузоватовского района Ульяновской области о прекращении права собственности на долю домовладения и исключении сведений о регистрации права собственности на домовладение из Единого государственного реестра недвижимого имущества,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратились в суд с иском к Администрации МО «Еделевское сельское поселение» Кузоватовского района Ульяновской области о прекращении права собственности и исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимого имущества на ? долю в праве общей долевой собственности жилого <адрес> в <адрес>.

В обоснование иска указали, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО13 приобрел в собственность земельный участок площадью 2055 кв.м. и 1\2 долю жилого дома, расположенные по адресу: <адрес>. На основании постановления Главы администрации МО «Еделевское сельское поселение» №16 от 04.02.2014, №22 от 22.02.2018 «Об упорядочении адресного хозяйства» дому № по <адрес> присвоен №, по первому постановлению с кадастровым номером №, по второму постановлению с кадастровым номером № на один и тот же дом.

По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО13 продал долю земельного участка и 1\4 долю жилого дома от своей 1\2 доли своему сыну ФИО15.

Право собственности на 1\4 долю жилого дома зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии 73-АТ №189219 от 17.11.2004, 73-АТ №189220 от 17.11.2004. При подготовке документов для газификации жилого дома в январе 2018 года истцам стало известно, что право собственности на ? долю спорного жилого дома, принадлежащую истцам 22.01.2010 зарегистрировано за МО «Еделевское сельское поселение», о чем свидетельствует выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 25.01.2018 года.

Истцы обратились к ответчику о добровольном прекращении зарегистрированного права собственности на 1\2 долю жилого дома по <адрес> в <адрес>, однако получили отказ, мотивированный тем, что ответчик сведениями об изменении нумерации <адрес> за период с 2004 по 2010 годы не обладает.

Право собственности на земельный участок, расположенный по указанному адресу зарегистрировано за ФИО13

В настоящее время истцы лишены возможности реализовать свои права собственника, в частности осуществить газификацию своей доли дома в связи с чем, вынуждены обратиться в суд.

Просят суд прекратить право собственности на 1\2 долю в праве общей долевой собственности жилого <адрес> в <адрес> за МО «Еделевская сельская администрация» Кузоватовского района Ульяновской области и обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области исключить из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости запись о государственной регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ на 1\2 долю в праве общей долевой собственности жилого дома под № по <адрес> за МО «Еделевская сельская администрация» Кузоватовского района Ульяновской области

В судебном заседании истец ФИО13 исковые требования поддержал в полном объеме, подтвердив доводы, изложенные в исковом заявлении.

Истец ФИО15 в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела без его участия.

Представитель ответчика Администрации МО «Еделевское сельское поселение» Кузоватовского района Ульяновской области ФИО2 представила письменное заявление о рассмотрении дела без участия Администрации, решение оставляет на усмотрение суда.

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании пояснил, что он и члены его семьи являются собственниками второй половины спорного жилого дома, право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав недвижимости. Возражений против исковых требований истцов ФИО1 не имеет. Подтвердил, что истцы покупали долю домовладения. При этом, ранее номер жилого дома значился как 3. При оформлении им права, была произведена переадресация и жилому дому присвоен №. Жилого дома под номером 3 на <адрес> в <адрес> нет, так как на улице жилые дома построены только по четной стороне. Не четных домов нет.

Представитель Третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области ФИО4 в судебное заседание не явилась, представила письменный отзыв на исковое заявление, в котором просила рассмотреть дело в отсутствии представителя Управления, решение оставляет на усмотрение суда.

Представитель Третьего лица ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Ульяновской области ФИО5 в судебное заседание не явилась, представила письменный отзыв на исковое заявление, в котором просила рассмотреть дело в отсутствии представителя Учреждения, решение оставляет на усмотрение суда.

Третьи лица ФИО6 в судебное заседание не явились. О месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом.

В соответствие со ст. 167 ГПК РФ, дело рассматривается при имеющейся явке лиц.

Заслушав истца ФИО13, третье лицо ФИО3, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспоренных прав, свобод или законных интересов.

В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 17 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания.

Как следует из материалов дела, согласно выписке из Единого государственного реестра прав недвижимости № от 30.01.2018 года, 22.01.2010 года за МО Еделевское сельское поселение Кузоватовского района Ульяновской области зарегистрировано право общей долевой собственности на 1/2 доли жилого дома площадью 170,1 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>. ФИО16 так же являются собственниками вышеуказанного спорного жилого дома на праве общей долевой собственности доля в праве каждого 1/8.

Вместе с тем, на основании договора купли-продажи от 08.07.2002 года ФИО7, действующая на основании доверенности от ФИО13 купила у ФИО8 5022/10000 доли земельного участка площадью 2055 кв.м и ? долю жилого дома, общей площадью 171,74 кв.м, в том числе жилая площадь 101,34 кв.м, с принадлежностями, находящихся по адресу: <адрес>.

Согласно уведомления № от ДД.ММ.ГГГГ председателя СПК «Краснобалтийский» ФИО9, СПК «Краснобалтийский» был уведомлен о предстоящее продаже ? доли жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу ФИО13 От права преимущественного приобретения в собственность СПК «Краснобалтийский» отказался и дал согласие на регистрацию указанного жилья новому собственнику.

На основании указанного договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ за ФИО13 было зарегистрировано право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 171,74 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Данный факт подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии 73-АС № от ДД.ММ.ГГГГ, а так же выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый номер №.

Согласно представленного договора купли-продажи доли земельного участка и доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ ФИО13 продал ФИО15 2511/10000 доли земельного участка от общей площади 2055 кв.м. и ? долю жилого дома расположенные по адресу: <адрес>. Отчуждаемые доли земельного участка и жилого дома принадлежат продавцу на основании договора купли-продажи от 08 июля 2002 года.

17 ноября 2004 года договор купли-продажи от 08.10.2004 года был зарегистрирован в Едином государственном реестре прав, регистрационный №, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 были выданы свидетельства на право общей долевой собственности на принадлежащие им доли жилого дома и земельного участка, расположенные по адресу: <адрес>.

При этом, из Постановления № 60 от 03.08.2009 года Главы МО «Еделевское сельское поселение» ФИО10, следует, что на момент регистрации права, в целях упорядочения адресного хозяйства по <адрес>, земельному участку с кадастровым номером № уже был присвоен порядковый №, ранее <адрес>.

Данный факт подтверждается копией технического паспорта домовладения № по <адрес> в <адрес>, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, где указано, что ранний адрес домовладения: <адрес>. Собственниками жилого дома являются ФИО1 (доли в праве по ? у каждого), и администрация МО «Еделевское сельское поселение».

На основании Договора № 2453 от 01.04.2010 года, ФИО17 и их детям ФИО11 ЗО администрации МО «Кузоватовский район» передал в собственность ? долю жилого дома общей площадью 170,1 кв.м, по адресу: <адрес> в порядке приватизации. ФИО12 19 апреля 2010 года выданы Свидетельства о государственной регистрации права на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, доля в праве каждого - 1/8.

По сведениям, поступившим из Росреестра по Ульяновской области, в ЕГРН имеются сведения об объекте капитального строительства - здании жилого дома с кадастровым номером №, площадью 171,70 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, которые внесены в ЕГРН 12.09.2013 г. на основании сведений поступивших от органа по государственному техническому учету и технической инвентаризации в соответствии с Приказом Минэкономразвития от 11.01.2011г. №1 «О сроках и порядке включения в ГКН сведений о ранее учтенных объектах недвижимости». В отношении данного объекта недвижимости зарегистрировано право общей долевой собственности на 1/4 доли дома за ФИО13 (06.08.2002 г.) и на 1/4 доли дома за ФИО15 (17.11.2004 г.).

По сведениям ЕГРН здание с кадастровым номером № расположено в границах ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером № площадью 2055 кв.м., категории земель - земли населенных пунктов, разрешенным использованием — для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, внесены в ЕГРН 05.06.2002 г. на основании Перечня ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала №, утвержденного территориальным отделом Роснедвижимости по Кузоватовскому району. На вышеуказанный земельный участок зарегистрировано право общей долевой собственности за ФИО15 в размере 2511/10000 доли (17.11.2004 г.). за ФИО13 в размере 2511/10000 доли (06.08.2002 г.).

По адресу <адрес>, кроме того расположен объект недвижимости - жилой дом, с кадастровым номером № площадью -170,10 кв.м. Сведения об объекте недвижимости внесены в ЕГРН 12.09.2013 г. на основании сведений поступивших от органа по государственному техническому учету и технической инвентаризации в соответствии с Приказом Минэкономразвития от 11.01.2011 г. №1 «О сроках и порядке включения в ГКН сведений о ранее учтенных объектах недвижимости».

По сведениям ЕГРН в отношении данного объекта недвижимости зарегистрировано право общей долевой собственности на 1/8 доли ФИО19 (19.04.2010 г.), на 1/8 доли ФИО3 (19.04.2010 г.), на 1/8 доли ФИО19 (19.04.2010 г.), на 1/8 доли ФИО18 (19.04-2010 г.), на 1/2 доли Еделевское сельское поселение Кузоватовского района Ульяновской области (22.01.2010 г.). Связь с земельным участком не установлена.

Так же в ЕГРН содержатся сведения о ранее учтенных земельных участках с кадастровыми номерами № (площадь - 1007 кв.м.), № (площадь - 700 кв.м.), № (площадь - 600 кв.м.), по адресу: <адрес> Правообладателем вышеуказанных земельных участков является ФИО3

В представленной информации указано, что в связи с наличием оснований полагать, что сведения об объектах недвижимости с кадастровыми номерами № дублируют друг друга, вопрос будет вынесен на рассмотрение на заседании рабочей группы по вопросу повышения качества сопоставимости данных в Едином государственном реестре недвижимости совместно с Управлением Росреестра по Ульяновской области.

Из письма ФИО13 от 15.03.2018 года в адрес Главы администрации МО «Еделевское сельское поселение» ФИО2 следует, что ФИО13 обращался в Администрацию с заявлением о прекращении регистрации права собственности на принадлежащую ему долю спорного жилого дома.

В ответ на данное обращение, глава администрации МО «Еделевское сельское поселение» ФИО2 указала, что согласно сведениям содержащихся в ЕГРН 22.01.2010 года за Еделевским сельским поселением зарегистрировано право общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес> (доля в праве ?). Вместе с тем за ФИО1 зарегистрировано право общей долевой на жилой дом расположенный по адресу: <адрес> (доля в праве каждого по ?). Сведениями о смене адресного хозяйства жилого дома по адресу: <адрес> период с 17.11.2004 года по 22.01.2010 года администрация не располагает. В связи с чем, истцам рекомендовано обратится в суд за защитой нарушенных прав, свобод и законных интересов.

Из справки формы №8, выданной Краснобалтийской сельской администрацией по состоянию на 06 сентября 2004 года, следует, что ФИО14, и В.Б. зарегистрированы в <адрес> с 23.09.2004 года.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в Постановлении от 29.04.2010 Пленума Верховного суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении вопросов, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРН. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРН.

В случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

В силу положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте пункта 3 статьи 123 Конституции РФ и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 1 и ч. 3 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что заявленные истцами требования в части прекращения права общей долевой собственности на 1/2 доли спорного жилого дома за МО Еделевское сельское поселение направлены именно на устранение нарушения их прав путем оспаривания зарегистрированного права на недвижимое имущество.

При установленных обстоятельствах, суд считает, что право общей долевой собственности за МО Еделевское сельское поселение на 1/2 доли спорного домовладения - одноэтажный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 170,1 кв.м, инв.№, лит. А,а,а1,к) зарегистрировано ошибочно и подлежит прекращению.

Истцами также заявлено требование об исключении записи о регистрации права собственности на 1/2 доли спорного дома за № от ДД.ММ.ГГГГ из Единого Государственного реестра недвижимости за МО Еделевское сельское поселение Кузоватовского района Ульяновской области.

Вместе с тем, согласно ч. 6 ст. 7 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ (далее - Закон о регистрации недвижимости) сведения, содержащиеся в ЕГРН, подлежат постоянному хранению, их уничтожение и изъятие не допускаются. В случае изменения сведений, содержащихся в ЕГРН, ранее внесенные сведения сохраняются. Таким образом, исключение каких-либо записей из ЕГРН не предусмотрено законом.

В связи с чем, требования истцов об исключении записи о регистрации права собственности на 1/2 доли спорного дома за № от 22.01.2010 года из Единого Государственного реестра недвижимости за МО Еделевское сельское поселение Кузоватовского района Ульяновской области не основаны на законе и удовлетворению не подлежат в заявленном виде.

При этом, в силу ст. 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления судов общей юрисдикции, судебные акты арбитражных судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, граждан и организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории РФ.

В соответствии с ч.2 ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 г. №218-ФЗ (далее - Закон о регистрации недвижимости) недвижимости вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Согласно ст.21 вышеуказанного закона решение суда должно содержать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав: описание недвижимого имущества и. если иное не установлено Законом о регистрации недвижимости, вид регистрируемого права.

В соответствии с ч.1 ст. 14 Закона о регистрации недвижимости государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением случаев, установленных вышеназванным законом, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном порядке.

Таким образом, данное решение по вступлению в законную силу подлежит безусловному исполнению и является достаточным и самостоятельным основанием для внесения записи в ЕГРН о признании права прекращенным.

На основании изложенного, руководствуясь ст.196-199 ГПК РФ, районный суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к Администрации муниципального образования Еделевское сельское поселение Кузоватовского района Ульяновской области о прекращении права собственности на долю домовладения и исключении сведений о регистрации права собственности на домовладение из Единого государственного реестра недвижимого имущества удовлетворить частично.

Прекратить право общей долевой собственности за муниципальным образованием Еделевское сельское поселение Кузоватовского района Ульяновской области на 1/2 доли в праве на жилой дом общей площадью 170,1 кв.м, (инв.№, лит. А,а,а1,к), кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним о признании права прекращенным.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течении месяца со дня изготовления в окончательной форме в Ульяновский областной суд через Новоспасский районный суд.

Судья: Костычева Л.И.

Решение изготовлено в окончательной форме 13.06.2018

Судья: Костычева Л.И.