Решение № 2-3656/2017 2-3656/2017~М-3321/2017 М-3321/2017 от 17 сентября 2017 г. по делу № 2-3656/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 сентября 2017 года Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Силониной Н.Е., при секретаре Ерастовой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ООО «Единый расчетно-кассовый центр», ОАО «Дзержинский Водоканал», ООО УК «Чистый город», ООО «НижегородЭнергоГазРасчет», ООО «Центр – СБК Дзержинск» о разделе лицевого счета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением, в котором указала, что является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>. Сособственниками жилого помещения является так же ФИО3 и ФИО4. Ответчики ФИО3, ФИО4 не производят оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, соглашение о порядке и размере участия в содержании жилого помещения не достигнуто.

ФИО2 просит суд определить размер и порядок участия в содержании жилого помещения и оплате коммунальных услуг в отношении указанного жилого помещения между ней и ФИО3, ФИО4 от общего размера оплаты в соответствии с долями каждого собственника. Обязать ООО «ЕРКЦ», ОАО «ДВК», ООО «УК Чистый город», ООО «НижегородЭнергоГазРасчет», ООО «Центр СКБ-Дзержинск» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в квартире по адресу: <адрес> ФИО2, ФИО3, ФИО4.

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала.

Представитель ответчика ООО «УК Чистый город» ФИО1 действующая на основании доверенности, исковые требования признала частично, в материалы дела представила письменный отзыв на исковое заявление (л.д.32-33).

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика ООО «Единый расчетно-кассовый центр» в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель ответчика ОАО «ДВК» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика ООО «НижегородЭнергоГазрасчет» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика ООО «Центр – СБК Дзержинск» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, согласно письменных возражений против удовлетворения исковых требований возражает, считая себя ненадлежащим ответчиком по делу (л.д.29).

Суд, с учетом мнения истца и ответчика, посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся ответчиков, извещенных о времени и месте судебного разбирательства, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав объяснения истца и представителя ответчика ООО «УК Чистый город», изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст.210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч.1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно статье 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно п. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с ч.1 ст.153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса (часть 2).

Судом установлено, что в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> состоят на регистрационном учете ФИО3, ФИО4, ФИО2 (л.д. 14).

Данное жилое помещение принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2 (<данные изъяты> доли), ФИО3 (<данные изъяты> доли) и ФИО4 (<данные изъяты> доли) (л.д.10-12).

Расходы по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги начисляются из расчета 3-х зарегистрированных граждан с выставлением единого платежного документа.

Отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, в том числе отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, регламентированы Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 года N 354.

В соответствии с абз. 7 п. 2 указанных Правил под исполнителем понимается юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги.

В соответствии с частями 5 и 6 статьи 155 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме, в котором создано товарищество собственников жилья или жилищный кооператив, или иной специализированный потребительский кооператив (далее - товарищество или кооператив), вносят плату за коммунальные услуги товариществу или кооперативу.

Согласно части 7 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 статьи 155 ЖК РФ и статьей 171 ЖК РФ.

Согласно частям 6.3 и 7.1 статьи 155 ЖК РФ на основании решения общего собрания членов товарищества или кооператива, общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме собственники помещений в многоквартирном доме и наниматели жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме могут вносить плату за все или некоторые коммунальные услуги ресурсоснабжающей организации (далее – РСО), а за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами - региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами. При этом внесение платы за коммунальные услуги РСО, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами признается выполнением собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме своих обязательств по внесению платы за коммунальные услуги перед управляющей организацией, товариществом или кооперативом, которые отвечают перед такими собственниками и нанимателями за предоставление коммунальных услуг надлежащего качества.

Части 5, 6, 6.3, 7 и 7.1 статьи 155 ЖК РФ применяются к случаям, когда управляющая организация, осуществляющая управление многоквартирным домом, товарищество или кооператив заключили в установленном порядке договоры ресурсоснабжения с соответствующими РСО в целях предоставления коммунальных услуг.

Положения частей 5, 6, 7, 6.3 и 7.1 статьи 155 ЖК РФ не применяются в случаях, когда исполнителем коммунальных услуг выступает РСО.

В случаях, когда РСО в соответствии с жилищным законодательством предоставляет коммунальные услуги потребителям в многоквартирных домах, которыми управляет управляющая организация по договору управления, товарищество или кооператив, такая РСО осуществляет все права и обязанности исполнителя коммунальных услуг, предусмотренные пунктами 31, 32 и 40 Правил N 354, включая определение размера платы за предоставленные коммунальные услуги и выставление собственникам (пользователям) помещений в многоквартирных домах платежных документов на оплату коммунальных услуг с указанием расчетных счетов РСО.

В соответствии с подпунктом «а» пункта 32 и пунктом 40 Правил N 354 РСО, являющаяся исполнителем коммунальных услуг, вправе требовать от потребителя внесения платы за коммунальные услуги, потребленные в помещении, а также платы за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды. Такая плата в соответствии с пунктом 69 Правил N 354 подлежит внесению потребителями на банковский счет РСО, выступающей для потребителей исполнителем коммунальных услуг.

Как следует из материалов дела управление многоквартирным домом, расположенным по адресу <адрес> осуществляется ООО «УК Чистый город», которое производит начисления по статье содержание и текущий ремонт, за холодную воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, за электроэнергию.

Из пояснений представителя ответчика ООО «УК Управдом» следует, что между управляющей компанией и ресурсоснабжающей организацией ОАО «ДВК» договор ресурсоснабжения в целях предоставления коммунальных услуг не заключался, следовательно, поставщиком коммунальной услуги по холодному водоснабжению и водоотведению является ОАО «ДВК».

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: 1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива; 2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе (часть 2).

Из содержания указанных норм можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со статьей 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из статьи 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения. Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации, поставщика услуг, взимающего плату за коммунальные услуги, заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

Поскольку соглашение об определении порядка и размер участия в расходах по оплате жилья и коммунальных услуг в отношении жилого помещения между сособственниками не достигнуто, суд считает возможным определить порядок участия сторон, установив, что ФИО2, ФИО3, ФИО4 несут расходы по содержанию жилья и оплате коммунальных услуг в отношении жилого помещения по адресу: <адрес> соразмерно доли, принадлежащей на праве собственности, а именно: ФИО2 и ФИО3 в размере <данные изъяты> доли от начисляемых сумм каждый, ФИО4- в размере <данные изъяты> доли.

Поскольку судом определен порядок участия лиц, зарегистрированных в жилом помещении, в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, суд приходит к выводу об удовлетворении требований ФИО2 в части возложения на ООО УК «Чистый город», ОАО «ДВК» обязанности по выдаче ФИО2, ФИО3, ФИО4 отдельных платежных документов на оплату содержания жилого помещения и оказываемых коммунальных услуг в отношении жилого помещения по адресу: <адрес> исходя из <данные изъяты> доли начисленных платежей — ФИО2, <данные изъяты> доли — ФИО3, <данные изъяты> доли - ФИО4 В части возложения на ООО УК «Чистый город» обязанности по выставлению отдельных платежных документов на оплату электроэнергии следует отказать, поскольку судом установлено, что в квартире установлен индивидуальный прибор учета электрической энергии, в квартире проживает одна ФИО2, которая и должна производить оплату потребленной ею электрической энергии в соответствии с показаниями прибора учета.

Оснований для удовлетворения требований о заключении отдельного соглашения, а также требований к ответчикам ООО «Единый расчетно-кассовый центр», ООО «НижегородЭнергоГазРасчет», ООО «Центр СБК Дзержинск» суд не находит, поскольку указанные организации являются ненадлежащими ответчиками по делу.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 67, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ООО «Единый расчетно-кассовый центр», ОАО «Дзержинский Водоканал», ООО УК «Чистый город», ООО «НижегородЭнергоГазРасчет», ООО «Центр – СБК Дзержинск» о разделе лицевого счета удовлетворить частично.

Определить размер участия ФИО2, ФИО3, ФИО4 в расходах по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> размере <данные изъяты> доли начисляемых платежей за ФИО2, <данные изъяты> доли начисляемых платежей – за ФИО3, <данные изъяты> доли начисляемых платежей – за ФИО4.

Обязать ООО УК «Чистый город» выставлять ФИО2,, ФИО3, ФИО4 отдельные платежные документы на оплату оказываемых ООО УК «Чистый город» коммунальных услуг (ХВ при СОИ, электроэнергия при СОИ) и внесение платы за содержание и текущий ремонт жилого помещения по адресу: <адрес> размере <данные изъяты> доли начисляемых платежей за ФИО2, <данные изъяты> доли начисляемых платежей – за ФИО3, <данные изъяты> доли начисляемых платежей – за ФИО4.

Обязать ОАО «Дзержинский Водоканал» выставлять ФИО2, ФИО3, ФИО4 отдельные платежные документы на оплату оказываемых ОАО «Дзержинский Водоканал» коммунальных услуг по адресу: <адрес> размере <данные изъяты> доли начисляемых платежей за ФИО2, <данные изъяты> доли начисляемых платежей – за ФИО3, <данные изъяты> доли начисляемых платежей – за ФИО4.

В удовлетворении исковых требований об обязании заключить отдельные соглашения отказать.

В удовлетворении исковых требований, заявленных к ООО «Единый расчетно-кассовый центр», ООО «НижегородЭнергоГазРасчет», ООО «Центр СБК Дзержинск» - отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента изготовления его судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Нижегородский областной суд через Дзержинский городской суд.

Федеральный судья п/п Н.Е.Силонина

Копия верна.

Федеральный судья Н.Е.Силонина