Решение № 2-1192/2020 2-1192/2020~М-1361/2020 М-1361/2020 от 16 ноября 2020 г. по делу № 2-1192/2020

№ 2-1192/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 ноября 2020 года г. Бирск

Бирский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Коровиной О.А., при секретаре Аймурзине Ю.В.,

с участием истца ФИО1, действующей за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО5, представителя истца ФИО6, ответчика ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующей также в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4 к ФИО7 о признании реестровой ошибки и её исправлении, прекращении записи о зарегистрированном праве собственности, признании права собственности,

по встречному иску ФИО7 к ФИО1, действующей также в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4, о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, действующая также в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4, обратилась в суд с иском к ФИО7, уточненным ДД.ММ.ГГГГ. в обоснование иска указано на то, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи №б/н истцы приобрели в долевую собственность жилой дом, кадастровый №, площадью 44 кв.м. и земельный участок, кадастровый №, площадью 1249 кв.м., расположенные по адресу: РБ, <адрес>-а. В силу своей юридической неграмотности истцы не поняли, что свидетельства о праве собственности выданы им на чужой земельный участок. В ДД.ММ.ГГГГ году обратились в земельную организацию и выяснили, что участки с кадастровыми номерами № и № были перепутаны между собой на карте, и адреса этих участков. И соответственно эта же ошибка перенесена при регистрации в единый государственный реестр недвижимости. По факту истцы проживают в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 44 кв.м., который расположен на земельном участке по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадь участка 1250 кв.м. Земельный участок, который на данный момент числится за истцами в ЕГРН, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадь участка 1249 кв.м., по факту принадлежит ФИО7.

Истцы просят:

1. Признать наличие реестровой ошибки в едином государственном реестре недвижимости в части принадлежности на праве долевой собственности истцам ФИО1, ФИО3, ФИО4, земельного участка с кадастровым номером №.

2. Признать наличие реестровой ошибки в едином государственном реестре недвижимости в части принадлежности на праве собственности ответчику ФИО7, земельного участка с кадастровым номером №.

3. Признать наличие реестровой ошибки в едином государственном реестре недвижимости в части привязки жилого дома с кадастровым номером № к земельному участку с кадастровым номером №.

4. Признать наличие реестровой ошибки в едином государственном реестре недвижимости в части привязки жилого дома с кадастровым номером № к земельному участку с кадастровым номером №

5. Прекратить запись в едином государственном реестре недвижимости о зарегистрированном праве долевой собственности за ФИО1, ФИО3, ФИО4, на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1249 кв.м.

6. Признать за ФИО1, ФИО3, ФИО4, право долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1250 кв.м., в порядке исправления реестровой ошибки. ФИО1 4/5 доли, ФИО3 1/10 доли, ФИО4 1/10 доли.

7. Прекратить запись в едином государственном реестре недвижимости о зарегистрированном праве собственности за ФИО7, на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1250 кв.м.

8. Определить, что решение суда будет основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в раздел «Кадастровые номера расположенных в пределах земельного участка объектов недвижимости» земельного участка с кадастровым номером №, на «№» и внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в части местоположения жилого дома с кадастровым номером №.

9. Определить, что решение суда будет основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в раздел «Кадастровые номера расположенных в пределах земельного участка объектов недвижимости» земельного участка с кадастровым номером №, на «02№

ФИО7 обратиласьв суд со встречным иском к ФИО1, ФИО3, ФИО4, ссылалась на то, что для восстановления зарегистрированного ею права на земельный участок в порядке исправления реестровой ошибки необходимо признать её право на земельный участок с кадастровым номером 02613:110101:615.

ФИО7 просила: признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером 02:13:110101:615, площадью 1249 кв.м., в порядке исправления реестровой ошибки.

Истец ФИО1, действующая за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4 в судебном заседанииуточненные исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме. По встречному исковому заявлению исковые требования признала.

Представитель истца ФИО6 исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме. По встречному исковому заявлению исковые требования признала.

Ответчик ФИО7 исковые требования А-вых признала, встречные исковые требования просила удовлетворить в полном объеме

Представитель третьего лицаУправления Росреестра по Республике Башкортостан в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте его проведения, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении судебного заседания не ходатайствовал, направил в суд отзыв на исковое заявление, в котором указал о признании исковых требований.

Представитель третьего лица Администрации муниципального района Бирский район Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте его проведения, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении судебного заседания не ходатайствовал, направил в суд сведения о ликвидации МУП «Землеустроитель» муниципального района Бирский район Республики Башкортостан.

Согласно ч. 4 ст. 167 ГПК Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в отсутствие третьего лица, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

С учетом изложенного суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица, извещенного о времени и месте судебного заседания.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте его проведения, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении судебного заседания не ходатайствовали.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела и оценив доказательства в их совокупности, приходит к следующему:

В соответствии с абзацами 2, 3 и 12 ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; прекращения или изменения правоотношения.

В силу ч.3 ст.6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации) предусмотрено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.(ч.4 ст.6 Закона о регистрации).

Следовательно, юридически значимым обстоятельством по делу является выявление точных границ земельного участка истца на местности и соответствие указанных сведений координатам характерных точек и линейных размеров земельного участка, содержащихся в ЕГРН.

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.

В судебном заседании установлено, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок с кадастровым номером №, расположен по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 1250+-12 кв.м., кадастровые номера расположенных в пределах земельного учавстка объектов недвижимости: №, кадастровые номера объектов недвижимости из которых образован объект недвижимости: №, правообладатель: ФИО7, номер регистрации права: № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок с кадастровым номером №, расположен по адресу: <адрес>-а, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 1249+-12 кв.м., кадастровые номера расположенных в пределах земельного учавстка объектов недвижимости: № кадастровые номера объектов недвижимости из которых образован объект недвижимости: №, правообладатель: ФИО1, номер регистрации права: № от ДД.ММ.ГГГГ., долевая собственность — 4/5 доли, ФИО3, номер регистрации права: № от ДД.ММ.ГГГГ., долевая собственность — 1/10 доли, ФИО4, номер регистрации права: № от 29.12.2015г., долевая собственность — 1/10 доли.

Согласно реестровым делам на земельные участки № и №, эти земельные участки постановлены на кадастровый учет в соответствии с межевым планом, путем раздела земельного участка с кадастровым номером №.

Таким образом, суд приходит к выводу, что при разделе земельного участка кадастровым инженером МУП «Землеустроитель» муниципального района Бирский район Республики Башкортостан в межевом плане, в разделе основные характеристики образованных земельных участков, была допущена ошибка, которая была воспроизведена в Едином государственном реестре недвижимости, при постановке земельных участков на кадастровый учет.

Судом установлено, что фактически истцыФИО1, ФИО3, ФИО4владеют земельным участком с кадастровым номером №, а ответчик ФИО7 владеет земельным участком с кадастровым №, что сторонами не оспаривалось.

Согласно заключению кадастрового инженера о местоположении здания на земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ: жилой дом с кадастровым номером №, площадью 44 кв.м. фактически находится на земельном участке с кадастровым номером №, а не на земельном участке с кадастровым номером №.В едином государственном реестре недвижимости дом с кадастровым номером №, площадью 44 кв.м. привязан к участку с кадастровым номером №. Жилой дом с кадастровым номером №, площадью 25 кв.м. фактически находится на земельном участке с кадастровым номером № В едином государственном реестре недвижимости дом с кадастровым номером №, площадью 25 кв.м. привязан к участку с кадастровым номером №.Это несоответствие является реестровой ошибкой. У земельного участка с кадастровым номером № неверно заполнен раздел: кадастровые номера расположенных в пределах земельного участка объектов недвижимости. По факту на данном земельном участке расположен жилой дом № У земельного участка с кадастровым номером № неверно заполнен раздел: кадастровые номера расположенных в пределах земельного участка объектов недвижимости. По факту на данном земельном участке расположен жилой дом № Конфигурации участков № и № сохраняются.

При указанных обстоятельствах, поскольку ФИО1, ФИО3, ФИО4 фактически пользуется земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>-а, их жилой дом находится на этом же участке, суд считает обоснованным требование истца о прекращении за ФИО1, ФИО3, ФИО4 права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, и необходимым признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1250 кв.м.

Судом также установлено, что имеется реестровая ошибка в привязке в Едином государственном реестре надвижимости жилого дома с кадастровым № на земельный участок с кадастровым номером №, а также привязке в Едином государственном реестре недвижимости жилого дома с кадастровым № на земельный участок с кадастровым номером №, следует исправить реестровую ошибку.

Поскольку жилой дом с кадастровым номером №, который принадлежит ФИО1, ФИО3, ФИО4, закреплен в ЕГРН за земельным участком с кадастровым номером №, а фактически он расположен на земельном участке с кадастровым номером №, то следует жилой дом с кадастровым номером № отвязать от земельного участка с кадастровым номером № и привязать его к земельному участку с кадастровым номером №, что будет соответствовать фактическому положению местонахождения жилого дома.

Жилой дом с кадастровым номером №, который принадлежит ФИО7, закреплен в ЕГРН за земельным участком с кадастровым номером №, а фактически он расположен на земельном участке с кадастровым номером №, то следует жилой дом с кадастровым номером № отвязать от земельного участка с кадастровым номером № и привязать его к земельному участку с кадастровым номером №, что будет соответствовать фактическому положению местонахождения жилого дома.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

исковые требования ФИО1, действующей также в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4 к ФИО7 о признании реестровой ошибки и её исправлении, прекращении записи о зарегистрированном праве собственности, признании права собственности - удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в едином государственном реестре недвижимости в части принадлежности на праве долевой собственности истцам ФИО1, ФИО3, ФИО4, земельного участка с кадастровым номером №.

Признать наличие реестровой ошибки в едином государственном реестре недвижимости в части принадлежности на праве собственности ответчику ФИО7, земельного участка с кадастровым номером №.

Признать наличие реестровой ошибки в едином государственном реестре недвижимости в части привязки жилого дома с кадастровым номером № к земельному участку с кадастровым номером №.

Признать наличие реестровой ошибки в едином государственном реестре недвижимости в части привязки жилого дома с кадастровым номером № к земельному участку с кадастровым номером №.

Прекратить запись в едином государственном реестре недвижимости о зарегистрированном праве долевой собственности за ФИО1, ФИО3, ФИО4, на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1249 кв.м.

Признать за ФИО1, ФИО3, ФИО4, право долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1250 кв.м., в порядке исправления реестровой ошибки. ФИО1 4/5 доли, ФИО3 1/10 доли, ФИО4 1/10 доли.

Прекратить запись в едином государственном реестре недвижимости о зарегистрированном праве собственности за ФИО7, на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1250 кв.м.

Определить, что решение суда будет основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в раздел «Кадастровые номера расположенных в пределах земельного участка объектов недвижимости» земельного участка с кадастровым номером №, на «№» и внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в части местоположения жилого дома с кадастровым номером №.

Определить, что решение суда будет основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в раздел «Кадастровые номера расположенных в пределах земельного участка объектов недвижимости» земельного участка с кадастровым номером №, на «№».

Встречные исковые требования ФИО7 к ФИО1, действующей также в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4, о признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.

Признать за ФИО7, право собственности на земельный участок с кадастровым номером 02:13:110101:615, площадью 1249 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца с момента вынесения, путем подачи апелляционной жалобы через Бирский межрайонный судРеспублики Башкортостан.

Мотивированное решение составлено 19 ноября 2020 года.

Председательствующий судья подпись О.А. Коровина

Копия верна.

Подлинник решения находится в деле

№ 2-1192/2020 Бирского межрайонного суда РБ