Решение № 2-175/2025 2-175/2025(2-1908/2024;)~М1544/2024 2-1908/2024 М1544/2024 от 26 января 2025 г. по делу № 2-175/2025

Дело №2-175/2025

УИД 69RS0037-02-2024-003324-02


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 января 2025 года г. Тверь

Калининский районный суд Тверской области в составе: председательствующего судьи Пищелевой Ю.В.,

при помощнике судьи Анцыфровой Д.Д.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Калининского муниципального округа Тверской области, Государственному казенному учреждению Тверской области «Центр управления земельными ресурсами Тверской области» о признании недействительным (ничтожным) соглашения от 06.03.2024, применении последствий недействительности сделки, включении имущества в состав наследственной массы, признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО3 обратился в суд с иском к Администрации Калининского муниципального округа Тверской области, Государственному казенному учреждению Тверской области «Центр управления земельными ресурсами Тверской области», в редакции требования от 06.12.2024, о признании недействительным (ничтожным) соглашения от 06.03.2024, применении последствий недействительности сделки, включении имущества в состав наследственной массы, признании права собственности на земельный участок, указывая, что З.А.П. являлся собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства, общей площадью 1328 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и жилого дома общей площадью 72,2 кв.м, кадастровый (или условный) №\А (актуальный кадастровый №), расположенного на указанном земельном участке. В 2022 году З.А.П. обратился в Администрацию Калининского муниципального района Тверской области с заявлением о перераспределении земельного участка с кадастровым номером № и земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности с номером кадастрового квартала №. Постановлением администрации Калининского муниципального района Тверской области от 30.12.2022 № 2513 З.А.П. была утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории. В дальнейшем был образован земельный участок с кадастровым номером № площадью 1569+/-14 кв.м, сведения о данном земельном участке внесены в единый государственный реестр недвижимости. 03 июля 2023 года З.А.П. обратился в ГКУ Тверской области «Центр управления земельными ресурсами Тверской области» с заявлением о завершении процедуры перераспределения в отношении земельного участка с кадастровым номером №. 20 октября 2023 года З.А.П. умер. После смерти З.А.П. сын - ФИО3, являясь наследником умершего и действуя на основании доверенности от 24.10.2022, завершил процедуру перераспределения земельного участка с кадастровым номером №, заключив с ГКУ Тверской области «Центр управления земельными ресурсами Тверской области» 06.03.2024 года Соглашение о перераспределении земель, государственная собственность на которые не разграничена, и земельного участка, находящегося в частной собственности, и оплатил денежные средства за увеличение площади земельного участка в размере 110597 рублей 31 копейка, предусмотренные п. 4 указанного Соглашения. Таким образом, вследствие прекращения действия доверенности, выданной З.А.П., по причине его смерти, и отсутствия полномочий у ФИО3 на заключение Соглашения о перераспределении земель, указанное Соглашение является ничтожной сделкой. В Едином государственном реестре недвижимости право собственности на земельный участок с кадастровым номером № зарегистрировано за ФИО3 на основании Соглашения о перераспределении земель от 06.03.2024. В установленный законом шестимесячный срок ФИО3 обратился к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство. Нотариусом города Москвы ФИО4 открыто наследственное дело № 36524724- 438/2023. Нотариусом ФИО4 наследнику ФИО3 были выданы свидетельства о праве на наследство по закону на денежные средства, находящиеся на счетах в ПАО «Сбербанк России», доли в уставном капитале ООО «МЕГА-ОПТИМУС» (ОГРН <***>), автомобиль марки, модели ВАЗ 21099, 1995 г.в., регистрационный знак №, жилой дома с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. В выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на земельный участок с кадастровым номером № было отказано, поскольку на момент смерти З.А.П. не являлся правообладателем вышеуказанного земельного участка.

На основании изложенного, истец просил признать недействительным (ничтожным) соглашение от 06.03.2024 о перераспределении земель, государственная собственности на которые не разграничена, и земельного участка, находящегося в частной собственности, заключенного между З.А.П., в лице его представителя ФИО3, действовавшего на основании доверенности от 24.10.2022, и Государственным казенным учреждением Тверской области «Центр управления земельными ресурсами Тверской области», в отношении земельного участка, кадастровый №, общей площадью 1569 +/-14 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, применить последствия недействительности соглашения от 06.03.2024 путем возврата Государственным казенным учреждением Тверской области «Центр управления земельными ресурсами Тверской области» ФИО3 денежных средств в размере 110 597 рублей 31 копейки, снятия с государственного кадастрового учета земельного участка, кадастровый №, общей площадью 1569 +/-14 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, восстановления в Едином государственном реестре недвижимости сведений о кадастровом учете земельного участка, кадастровый №, общей площадью 1328 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, с имевшимися сведениями по состоянию на 27.03.2024 (дату снятия объекта недвижимости с кадастрового учета), включить в состав наследственного имущества, оставшегося после смерти З.А.П., умершего 20 октября 2023 года, земельный участок, кадастровый №, общей площадью 1328 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, признать за ФИО3 в порядке наследования по закону после смерти З.А.П., умершего 20 октября 2023 года, право собственности на земельный участок, кадастровый №, общей площадью 1328 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Истец ФИО3, извещенный о месте и времени проведения судебного заседания надлежащим образом, не явился. Свои интересы доверил представлять ФИО1

Представитель истца ФИО1 заявленные требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Ответчики Администрация Калининского муниципального округа Тверской области, ГКУ «Центр управления земельными ресурсами», извещенные о месте и времени проведения судебного заседания надлежащим образом, своих представителей не направили, возражений относительно заявленных требований не представили.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по Тверской области, нотариус ФИО4, извещенные о месте и времени проведения судебного заседания надлежащим образом, не явились.

При указанных обстоятельствах, неявка лиц, участвующих в деле, не препятствует рассмотрению заявленных требований по существу.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьёй 35 ч. 4 Конституции Российской Федерации право наследования гарантируется. Применительно к наследованию статья 35 Конституции Российской Федерации гарантирует осуществление тех субъективных прав, которые возникли в соответствии с законом.

Как указано в ст. 1113 Гражданского кодекса РФ наследство открывается со смертью гражданина. В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу статьи 1111 Гражданского кодекса РФ наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ст. 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии с ч. 1 ст. 1152 Гражданского кодекса РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Согласно ч. 2 ст. 1152 Гражданского кодекса РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось, где бы оно не находилось. В соответствии с ч.1 ст. 1153 Гражданского кодекса РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство лицу заявления наследника о принятии наследства.

Под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных п. 2 ст. 1153 Гражданского кодекса РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В соответствии со ст. 1154 Гражданского кодекса РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. Согласно ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Суд определяет объект наследования исходя из содержания правоустанавливающих документов и иных обстоятельств, установленных в ходе судебного разбирательства.

На основании договора купли-продажи от 22.03.2012 З.А.П. на праве собственности принадлежал земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства, общей площадью 1328 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> и жилой дом общей площадью 72,2 кв.м, кадастровый (или условный) №\А (актуальный кадастровый №), расположенный на указанном земельном участке.

Постановлением от 30.12.2022 № 2513 «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории З.А.П.», на основании заявления З.А.П. от 08.11.2022, в целях предоставления земельного участка путем перераспределения земельного участка, была утверждена схема расположения земельного участка, общей площадью 1569 кв.м, по адресу: <адрес>

З.А.П. для представления его интересов ФИО3 была выдана доверенность 24.10.2022.

З.А.П. умер 20 октября 2023 года.

Однако, 06 марта 2024 года, представив доверенность от 24.10.2022, ФИО3, от имени З.А.П. заключает с Государственным казенным учреждением Тверской области «Центр управления земельными ресурсами Тверской области» Соглашения № 100 о перераспределении земель, государственная собственность на которые не разграничена, и земельного участка, находящегося в частной собственности, на основании постановления от 30.12.2022 № 2513 «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории З.А.П.». Согласно соглашению у З.А.П. возникает право собственности на земельный участок, площадью 1569 кв.м, по адресу: <адрес>, кадастровый №. Плата по настоящему соглашению составляла 110 597 рублей 31 копейку.

Из чека по операции от 11 марта 2024 года следует. что плательщик ФИО3 внес на счет УФК по Тверской области (ГКУ «Центр управления земельными ресурсами»), с назначением платежа «Соглашен.о перераспр.земель № 100 от 06.03.2024», СУИП 454740417845RWEW, 110 597 рублей 31 копейку.

Согласно сведениям ЕГРН, копиям правоустанавливающих документов, на основании указанного соглашения от 06 марта 2024 года за З.А.П. было зарегистрировано право собственности на земельный участок, площадью 1569 кв.м, по адресу: <адрес> кадастровый №.

Земельный участок, кадастровый №, площадью 1328 +/-13 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, снят с кадастрового учета 27.03.2024, что следует из выписки из ЕГРН от 16.09.2024.

Согласно ст. 185 ГК РФ доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.

На основании пп. 5 п. 1 ст. 188 ГК РФ действие доверенности прекращается вследствие смерти гражданина, выдавшего доверенность, признания его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим

В соответствии с ч. 2 ст. 17 ГК РФ правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью.

В соответствии с п. 1 ст. 168 ГК РФ, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, по общему правилу является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии с п. 1 ст. 182 ГК РФ сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.

Следовательно, по сделке, совершенной представителем от имени представляемого, ее стороной выступает сам представляемый, а не представитель.

Поскольку на момент заключения Соглашения № 100 о перераспределении земель, государственная собственность на которые не разграничена, и земельного участка, находящегося в частной собственности, от 06 марта 2024 года З.А.П. умер, следовательно, его как стороны, наделенной гражданской правоспособностью, в данной сделке не было, а потому она является недействительной.

Таким образом, поскольку соглашение № 100 от 06 марта 2024 года о перераспределении земель, государственная собственность на которые не разграничена, и земельного участка, находящегося в частной собственности, было подписано лицом, действовавшим на основании доверенности, прекращенной 20 октября 2023 года в связи со смертью доверителя, что в силу ст. 168 ГК РФ влечет его недействительность, суд приходит к выводу об удовлетворении требований о признать недействительным (ничтожным) соглашения от 06.03.2024 о перераспределении земель, государственная собственности на которые не разграничена, и земельного участка, находящегося в частной собственности, заключенного между З.А.П., в лице его представителя ФИО3, действовавшего на основании доверенности от 24.10.2022, и Государственным казенным учреждением Тверской области «Центр управления земельными ресурсами Тверской области», в отношении земельного участка, кадастровый №, общей площадью 1569 +/-14 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия (п. 2 ст. 166 ГК РФ). Правом на предъявление требования о применении последствий недействительности ничтожной сделки также наделены стороны, а в исключительных, предусмотренных законом случаях и иные лица. При этом обязательным условием для удовлетворения такого рода требования является наличие охраняемого законом интереса в признании этой сделки недействительной у лица, его предъявляющего (п. 3 ст. 166 ГК РФ).

Как усматривает из материалов наследственного дела № на имущество З.А.П., единственным наследником, принявшим в установленный законом срок, является истец ФИО3. Ему были выданы свидетельства о праве на наследство по закону на имущество, не являющее предметом спора. При этом постановлением об отказе в совершении нотариального действия от 23.04.2024 ФИО3 в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на земельный участок, площадью 1569 кв.м, по адресу: <адрес>, кадастровый №, было отказано, поскольку право собственности на участок зарегистрировано 27.03.2024, после смерти наследодателя.

При таких обстоятельствах следует признать, что истец наделен правом на предъявление требования о применении последствий недействительности ничтожной сделки, поскольку указанная сделка препятствует реализации его наследственных прав.

В связи с признанием недействительным (ничтожным) соглашения № 100 от 06.03.2024, заключенного между З.А.П., в лице его представителя ФИО3, действовавшего на основании доверенности от 24.10.2022, и Государственным казенным учреждением Тверской области «Центр управления земельными ресурсами Тверской области», следует применить последствия недействительности данной сделки в виде возврата Государственным казенным учреждением Тверской области «Центр управления земельными ресурсами Тверской области» ФИО3 (паспорт гражданина РФ <...>) денежных средств в размере 110 597 рублей 31 копейки, оплаченных по чеку по операции от 11 марта 2024 года, СУИП 454740417845RWEW, плательщик ФИО3, снятия с государственного кадастрового учета земельного участка, кадастровый №, общей площадью 1569 +/-14 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, восстановления в Едином государственном реестре недвижимости сведений о кадастровом учете земельного участка, кадастровый №, общей площадью 1328 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, с имевшимися сведениями по состоянию на 27.03.2024 (дату снятия объекта недвижимости с кадастрового учета).

Поскольку в ходе судебного разбирательства установлено, что на момент смерти З.А.П. принадлежал на праве собственности земельный участок, кадастровый №, общей площадью 1328 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, который после его смерти был снят с кадастрового учета, и настоящим решением разрешен вопрос о восстановлении в Едином государственном реестре недвижимости сведений о кадастровом учете земельного участка, кадастровый №, общей площадью 1328 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, с имевшимися сведениями по состоянию на 27.03.2024 (дату снятия объекта недвижимости с кадастрового учета), следует признать, что указанный участок является объектом наследования и подлежит включению в наследственную массу З.А.П.

Таким образом, поскольку в ходе судебного разбирательства достоверно установлено, что истец принял наследство после смерти З.А.П., умершего 20.10.2023, постольку за ним, являющимся наследником по закону и принявшим в установленный срок наследство, может быть признано в порядке наследования по закону право собственности на земельный участок, кадастровый №, общей площадью 1328 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 (паспорт гражданина РФ <...>) к Государственному казенному учреждению Тверской области «Центр управления земельными ресурсами Тверской области» (ИНН <***>) Администрации Калининского муниципального округа Тверской области (ИНН <***>) о признании недействительным (ничтожным) соглашения от 06.03.2024, применении последствий недействительности сделки, включении имущества в состав наследственной массы, признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать недействительным (ничтожным) соглашение от 06.03.2024 о перераспределении земель, государственная собственности на которые не разграничена, и земельного участка, находящегося в частной собственности, заключенного между З.А.П., в лице его представителя ФИО3, действовавшего на основании доверенности от 24.10.2022, и Государственным казенным учреждением Тверской области «Центр управления земельными ресурсами Тверской области», в отношении земельного участка, кадастровый №, общей площадью 1569 +/-14 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Применить последствия недействительности соглашения от 06.03.2024 путем возврата Государственным казенным учреждением Тверской области «Центр управления земельными ресурсами Тверской области» ФИО3 (паспорт гражданина РФ <...>) денежных средств в размере 110 597 рублей 31 копейки, оплаченных по чеку по операции от 11 марта 2024 года, СУИП 454740417845RWEW, плательщик ФИО3, снятия с государственного кадастрового учета земельного участка, кадастровый №, общей площадью 1569 +/-14 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, восстановления в Едином государственном реестре недвижимости сведений о кадастровом учете земельного участка, кадастровый №, общей площадью 1328 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, с имевшимися сведениями по состоянию на 27.03.2024 (дату снятия объекта недвижимости с кадастрового учета).

Включить в состав наследственного имущества, оставшегося после смерти З.А.П., умершего 20 октября 2023 года, земельный участок, кадастровый №, общей площадью 1328 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Признать за ФИО3, паспорт гражданина РФ <...>, в порядке наследования по закону после смерти З.А.П., умершего 20 октября 2023 года, право собственности на земельный участок, кадастровый №, общей площадью 1328 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Настоящее решение является основанием для снятия с государственного кадастрового учета земельного участка, кадастровый №, восстановления в ЕГРН сведений о кадастровом учете земельного участка, кадастровый №, с имевшимися сведениями по состоянию на 27.03.2024 (дату снятия объекта недвижимости с кадастрового учета), для регистрации права собственности З.А.П. (паспорт гражданина РФ <...>) на земельный участок, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд в течение месяца с момента изготовления его судом в окончательной форме через Калининский районный суд Тверской области.

Судья Ю.В. Пищелева

Решение в окончательной форме изготовлено 10.02.2025