Решение № 2-293/2018 2-293/2018~М-253/2018 М-253/2018 от 27 ноября 2018 г. по делу № 2-293/2018

Р Е Ш Е Н И Е Дело № 2-293

ИМЕНЕМ Российской Федерации Борисоглебский районный суд Ярославской области в составе

судьи Коромысловой Л.А.

при секретаре Курепневой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в п.Борисоглебский

27 ноября 2018 года

дело по иску ФИО4 к ФИО5 и ФИО6 об исключении из государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельных участков,

У С Т А Н О В И Л

Истица ФИО4 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Борисоглебского нотариального округа Ярославской области ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью № кв.м. по адресу <адрес>.

В результате выполнения кадастровым инженером ФИО2 кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего истице, было выявлено пересечение границ исправляемого участка с земельным участком с кадастровым номером № который принадлежит на праве долевой собственности ФИО5 и ФИО6.

Истица ФИО4 обратилась в суд с заявлением об исключении из государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка ответчиков с кадастровым номером № и частей земельного участка с учетными номерами № и № по адресу <адрес>.

Стороны в суд не явились, о времени рассмотрения дела извещены в установленном порядке. От истицы поступил письменное заявление о рассмотрении дела в ее отсутствии.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает, что заявление обосновано и подлежит удовлетворению.

В судебное заседание представлены письменные документы:

- исковое заявление ФИО4, из которого следует, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью № кв.м. по адресу <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, который по данным ГРН, по причине допущенной реестровой ошибки, пересекается с земельным участком с кадастровым номером № по адресу <адрес>, принадлежащим на праве долевой собственности ФИО5 и ФИО6;

- договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный нотариусом Борисоглебского нотариального округа ФИО1, в соответствии с которым ФИО4 приобрела у ФИО3 земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв.м. и размещенный на нем жилой дом по адресу <адрес>.

- кадастровая выписка от ДД.ММ.ГГГГ о земельном участке с кадастровым номером № по адресу <адрес>,в которой указано, что этот земельный участок имеет площадь № кв.м., дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ, правообладатель ФИО4, вид права - собственность;

- кадастровая выписка от ДД.ММ.ГГГГ о земельном участке с кадастровым номером № по адресу <адрес>, где отражено, что он имеет площадь № кв.м., дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ, правообладатели ФИО5 и ФИО6, вид права - долевая собственность;

- межевой план от ДД.ММ.ГГГГ и заключение кадастрового инженера ФИО2, из которого следует, что данный план подготовлен в связи с уточнение местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером с кадастровым номером № адресу: <адрес>. Границы земельного участка ранее не были установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

При проведении работ были уточнены границы земельного участка, которые согласованы со смежными землепользователями. Согласование границ земельного участка по точкам № не проводилось, так как смежными для этих границ являются земли, находящиеся в государственной собственности, которые в соответствии с п.З статьи 39 Федерального закона № 221-ФЗ от 24.07.2007г. О кадастровой деятельности" не подлежат согласованию.

Площадь уточненного земельного участка составляет № кв.м, то есть она превышает площадь земельного участка по сведениям ЕГРН равную № кв.м менее, чем на 10%.

При проведении кадастровых работ было выявлено наложение границ земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. № земельный участок с кадастровым номером № принадлежит на праве долевой собственности ФИО5 и ФИО6.

Сведения государственного кадастра недвижимости о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером № и частях земельного участка с учетными номерами № и № не соответствуют фактическому местоположению границ земельного участка. Ошибка допущена ранее кадастровым инженером, выполнявшим кадастровые работы, при геодезической съемке в определении координат точек съемочного обоснования (опорных точек) и определении горизонтальных; углов и горизонтальных проложений земельного участка. Факт наличия реестровой ошибки подтверждается проведением топографо-геодезических работ, результаты которых отображены в данном межевом плане.

Исходя из ч.3 ст.6 Земельного Кодекса РФ земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ

( редакция от 03.07.2016 года) «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а так же характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

По правилам п.3 ч.4 ст.8 этого же Федерального закона в кадастр недвижимости в качестве основных сведений об объекте недвижимости вносится описание его местоположения.

По положениям ст.3 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ

( редакция от 03.07.2016 года) «О государственной регистрации недвижимости» Государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами ( далее - орган регистрации прав).

В данном случае сведения о существовании земельного участка, принадлежащего ответчикам, нашло свое подтверждение, однако сведения о характеристике этого участка относительно его месторасположения, не соответствуют фактическому местонахождению, границы которого пересекаются с границами уточняемого земельного участка.

Анализируя установленные по делу обстоятельства и представленные доказательства, суд считает установленным, что имеет место кадастровая ошибка при определении местоположения границ земельного участка, принадлежащего ответчикам, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости, которая подлежит исправлению.

В соответствии с ч.3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ

( редакция от 03.07.2016 года) «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а так же в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом ( далее реестровая ошибка) подлежи исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в

случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. ( в редакции Федерального закона от 03.07.2016 № 361-ФЗ).

Кроме этого, по требованиям ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, среди прочего, путем восстановления положения

существовавшего до нарушения права.

Так же на основании ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. По смыслу положений статьи 305 ГК РФ, права, предусмотренные статьями 301-304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на другом законном основании, где аренда рассматривается в качестве такового.

Суд соглашается с доводом истицы о том, что в случае исключения из ГКН неправильных сведений о координатах характерных точек земельного участка ответчиков с указанным кадастровым номером будет восстановлено положение, существовавшее до нарушения права, и будут устранены причины, препятствующие проведению кадастрового учета изменений границ земельного участка истицы.

Исходя из установленных обстоятельств, исправление кадастровой ошибки в сведениях подлежит в судебном порядке путем исключения из государственного реестра недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка (о местоположении) ответчиков с кадастровым номером № и частей земельного участка с учетными номерами № и № по адресу <адрес>.

Суд полагает необходимым отметить, что исправление воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости ошибки путем исключение указанных сведений из КГН, не влечет за собой прекращение права ответчика на земельный участок, а сам земельный участок не снимается с государственного кадастрового учета, фактически приобретая статус земельного участка, границы которого не установлены на местности, что не противоречит положениям Закона, регулирующим правовое положение ранее учтенных земельных объектов недвижимости.

Руководствуясь Законом Российской Федерации от 13.07.2015 года № 218-ФЗ

( редакция от 03.07.2016 года) «О государственной регистрации недвижимости ст.56, 67, 194-197 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

Исключить из государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельных участков (о местоположении) с кадастровым номером №, а так же частей земельных участков с учетными номерами № и № по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Борисоглебский районный суд в течение одного месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья Борисоглебского районного суда Л.А.Коромыслова