Решение № 2-1500/2019 2-1500/2019~М-196/2019 М-196/2019 от 6 июня 2019 г. по делу № 2-1500/2019

Дело № 2-1500/2019 копия

УИД: 59RS0004-01-2018-006244-82


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

7 июня 2019 года город Пермь

Ленинский районный суд города Перми в составе:

председательствующего судьи Делидовой П.О.,

при секретаре судебного заседания Греховой Е.В.,

с участием представителя истца – председателя ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Потребительского ипотечного кооператива «Строим Вместе - Любимый Дом» к ФИО2 и ФИО3 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на предмет залога,

установил:

Потребительский ипотечный кооператив «Строим Вместе – Любимый Дом» (далее – ПИК «Строим Вместе – Любимый Дом») обратился в суд с иском к:

ФИО2 об обращении взыскания на предмет залога по договору целевого займа от ДД.ММ.ГГГГ ПИН 101/140, заключенного между ПИК «Строим Вместе – Любимый Дом» и ФИО2, а именно: комнату в двухкомнатной квартире общей площадью 24,8 кв.м., расположенной по адресу: <Адрес> (№), стоимостью 158 720 руб.;

ФИО3 об обращении взыскания на предмет залога по договору целевого займа от ДД.ММ.ГГГГ ПИН 101/139, заключенного между ПИК «Строим Вместе – Любимый Дом» и ФИО3, а именно: комнату в двухкомнатной квартире общей площадью 14,1 кв.м., расположенной по адресу: <Адрес> (кадастровый номер объекта: № стоимостью 90 240 руб.

В обоснование заявленных требований к ФИО2 указано, что между ПИК «Строим Вместе – Любимый Дом» и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор целевого займа № Согласно п.1.1 договора кооператив принял на себя обязательства передать должнику сумму займа (недостающего пая) в размере 365 000 руб., а должник обязался в порядке и в сроки, предусмотренные договором, возвратить кооперативу сумму займа. В соответствии с п.1.2 договора сумма займа предоставляется для удовлетворения потребностей члена кооператива в недвижимости с целью выполнения уставных задач кооператива – приобретения жилья в собственность члена кооператива через потребительский ипотечный кооператив и является целевым займом. Согласно п. 1.4 договор является целевым и предназначен для финансирования приобретения и оформления в собственность члена кооператива: комнаты в двухкомнатной квартире общей площадью 24,8 кв.м. по адресу <Адрес> (кадастровый номер объекта: №). Заявленная по договору купли-продажи стоимость указанного жилого помещения составила 370 000 руб. на условиях ипотеки в пользу кооператива. В силу п. 2.2 договора сумма займа (недостающего пая) должна быть возвращена кооперативу в срок до ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 3.2 договора обязательства члена кооператива обеспечиваются залогом приобретаемой в собственность члена кооператива недвижимости в пользу кооператива (ипотекой). Член кооператива обязуется добросовестно совершить все необходимые действия для обременения приобретаемой в собственность недвижимости залоговым правом КИ (на условиях ипотеки на основании закона, если недвижимость является жилой, и на условиях ипотеки на основании договора для иной недвижимости). При регистрации перехода права собственности на вышеуказанное жилое помещение на него было наложено обременение: ипотека в силу закона, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество.

Денежные средства в размере 365 000 руб. были выданы ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается расходным кассовым ордером №. Ответчик свои обязательства по возврату заемных денежных средств не исполнила. Таким образом, кооператив имеет право на обращение взыскания на заложенное имущество должника в судебном порядке.

Сумма основного долга ответчика составляет 365 000 руб. Займ является беспроцентным, а условия договора об уплате штрафных санкций действуют только в случае нарушения заемщиком сроков возврата суммы займа. Согласно п. 4.1 договора целевого займа в случае просрочки члена КИ по возврату суммы займа, предусмотренной п. 1.1 договора, он выплачивает КИ членский взнос в размере 0,17 % от просроченной суммы за каждый день просрочки от суммы займа. Размер членского взноса ФИО2 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ согласно п. 4.1 договора составляет 1 522 086 руб. 50 коп. Общая сумма задолженности ответчика на момент предъявления иска составляет 1 887 086 руб. 05 коп.

В обоснование заявленных требований к ФИО3 указано, что между ПИК «Строим Вместе – Любимый Дом» и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор целевого займа ПИН 101/139. Согласно п.1.1 договора кооператив принял на себя обязательства передать должнику сумму займа (недостающего пая) в размере 338 000 руб., а должник обязался в порядке и в сроки, предусмотренные договором, возвратить кооперативу сумму займа. В соответствии с п.1.2 договора сумма займа предоставляется для удовлетворения потребностей члена кооператива в недвижимости с целью выполнения уставных задач кооператива – приобретения жилья в собственность члена кооператива через потребительский ипотечный кооператив и является целевым займом. Согласно п. 1.4 договор является целевым и предназначен для финансирования приобретения и оформления в собственность члена кооператива: комнаты в двухкомнатной квартире общей площадью 14,1 кв.м. по адресу <Адрес> (кадастровый номер объекта: №). Заявленная по договору купли-продажи стоимость указанного жилого помещения составила 370 000 руб. на условиях ипотеки в пользу кооператива. В силу п. 2.2 договора сумма займа (недостающего пая) должна быть возвращена кооперативу в срок до ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 3.2 договора обязательства члена кооператива обеспечиваются залогом приобретаемой в собственность члена кооператива недвижимости в пользу кооператива (ипотекой). Член кооператива обязуется добросовестно совершить все необходимые действия для обременения приобретаемой в собственность недвижимости залоговым правом КИ (на условиях ипотеки на основании закона, если недвижимость является жилой и на условиях ипотеки на основании договора для иной недвижимости). При регистрации перехода права собственности на вышеуказанное жилое помещение на него было наложено обременение: ипотека в силу закона, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество.

Денежные средства в размере 338 000 руб. были выданы ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается расходным кассовым ордером №. Ответчик свои обязательства по возврату заемных денежных средств не исполнила. Таким образом, кооператив имеет право на обращение взыскания на заложенное имущество должника в судебном порядке.

Сумма основного долга ответчика составляет 338 000 руб. Займ является беспроцентным, а условия договора об уплате штрафных санкций действуют только в случае нарушения заемщиком сроков возврата суммы займа. Согласно п. 4.1 договора целевого займа в случае просрочки члена КИ по возврату суммы займа, предусмотренной п. 1.1 договора, он выплачивает КИ членский взнос в размере 0,17 % от просроченной суммы за каждый день просрочки от суммы займа. Размер членского взноса ФИО3 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ согласно п. 4.1 договора составляет 1 409 493 руб. 80 коп. Общая сумма задолженности ответчика на момент предъявления иска составляет 1 747 493 руб. 80 коп.

В уточненном исковом заявлении истец поставил вопрос о взыскании с:

ФИО2 в пользу ПИК «Строим Вместе – Любимый Дом» задолженности по договору целевого займа в размере 365 000 руб. и обращении взыскания на заложенное имущество: комнаты в двухкомнатной <Адрес> площадью 24,8 кв.м. по адресу <Адрес> (кадастровый номер объекта: №) посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 365 000 руб.;

ФИО3 в пользу ПИК «Строим Вместе – Любимый Дом» задолженности по договору целевого займа в размере 338 000 руб. и обращении взыскания на заложенное имущество: комнаты в двухкомнатной <Адрес> площадью 14,1 кв.м. по адресу <Адрес> (кадастровый номер объекта: №) посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 338 000 руб.

Представитель истца в судебном заседании на исковых требованиях, в том числе уточненных, настаивала, просила об их удовлетворении.

Ответчик ФИО3 о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела судом извещалась надлежащим образом по известным адресам, однако от получения судебных извещений уклонилась, поскольку почтовая корреспонденция возвращена в адрес суда с отметкой «истек срок хранения», что в силу взаимосвязанных положений ч.1 ст.113, ч.2 ст.117 ГПК РФ, ст.165.1 ГК РФ расценивается судом как надлежащее извещение ответчика о месте и времени судебного заседания; при этом мнение по иску и доказательства в обоснование возможных возражений ответчики суду не представили.

Суд, с учетом положений ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Оценив доводы истца, изложенные в исковом заявлении, исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к следующему.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота и ли иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Согласно п. 1. ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Из материалов дела следует, что распоряжениями от ДД.ММ.ГГГГ № и № ФИО3 и ФИО2 соответственно приняты в члены КИ «Строим Вместе – Любимый Дом».

На основании свидетельств о присоединении к членскому договору о приобретении недвижимости с помощью потребительского ипотечного кооператива от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО3 ознакомлены с членским договором, полностью с ним согласны, в случае нарушения предусмотренных членским договором обязательств выразили согласие на применение мер гражданско-правовой ответственности, предусмотренных членским договором, не являющиеся для них чрезмерно обременительными.

ДД.ММ.ГГГГ ПИК «Строим Вместе – Любимый Дом» заключила договоры целевого займа (предоставления взаимной финансовой поддержки члену кооператива) с ФИО2 № (далее – договор №) и с ФИО3 ПИН 101/139 (далее – договор №).

По условиям данных договоров КИ во исполнение положений заключенного с членом КИ членского договора о приобретении недвижимости с помощью потребительского кооператива в порядке взаимной финансовой поддержки обязуется предоставить из средств паевого фонда системы взаимной финансовой поддержки в собственность члена КИ сумму недостающего займа (пая) по договору № в размере 365 000 руб., по договору № в размере 338 000 руб., а член КИ обязуется в порядке и сроки, предусмотренные настоящими договорами возвратить КИ сумму займа (недостающего пая).

В соответствии с п.1.2 договоров № и № сумма займа (недостающего пая) представляется для удовлетворения потребностей члена КИ в недвижимости с целью выполнения уставных задач КИ – приобретения жилья в собственность члена КИ через потребительский ипотечный кооператив и является целевым займом.

Договоры являются беспроцентными и предназначены для финансирования приобретения и оформления в собственность члена КИ комнат в двухкомнатной квартире по договору № общей площадью 24,8 кв.м., а по договору № общей площадью 14.1 кв.м., расположенных по адресу <Адрес>, стоимостью 370 000 руб. и 350 000 руб. соответственно на условиях ипотеки в пользу КИ (п. 1.3, 1.4 договоров № и №).

По условиям обоих договоров сумма займа (недостающего пая) должна быть возвращена членом КИ в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.3.2 обязательства члена КИ по договору № и договору № обеспечиваются залогом приобретаемой в собственность члена КИ недвижимости в пользу КИ (ипотекой). Член КИ обязуется добросовестно совершать все необходимые действия для обременения приобретаемой в его собственность недвижимости залоговым правом КИ (на условиях ипотеки на основании закона, если недвижимость жилая, и на условиях ипотеки на основании договора для иной недвижимости).

В соответствии с п.4.1 обоих договоров в случае просрочки члена КИ по возврату суммы займа (недостающего пая), предусмотренной п. 1.1 договора, он выплачивает КИ членский взнос в размере 0, 17 % от просроченной суммы займа за каждый день просрочки от суммы недостающего займа (недостающего пая).

Факт получения денежных средств ФИО2 в размере 365 000 руб. и ФИО3 в размере 338 000 руб. подтверждаются расходно-кассовыми ордерами и справками (л.д.42, 56, 50, 61).

В соответствии с выписками из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. 43, 57), а также свидетельствам о государственной регистрации права (л.д. 46, 58): ФИО2 является собственником комнаты в двухкомнатной квартире, назначение: жилое, общая площадь 24,8 кв.м., расположенной по адресу <Адрес> установленным обременением в пользу ПИК «Строим Вместе – Любимый Дом» ипотекой в силу закона; ФИО3 является собственником комнаты в двухкомнатной квартире, назначение: жилое, общая площадь 14,1 кв.м., расположенной по адресу <Адрес> установленным обременением в пользу ПИК «Строим Вместе – Любимый Дом» ипотекой в силу закона.

При таких обстоятельствах, судом установлено, что свои обязательства перед заемщиками ПИК «Строим Вместе – Любимый Дом» исполнил надлежащим образом и в полном объеме, выдав ФИО2 и ФИО3 денежные средства в размере 365 000 руб. и 338 000 руб. соответственно, при этом ответчики свои обязательства по договору надлежащим образом не исполняли. Доказательств того, что на день рассмотрения спора ответчики исполнили обязательство по возврату заемных средств в размере 365 000 руб. и 338 000 руб. не представлено.

Таким образом, в пользу ПИК «Строим Вместе – Любимый Дом» с ФИО2 подлежит взысканию задолженность по договору целевого займа в размере 365 000 руб., а с ФИО3 – 338 000 руб.

Учитывая, что обязательства по возврату заемных денежных средств не исполнены, а обязательства обеспечены ипотекой в силу закона в отношении приобретенного на данные денежные средства недвижимого имущества, требования истца об обращении взыскания на него подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено взыскание на заложенное имущество.

В соответствии со ст. 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статье 3 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.

В соответствии с п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном Законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.

В силу положений ст. 56 Федерального закона №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с пп. 4 п. 2 ст. 54 названного Федерального закона, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации; начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, руководствуясь вышеизложенными нормами закона, принимая во внимание, что ответчиками не исполняются обязательства по возврату заемных средств, обеспеченные залогом недвижимого имущества, учитывая размер обязательств ответчиков, суд считает возможным обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ФИО2 и ФИО3, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества на основании экспресс оценки рыночной стоимости объектов недвижимости, проведенную ООО Корпорация «Доступное жилье» в отношении объектов недвижимости - комнат в двухкомнатной квартире площадью 24,8 кв.м. и 14.1 кв.м., расположенных по адресу <Адрес>. Ввиду того, что соглашения между сторонами относительно начальной продажной цены объектов недвижимости не достигнуто, суд исходит из рыночной стоимости объектов недвижимости, определенной на основании оценки о рыночной стоимости, и устанавливает ее равной 80% рыночной стоимости такого имущества, то есть для комнаты площадью 24,8 кв.м. в размере 126 976 руб., для комнаты площадью 14,1 кв.м. в размере 72 192 руб.

На основании изложенного, с ФИО2 в пользу ПИК «Строим Вместе – Любимый Дом» подлежит взысканию задолженность по договору целевого займа в размере 365 000 руб., с ФИО3 в пользу ПИК «Строим Вместе – Любимый Дом» подлежит взысканию задолженность по договору целевого займа в размере 338 000 руб. Кроме того, подлежит обращению взысканию комната, принадлежащая ФИО2, в двухкомнатной <Адрес> общей площадью 24,8 кв.м., расположенной по адресу: <Адрес> (кадастровый номер объекта: № путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 126 976 руб., а также комнаты, принадлежащей ФИО3, в двухкомнатной <Адрес> общей площадью 14,1 кв.м., расположенной по адресу: <Адрес> (кадастровый номер объекта: №) путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 72 192 руб.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ размер госпошлины по делам, рассматриваемым при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера для организаций составляет 6 000 рублей.

В силу положений пп. 1 п. 1 ст. 333.20 НК РФ при подаче исковых заявлений, содержащих требования как имущественного, так и неимущественного характера, одновременно уплачиваются государственная пошлина, установленная для исковых заявлений имущественного характера, и государственная пошлина, установленная для исковых заявлений неимущественного характера.

При таких обстоятельствах, ввиду того, что ходатайство ПИК «Строим Вместе – Любимый Дом» об отсрочке оплаты госпошлины было удовлетворено, соответственно, за требования имущественного характера в местный бюджет подлежит взысканию госпошлина с ФИО2 в размере 6 850 руб., с ФИО3 в размере 6 580 руб. Кроме того, за требование неимущественного характера госпошлина в размере 6 000 руб. распределяется судом в равных долях и взыскивает с ФИО2 3 000 руб., с ФИО3 – 3 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

взыскать в пользу Потребительского ипотечного кооператива «Строим Вместе – Любимый Дом» с:

с ФИО2 задолженность по договору целевого займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 365 000 руб.; а также расходы по уплате госпошлины в размере 9 850 руб.;

с ФИО3 задолженность по договору целевого займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 338 000 руб.; а также расходы по уплате госпошлины в размере 9 580 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество:

комнату, принадлежащую на праве собственности ФИО2, в двухкомнатной <Адрес> общей площадью 24,8 кв.м., расположенную по адресу: <Адрес> (кадастровый номер объекта: № путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 126 976 руб.;

комнату, принадлежащую на праве собственности ФИО3, в двухкомнатной <Адрес> общей площадью 14,1 кв.м., расположенную по адресу: <Адрес> (кадастровый номер объекта: № путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 72 192 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в <Адрес>вой суд через Ленинский районный суд <Адрес> в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья подпись П.О. Делидова

Копия верна. Судья. П.О. Делидова