Решение № 2-1806/2024 2-1806/2024~М-944/2024 М-944/2024 от 9 июля 2024 г. по делу № 2-1806/2024

Дело №

УИД №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес><дата> г.

Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Годзевича В.О., при ведении протокола помощником судьи Дуруевой С.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа <адрес> о прекращении права собственности на комнату, сохранении квартиры в перепланированном состоянии, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации городского округа <адрес> о прекращении права собственности на комнату, сохранении квартиры в перепланированном состоянии, признании права собственности, указывая, что ему на праве собственности принадлежит комната общей площадью 17,6 кв.м кадастровым номером № по адресу: <адрес> и комната общей площадью 10,8 кв.м кадастровым номером № по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата> и выпиской из ЕГРН от <дата>.

Поскольку обе комнаты входят в состав <адрес>, он принял решение об объединении их в единое помещение (квартиру). В процессе проживания для улучшения жилищных, коммунально-бытовых условий истец своими силами и за счет собственных средств в данной квартире произвел внутреннюю перепланировку, а именно: перенес перегородку между комнатами № и №, в связи с чем площадь комнаты № уменьшилась до 8,3 кв.м., а площадь комнаты № увеличилась до 6,0 кв.м.; комнату № (санузел) расширил с 1,2 кв.м до 2,7 кв.м. В результате произведенной перепланировки и объединения комнат, площадь квартиры в настоящее время составляет 35,3 кв.м. По данным ЕГРН площадь квартиры составляет 35,1 кв.м. Соответствующее разрешение на перепланировку и переустройство квартиры ФИО1 не получал. В подготовке технического плана для осуществления кадастрового учета изменений объекта недвижимости ему отказано, поскольку отсутствуют разрешающие документы на произведенную перепланировку и объединение комнат.

Поскольку узаконить указанную перепланировку в ином порядке не представляется возможным, в связи с чем истец обратился в суд с иском.

Просит суд прекратить право собственности ФИО1 на комнату площадью 17,6 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>А и комнату общей площадью 10,8 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, д. Березовка, <адрес>; сохранить квартиру с кадастровым номером №, расположенную на первом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, д. Березовка, <адрес> перепланированном состоянии общей площадью 35,3 кв.м; признать за ФИО1 право собственности на указанную квартиру.

Определением от <дата> к делу в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено ГПНО "Нижтехинвентаризация".

Истец в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебное заседание представитель ответчика, третье лицо не явились, о дне слушания дела извещались надлежащим образом, о причинах неявки и их уважительности суду не сообщили, в связи с чем, в соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного производства.

Суд, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, приходит к следующему.

Согласно ст.209 ГК РФ Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса РФ:

1. Переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

2. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных

В соответствии с ч.1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу ч.1 и ч.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи комнаты от <дата> ФИО1 является собственником комнаты <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата>.

На основании договора купли-продажи комнаты от <дата> ФИО1 является собственником комнаты <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата>, договором <дата>.

Истцом была произведена перепланировка и переустройство <адрес>. Произведен демонтаж несущей перегородки между жилой комнатой (по плану 3) и кухней (по плану 1); демонтаж ненесущей перегородки между кухней (1) и санузлом (2); монтаж ненесущей перегородки с установкой дверного блока между жилой комнатой (3) и кухней (1), в результате чего увеличилась площадь кухни, а площадь жилой комнаты уменьшилась; монтаж ненесущей перегородки с установкой дверного блока между кухней (1) и санузлом (2). В результате перепланировки произошло изменение площадей помещений в квартире. Площадь кухни (1) составила 6,0 кв.м., площадь санузла (2) – 2,7 кв.м; площадь жилой комнаты (3) – 8,3 кв.м, площадь жилой комнаты (4) – 18,3 кв.м. В результате объединения комнаты с кадастровым номером № (по плану комн. 3) и комнаты с кадастровым номером № (по план комн. 4), и проведенной в связи с этим перепланировкой в квартире, с учетом помещений вспомогательного использования (кухня, санузел), а также за счет уточнения площадей общая площадь <адрес> по сравнению с данными ЕГРН увеличилась на 0,2 кв.м и составила 35,3 кв.м. Жилая площадь квартиры уменьшилась на 1,8 кв.м и составила 26,6 кв.м.Площадь квартиры после проведения перепланировки для целей государственного кадастрового учета составляет 35,3 кв.м.

Из заключения ППК «Роскадастр» от <дата> усматривается, что при перепланировке целостность основных несущих конструкций здания не нарушена, дефектов, влияющих на снижение прочностных характеристик строительных конструкций и их эксплуатационных свойств не обнаружено, соблюдены строительные нормы и правила (СниП), санитарные нормы (САНПиН), противопожарные нормы, функциональное назначение квартиры не изменено. В результате перепланировки соблюдены требования экологических, строительных и других норм, действующих на территории РФ, что обеспечивает безопасную для здоровья и жизни людей эксплуатацию квартиры.

Таким образом, права и законные интересы перепланировкой и переустройством <адрес>не нарушены.

Соответствующее разрешение на перепланировку и переустройство квартиры ФИО1 не получал.

Действующее законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного и переоборудованного жилого помещения в переустроенном виде, в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу жизни или здоровью и не оказывает влияние на конструктивные особенности здания.

При этом бремя доказывания наличия оснований для сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии в соответствии со ст. 56 ГПК РФ возложена на истца.

ФИО1 в материалы дела представил доказательства того, что работы по перепланировке и переоборудованию жилого помещения выполнены в соответствии с требованиями норм и правил. Изменения, произошедшие в результате выполненных работ, чьих-либо прав и законных интересов не нарушают, конструктивную целостность дома не изменяют.

Доказательства обратного в материалы дела ответчиком не представлено.

Согласно ст.235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В связи с произведенным разделом, перепланировкой и переустройством вышеуказанные комнаты, перестали существовать как объекты недвижимости, ранее зарегистрированные, в связи с чем право собственности ФИО1, <дата> года рождения, уроженца <адрес>, паспорт № на комнату площадью 17,6 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес> и комнату общей площадью 10,8 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес> подлежит прекращению.

Жилищный кодекс РФ не ставит в зависимость сохранение жилого помещения в перепланированном и переоборудованном виде от обращения граждан за разрешением на переустройство жилого помещения в орган местного самоуправления.

Учитывая, что сохранением в переустроенном и перепланированном виде квартиры угроза жизни и здоровью людей не создана, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО1, <дата> года рождения, уроженца <адрес>, паспорт № на комнату площадью 17,6 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>А и комнату общей площадью 10,8 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Сохранить квартиру с кадастровым номером №, расположенную на первом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> перепланированном состоянии общей площадью 35,3 кв.м.

Признать за ФИО1, <дата> года рождения, уроженцем <адрес>, паспорт № выдан ГУ МВД России по <адрес><дата>, код подразделения №, зарегистрированным по адресу: <адрес>, право собственности на квартиру общей площадью 35,3 кв.м с кадастровым номером №, расположенную на первом этаже жилого дома по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

Судья В.О.Годзевич

Мотивированное решение изготовлено <дата>