Решение № 2-2371/2019 2-2371/2019~М-1818/2019 М-1818/2019 от 11 августа 2019 г. по делу № 2-2371/2019

Дело №

№

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Истринский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Бардина М.Ю.,

при секретаре Ильиной Н.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению Росрестра по Московской области, соответчик Администрация городского округа Истра, об установлении границ земельного участка,

у с т а н о в и л:

Истица ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику Управлению Росреестра по Московской области, соответчик Администрация городского округа Истра, в котором просит признать недействительными сведения, содержащиеся в едином государственном реестре недвижимости в части уникальных сведений о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, исключить из единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ и площади указанного земельного участка, установить местоположение границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, по фактическому пользованию площадью <данные изъяты> кв.м. в соответствии с каталогом координат.

В обоснование заявленных требований истица указала, что с ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № и части жилого дома, расположенных по адресу: <адрес> на основании договора дарения земельного участка с долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ., решения Истринского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №. Земельный участок был приобретен ею в границах ранее установленного забора, и соответствующего с границами, сведениях о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости. В ДД.ММ.ГГГГ она обратилась к кадастровому инженеру для проведения кадастровых работ в отношении земельного участка по уточнению местоположения границ и площади земельного участка. В результате проведенных кадастровых работ в отношении указанного земельного участка, кадастровым инженером была выявлена кадастровая ошибка, выразившаяся в том, что фактическая площадь земельного участка, определённая с учетом, установленных в соответствии с законом требований, оказалась больше площади, сведения о которой содержатся в государственном кадастре на 150 кв.м., что не превышает минимальной площади земельного участка, предоставляемого для данного вида разрешенного использования (под ИЖС), составляющую <данные изъяты> кв.м. согласно Решения Совета депутатов Истринского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГг. №. Данный земельный участок более 15 лет огорожен объектом искусственного происхождения, а именно забором, на земельном участке имеются многолетние насаждения и деревья.

Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом. Представитель истицы по ордеру адвокат Петрова В.Г. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объёме, просила иск удовлетворить.

Представитель Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом (л.д.92, 93).

Представитель ответчика Администрации городского округа Истра по Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. Ранее направленные в суд возражения поддержал, в удовлетворении иска просил отказать (л.д.94).

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, дав юридическую оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.61 ч.3 ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим ФЗ, является реестровой ошибкой, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Реестровая ошибка в сведениях Кадастра подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости, в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, а также на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Частью 4 ст.61 ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости» определено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Согласно ст.1 Закона Московской области от 17 июня 2003 года №63/2003-ОЗ «О предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность для садоводства – 0,06 га.

В соответствии со ст.43 ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в ЕГРН, о местоположении границ(частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в ЕГРН, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Частью 4 ст. 43 ФЗ № 218 предусмотрено, что в отношении земельных участков, местоположение границ которых в соответствии с федеральным законом считается согласованным, осуществляется государственный кадастровый учет в связи с изменением характеристик объекта недвижимости.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в судебном порядке (ч.5 ст.40 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ, ст. 64 Земельного кодекса РФ).

Частью 1 ст. 10 ГК РФ предусмотрено, что не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>.д.10).

Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Согласно заключения кадастрового инженера, кадастровые работы по уточнению границ принадлежащего истцу земельного участка производились с учетом того, что границы этого земельного участка остаются неизменными более 15 лет, на земельном участке имеются многолетние насаждения и деревья. Площадь земельного участка, полученная в ходе проведения кадастровых работ, оказалась больше площади, сведения о которой содержаться в государственном кадастре на <данные изъяты> кв.м., что не превышает минимальной площади земельного участка, предоставляемого для данного вида разрешенного использования (под ИЖС), составляющую <данные изъяты> кв.м. согласно Решения Совета депутатов Истринского района Московской области от 16 апреля 2002г. №10/19.

Границы земельного участка были определены в соответствии с границами, закрепленными с использованием объектов искусственного происхождения, то есть забора. В подтверждении данного факта, в межевой план в качестве приложений включены: ситуационный план БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., ситуационный план БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., технический паспорт БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. По сведениям ЕГРН часть границу участка, смежной с участками с К№ и № составляет <данные изъяты> кв.м., тогда как по данным БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ. длина участка составляет <данные изъяты> кв.м., а также по данным БТИ – спорный земельный участок находится заборе. Исходя из вышеперечисленного, площадь земельного участка <данные изъяты> что соответствует фактическому землепользованию.

Из заключения кадастрового инженера следует, что местоположение границ земельного участка и его площадь были определены с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков, естественных границ земельных участков.

Границы земельного участка закреплены на местности с использованием объектов искусственного происхождения (забора) и оставались неизменными с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается ситуационным планом БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Фактическое размещение участка сложилось исторически, границы земельного участка не изменялись и уточнялись, существуют на местности более 15 лет, закреплены долговременными объектами (металлические столбы), участок обнесен забором, на участке имеется часть жилого дома, гараж, хозпостройка, многолетние насаждения. Все это позволяет однозначно определить местоположение границ земельного участка, что является исчерпывающим обоснованием увеличения площади земельного участка. Расхождение между документальной и фактической площадью, определенная с учетом законодательства, действовавшего на момент постановки земельного участка, на кадастровый учет в установленных границах, не превышает площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержаться в ЕГРН, на величину не менее чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный из земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, в соответствии с Законом Московской области от 17.06.2003 года №63/2003-ОЗ «О предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность на территории Московской области».

При уточнении границ земельного участка по фактическому землепользованию увеличение площади составило <данные изъяты>., что превышает 10 процентов от площади с п.32, ч.1, ст.26 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», но меньше минимальной площади земельных участков, предоставляемых гражданам для индивидуального жилищного строительства в Истринском районе Московской области.

Согласно ситуационным планам строений и сооружений, расположенных на земельном участке по адресу: <адрес> составленные Красногорским филиалом ГУП МО «МОБТИ» Истринский отдел, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ экспликация площади земельного участка по фактическому пользованию составляет <данные изъяты> кв.м (л.д.77-80).

Согласно акта согласования местоположения границ и площади земельного участка, согласование границ проводилось в индивидуальном порядке ФИО1 Сведения о границах смежных земельных участков с К№К№, №, №, № внесены в государственный кадастр недвижимости, соответственно являются согласованными (л.д.26).

С учетом указанного, суд считает, что имеются основания для установления местоположения границ земельного участка, принадлежащего истцу, определенного в соответствии проектом межевого плана, ввиду наличия в государственном кадастре недвижимости сведений о описании местоположения границ земельного участка несоответствующих фактическому местоположению границ, сложившиеся более 15 лет назад, препятствует истцу внести сведения об установленных границах земельного участка в государственный кадастр недвижимости.

Местоположение границ принадлежащего истцу земельного участка, соответствующее сведениям об уточняемом земельном участке и его частях, указанным в проекте межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ., определено законно, исходя из границ, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Суд принимает во внимание указанные обстоятельства, учитывает, что фактически спор о местоположении границы между смежными земельными участками между сторонами отсутствует.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать недействительными сведения, содержащиеся в едином государственном реестре недвижимости в части уникальных сведений о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ площади указанного земельного участка.

становить местоположения границ и площадь земельного участка с кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес> по фактическому пользованию площадью 750 кв.м., в следующих координатах:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский горсуд в течение месяца.

Председательствующий:

Решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.