Решение № 2-2106/2024 2-2106/2024~М-1356/2024 М-1356/2024 от 5 июня 2024 г. по делу № 2-2106/2024

№

50RS№-25


РЕШЕНИЕ

ИФИО1

06.06.2024 года <адрес>

<адрес>

Сергиево-Посадский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Щеблановой О.П.,

при секретаре ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2 об исправлении реестровых ошибок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 39 ГПК РФ, к ФИО2 об исправлении реестровых ошибок в описании местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами №, путем их переопределения, согласно межевым планам, подготовленным кадастровым инженером ФИО9

В судебное заседание Истец не явился, представитель истца по доверенности ФИО12 явилась, уточненное исковое заявление поддержала, пояснила, что ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с/о Мишутинский, в р-не д. Васильково, СНТ «Васильково», уч.№. Указанный земельный участок принадлежит Истцу на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ. В целях проверки правильности установления границ земельного участка с кадастровым номером №, Истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО10 Кадастровым инженером был подготовлен межевой план. При проведении кадастровых работ по заключению кадастрового инженера при сравнении данных, полученных на местности в ходе контрольных измерений и координат характерных точек границ земельных участков, учтенных в ЕГРН, выявлено несоответствие местоположения характерных точек границ ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером №, который препятствует внесению в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №. <адрес> земельного участка по межевому плану составила 787 кв.м., что на 187 кв. м. больше той площади, что указана в правоустанавливающем документе. Собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с/о Мишутинский, в р-не д. Васильково, СНТ «Васильково», уч. № является ФИО4, владеющая земельным участком на основании Свидетельства о праве на наследство по закону, о чем ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №. <адрес> земельного участка по межевому плану составила 892 кв.м., что на 292 кв. м. больше той площади, что указана в правоустанавливающем документе. Однако исправить реестровую ошибку во внесудебном порядке не представляется возможным.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, суду представила заявление о признании иска, реестровую ошибку в координатах поворотных точек границ земельных участков с кадастровым номером № подтверждает, с исправлением реестровой ошибки согласна.

В силу ч. 1 ст. 39 и ч. 2 ст. 173 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону и нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с ч. 1 ст. 173 ГПК РФ заявление истца об отказе от иска, признание иска ответчиком и условия мирового соглашения сторон заносятся в протокол судебного заседания и подписываются истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае, если отказ от иска, признание иска или мировое соглашение сторон выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.

Учитывая, что ответчики исковые требования признали, данное признание иска не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые интересы третьих лиц, ответчики в добровольном порядке фактически отказались от реализации своего права, предусмотренного статьей 56 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что имеются все основания для принятия признания иска ответчиками.

При принятии признания иска ответчиком суд выносит решение об удовлетворении исковых требований.

Третье лицо – председатель СНТ «Васильково», в судебное заседание не явился, представлено, заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, с исправлением реестровой ошибки согласен.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явилась, в суд представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, в заявление подтвердила, что споров по границам не имеется.

Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явился, представитель по доверенности ФИО7 в суд представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в заявление подтвердил, что споров по границам не имеется.

Суд с учетом ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся третьих лиц.

Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные доказательства, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с/о Мишутинский, в р-не д. Васильково, СНТ «Васильково», уч.№. Указанный земельный участок принадлежит Истцу на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ.

При проведении кадастровых работ была выявлено несоответствие местоположения характерных точек границ ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером №, который препятствует внесению в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с/о Мишутинский, в р-не д. Васильково, СНТ «Васильково», уч. № является ФИО4.

В суд представлено заключение кадастрового инженера ФИО10 об исправлении реестровой ошибки земельного участка с кадастровым номером № и переопределении границ земельного участка с кадастровым номером №.Заключение сторонами не оспаривалось.

В суд представлен проект планировки и застройки территории СНТ «Васильково», утвержденный постановлением Администрации г/о Сергиев Посад № от ДД.ММ.ГГГГ из которого усматривается, что площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 787 кв м, а площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 892 кв м. Также в суд представлены выписки из протоколов общего собрания СНТ «Васильково» об увеличении площади земельных участков № и № из земель общего пользования.

Согласно ст.8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают из актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей (подп.2); из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности (подп.3); в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом (подп.4).

В соответствии с п.3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ч. 2 ст. 1 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст. ст. 7, 8 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 ст. 8 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ).

Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, регламентирован статьей 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", согласно части 3 статьи 61 которого воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4 статьи 61 Закона N 218-ФЗ).

Таким образом, по смыслу закона, реестровая ошибка подлежит исправлению, в случае ее выявления лицом, выполнившим кадастровые работы, такой ошибки.

В соответствии с п.1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В обоснование доводов истца о наличии реестровых ошибок в определении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, № суду представлено заключение кадастрового инженера ФИО10 Из заключения усматривается, что исправить реестровые ошибки в определении координат поворотных точек указанного земельного участка возможно путем переопределения координат поворотных точек границ указанных земельных участков.

По смыслу ч.3 и ч.4 ст.67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Заключение подготовлено кадастровым инженером на основании специальных познаний в области землеустройства и исходя из совокупности всех имеющихся по делу фактических обстоятельств, иным доказательствам по делу оно не противоречит и ими не опровергается, и не оспаривается сторонами, в связи с чем, оснований не доверять данному заключению у суда не имеется.

Таким образом, суд находит установленным факт наличия реестровой ошибки в определении местоположения земельного участка с кадастровым номером №, №, которые подлежит исправлению путем переопределения координат поворотных точек указанного земельного участка.

С учетом сложившегося порядка пользования, существующего более 15 лет, отсутствием споров по фактическому землепользованию суд считает возможным исправить реестровую ошибку в определении координат поворотных точек границ указанных земельного участка.

В соответствии с пунктом 32 части 1 статьи 26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе на основании карты-плана территории, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона).

В силу части 3 статьи 42.8 Федерального закона от 24.07.2007г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» при уточнении местоположения границ земельного участка, определенного в пункте 1 части 1 статьи 42.1 настоящего Федерального закона, его площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" требований, не должна быть больше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на величину предельного минимального размера земельного участка, установленного в соответствии с федеральным законом для земель, соответствующих целевого назначения и разрешенного использования.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО10 площадь земельного участка не превышает предельного максимального размера для земельных участков в зоне с видом разрешенного использования – для садоводства, установленный Постановлением Администрации Сергиево-Посадского городского округа <адрес> «О внесении изменений в Правила землепользования и застройки территории (части территории) Сергиево-Посадского городского округа <адрес>, утвержденных постановлением администрации Сергиево-Посадского городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ПГ».

Общим собранием ДД.ММ.ГГГГ ТСН «СНТ Васильково» членам ТСН при оформлении земель принято решение о признании за всеми членами прав на оформление участков в увеличенной площади по фактическому пользованию. Сведений о наличии спором со смежными землепользователями суду не представлено.

Изучив материалы дела и выслушав мнение лиц, участвующих в деле, суд считает возможным установить местоположение границ – координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, №, расположенных по адресу: <адрес>, с/о Мишутинский, в р-не д. Васильково, СНТ "Васильково", согласно плану фактических границ земельного участка, определенного заключением кадастрового инженера ФИО10

При установлении границ в соответствии с межевым планом, судом учитывается, что установление границ земельных участков соответствует сложившемуся порядку землепользования, границы спорного земельного участка находятся в границах землеотвода СНТ «Васильково», образование спорных земельных участков не приводит к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим, препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также не нарушает требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 56, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО2 об исправлении реестровых ошибок удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с/о Мишутинский, в р-не д. Васильково, СНТ "Васильково" уч.№ путем их переопределения по фактическому пользованию со следующими геоданными:

Обозначение характерных точек границы

Уточненные координаты, м

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Мt), м

X

Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Система координат – МСК-50 Площадь – 892 кв.м.

Исправить реестровую ошибку в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № путем их переопределения, согласно межевому плану, подготовленному кадастровым инженером ФИО9, по которому:

Обозначениехарактерных точек границ

Уточненные координаты

Координаты, м

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки

Х

Y

м

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Система координат – МСК-50 Площадь – 787 кв.м.

Указанное решение суда после его вступления в законную силу является основанием к государственному кадастровому учету изменений в сведениях ЕГРН в отношении указанных выше объектов недвижимости и их частей.

Решение может быть обжаловано участвующими в деле лицами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд <адрес>.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Щебланова О.П.