Решение № 2-8212/2017 2-8212/2017~М-6716/2017 М-6716/2017 от 29 октября 2017 г. по делу № 2-8212/2017

Дело № октября 2017 года
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Всеволожский городской суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Витер Л.В.

при секретаре: ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации МО «Всеволожский муниципальный район» <адрес> к ФИО1 об обязании освободить земельный участок, взыскании денежных средств

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО «Всеволожский муниципальный район» <адрес> обратилась в суд с иском, в котором просит обязать ФИО1 освободить земельный участок площадью 1200 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, г.п. им. Свердлова, <адрес>, №; взыскать с ФИО1 в пользу истца денежные средства в размере 13104 руб.

В обоснование заявленного требования истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на праве аренды сроком на три года был предоставлен земельный участок площадью 1200 кв.м. по адресу: <адрес>, г.п. им. Свердлова, <адрес>, №.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик обратился к истцу с вопросом о заключении договора аренды указанного земельного участка на новый срок. Решением земельной комиссии в удовлетворении заявления было отказано.

Истец, ссылаясь на использование земельного участка в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ без правоустанавливающих документов, приводит расчет задолженности за фактическое землепользование.

Ссылаясь на п.3, п.4 ст.39.6 Земельного кодекса РФ, ст.ст.1102,1109ГК РФ истец обратился в суд с настоящим иском.

В судебное заседание представитель Администрации МО «Всеволожский муниципальный район» <адрес> – ФИО4 явился, настаивал на удовлетворении заявленных требований.

Представитель ответчика явился, возражал против удовлетворения иска.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено и материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией пос. им. Свердлова и ФИО1 на основании Постановления администрации поселка имени Свердлова от ДД.ММ.ГГГГ № сроком на три года был заключен Договор аренды земель для несельскохозяйственных целей в отношении земельного участка площадью 1200 кв.м. по адресу: <...> уч.№для строительства жилого дома. Договор аренды зарегистрирован в Всеволожском райкомземе.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО <адрес> и ФИО1 был заключен Договор о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке.

Сведения о земельном участке категории земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства были внесены в государственный кадастр недвижимости в 2002 году.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик обратился к истцу с заявлением о заключении договора аренды на новый срок.

В удовлетворении данного заявления было отказано решением межведомственной земельной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ в связи необходимостью обследования земельного участка.

При повторном рассмотрении заявления ФИО1 истцом было проведено обследование земельного участка, и ДД.ММ.ГГГГ установлено наличие в границах участка бетонного фундамента площадью примерно 80 кв.м. и деревянного объекта площадью примерно 20 кв.м.

Решением межведомственной земельной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ принято решение об отказе в заключении договора аренды на новый срок в связи с не использованием земельного участка по целевому назначению и не внесением платежей.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1 было направлено уведомление об отказе от Договора аренды и об обязании освободить земельный участок в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 перечислил в счет оплаты по договору аренды три платежа по 5000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 обратился к истцу с заявлением, в котором просил отменить решение межведомственной земельной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ и рассмотреть вопрос о заключении договора аренды земельного участка площадью 1200 кв.м. с кадастровым № НА НОВЫЙ СРОК.

Решением земельной комиссии администрации МО «Всеволожский муниципальный район» <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на основании п.4 ст.39.6 Земельного кодекса РФ было отказано в заключении договора на новый срок в связи с подачей заявления за пределами договора аренды с учетом направления уведомления о прекращении договора.

В соответствии с п.1 ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (п.2 ст.621 ГК РФ)

В этом случае, в силу п.2 ст.610 ГК РФ каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (ст.622 ГК РФ).

В соответствии с п.4 ст.39.6 Земельного кодекса РФ гражданин или юридическое лицо, являющиеся арендаторами земельного участка, имеют право на заключение нового договора аренды такого земельного участка в указанных в пункте 3 настоящей статьи случаях при наличии в совокупности следующих условий:

1) заявление о заключении нового договора аренды такого земельного участка подано этим гражданином или этим юридическим лицом до дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка;

2) исключительным правом на приобретение такого земельного участка в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами, не обладает иное лицо;

3) ранее заключенный договор аренды такого земельного участка не был расторгнут с этим гражданином или этим юридическим лицом по основаниям, предусмотренным пунктами 1 и 2 статьи 46 настоящего Кодекса;

4) на момент заключения нового договора аренды такого земельного участка имеются предусмотренные подпунктами 1 - 30 пункта 2 настоящей статьи основания для предоставления без проведения торгов земельного участка, договор аренды которого был заключен без проведения торгов.

Оценивая имеющиеся в деле документы, суд считает, что первоначальное заявление ответчика о заключении договора аренды на новый срок было подано в период действия договора аренды Действия истца о прекращении данного договора были инициированы уже после получения заявления о заключении договора аренды на новый срок. Доказательств обратного суду не представлено.

В период до принятия решения о прекращении аренды в счет арендных платежей были перечислены 15000 руб., доказательств возврата которых ответчику в материалах дела не имеется.

Кроме того, как следует их заключения специалиста Санкт-Петербургского центра судебных экспертиз от ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке по адресу: <адрес>, пос. им. Свердлова, <адрес> линия, уч.7 расположен бревенчатый дом с мансардой, площадь которого согласно поэтажного плана составляет 44,5 кв.м. Договором о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке ответчику было разрешено строительство каменного дома площадью 47 кв.м. Осуществление строительства дома из иного материала, чем установлено первоначальным договором не может свидетельствовать о нецелевом использовании земельного участка.

В силу п.1 ст.60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях:1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; 2) самовольного занятия земельного участка; 3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Соответственно, в ходе рассмотрения дела установлено, что основания для освобождения земельного участка отсутствуют.

Принимая во внимание сумму внесенных ответчиком платежей, задолженность по арендной плате в размере 13104 руб. отсутствует.

С учетом изложенного заявленные требования не

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Администрации МО «Всеволожский муниципальный район» <адрес> в удовлетворении требований: обязать ФИО1 освободить земельный участок площадью 1200 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, г.п. им. Свердлова, <адрес>, №; взыскать с ФИО1 в пользу истца денежные средства в размере 13104 руб. – отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ленинградский областной суд через Всеволожский городской в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:

Дело № ДД.ММ.ГГГГ Р Е Ш Е Н И Е