Решение № 2-5147/2023 2-759/2024 2-759/2024(2-5147/2023;)~М-4907/2023 М-4907/2023 от 9 июня 2024 г. по делу № 2-5147/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 июня 2024 года г. Сызрань

Сызранский городской суд Самарской области в составе :

председательствующего судьи Бабкина С.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

при секретаре Шкариной Д.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-759/2024 по иску ФИО2 * * * к ФИО5 * * *, ФИО6 * * *, ФИО3 * * *, ФИО8 * * *, ФИО9 * * * * * *, ФИО10 * * *, ФИО11 * * *, ФИО12 * * *, ФИО13 * * *, ФИО14 * * *, ФИО15 * * *, ФИО16 * * *, ФИО17 * * *, ФИО18 * * *, ФИО19 * * * об исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельных участков,

Установил :

Истец ФИО4 обратилась в суд с иском к ответчикам ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19 с иском, в котором с учетом уточнения заявленных требований просит обязать Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области исключить из ЕГРН сведения об описании местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами : * * *, ссылаясь в обоснование заявленных требований на то, что постановлением Администрации г. Сызрани * * *. ей было предварительно согласовано предоставление в собственность бесплатно земельного участка в кадастровом квартале * * * площадью 45 кв. метров, местоположение : Самарская область, г. Сызрань, Юго-Западный район, у ГПТУ 8, массив 1, гараж * * * В ходе проведения кадастровых работ с целью подготовки межевого плана по образованию земельного участка, расположенного по адресу : Самарская область, г. Сызрань, Юго-Западный район, ГПТУ № 8 массив 1, было выявлено наложение образуемого земельного участка на земельные участки с кадастровыми номерами * * * Указанные земельные участки являются ранее учтенными, границы не установлены в соответствии с действующим законодательством, площадь декларирована, право собственности зарегистрировано. На схеме, представленной кадастровым инженером, гаражи расположены в одном месте кучно, между ними отсутствует проезд, что не соответствует их фактическому расположению. Расположение гаражей на указанной схеме также не соответствует представленному плану Сызранского филиала ГУП СО «ЦТИ» на ГСК у ГПТУ № 8, согласно которого все гаражи, находящиеся в гаражном массиве, выстроены в ряды, расположенные параллельно друг к другу, между рядами имеется проезд, что соответствует действительному расположению гаражей.

В связи с этим считает необходимым исправить реестровую ошибку, исключив из ЕГРН сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами * * *

Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, представив в суд заявление о рассмотрении дела без ее участия, доверенностью уполномочила представлять свои интересы ФИО1

Представитель истца ФИО4 по доверенности ФИО1 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал и пояснил, что при оформлении документов на гараж ФИО4 обратилась к кадастровому инженеру, но столкнулась с тем, что кадастровые работы были приостановлены, поскольку в границах гаража внесены другие координаты, межевания не было проведено у собственников гаражей, получилось наложение границ земельных участков, выполнение работ не представляется возможным, что повлекло обращение в суд. ФИО20 является членом кооператива, регулярно вносит членские взносы, пользуется гаражом с 1992 г.

Определением Сызранского городского суда от 31.01.2024 г. к участию в рассмотрении дела в качестве соответчиков привлечены ФИО15, ФИО8 и ФИО9

Ответчики ФИО5, ФИО6, ФИО8, ФИО9, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО17, ФИО18, ФИО19 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

В предварительном судебном заседании от 31.01.2024 г. ответчик ФИО13 с иском не согласилась и пояснила, что в 1981 году ей был выделен земельный участок. В 2008 году его оформили, имеются документы на гараж, но границы земельного участка не определены. Гараж ФИО4 находится в другом массиве, в другом ряду на территории другого земельного участка.

Ответчики ФИО14, ФИО10 в судебное заседание не явились, представив заявления о рассмотрении дела без их участия.

В предварительном судебном заседании от 31.01.2024 г. ответчик ФИО10 с иском не согласился и пояснил, что у него в собственности имеется гараж * * * не находится на территории его земельного участка.

В предварительном судебном заседании от 31.01.2024 г. ответчик ФИО14 с иском не согласился и пояснил, что у него имеется договор купли-продажи земельного участка * * *. Его гараж никому не мешает, он расположен в другом ряду по отношению к гаражу ФИО4

Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явился, представив заявление о рассмотрении дела без его участия.

В предварительном судебном заседании 29.03.2024 г. с иском не согласился и пояснил, что гараж ФИО4 расположен в другом месте и в другом ГСК.

Ответчик ФИО15 в судебное заседание не явилась, представив заявление о рассмотрении дела без ее участия.

В предварительном судебном заседании 29.03.2024 г. с иском не согласилась и пояснила, что она купила гараж 11 лет назад, имеются соответствующие документы. Она оплачивает налоги. Её гараж имеет номер * * * в ГСК-1 около педагогического училища. ГСК рядом с ГПТУ № 8 это другая территория.

Ответчик ФИО11 в судебное заседание не явилась, в телефонограмме, адресованной суду, просила рассмотреть дело без ее участия.

Определением Сызранского городского суда от 29.02.2024 г. к участию в рассмотрении дела в качестве соответчика привлечена ФИО16 и в качестве третьего лица - ГСК 1.

Ответчик ФИО16 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

Представитель третьего лица – председатель правления ГСК № 1 ФИО21 в судебное заседание не явился, представив в суд заявление о рассмотрении дела без его участия.

В предварительном судебном заседании 29.02.2024 г. председатель правления ГСК № 1 ФИО21 заявленные требования оставил на усмотрение суда, пояснив, что ФИО4 является собственником гаража * * *, однако в ГСК № 1, который находится возле педагогического колледжа, гараж * * * принадлежит ФИО26. Территориально ГСК № 1 и массив гаражей ГПТУ № 8 это разные массивы. Имеет мест кадастровая ошибка.

Определением Сызранского городского суда от 29.03.2024 г. к участию в рассмотрении дела в качестве третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ГСК-19.

Представитель третьего лица – председатель правления ГСК-19 ФИО22 в судебное заседание не явился, представив в суд заявление о рассмотрении дела без его участия.

В судебном заседании 20.05.2024 г. председатель правления ГСК-19 ФИО22 заявленные требования поддержал, пояснив, что ФИО4 является членом гаражного кооператива № 19 и пользуется гаражом * * *. В ГСК-19 расположены гаражи с номерами с 52 по 61 и с 92 по 187а.

Суд, заслушав пояснения сторон, изучив письменные материалы гражданского дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 12 ГК РФ предусматривает в качестве одного из способов защиты гражданских прав – пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно положений ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в иных предусмотренных федеральными законами случаях (п. 3 ч. 1).

В силу ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч. 4 ст. 61 Закона N 218-ФЗ).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (часть 6 статьи 61 Закона N 218-ФЗ).

Судом установлено, что ФИО4 является собственником гаража * * * площадью 44,5 кв.метров, расположенного по адресу : Самарская область, г. Сызрань, Юго-Западный район, ГПТУ № 8, массив 1.

Постановлением Администрации г.о. Сызрань от * * * ФИО4 предварительно согласовано предоставление в собственность бесплатно земельного участка, государственная собственность на который не разграничена и который предстоит образовать из земель населенных пунктов в кадастровом квартале * * *, 45 кв. метров, местоположение : Самарская область, г. Сызрань, Юго-Западный район, у ГПТУ 8, массив 1, гараж * * *, в границах территориальной зоны К-1 - Коммунальная зона жилой застройки с целью использования для гаража, и утверждена схема расположения земельного участка.

Для проведения кадастровых работ по образованию земельного участка по адресу : Самарская область, г. Сызрань, Юго-западный район, у ГПТУ 8, массив 1, гараж * * *, на основании схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, утвержденной постановлением Администрации г.о. Сызрань Самарской области от * * *, ФИО4 обратилась в ООО «Техник».

В соответствии с заключением кадастрового инженера ООО «Техник» ФИО23 от 17.10.2023 г. в результате обследования земельного участка на местности, а также камеральной обработки полученных данных выявлено наложение образуемого земельного участка на земельные участки с кадастровыми номерами * * *

Земельные участки с кадастровыми номерами * * * являются ранее учтенными, границы не установлены в соответствии с действующим законодательством, площадь декларированная, право собственности не зарегистрировано.

С целью постановки на государственный кадастровый учет земельного участка согласно постановления Администрации г.о. Сызрань Самарской области от * * * в адрес Комитета имущественных отношений г.о. Сызрань Самарской области сформировано обращение № 044-23 от 31.07.2023 г. с просьбой направить запрос в органы Росреестра об аннулировании земельных участков с кадастровыми номерами * * *

10.08.2023 г. поступил ответ № 07-31/9007, содержащий отказ в связи с ранее выданными свидетельствами о праве собственности на землю физическим лицам.

Наложение на границы земельных участков с кадастровыми номерами * * * необходимо устранить путем обращения в судебные органы с исковым заявлением об исключении местоположения их границ.

В связи с выше изложенным подготовить межевой план по образованию земельного участка из земель, государственная собственность на который не разграничена и который предстоит образовать из земель населенных пунктов не представляется возможным.

Согласно выписки из ЕГРН от 21.12.2023 г. № КУВИ-001/2023-288229738 правообладателем земельного участка с КН * * * по адресу : Самарская область, г. Сызрань, гск 1, гараж * * *, является ФИО18 Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Согласно выписки из ЕГРН от 21.12.2023 г. № КУВИ-001/2023-288233405 правообладателем земельного участка с КН * * * по адресу : Самарская область, г. Сызрань, гск 1, гараж * * *, является ФИО15, что также подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от 11.02.2013 г. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Также ФИО15 является собственником гаража площадью 21,4 кв. метров, расположенного по адресу : Самарская область, г. Сызрань, гск 1, гараж * * *, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от 11.02.2013 г. и договором купли-продажи земельного участка с гаражом от 06.02.2013 г.

Согласно выписки из ЕГРН от 21.12.2023 г. № КУВИ-001/2023-233547 правообладателем земельного участка с КН * * * по адресу : Самарская область, г. Сызрань, гск 1, гараж * * *, являются ФИО8 (1/3 доля) и ФИО9 (1/3 доля), что также подтверждено свидетельством о праве на наследство по закону от 04.12.2023 г. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Согласно выписки из ЕГРН от 21.12.2023 г. № КУВИ-001/2023-288233506 правообладателем земельного участка с КН * * * по адресу : Самарская область, г. Сызрань, гск 1, гараж * * *, является ФИО5 Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Согласно выписки из ЕГРН от 21.12.2023 г. № КУВИ-001/2023-288233171 правообладателем земельного участка с КН * * * по адресу : Самарская область, г. Сызрань, гск 1, гараж * * * является ФИО6 Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Согласно выписки из ЕГРН от 21.12.2023 г. № КУВИ-001/2023-288229761 сведения об объекте недвижимости - земельного участка с КН * * * по адресу : Самарская область, г. Сызрань, гск 1, гараж * * *, имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Правообладателем земельного участка является ФИО17 Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Согласно выписки из ЕГРН от 21.12.2023 г. № КУВИ-001/2023-288229750 правообладателем земельного участка с КН * * * по адресу : Самарская область, г. Сызрань, гск 1, гараж * * *, является ФИО10, что также подтверждено свидетельством о праве собственности на землю от 25* * *, свидетельством о государственной регистрации права от 03.02.2010 г. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Также ФИО10 является собственником гаража площадью 20 кв. метров, расположенного по адресу : Самарская область, г. Сызрань, ГСК-1, гараж * * *, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от 03.02.2010 г.

Согласно выписки из ЕГРН от 21.12.2023 г. № КУВИ-001/2023-28829756 правообладателем земельного участка с КН * * * по адресу : Самарская область, г. Сызрань, гск 1, гараж * * *, является ФИО11, что также подтверждено договором купли-продажи земельного участка и гаража от 18.01.2014 г., свидетельством о государственной регистрации права от 20.01.2014 г. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Также ФИО11 является собственником гаража площадью 18,1 кв. метров, расположенного по адресу : Самарская область, г. Сызрань, Юго-Западный район, ГСК-1, гараж № * * *, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от 20.01.2014 г.

Согласно выписки из ЕГРН от 21.12.2023 г. № КУВИ-001/2023-288229741 правообладателем земельного участка с КН * * * по адресу : Самарская область, г. Сызрань, гск 1, гараж * * * является ФИО14, что также подтверждено договором купли-продажи от 03.08.2013 г. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Согласно выписки из ЕГРН от 21.12.2023г. №КУВИ-001/2023-288233399 правообладателем земельного участка с КН * * * по адресу: Самарская область, г. Сызрань, гск 1, гараж * * * является ФИО24, что подтверждено свидетельством о праве собственности на землю * * * г. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Согласно выписки из ЕГРН от 21.12.2023 г. № КУВИ-001/2023-288233387 правообладателем земельного участка с КН * * * по адресу : Самарская область, г. Сызрань, гск 1, гараж * * *, является ФИО19 Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Согласно выписки из ЕГРН от 21.12.2023 г. № КУВИ-001/2023-288233462 правообладателем земельного участка с КН * * * по адресу : Самарская область, г. Сызрань, гск 1, гараж * * *, является ФИО12, что подтверждено свидетельством о праве собственности на землю * * *. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Согласно выписки из ЕГРН от 21.12.2023 г. № КУВИ-001/2023-288233331 правообладателем земельного участка с КН * * * по адресу: Самарская область, г. Сызрань, гск 1, гараж * * * является ФИО13, что также подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от 21.11.2008г. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Также ФИО13 является собственником гаража площадью 17,6 кв. метров по адресу : Самарская область, г. Сызрань, гск 1, гараж № * * *, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от 21.11.2008 г.

Согласно выписки из ЕГРН от 24.11.2022 г. правообладателем земельного участка с КН * * * по адресу : Самарская область, г. Сызрань, гск 1, № * * *, и расположенного на нем гаража площадью 20 кв. метров, является ФИО7, что также подтверждено договором дарения от 21.11.2022 г., дарителем по которому являлась ФИО25 Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

В соответствии со свидетельствами о государственной регистрации права от 04.10.1999 г. собственником земельного участка, площадью 27,5 кв. метров, и расположенного на нем гаража, площадью 23.9 кв. метров, по адресу : Самарская область, г. Сызрань, Юго-Западный район, в районе педучилища, ГСК-1, гараж * * *, является ФИО26

В соответствии с уведомлением филиала ППК «Роскадастр» по Самарской области от 11.01.2024г. регистрационные дела на земельные участки с КН * * * отсутствуют.

По информации Управления Росреестра по Самарской области от 25.01.2024 г. в отношении земельных участков с кадастровыми номерами * * * право собственности не зарегистрировано, границы с указанием координат характерных точек не установлены.

Согласно актуальным сведениям ЕГРН право собственности зарегистрировано на земельные участки с * * *

Земельный участок с КН * * * был снят с государственного кадастрового учета 09.08.2023 г.

Судом установлено, что согласно актовой записи акта о смерти * * *. ФИО24 умерла * * *

По сообщению нотариуса г. Сызрани ФИО27 после смерти * * *. ФИО24 заводилось наследственное дело. Наследником по закону является дочь ФИО16

04.03.2024 г. ФИО4 председателем ГСК 19 массив 1 ФИО22 выдана справка о том, что она является собственником гаража № 124, является членом кооператива, производит оплату за электричество и участвует в общекорпоративных делах. Гараж находится на территории ГСК-19 массив 1 по адресу : <...> Октября, д. 1 (строительный лицей). Указанные обстоятельства также подтверждены квитанциями.

Таким образом, в судебном заседании было установлено, что вновь образуемый земельный участок в кадастровом квартале * * * по сведениям ЕГРН пересекает земельные участки с КН * * *, * * *, однако фактически указанные земельные участки не пересекаются, что не оспаривалось ответчиками и представителями третьих лиц в судебном заседании и подтверждено материалами дела.

В связи с изложенным координаты указанных выше земельных участков являются неверными и подлежат исключению из ЕГРН, что не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на указанный объект недвижимости.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 * * * удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами : * * * гараж № * * * ГСК-1 собственник ФИО11 * * *, * * * гараж № * * * ГСК-1 собственник ФИО17 * * *, * * * гараж № * * * ГСК-1 собственник ФИО14 * * *, * * * гараж № * * * ГСК-1 собственник ФИО18 * * *, * * * гараж № * * * ГСК-1 собственник ФИО16 * * *, * * * гараж № * * * ГСК-1 собственники ФИО3 * * *, * * * гараж № * * * ГСК-1 собственник ФИО19 * * *, * * * гараж № * * * ГСК-1 собственники ФИО8 * * *, ФИО9 * * * * * * гараж № * * * ГСК-1 собственник ФИО5 * * *, * * * гараж № * * * ГСК-1 собственник Поваров * * *, * * * гараж № * * * ГСК-1 собственник ФИО12 * * *. * * * гараж № * * * ГСК-1 собственник ФИО13 * * *, * * * гараж № * * * ГСК-1 собственник ФИО15 * * *, расположенных по адресу : Самарская область, г. Сызрань, Юго-Западный район, ГПТУ № 8.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья : Бабкин С.В.

Мотивированное решение изготовлено 18 июня 2024 года.

Судья : Бабкин С.В.