Решение № 2-1779/2018 2-328/2019 2-4540/2017 от 15 мая 2019 г. по делу № 2-1779/2018

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской федерации

г. Махачкала 16 мая 2019 года

Советский районный суд г. Махачкала в составе: председательствующего судьи Гасанова Ш.О., при секретаре Магомедовой СР., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО21 Исе ФИО2 о: разделе наследственного имущества и выделе доли в натуре,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о разделе наследственного имущества и выделе доли в натуре, расположенного по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, 69, ссылаясь на то, после смерти ее матери ФИО3 все наследники ФИО3 обратились к нотариусу с заявлением об открытии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство по закону.

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом <адрес> ФИО13 наследникам выдано свидетельство о праве на наследство по 1/10 доле каждый на ФИО5, ФИО1, ФИО9, ФИО14, ФИО5, ФИО16, ФИО17, ФИО10 и ФИО18 на 1/10 долю свидетельство о праве на наследство тогда еще не было вьщано, в последующем на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ указанная доля по праву представления перешла сыну ФИО14- ФИО2

По достигнутой между наследниками первой очереди, 9/10 долей указанногодомовладения на основании договора дарения доли в праве собственности жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ были оформлены на ФИО1, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним была внесена запись о праве собственности на ФИО1. а собственником 1/10 доли стал ФИО2. Именно с ним у них стали возникать споры относительно права на наследственное имущество, занял первый этаж домовладения, стал создавать препятствия в пользовании имуществом, без ее согласия, начал строительные работы во дворе. Несмотря на ее уговоры и просьбы своих дядь, мирным путем разрешить спор путем раздела дома или продажи и распределения денежных средств между всеми наследниками, ФИО2 ответил отказом.

В судебном заседании ФИО1 и ее представитель адвокат ФИО11 уточнили исковые требования и просили определить порядок пользования домовладением земельным участком согласно заключению эксперта ООО «РЦСЭ».

Ответчик ФИО2 и его представитель ФИО12 ранее в судебных заседаниях иск ФИО1 не признавали, но в последнем судебном заседании ответчик не возражал против удовлетворения исковых требований и определения порядка пользования жилым домом и земельным участком согласно заключению эксперта ООО «РЦСЭ».

Выслушав стороны, исследовав письменные доказательства, суд находит требованияистца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с положениями ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или безл определения таких долей (совместная собственность).

В силу п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно разъяснениям, данным в п. 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 2 подпункта "а" пункта 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 4 (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом ", выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

В соответствии с разъяснениями, приведенными в пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от ДД.ММ.ГГГГИ 4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом", выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли при условии выплаты денежной компенсации за часть дома, присоединенную к доле выделяющегося собственника, либо за часть принадлежавшей ему доли, оставшейся у остальных собственников.

Из материалов дела следует, что ФИО3 на праве собственности принадлежал дом, расположенный по адресу: <адрес>).

Согласно свидетельству о праве на наследство от 18.02.2014г., удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО13, зарегистрированного в реестре за № наследниками указанного в свидетельстве имущества ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ являются в 1/10 доле каждый: ФИО5, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО10, ФИО18

На 1/10 долю наследство еще не выдано.

На основании договора дарения жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО10, ФИО18 подарили ФИО1 принадлежащие им на праве долевой собственности в равных долях в 1/10 доле каждому 7/10 долей жилого дома, находящегося по адресу: Россия, <адрес>, ул. <адрес>, расположенного на земельном участке площадью 706 кв.м.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, жилой дом с кадастровым номером 05:40:00000045:10035 площадью 166, 5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, 69 находится в общей долевой собственности ФИО1 - собственник 1/8 доли и ФИО21 Исы ФИО2-собственник 1/10 доли.

При этом, из решения Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ р., прож. <адрес>, ул. <адрес> признан недееспособным.

Из удостоверения, выданного Администрацией МО «<адрес>» следует, что Постановлением Главы Администрации МО «<адрес>» РД от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 назначена опекуном ФИО5

В соответствии с ч. 2 ст. 30 ГПК РФ опекуны и попечители выступают в защиту прав и интересов своих подопечных в отношениях с любыми лицами, в том числе в судах, без специального полномочия.

Согласно ч. 2 ст. 31 ГК РФ, опекуны являются представителями подопечных в силу закона и совершают от их имени и в их интересах все необходимые сделки.

Соответственно, исходя из буквального толкования закона, ФИО1, будучи опекуном ФИО5, одного из наследников ФИО3, вправе выступать в его интересах и требовать определения порядка пользования спорным имуществом.

В добровольном порядке стороны не пришли к соглашению о разделе или определении порядка пользования спорным имуществом, в связи с чем, истец обратилась в суд.

В рамках дела по определению суда назначались строительно-технические экспертизы.

В ходе судебного заседания, с учетом обоюдного мнения обоих сторон, судом принято решение об определении порядка пользования жилым домом и земельным участком пс варианту, предложенному экспертом ООО «Республиканский центр судебной экспертизы). который заключается в следующем:

Так, согласно заключению повторной строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Республиканский центр судебной экспертизы» технически произвести раздел (выдел) доли в спорном домовладении пропорционально долям совладельцев, либо с наименьшим отступлением от идеальных долей в совместном домовладении, находящегося по <адрес> в <адрес>, не представляется возможным, так как при различных вариантах выдела 9/10 доли, будет наложение площади помещений в жилом доме, т.е. участок под выделенными помещениями будет находиться в общем пользовании. При выделе 9/10 доли земельного участка, оставшийся участок, приходящийся на 1/10 долю не будет соответствовать табл. 1. СП 30-102-99 Планировка и -застройка территорий малоэтажного жилищного строительства.

Для решения поставленного вопроса экспертом предлагается вариант порядка пользования жилым домом лит «А» с выделом 9/10 доли, и вариантом порядка пользования земельным участком с учетом расположения выделенных помещений в жилом доме и нечинения препятствий в пользовании общими коммуникациями жилого дома.

<адрес> подлежащих разделу площадей в жилом доме составляет 166,5 м2, на 9/10 долей приходится 149,85 м2, общей площади; На оставшуюся 1/10 долю приходится 16,65 м2;

При разработке вариантов порядка пользования жилым домом, совладельцу 9/10 доли передается в пользование конкретная часть строения, исходя из его доли (долей) в праве собственности на домовладение.

Совладельцу 9/10 доли 1 предлагается вьщелить помещение №,2,3 на первом этаже строения, помещение №,3,4 и част помещения № площадью 14,95 м2, на втором этаже жилого дома лит «А». <адрес> выделяемых помещений составляет 149,85 м2., что соответствует 9/10 идеальной доли. План схема порядка пользования жилого дома показана в приложении 2 к данному заключению.

Совладельцу 1/10 доли предлагается вьщелить часть помещения № площадью 16,65 м2,на втором этаже жилого дома лит «А». Площадь выделенного помещения оставляет 16,65 м2,что соответствует 1/10 идеальной доли. План схема порядка пользования жилого дома показанав приложении 2 к данному заключению.

При данном варианте порядка пользования жилого дома необходимо:

- устроить перегородку на расстоянии 4,56 м в помещении № на втором жилого дома, «А»;

- заложить дверной проем между помещениями № и № на втором этаже строения;

- устроить дверной проем между помещениями № и № на втором этаже строения;

- в помещении № на втором этаже жилого дома переустроить часть оконного проема в дверной;

- устроить дополнительную лестницу на второй этаж жилого дома;

- с учетом размещения строения на земельном участке и предложенного варианта выделав пользование помещений жилого дома, экспертом предлагается произвести порядкапользования земельным участком с обустройством отдельных входов на земельный участок;

Вариант порядка выдела в пользования 9/10 площади земельного участка: Часть земельного участка площадью 20,82 м2, расположенного под частью помещения № на первом этаже и частью помещения № на втором этаже строения лит «А», предлагается оставить в общем пользовании (площадь помещении совладельцев в доме находится одна над другой) в границах:

- от точки И до точки 3 - 4,9 м;

- от точки 3 до точки Ж - 4,25 м;

- от точки Ж до точки К - 4,9 м;

- от точки К до точки И - 4,25 м;

Совладельцу 9/10 доли предлагается выделить в пользование 1/2 часть земельного участка общего пользования 10,41 м2. (20,82 х 1/2) расположенного под частью помещения № на первом этаже и частью помещения № на втором этаже строения лит «А», а также участок расположенный под остальным строением (строениями) и участок свободный от застройки площадью 624,99 м2, в границах:

- по передней меже от точки А до точки Б - 16,1 м;

- по левой меже от точки Б до точки В - 41,3 м;

- по тыльной меже от точки В до точки Г -17,1 м;

- по правой меже от точки Г до точки Д - 23,1 м;

- по границе совладельцем 1/10 доли от точки Д до точки Е - 5,9 м;

- по границе с совладельцем 1/10 доли от точки Е до точки Ж - 8,61 м;

- по границе с участком общего пользования от точки Ж до точки 3 - 4,25 м;

- по границе с участком общего пользования от точки 3 до точки И - 4,9 м;

по границе с участком совладельца № доли от точки И до точки А - 5,13 м.

<адрес> земельного участка, выделенного в пользование совладельцу 9/10 долей составляет 635,4 м2, что соответствует 9/10 идеальной доли; План схема порядка пользования земельным участком показана в приложении 3 к данному заключению.

Совладельцу 1/10 доли предлагается выделить в пользование 1/2 часть земельного участка общего пользования 10,41 м2. (20,82 х 1/2) расположенного под частью помещения № на первом этаже и частью помещения № на втором этаже строения лит «А», а также участок свободный от застройки площадью 60,19 м2, в границах;

- по передней меже от точки Л до точки А -1,0 м;

- по границе с совладельцем 9/10 доли левой меже от точки А до точки И - 5,13 м;

- по границе с участком общего пользования от точки И до точки 3 - 4,9 м;

- по границе с участком общего пользования от точки 3 до точки Ж - 4,25 м;

- по границе с совладельцем 9/10 доли от точки Ж до точки Е - 8,61 м;

- по границе совладельцем 9/10 доли от точки Е до точки Д - 5,9 м;

- по правой меже от точки Д до точки Л -17,99 м:

<адрес> земельного участка, выделенного в пользование совладельцу 1/10 долей составляет 70,6 м2, что соответствует 1/10 идеальной доли; План схема порядка пользования земельным участком показана в приложении 3 к данному заключению.

При этом, суд полагает необходимым возложить стоимость работ по переоборудованию жилого дома на обе стороны в долях, соразмерных их долям в праве собственности.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о возможности определения порядка пользования жилым домом и земельным участком в соответствии с их долями в праве общей долевой собственности и удовлетворении исковых требований ФИО19 к ФИО2 в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО21 Исе ФИО2 об определения порядка пользования жилым домом и земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, ул. <адрес> удовлетворить.

Определить следующий порядок пользования целым жилым домом с кадастровым номером 05:40:00000045:10035 площадью 166, 5 кв.м, расположенным по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, 69:

ФИО1, совладельцу 9/10 доли выделить помещение №,2,3 на первом этаже строения, помещение №,3,4 и часть помещения № площадью 14,95 м2, на втором этаже жилого дома лит «А» общей площадью 149,85 м2.

ФИО21 Исе ФИО2, совладельцу 1/10 доли выделить часть помещения № площадью 16,65 м2, на втором этаже жилого дома лит «А», площадью 16,65 м2,

Обязать ФИО1 и ФИО21 Ису ФИО2:

- устроить перегородку на расстоянии 4,56 м в помещении № на втором жилого дома лит «А»;

- заложить дверной проем между помещениями № и № на втором этаже строения;

- устроить дверной проем между помещениями № и № на втором этаже строения;

- в помещении № на втором этаже жилого дома переустроить часть оконного проема в дверной;.

- устроить дополнительную лестницу на второй этаж жилого дома;

Возложить стоимость расходов по переустройству и переоборудованию жилого дома с кадастровым номером 05:40:00000045:10035 площадью 166, 5 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, 69 на ФИО1 и ФИО21 Ису ФИО2 соразмерно их долям в праве собственности.

Определить следующий порядок пользования земельным участком площадью 706 кв. м., расположенным по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, 69.:

Выделить в общее пользование ФИО1 и ФИО21 Исы ФИО2 земельный участок площадью 20,82 м., находящийся под их строениями, в границах:

- от точки И до точки 3 - 4,9 м;

- от точки 3 до точки Ж - 4,25 м;

- от точки Ж до точки К - 4,9 м;

- от точки К до точки И - 4,25 м;

Выделить в пользование ФИО1, совладельцу 9/10 доли 1/2 часть земельного участка общего пользования 10,41 м2. (20,82 х 1/2) расположенного под частью помещения № на первом этаже и частью помещения № на втором этаже строения лит «А», а также участок расположенный под остальным строением (строениями) и участок свободный от застройки площадью 624,99 м2, в границах:

- по передней меже от точки А до точки Б -16,1 м;

- по левой меже от точки Б до точки В - 41,3 м;

- по тыльной меже от точки В до точки Г -17,1 м;

- по правой меже от точки Г до точки Д - 23,1 м;

- по границе совладельцем 1/10 доли от точки Д до точки Е - 5,9 м;

- по границе с совладельцем 1/10 доли от точки Е до точки Ж - 8,61 м;

- по границе с участком общего пользования от точки Ж до точки 3 - 4,25 м;

- по границе с участком общего пользования от точки 3 до точки И - 4,9 м;

- - по границе с участком совладельца № доли от точки И до точки А - 5,13 м., котораясоставляет 635,4 м2.

Выделить в пользование в ФИО21 Исе ФИО2, совладельцу 1/10 доли 1/2 часть Щ земельного участка общего пользования 10,41 м2. (20,82 х 1/2) расположенного под частью помещения № на первом этаже и частью помещения № на втором этаже строения лит «А», а также участок свободный от застройки площадью 60,19 м2, в границах; " - по передней меже от точки Л до точки А -1,0 м;

- по границе с совладельцем 9/10 доли левой меже от точки А до точки И - 5,13 м;

- по границе с участком общего пользования от точки И до точки 3 - 4,9 м;

- по границе с участком общего пользования от точки 3 до точки Ж - 4,25 м;

- по границе с совладельцем 9/10 доли от точки Ж до точки Е - 8,61 м;

- по границе совладельцем 9/10 доли от точки Е до точки Д - 5,9 м;ПО правой меже от точки Д до точки Л - 17,99 м, которая составляет 70,6 м2.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РД в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий Гасанов Ш.О