Решение № 2-3566/2020 2-3566/2020~М-2832/2020 М-2832/2020 от 7 октября 2020 г. по делу № 2-3566/2020

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

08 октября 2020 года

Дело №

УИД 92RS0№-33

Гагаринский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего судьи Матюшевой Е.П.,

при секретаре судебного заседания ФИО9

с участием:

представителя истца ФИО10

ответчика ФИО6

помощника прокурора Гагаринского района г.Севастополя – ФИО11

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО8, ФИО2, действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4, ФИО5 о выселении, расторжении договора найма жилого помещения, признании неприобретшими права пользования жилым помещением

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО6, ФИО2, действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4, ФИО5 о выселении, расторжении договора найма жилого помещения, признании неприобретшими права пользования жилым помещением, в котором просит расторгнуть договор коммерческого найма жилого помещения, заключенный между ней и ответчиками ДД.ММ.ГГГГ, признать ответчиков не приобретшими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. Севастополь, <адрес>А, <адрес>, в качестве члена семьи собственника ФИО1, выселить ответчиков из данной квартиры без предоставления иного жилого помещения.

В обоснование своих требований ссылается на то, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: г. Севастополь, <адрес>А, <адрес>. Ответчики были вселены в данную квартиру временно за ежемесячную плату по договору коммерческого найма без регистрации места жительства и каких-либо жилищных прав, за исключением предусмотренных договором. Ответчики не вносят плату за наем с января 2020г., задолженность на сегодня за восемь месяцев на момент подачи иска составила 235 200,0 рублей. В связи с чем, 01.07.2020г. истец обратилась к ответчикам с требованием расторгнуть договор, оплатить задолженность и выселиться из занимаемой квартиры до 20.07.2020г. Ответчики требование получили, в чем расписались, однако до настоящего времени из квартиры не выселились, договор расторгать отказались. В соответствии с п. 3.2 Договора основанием для расторжения договора в судебном порядке по требованию наймодателя является невнесение нанимателем платы за наем более двух раз по истечении установленного договором срока платежа. Ответчики не являются членами семьи ФИО1, совместно с истицей не проживают, общего хозяйства не ведут, истица проживает отдельно своей семьей по другому адресу. Полагает, что ответчики право пользования указанной квартирой не приобрели, в связи с чем, подлежат выселению.

Истец в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте проведения заседания извещена надлежаще, воспользовалась правом ведения дела через представителя. Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении.

Ответчик ФИО6 в судебном заседании против удовлетворения иска возражал, просил в иске отказать в полном объеме. Представил суду письменные возражения, подписанные ответчицей ФИО7, в котором обстоятельства по делу подтвердили, указали, что вместе детьми проживают в квартире по адресу: г. Севастополь, <адрес>А, <адрес>, по договору коммерческого найма, заключенному с собственником ФИО1 С истицей проживают раздельно, имеют разные семьи, ФИО1 живет в Любимовке, в квартире не зарегистрированы. За проживание в квартире оплачивают ФИО1 арендную плату, по последнему договору должны платить по 29400 рублей в месяц. В начале этого года после у ответчиков образовались задолженность по объективным причинам. Полагают, что он и его семья имеют право на проживание в спорном жилом помещении, прав собственника не нарушают, членами одной семьи не являются, на собственность не претендуют, вносили арендную плату по возможности. Настоящая незначительная просрочка не является основанием для расторжения договора и выселения.

Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте проведения судебного заседания извещена надлежащим образом, письменно просила о рассмотрении дела без её участия и участия несовершеннолетних детей.

Помощник прокурора Гагаринского района г.Севастополя ФИО11 дала заключение о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

Представитель Департамента образования г.Севастополя в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте проведения заседания извещен надлежаще.

Изучив материалы дела, выслушав мнение сторон и лиц, участвующих в деле суд приходит к следующему.

Судом установлено и подтверждается материалам дела, что ФИО1, является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г. Севастополь, <адрес>А, <адрес>, что подтверждено в судебном заседании представленной Выпиской из ЕГРН.

В вышеуказанную квартиру по договору коммерческого найма жилого помещения от 01.10.2017г. были вселены ФИО6 и члены его семьи – жена ФИО7, несовершеннолетние дети ФИО3, ФИО4, ФИО5 По условиям данного договора ответчики могли проживать в квартире как наниматели за ежемесячную плату в размере 21200,00 рублей. Договор заключен сроком до 31.12.2017г., согласно п. 1.8 договора.

По истечении срока действия договора между сторонами был заключен новый договор сроком с 01.01.2018г. до 31.12.2018г. на тех же условиях, но с ежемесячной платой 29300,0 рублей в месяц. 01.01.2019г. между сторонами был заключен новый договор сроком с 01.01.2019г. до 31.12.2019г. на тех же условиях, но с ежемесячной платой 22400,0 рублей в месяц. 01.01.2020г. заключен договор сроком до 31.12.2020г. на тех же условиях, но с ежемесячной платой 29400,0 рублей в месяц. Договоры от 01.10.2017г., от 01.01.2018г., от 01.01.2019г., от 01.01.2020г. представлены суду. ФИО1 за 2019 год уплачен НДФЛ полученный от сдачи вышеуказанного жилого помещения в размере 34944,0 рубля.

Ответчик и его семья проживает в спорной квартире по адресу: г. Севастополь, <адрес>А, <адрес>, без регистрации места проживания.

Истица постоянно проживает и зарегистрирована в принадлежащем ей жилом доме по адресу: г. Севастополь, Севастополь, <адрес>, ул. <адрес>.

Судом установлено и не оспаривается ответчиками, что ФИО6 и ФИО7 не вносят плату за наем занимаемого жилого помещения с января 2020г.

01.07.2020г. ФИО1 обратилась к ответчикам с требованием расторгнуть договор, оплатить задолженность и выселиться из занимаемой квартиры в срок до 20.07.2020г. Ответчики требование получили, в чем расписались, однако до настоящего времени из квартиры не выселились, договор расторгать отказались.

В соответствии с п. 3.2 Договора, одним из оснований для расторжения договора в судебном порядке по требованию Наймодателя является невнесение Нанимателем платы за найм более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

В соответствии с п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нём.

Согласно п. 2 ст. 677 ГК РФ в договоре должны быть указаны граждане, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем, которые имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением. Отношения между нанимателем и такими гражданами определяются законом.

В силу п. 3 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях, предусмотренных жилищным законодательством.

Учитывая невнесение ответчиками установленной договором найма жилого помещения от 01.01.2020г. платы за наем, уклонение от расторжения договора по соглашению сторон, суд полагает требование ФИО1 о расторжении договора коммерческого найма от 01.01.2020г. подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Судом установлено, что ответчики совместно с истицей не проживают, общего хозяйства не ведут, истица постоянно проживает и зарегистрирована в жилом доме по адресу: г. Севастополь, Севастополь, <адрес>, ул. <адрес>, своей отдельной семьей, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что ответчики не являются членами семьи ФИО1

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу положений ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Ответчики в спорной квартире не зарегистрированы, в качестве членов семьи собственника не проживают, следовательно, у них отсутствуют основания для приобретения ими права пользования данным жилым помещением.

Согласно ч. 2 ст. 38 Конституции РФ забота о детях, их воспитание являются не только правом, но и обязанностью родителей. Каждый имеет право на жилище, которого не может быть лишен произвольно (часть 1 ст. 40 Конституции РФ). В силу п. 1 ст. 65 СК РФ обеспечение интересов детей должно быть предметом основной заботы их родителей. В соответствии с п. 2 ст. 20 ГК РФ местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.

Из указанных правовых норм следует, что несовершеннолетние дети приобретают право на ту жилую площадь, которая определяется им в качестве места жительства родителей, жилищные права ребенка производны от жилищных прав родителей.

Согласно ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

При таких обстоятельствах суд считает, что исковые требования ФИО1 о признании ответчиков не приобретшими право пользования квартирой по адресу: г. Севастополь, <адрес>А, <адрес>, и выселении из указанной квартиры, являются обоснованными, подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ с ответчиков ФИО6, ФИО7 в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная ФИО1 при подаче иска.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить

Расторгнуть договор коммерческого найма жилого помещения от 0-ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО8.

Признать ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца г.Севастополя, Крым, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку г.Севастополя, <адрес>, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженца г.Севастополя, Украина, ФИО4, 17.10.2010года рождения, уроженца г.Севастополя, Украина, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца г.Севастополя, Российская Федерация, не приобретшими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г.Севастополь, <адрес>А, <адрес>, в качестве члена семьи собственника ФИО1;

Выселить ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца г.Севастополя, Крым, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку г.Севастополя, <адрес>, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженца г.Севастополя, Украина, ФИО4, 17.10.2010года рождения, уроженца г.Севастополя, Украина, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца г.Севастополя, Российская Федерация, из квартиры, расположенной по адресу: г.Севастополь, <адрес>А, <адрес> без предоставления иного жилого помещения.

Взыскать с ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца г.Севастополя, Крым, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки г.Севастополя, <адрес> в пользу ФИО1 государственную пошлину в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Гагаринский районный суд г. Севастополя.

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: /подпись/ Е.П.Матюшева

Копия верна.

Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Гагаринского районного

суда г. Севастополя Е.П. Матюшева