Решение № 2-305/2025 2-305/2025(2-6140/2024;)~М-5961/2024 2-6140/2024 М-5961/2024 от 14 января 2025 г. по делу № 2-305/2025

Дело № 2-305/2025

64RS0045-01-2024-010276-43


Решение

Именем Российской Федерации

15 января 2025 года город Саратов

Кировский районный суд города Саратова в составе:

председательствующего судьи Ереминой Н.Н.,

при секретаре Веденеевой В.В.,

с участием помощника прокурора Кировского района города Саратова Сидоровой Н.В.

с участием представителя ОАО «РЖД» ФИО2,

ФИО10, ее представителя адвоката Бондаренко В.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании объединенного гражданское дело по исковому заявлению открытого акционерного общества «Российские железные дороги» к ФИО1 о выселении из служебного жилого помещения, по исковому заявлению ФИО1 к открытому акционерному обществу «Российские железные дороги» о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма,

установил:

открытое акционерное общество «Российские железные дороги» (далее по тексту ОАО «РЖД») обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1, о выселении из служебного помещения, мотивируя свои требования следующим.

ОАО «РЖД» является собственником жилого помещения – квартиры общей площадью 62,2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес>.

Данное жилое помещение относится к специализированному жилищному фонду и является служебным жилым помещением на основании Сводного реестра специализированных жилых помещений Приволжской железной дороги-филиала ОАО «РЖД» на ДД.ММ.ГГГГ, утвержденного заместителем генерального директора ОАО «РЖД» ФИО4 01.04.2024г.

В соответствии с Правилами формирования специализированного жилищного фонда ОАО «РЖД», предоставления его жилых помещений и пользования ими, а также возмещения части расходов по найму жилых помещений у сторонних собственников. Утвержденных распоряжением ОАО "РЖД" от ДД.ММ.ГГГГ N 1555/р "Об утверждении Концепции жилищной политики ОАО "РЖД" и некоторых документов, необходимых для ее реализации" (далее – Правила) жилые помещения ЖФК (Специализированный жилищный фонд ОАО "РЖД") предоставляются работникам ОАО "РЖД", должности и профессии которых предусмотрены в Перечне основных профессий и должностей работников ОАО "РЖД", обеспечивающих соответствующие производственно-технологические процессы, которым в связи с характером трудовой деятельности необходимо проживать вблизи от места работы, приглашенных, перемещенных руководителей и специалистов ОАО "РЖД", которые могут проживать в жилых помещениях специализированного жилищного фонда ОАО "РЖД". Жилые помещения, построенные и приобретенные в рамках инвестиционной программы ОАО "РЖД", формируют специализированный жилищный фонд компании (далее - ЖФК), который является неотъемлемой частью технологического процесса, обеспечивающий сохранение кадрового потенциала и безаварийную работу. ЖФК является профильным непроизводственным активом ОАО "РЖД" целевого использования.

Жилое помещение ЖФК предоставляется работнику ОАО «РЖД» на период его работы в занимаемой должности.

В соответствии с решением заседания дорожной комиссии по жилищным вопросам от 19.03.2004г. № ФИО1, предоставлена по договору найма трехкомнатная квартира из жилищного фонда Компании, расположенная по адресу: <адрес>, в связи с чем был заключен договор найма жилого помещения от 19.06.2006г. №.

Далее, аналогичные договоры заключались с ФИО1 на весь период трудовой деятельности сроком на 11 месяцев с последующим заключением новых договоров.

В соответствии с решением заседания региональной жилищной комиссии от 14.06.2024г. № было принято решение о согласовании дальнейшего проживания ФИО1 в указанном жилом помещении, на основании чего 01.07.2024г. между ОАО «РЖД», в лице главного инженера Приволжской дирекции по эксплуатаций зданий и сооружений – структурного подразделения Приволжской железной дороги-филиала ОАО «РЖД» ФИО5 (Наймодатель) и гражданкой ФИО1 (Наниматель) заключен договор коммерческого найма жилого помещения от 01.07.2024г. года № на условиях оплаты Нанимателем расходов за проживание из собственных средств.

В соответствии с п. 1.3 договора срок найма жилого помещения составляет 3 месяца и действует с 01.07.2024г. до 01.10.2024г. Таким образом, договор прекратил свое действие 01.10.2024г.

30.09.2024г. в соответствии с приказом от 25.09.2024г. № о прекращении трудового договора с работником, ФИО1 была уволена в связи с выходом на пенсию.

В связи с истечением срока действия договора найма от 01.07.2024г. №.09.2024г. в адрес ФИО1 было направлено уведомление №/НГЧ-5 о прекращении договора найма жилого помещения и выселении из специализированного жилого фонда компании в связи с истечением срока действия договора найма жилого помещения. В соответствии с указанным уведомлением Нанимателю необходимо было освободить жилое помещение в срок не позднее 1-го месяца с даты прекращения договора найма, а именно до 31.10.2024г.

Данное уведомление было направлено 01.10.2024г. заказным письмом «с уведомлением» на почтовый адрес: <адрес>, которое вернулось в обратный адрес за истечением срока хранения, при этом ответчик продолжала проживание в указанной квартире.

25.10.2024г. в адрес ФИО1 было направлено повторное уведомление № от 24.10.2024г. об обязанности исполнить свои обязательства по договору в связи с его прекращением.

Кроме этого, представители истца неоднократно предупреждали ответчика о необходимости освободить служебное помещение, однако до настоящего времени жилое помещение ответчик не освободил.

В соответствии с п.ДД.ММ.ГГГГ Договора после прекращения договора Наниматель в течении 1 (одного) месяца обязан:

освободить и сдать по акту приема – передачи наймодателю жилое помещение в исправном состоянии;

оплатить стоимость, не произведенного своевременного текущего ремонта, или произвести его за свой счет;

оплатить имеющиеся задолженности по настоящему договору на дату передачи жилого помещения Наймодателю по акту приема – передачи, представить квитанции об оплате и справку об отсутствии задолженности от обслуживающих компаний балансодержателю.

В связи с неисполнением обязанностей, предусмотренных п.ДД.ММ.ГГГГ договора коммерческого найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № по месту регистрации и по месту проживания Нанимателя была направлена письменная претензия №/НГЧ-5 от 08.11.2024г., действий после которой от Нанимателя в части своих договорных обязательств так же не последовало.

На основании изложенного, ОАО «РЖД» просит прекратить у ФИО1 право пользования жилым помещением, трехкомнатной квартирой, общей площадью 62,2 кв. расположенным по адресу: <адрес>, в связи с прекращением договора коммерческого найма от ДД.ММ.ГГГГ №, обязать ФИО1 произвести выселение из трехкомнатной квартиры, общей площадью 62,2 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>., взыскать с ФИО1 в пользу ОАО «РЖД» расходы на оплату государственной пошлины в размере 20000 руб.

ФИО1 в суд было подано исковое заявление к ОАО «РЖД» о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, в обоснование которого указаны следующие обстоятельства.

ФИО1 была переведена по служебной необходимости в службу перевозок ФГУП «Приволжская железная дорога (ПЖД) Министерство путей сообщения (МПС) РФ» диспетчером поездным в <адрес>, приказ № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 была зачислена в Дорожный автоматизированный диспетчерский центр управления службы перевозок поездным диспетчером на основании приказа № т ДД.ММ.ГГГГ Фактические трудовые отношения по переводу возникли с момента перевода - ДД.ММ.ГГГГ, а трудовой договор, в связи переводом, между ФИО1 и работодателем был оформлен позднее - ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, как работником, и работодателем, ФГУП «Приволжская железная дорога МПС РФ», был заключён трудовой договор, по которому она была переведена в Дорожный автоматизированный диспетчерский центр управления грузов службы перевозок ФГУП «Приволжской железной дороги МПС РФ» в <адрес> поездным диспетчером, о чем ранее были изданы два приказа: 1) приказ № о переводе от ДД.ММ.ГГГГ; 2) приказ № о зачислении от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 4.9 трудового договора, работодатель обязуется, по новому месту работы, предоставить работнику жилье в соответствии с санитарными нормами жилищного законодательства и условиями Положения о приобретении жилья работниками Приволжской железной дороги.

С ДД.ММ.ГГГГ действовало Положение о приобретении жилья работникам «Приволжской железной дороги» (от ДД.ММ.ГГГГ). Согласно п. 4 указанного Положения, на условиях социального найма жилые помещения предоставляются работникам, переведённым по служебной необходимости в другую местность, в первоочередном порядке, в соответствии с заключённым договором. ДД.ММ.ГГГГ были внесены изменения в Положение - данной категории работников предоставляются жилые помещения при условии сдачи жилья по прежнему месту работы. В случае наличия приватизированного, частного жилья, либо в случае его отчуждения, жильё по новому месту работы предоставляется при оплате 30 % его стоимости. Условия данного Положения – о предоставлении работникам жилья на постоянной основе.

В связи с переводом ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> на правоотношения с ОАО «РЖД» распространяется Положение о приобретении жилья работниками Приволжской железной дороги (ПЖД) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, то есть до внесения в него изменений от ДД.ММ.ГГГГ года

Право, ФИО1 как работника, на получение жилья на условиях социального найма, на постоянной основе, возникло с даты фактического возникновения трудовых отношений по переводу ее в связи с служебной необходимостью в <адрес> - ДД.ММ.ГГГГ.

Положения (жилищная политика) ответчика о приобретении жилья работникам периодически изменялось, значение имеет Положение о предоставлении жилья работникам Приволжской железной дороги по состоянию на дату фактического возникновения трудовых отношений по переводу ФИО1 - ДД.ММ.ГГГГ

С ДД.ММ.ГГГГ г. ФГУП «Приволжская железная дорога МПС РФ» было реорганизовано в ОАО «РЖД».

ДД.ММ.ГГГГ, на основании Положения о приобретении жилья работниками Приволжской железной дороги в редакции от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 на семью была предоставлена, по договору найма, на постоянной основе, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 62,2 кв.м., наймодателем является ОАО «Российские железные дороги».

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 с семьей вселилась в предоставленную квартиру и стала постоянно проживать в ней на условиях договора социального найма.

ОАО «РЖД» с момента предоставления жилья не передавал ФИО1 документы подтверждающие право пользования квартирой. Вселение и проживание ФИО1 с семьей начале февраля 2005 г. подтверждается следующими документами: абонентской карточкой, выданной ОАО «Саратовгаз» <адрес>, где указано, что абонентом ФИО1, по адресу: <адрес>, проведен

инструктаж правил пользования газом - ДД.ММ.ГГГГ; расчётная книжка № по оплате за квартиру и коммунальные услуги на 2005-2006 г.г., ответственный съёмщик - ФИО1, квартира по адресу: <адрес>, 3 Садовая, <адрес>; квитанция за февраль, март 2005 г. по оплате за коммунальные услуги по лицевому счёту №, в квартире по адресу: <адрес>, 3 Садовая, <адрес>, на им ФИО1; договор об оказании услуг телефонной связи от ДД.ММ.ГГГГ, по которому ФИО1 предоставляются услуги телефонной связи по адресу установки абонентского устройства - <адрес>; договор купли-продажи (с рассрочкой платежа) от ДД.ММ.ГГГГ, по которому покупатель ФИО1 приобрела окно трёхстворчатое, остекление лоджии, передача изделий производится по адресу: <адрес>, 3 Садовая, <адрес>.

Данные документы свидетельствуют о предоставлении и вселении истца в квартиру в период не позднее ДД.ММ.ГГГГ то есть в период действия ЖК РСФСР, до вступления в силу ЖК РФ в марте 2005 г.

Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № было учреждено ОАО«РЖД» и ОАО «РЖД», как дольщику, была предана указанная квартира (в составе имущественного комплекса). Согласно сведениям трудовой книжки ФИО1, запись № от ДД.ММ.ГГГГ, после учреждения ОАО «РЖД» ФИО1 продолжила работать в Приволжской железной дороге (ПЖД) - филиале ОАО «РЖД».

После увольнения ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ, она повторно обращалась в ОАО «РЖД» с просьбой выдать документы о праве пользования жилым помещением (договор социального найма жилого помещения), однако ответчик уклонился, устно сообщив, что квартира находится в собственности ОАО «РЖД» и является служебной, а после увольнения подлежит сдаче.

ФИО1 считает, что ее право пользования жилым помещением на условиях бессрочного договора социального найма нарушается со стороны ОАО «РЖД».

Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № было учреждено ОАО «РЖД», о чём ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРЮЛ была внесена соответствующая запись.

Доля принадлежащих РФ акций в общем количестве акций указанного акционерного общества составила 100 %. Оплата акций была осуществлена путем внесения в уставный капитал ОАО «РЖД» имущества и имущественных комплексов организаций федерального железнодорожного транспорта, включенных в прогнозный план (программу) приватизации федерального имущества на 2003 год.

Пообъектный перечень имущества организаций федерального железнодорожного транспорта, которое вносилось в уставный капитал ОАО «РЖД», содержится в Сводном передаточном акте от ДД.ММ.ГГГГ.

По Распоряжениям Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-р и от ДД.ММ.ГГГГ №-р в перечень организаций федерального железнодорожного транспорта, имущество которых передается в уставный капитал ОАО «РЖД» было включено ФГУП «Приволжская железная дорога МПС РФ».

Согласно Приложению к сводному передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ из имущественного комплекса ФГУП «Приволжская железная дорога МПС РФ» в уставный фонд ОАО «Российские железные дороги» был передан также многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, в котором находится спорная <адрес>. Кроме того, многоквартирный дом строился на государственные средства РФ. ОАО «РЖД» в финансировании строительства дома не участвовало. Спорная квартира предоставлялась истцу в соответствии нормами права, существовавшими в период действия ЖК РСФСР - выносилось постановление администрации и профкома о предоставлении квартиры, согласно протоколу заседания, на основании списков на предоставление жилья.

ФИО1 проработала в ОАО «РЖД» более 10 лет и в настоящее время является пенсионером по возрасту, в связи с чем, если помещение и имеет статус служебного, то ФИО1 не может быть выселена без представления другого жилого помещения.

ОАО «РЖД» как сособственник спорной квартиры, по мнению ФИО7 не обоснованно определили статус квартиры, как служебное жилое помещение. ФИО1 не согласна с таким статусом, так как согласие на перевод работника в <адрес> было, прежде всего, обусловлено предоставлением ему квартиры для постоянного, а не временного проживания.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 уволилась, в связи с выходом на пенсию, согласно сведениям трудовой книжки.

Распоряжением ОАО «РЖД» № от ДД.ММ.ГГГГ утверждена Концепция жилищной политики ОАО «РЖД» на 2005 - 2007 годы и на период до 2010 года, которая введена в действие с ДД.ММ.ГГГГ

Так как правоотношения ФИО1 с «Приволжской железной дорогой (ПЖД) МПС РФ» и ОАО «РЖД» возникли до введения в действие вышеуказанной Концепции, то считает, что не распространяется на данные правоотношения.

Гос. предприятие ФГУП «ПЖД МПС РФ» с 1999 г. осуществляло строительство 150- ти квартир <адрес> в <адрес>. Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ было произведено распределение долей дольщиков в виде конкретных квартир, и ОАО «РЖД» является собственником в том числе и <адрес> указанном доме. Незавершенное строительство - часть <адрес> в <адрес> (150 квартир) было передано от ФГУП «ПЖД МПС РФ» - ОАО «РЖД» ДД.ММ.ГГГГ По состоянию на 2003 г. указанный дом был фактически построен. Право ФИО1 на приобретение квартиры возникло при переводе в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, до передачи многоквартирного дома в ОАО «РЖД», когда квартира еще являлась собственностью госпредприятия.

С учетом изложенного ФИО1 просит признать за ней право пользования жилым помещением: квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, на условиях договора социального найма.

Представитель ОАО «РЖД» ФИО8, в судебном заседании, заявленные исковые требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме, исковые требования ФИО1 просил оставить без удовлетворения в полном объеме, дав пояснения аналогичные по содержанию представленным возражениям.

ФИО1 и ее представитель ФИО3 в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований ОАО «РЖД», требования ФИО1 о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, в котором просит признать за ней право пользование жилым помещением – квартирой расположенной по адресу: <адрес>, на условиях договора социального найма поддержали просили их удовлетворить по доводам изложенным в исковом заявлении.

Иные лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Суд, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав помощника прокурора <адрес> ФИО9, полагавшую требования ОАО «РЖД» о выселении из служебного жилого помещения подлежащими удовлетворению, лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Право на жилище относится к основным правам и свободам человека и гражданина и гарантируется Конституцией РФ. При этом никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ч. 3 ст.123 Конституции РФ судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. При этом согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле, исходя из положений ст.57 ГПК РФ.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Исходя из положений ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с положениями ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст.304 ГК РФ).

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ОАО «РЖД» является собственником жилого помещения – квартиры общей площадью 62,2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес>.

Данное жилое помещение относится к специализированному жилищному фонду и является служебным жилым помещением на основании Сводного реестра специализированных жилых помещений Приволжской железной дороги-филиала ОАО «РЖД» на ДД.ММ.ГГГГ, утвержденного заместителем генерального директора ОАО «РЖД» ФИО4 01.04.2024г.

В соответствии с Правилами формирования специализированного жилищного фонда ОАО «РЖД», предоставления его жилых помещений и пользования ими, а также возмещения части расходов по найму жилых помещений у сторонних собственников. Утвержденных распоряжением ОАО "РЖД" от ДД.ММ.ГГГГ N 1555/р "Об утверждении Концепции жилищной политики ОАО "РЖД" и некоторых документов, необходимых для ее реализации" (далее – Правила) жилые помещения ЖФК (Специализированный жилищный фонд ОАО «РЖД») предоставляются работникам ОАО "РЖД", должности и профессии которых предусмотрены в Перечне основных профессий и должностей работников ОАО «РЖД», обеспечивающих соответствующие производственно-технологические процессы, которым в связи с характером трудовой деятельности необходимо проживать вблизи от места работы, приглашенных, перемещенных руководителей и специалистов ОАО "РЖД", которые могут проживать в жилых помещениях специализированного жилищного фонда ОАО "РЖД". Жилые помещения, построенные и приобретенные в рамках инвестиционной программы ОАО "РЖД", формируют специализированный жилищный фонд компании (далее - ЖФК), который является неотъемлемой частью технологического процесса, обеспечивающий сохранение кадрового потенциала и безаварийную работу. ЖФК является профильным непроизводственным активом ОАО «РЖД» целевого использования.

Жилое помещение ЖФК предоставляется работнику ОАО «РЖД» на период его работы в занимаемой должности.

В соответствии с решением заседания дорожной комиссии по жилищным вопросам от 19.03.2004г. № ФИО1, предоставлена по договору найма трехкомнатная квартира из жилищного фонда Компании, расположенная по адресу: <адрес>, в связи с чем был заключен договор найма жилого помещения от 19.06.2006г. №.

Далее, аналогичные договоры заключались с ФИО1 на весь период трудовой деятельности сроком на 11 месяцев с последующим заключением новых договоров.

В соответствии с решением заседания региональной жилищной комиссии от 14.06.2024г. № было принято решение о согласовании дальнейшего проживания ФИО1 в указанном жилом помещении, на основании чего 01.07.2024г. между ОАО «РЖД», в лице главного инженера Приволжской дирекции по эксплуатаций зданий и сооружений – структурного подразделения Приволжской железной дороги-филиала ОАО «РЖД» ФИО5 (Наймодатель) и гражданкой ФИО1 (Наниматель) заключен договор коммерческого найма жилого помещения от 01.07.2024г. года № на условиях оплаты Нанимателем расходов за проживание из собственных средств.

В соответствии с п. 1.3 договора срок найма жилого помещения составляет 3 месяца и действует с 01.07.2024г. до 01.10.2024г. Таким образом, договор прекратил свое действие 01.10.2024г.

30.09.2024г. в соответствии с приказом от 25.09.2024г. № о прекращении трудового договора с работником, ФИО1 была уволена в связи с выходом на пенсию.

В связи с истечением срока действия договора найма от 01.07.2024г. №.09.2024г. в адрес ФИО1 было направлено уведомление №/НГЧ-5 о прекращении договора найма жилого помещения и выселении из специализированного жилого фонда компании в связи с истечением срока действия договора найма жилого помещения. В соответствии с указанным уведомлением Нанимателю необходимо было освободить жилое помещение в срок не позднее 1-го месяца с даты прекращения договора найма, а именно до 31.10.2024г.

Данное уведомление было направлено 01.10.2024г. заказным письмом «с уведомлением» на почтовый адрес: <адрес>, которое вернулось в обратный адрес за истечением срока хранения, при этом ответчик продолжала проживание в указанной квартире.

25.10.2024г. в адрес ФИО1 было направлено повторное уведомление № от 24.10.2024г. об обязанности исполнить свои обязательства по договору в связи с его прекращением.

В соответствии с п.ДД.ММ.ГГГГ Договора после прекращения договора Наниматель в течении 1 (одного) месяца обязан:

освободить и сдать по акту приема – передачи наймодателю жилое помещение в исправном состоянии;

оплатить стоимость, не произведенного своевременного текущего ремонта, или произвести его за свой счет;

оплатить имеющиеся задолженности по настоящему договору на дату передачи жилого помещения Наймодателю по акту приема – передачи, представить квитанции об оплате и справку об отсутствии задолженности от обслуживающих компаний балансодержателю.

В связи с неисполнением обязанностей, предусмотренных п.ДД.ММ.ГГГГ договора коммерческого найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № по месту регистрации и по месту проживания Нанимателя была направлена письменная претензия №/НГЧ-5 от 08.11.2024г., действий после которой от Нанимателя в части своих договорных обязательств так же не последовало.

В соответствии с п. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользования для проживания в нем.

Согласно главы 6 Распоряжения ОАО "РЖД" от 21.07.2020г №/р (в ред. от 11.06.2024г.) «Об утверждении Концепции жилищной политики ОАО «РЖД» и некоторых документов, необходимых для ее реализации» ЖФК предназначен для проживания работников на период их трудовой деятельности в ОАО «РЖД№:

работников основных профессий и должностей, которым с учетом характера их трудовой деятельности необходимо проживать вблизи от места работы;

приглашенных и перемещенных руководителей и специалистов ОАО "РЖД";

иных работников ОАО "РЖД", в случае невостребованности жилых помещений ЖФК работниками, перечисленными выше.

Указанные категории работников ОАО «РЖД» проживают в ЖФК по договорам найма жилого помещения на период трудовых отношений на условиях, установленных нормативными документами ОАО «РЖД».

ЖФК не предназначен для улучшения жилищных условий работников ОАО «РЖД».

Согласно ст. 688 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда. Договор коммерческого найма жилого помещения прекратил свое действие 01.10.2024г. в связи с окончанием его срока действия, но Наниматель требования п.ДД.ММ.ГГГГ договора от 01.07.2024г. № до настоящего времени не выполнил.

Какие-либо правовые основания, свидетельствующие о сохранении за ФИО1 права пользования спорным жилым помещением, отсутствуют.

Согласно ст.67 ГК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанном на всестороннем, полном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, требования ОАО «РЖД» о прекращении у ФИО1 права пользования жилым помещением, трехкомнатной квартирой, общей площадью 62,2 кв. расположенным по адресу: <адрес>, в связи с прекращением договора коммерческого найма от ДД.ММ.ГГГГ №, возложении обязанности на ФИО1 произвести выселение из трехкомнатной квартиры, общей площадью 62,2 кв. м, расположенное по адресу: <адрес> подлежат удовлетворению.

Рассматривая исковые требования ФИО1 о признании за ней права пользования жилым помещением: квартирой, общей площадью 62,2 кв. расположенным по адресу: <адрес>, на условиях договора социального найма, суд приходит к следующему выводу.

Как было указано выше ОАО «РЖД» является собственником жилого помещения – квартиры общей площадью 62,2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес>.

Вопреки доводам изложенным в иске ФИО1 данное жилое помещение относится к специализированному жилищному фонду и является служебным жилым помещением на основании Сводного реестра специализированных жилых помещений Приволжской железной дороги-филиала ОАО «РЖД» на ДД.ММ.ГГГГ, утвержденного заместителем генерального директора ОАО «РЖД» ФИО4 01.04.2024г.

В соответствии с Правилами формирования специализированного жилищного фонда ОАО «РЖД», предоставления его жилых помещений и пользования ими, а также возмещения части расходов по найму жилых помещений у сторонних собственников. Утвержденных распоряжением ОАО «РЖД» от ДД.ММ.ГГГГ N 1555/р "Об утверждении Концепции жилищной политики ОАО «РЖД» и некоторых документов, необходимых для ее реализации" (далее – Правила) жилые помещения ЖФК (Специализированный жилищный фонд ОАО "РЖД") предоставляются работникам ОАО "РЖД", должности и профессии которых предусмотрены в Перечне основных профессий и должностей работников ОАО "РЖД", обеспечивающих соответствующие производственно-технологические процессы, которым в связи с характером трудовой деятельности необходимо проживать вблизи от места работы, приглашенных, перемещенных руководителей и специалистов ОАО "РЖД", которые могут проживать в жилых помещениях специализированного жилищного фонда ОАО "РЖД".

Жилые помещения, построенные и приобретенные в рамках инвестиционной программы ОАО "РЖД", формируют специализированный жилищный фонд компании (далее - ЖФК), который является неотъемлемой частью технологического процесса, обеспечивающий сохранение кадрового потенциала и безаварийную работу. ЖФК является профильным непроизводственным активом ОАО "РЖД" целевого использования.

Жилое помещение ЖФК предоставляется работнику ОАО «РЖД» на период его работы в занимаемой должности.

В соответствии с п. 1.3 договора срок найма жилого помещения составляет 3 месяца и действует с 01.07.2024г. до 01.10.2024г. Таким образом, договор прекратил свое действие 01.10.2024г.

30.09.2024г. в соответствии с приказом от 25.09.2024г. № о прекращении трудового договора с работником, ФИО1 была уволена в связи с выходом на пенсию.

В соответствии с п.ДД.ММ.ГГГГ Договора после прекращения договора Наниматель в течении 1 (одного) месяца обязан: освободить и сдать по акту приема – передачи наймодателю жилое помещение в исправном состоянии; оплатить стоимость, не произведенного своевременного текущего ремонта, или произвести его за свой счет; оплатить имеющиеся задолженности по настоящему договору на дату передачи жилого помещения.

Наймодателю по акту приема – передачи, представить квитанции об оплате и справку об отсутствии задолженности от обслуживающих компаний балансодержателю.

Согласно главы 6 Распоряжения ОАО "РЖД" от 21.07.2020г №/р (в ред. от 11.06.2024г.) «Об утверждении Концепции жилищной политики ОАО «РЖД» и некоторых документов, необходимых для ее реализации» ЖФК предназначен для проживания работников на период их трудовой деятельности в ОАО «РЖД»: работников основных профессий и должностей, которым с учетом характера их трудовой деятельности необходимо проживать вблизи от места работы; приглашенных и перемещенных руководителей и специалистов ОАО «РЖД»; иных работников ОАО "РЖД", в случае невостребованности жилых помещений ЖФК работниками, перечисленными выше.

Указанные категории работников ОАО «РЖД» проживают в ЖФК по договорам найма жилого помещения на период трудовых отношений на условиях, установленных нормативными документами ОАО «РЖД».

ЖФК не предназначен для улучшения жилищных условий работников ОАО «РЖД».

Согласно дополнительного соглашения к трудовому договору от ДД.ММ.ГГГГ, датированном ДД.ММ.ГГГГ п. 4.9 предоставить работнику на период работы в должности диспетчера поездного участка 2-ой группы 2-го района управления Диспетчерского центра управления перевозками службы движения Дирекции управления движением - структурного подразделения Приволжской железной дорога - филиала ОАО «РЖД», согласно настоящему Трудовому договору, жилое помещение специализированного жилищного фонда Компании, для проживания на условиях найма в соответствии с нормативными документами ОАО «РЖД» в пределах <адрес>.

Указанное соглашение подписано ФИО1, а также имеется ее подпись о получении одного экземпляра дополнительного соглашения на руки.

Доводы ФИО1 о том, что к спорным правоотношениям применяются положения Жилищного кодекса РСФСР, а не Жилищного кодекса РФ, что неверно определен статус спорного жилого помещения как служебного, основаны на неверном толковании норм действующего законодательства.

В связи с чем, исковые требования ФИО1 к ОАО «РЖД» о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, не подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

ОАО «РЖД» при подаче искового заявления была уплачена государственная пошлина в размере 20000 руб.

Таким образом, с ФИО1 в пользу ОАО «РЖД» подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 20000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования открытого акционерного общества «Российские железные дороги» к ФИО1 о выселении из служебного жилого помещения, удовлетворить.

Прекратить у ФИО1 право пользования жилым помещением, трехкомнатной квартирой, общей площадью 62,2 кв.м, расположенным по адресу: <адрес> связи с прекращением договора коммерческого найма от ДД.ММ.ГГГГ №.

Обязать ФИО1 произвести выселение из трехкомнатной квартиры, общей площадью 62,2 кв.м, расположенным по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО1 в пользу открытого акционерного общества «Российские железные дороги» расходы по оплате государственной пошлины в размере 20000 рублей.

Исковые требования ФИО1 к открытому акционерному обществу «Российские железные дороги» о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, оставить без удовлетворения в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Кировский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ

Судья Н.Н. Еремина