Решение № 2-1260/2019 2-1260/2019~М-1132/2019 М-1132/2019 от 1 июля 2019 г. по делу № 2-1260/2019

63RS0№-07


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

2 июля 2019 года <адрес>

Красноглинский районный суд <адрес> в составе председательствующего Волкова М.В.,

при секретаре Каримовой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к администрации г.о. Самара об установлении границ земельного участка

УСТАНОВИЛ:

ГарноваЕ.Ю.обратилась в Красноглинский районный суд <адрес> с названным иском, мотивировав свои требования тем, что она является собственником садового земельного участка общей площадью 450кв.м из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 63:26:1103003:3044по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, № А, границы которого не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. С целью уточнения границ земельного участка кадастровым инженером ООО «Земельный центр» ФИО2 по заданию истца подготовлен межевой план от <дата>, согласно которому уточненная площадь участка по исторически сложившимся более 15 лет границам составила 475кв.м. В заявительном порядке учесть границы уточняемого земельного участка в ЕГРН истец не смог, поскольку государственный регистратор усмотрел несоответствие фактического местоположения границ земельного участка сведениям государственного фонда данных по плану земельных участков СТ№ по состоянию на <дата>, что обусловило обращение с иском в суд.

В связи с чем ФИО1 просит суд установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>», <адрес>, № Асогласно межевому плану от 14.01.2019с площадью 475кв.м в следующих координатах:

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

Указать, что решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН.

Представителиадминистрации г.о. Самара, Департамента градостроительства г.о. Самара, Управления Росреестра по <адрес>, ТСН СТД «Береза-1», ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> в судебноезаседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляли, об уважительности причин неявки суду не сообщили.

Председатель правления ТСН СТД «Береза-1» в письменных объяснениях по делу считает иск ФИО1 подлежащим удовлетворению.

В силу ст. 167 ГПК РФ и с учетом мнения явившихся в судебное заседание участников процесса, не возражавших относительно продолжения рассмотрения дела, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Представитель ФИО1–ФИО3 по доверенности от 26.04.2019в судебном заседании требования поддержал, настаивал на их удовлетворении, дав объяснения по своему содержанию соответствующие доводам иска, дополнив, что спора по границам не имеется, границы земельного участка исторически сложились более 15 лет назад.

Заслушав объяснения участников процесса, исследовав имеющиеся в материалах гражданского дела доказательства в их совокупности и взаимной связи, суд находит искФИО1 подлежащимудовлетворению последующим основаниям.

В силу п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно части 1 статьи 43 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Как следует из статьи 22 Федерального закона от <дата> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельныхучастках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В межевом плане указываются:

1) сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков;

2) сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей земельного участка;

3) новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно положениям ч.ч. 1-3 ст. 39 Федерального закона от <дата> N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.

Согласование местоположения границ проводится, в частности, с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Федерального закона от <дата> N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Из материалов дела усматривается, что ФИО1 на основании договора дарения от <дата> является собственником садового земельного участка общей площадью 450 кв.м из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, № А, что усматривается из выписки из ЕГРН от <дата>.

Земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет <дата> при проведении работ по инвентаризации данных о ранее учтенных земельных участках, что следует из сообщения ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> от <дата> №.

Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. С целью уточнения границ земельного участка кадастровым инженером ООО «Земельный центр» ФИО2 по заданию истца подготовлен межевой план от <дата>, согласно которому уточненная площадь участка по исторически сложившимся более 15 лет границам составила 475кв.м.

В заявительном порядке учесть границы уточняемого земельного участка в ЕГРН истец не смог, поскольку государственный регистратор усмотрел несоответствие фактического местоположения границ земельного участка сведениям государственного фонда данных по плану земельных участков СТ № по состоянию на <дата>.

Суд находит установленным факт расположения исторически сложившихся более 15 лет границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>,№ А в соответствии с координатами характерных точек границ, приведенных в межевом плане от <дата>, что подтверждается заключением кадастрового инженера ФИО2 и актом согласования местоположения границ земельного участка, согласно которому заявленные к учету границы участка истца согласованы со всеми смежными землепользователями без замечаний.

Конфигурация земельного участка истца соотносится со схемой расположения земельных участков СТД «Береза-1» по состоянию на 1992.

В заключении правления ТСН СТД «Береза-1» и отзыве председателя правления товарищества на иск указано, что земельный участок по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, № А находится в границах товарищества, обозначен на схеме расположения земельных участков, территорию общего пользования не занимает, границы с товариществом согласованы.

Таким образом, приведенные выше доказательства в своей совокупности указывают на то, что исторически сложившееся более 15 лет землепользование отражено в межевом плане от <дата>.

Доказательства обратного сторона ответчика суду не представила, документально подтвержденные доводы истца в обоснование исковых требований не опровергла.

В соответствии с сообщением ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> от <дата> № земельный участок истца в уточненных границах не пересекает границы учтенных в ЕГРН земельных участков.

Согласно письму Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования <адрес> от <дата> № земельный участок истца в уточненных границах находится вне береговой полосы, вне водоохранной зоны водных объектов.

Как следует из сообщения Департамента градостроительства г.о. Самара от <дата> № <адрес>-0-1 земельный участок истца находится в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1) по Карте правового зонирования, ограничений в использовании объекте не имеется, сведения о его расположении на территории общего пользования или о пересечении красных линий отсутствуют.

Увеличение площади участка истца на 25кв.м по сравнению с правоустанавливающими документами, обусловлено уточнением его границ, не превышает предельных показателей увеличения площади, установленных п. 32 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от <дата> N 218-ФЗ"О государственной регистрации недвижимости" и ст. 42.8 Федерального закона от <дата> N 221-ФЗ"О кадастровой деятельности".

В связи с чем, иск ФИО1 подлежитудовлетворению, поскольку ее требования основаны на законе,подтверждаются материалами дела, права других лиц не нарушают, законные интересы последних не ущемляют.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО1 к администрации г.о. Самара об установлении границ земельного участка удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, № А согласно межевому плану кадастрового инженера ООО «Земельный центр» ФИО2 от <дата> с площадью 475кв.м в следующих координатах:

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, № А.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено <дата>.

Судья М.В. Волков